|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 11.03.2008 № А54-103/2008-С10
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО НА МОМЕНТ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ПО СУЩЕСТВУ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СРОКИ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ДОГОВОРОМ, А ТАКЖЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ОСВОБОЖДЕНИЯ ПЕРЕДАННОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СУД СЧЕЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ОБЯЗАНИИ ОТВЕТЧИКА ОСВОБОДИТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2008 г. № А54-103/2008-С10
(извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Эдвин" о расторжении договора аренды № 851199 от 19.07.1999, обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, проезд Речников, д. 1а, взыскании задолженности в сумме 35460 руб. 74 коп. и пени в размере 31512 руб. 24 коп.
В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части взыскания пени по договору в сумме 8328 руб. 17 коп. Отказ от исковых требований в указанной части принят Арбитражным судом.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела судом установлено.
УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Эдвин" (Арендатор) заключили договор аренды № 851199 от 19.07.1999. По условиям данного договора и дополнительных соглашений к нему Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, проезд Речников, д. 1а, для использования под офис.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 43,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, проезд Речников, д. 1а, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.1999.
Соглашением от 20.09.2005 к указанному договору аренды стороны установили, что с 1 сентября 2005 г. размер арендной платы в месяц составляет 3803 руб. 95 коп. в месяц.
В соответствии с дополнительным соглашением от 28.02.2007, к договору аренды № 851199 от 19.07.1999, арендатор обязуется ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять по указанным реквизитам арендную плату, которая с 01.02.2007 составляет - 5071 руб. 94 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 4298 руб. 25 коп.
В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения Арендатором предусмотренного условиями договора срока внесения платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Пунктом 6.2.2. указанного договора установлено, что договор может быть расторгнут по волеизъявлению Арендодателя, при возникновении задолженности в течение трех месяцев по перечислению арендной платы, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему или систематического (в течение трех месяцев) нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по Арендной плате и уплате пени.
В связи с наличием задолженности по арендной плате, 20 сентября 2007 г. истец направил ответчику претензию № 01-081/2756 о расторжении указанного договора аренды, освобождении занимаемого помещения, уплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 10.10.2007, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования частично, Арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 851199 от 19.07.1999 подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику, нежилое помещение общей площадью 43,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, проезд Речников, д. 1а, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.1999.
На день рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и размере установленном договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения.
Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Учитывая изложенное суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 35460 руб. 74 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение Арендатором срока внесения платежей в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика пени по договору в размере 31512 руб. 24 коп.
В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от исковых требований в части взыскания пени в размере 8328 руб. 17 коп. Учитывая, что отказ от исковых требований в указанной части принят судом, производство по делу в части взыскания пени в сумме 8328 руб. 17 коп. подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 22.08.2006 по 12.11.2007 в размере 23184 руб. 07 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 23184 руб. 07 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 2600 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
Статья 619 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию № 01-081/2756 от 20.09.2007 в которой предложил в срок до 10.10.2007 расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на указанную претензию истцом получен не был.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки установленные договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения, суд находит требование истца о расторжении договора аренды № 851199 от 19.07.1999 и обязании ответчика освободить нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения подлежащей взысканию договорной неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды № 851199 от 19.07.1999, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и ООО "Эдвин", г. Рязань.
2. Обязать ООО "Эдвин", г. Рязань освободить нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, проезд Речников, д. 1а.
3. Взыскать с ООО "Эдвин", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность в сумме 35460 руб. 74 коп., пени в сумме 2600 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6197 руб. 17 коп.
В остальной части иска отказать.
4. В части требований о взыскании пени в размере 8328 руб. 17 коп. производство по делу прекратить.
5. Возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 312 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
