|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.02.2008 № А54-5452/2007-С6
<ПОСКОЛЬКУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СПОРНЫЙ ПЕРИОД ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД СЧЕЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2008 г. № А54-5452/2007-С6
(извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (далее - ООО "Развитие" - ответчик) г. Рязани и просит:
- обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 90,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Старореченская, дом 56,
- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2006 г. по сентябрь 2007 г. в размере 158601 руб. 64 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 95857 руб. 31 коп. за период с 06.12.2006 по 30.09.2007.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные требования. В обоснование требований указывает на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 0783006 от 01.11.2006.
Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд установил следующее.
Между Управлением муниципального имущества администрации города Рязани (арендодатель) и ООО "Развитие" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 0783006 от 01.11.2006.
В соответствии с условиями договора на основании решения Управления муниципального имущества № 01-010/0183 от 16.06.2006 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Старореченская, дом 56, для использования под кафе (пункт 1.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.11.2006 помещение передано арендатору.
Арендатор обязался не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату в размере 13693 руб. 90 коп. (с учетом НДС) в порядке, установленном пунктами 3.2.1 и 4.1 договора.
16.02.2007 арендодатель и арендатор заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды № 0783006 от 01.11.2006 о размере арендных платежей и определили, что с 01.02.2007 размер арендной платы устанавливается в размере 18258 руб. 53 коп. с учетом НДС, в том числе сумма арендного платежа - 15473 руб. 33 коп.
Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен с 1 ноября 2006 г. по 30 сентября 2007 г.
Согласно пункту 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Основанием для обращения истца в Арбитражный суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды.
Исследовав представленные документальные доказательства, оценив доводы истца, суд пришел к выводу, что требования его обоснованы и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды недвижимого имущества № 0783006 от 01.11.2006, в котором стороны определили предмет аренды, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Старореченская, дом 56, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2006.
23.07.2007 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-081/2190 с требованием об уплате задолженности по арендной плате, пени и освобождении занимаемого помещения. В претензии истец заявил отказ от продления договора аренды на новый срок и потребовал освободить занимаемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.
В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи истцу.
В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательства внесения арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором аренды, а также доказательства о возврате истцу спорного помещения по акту приема-передачи после прекращения действия договора аренды.
Ответчик продолжает занимать нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Старореченская, дом 56, что подтверждено актом проверки использования указанного нежилого помещения от 24.01.2008. Проверка проведена комиссией, созданной по решению Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани от 24.01.2008.
Отказ (бездействие) арендатора от исполнения обязанности вернуть имущество в связи с истечением срока действия договора дает право арендодателю на предъявление в судебном порядке требования об освобождении помещения.
Поскольку установленный договором срок пользования помещением истек, и арендодатель заявил в установленном порядке об отказе от продления договора аренды на новый срок, требования об освобождении помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды недвижимого имущества № 0783006 от 01.11.2006 в части уплаты арендных платежей за период с ноября 2006 г. по сентябрь 2007 г.
Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, доказательства внесения арендной платы за период с ноября 2006 г. по сентябрь 2007 г. суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 158601 руб. 64 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендной платы в установленные договором сроки истец начислил пени в размере 95857 руб. 31 коп. за период с 06.12.2006 по 30.09.2007 (расчет - лист дела 5).
Поскольку доказательства внесения арендной платы за период с ноября 2006 г. по сентябрь 2007 г. ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 95857 руб. 31 коп. обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 4488 руб. 24 коп. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства (расчет пени произведен судом с учетом ставок банковского процента, установленных Центральным Банком России и действовавших в период просрочки исполнения обязательства).
При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре и значительно превышающий размер банковского процента, длительное необращение истца в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. На ответчика относится госпошлина в сумме 5504 руб. 80 коп., на истца - 3084 руб. 38 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Развитие" г. Рязани освободить нежилое помещение общей площадью 90,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Старореченская, дом 56.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" г. Рязани в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани задолженность по арендной плате в размере 158601 руб. 64 коп., пени в размере 4488 руб. 24 коп. за период с 06.12.2006 по 30.09.2007, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5504 руб. 80 коп.
В остальной части иска отказать.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
