|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.01.2008 № А54-5234/2007-С14
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО СПОРНЫЙ ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОГ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА, ПРЕДУПРЕДИВ АРЕНДАТОРА ОБ ЭТОМ ЗА ОДИН МЕСЯЦ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2008 г. № А54-5234/2007-С14
(извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Б., г. Рязань об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, д. 1ж, а также о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.08.2006 по 10.09.2007 в размере 173 руб. 50 коп.
В судебном заседании 22.01.2008 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от иска в части взыскания пеней в сумме 173 руб. 50 коп., поскольку ответчиком платежным документом № 1797 от 31.10.2007 оплачена задолженность по пеням. Сумма долга погашена предпринимателем до обращения истца в Арбитражный суд.
Отказ от исковых требований в части взыскания пеней в сумме 173 руб. 50 коп. судом рассмотрен и принят, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В этой части производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
В остальной части представитель истца поддержал исковые требования полностью, просил суд обязать предпринимателя Б. освободить нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, д. 1ж, ссылаясь на то, что договор аренды нежилого помещения № 742001 от 16.02.2001 в соответствии с п. 6.6 договора является расторгнутым в одностороннем порядке, что подтверждается направленной 28.08.2007 в адрес ответчика претензией.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства согласно ст. 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, доказательств во исполнение определений суда от 19.11.2007, от 11.12.2007 не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Из материалов дела судом установлено, что 16.02.2001 между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (далее - Управление) и индивидуальным предпринимателем Б. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 742001, общей площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, д. 1ж, для использования под магазин. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 16.02.2001.
Срок аренды установлен сторонами с 16.02.2001 по 13.02.2002. До окончания установленного срока аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, поэтому он продлил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.6 договора).
18.07.2007 сотрудниками Управления осуществлена проверка помещения, арендуемого предпринимателем Б. В результате проверки комиссией установлены нарушения ответчиком пунктов 3.2.2 и 3.2.17 договора, выразившиеся в неиспользовании арендуемого помещения по прямому назначению, в сдаче объекта в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
При повторной проверке 14.08.2007 установлено, что ранее выявленные нарушения арендатором не устранены.
В связи с чем истцом принято решение о досрочном расторжении договора аренды. В адрес ответчика Управлением была направлена претензия от 28.08.2007 № 01081/2578, которой предпринимателю Б. предложено в срок до 04.09.2007 освободить занимаемое помещение и возвратить его Управлению по акту приема-передачи, а также уплатить соответствующую сумму пеней.
До сих пор спорное помещение ответчиком истцу не передано.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 6.6 договора аренды недвижимого имущества № 742001 от 16.02.2001, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Из фактических обстоятельств дела судом установлено, что до истечения срока договора аренды № 742001 от 16.02.2001, в данном случае - 13.02.2002, ни одна из сторон не уведомила другую о намерениях продлить или прекратить договор, поэтому в силу указанных норм гражданского права договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая, что спорный договор был заключен на неопределенный срок, арендодатель на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 6.6 Договора мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора об этом за один месяц.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Управление 28.08.2007 уведомило предпринимателя Б. о нежелании продолжать арендные отношения и потребовала освободить занимаемое им нежилое помещение.
Факт направления истцом ответчику претензии о прекращении договора аренды спорного помещения подтвержден материалами дела.
Направление арендатору уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке соответствует требованиям ст. 450, п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договорные отношения между истцом и ответчиком считаются прекращенными по истечении одного месяца со дня уведомления контрагента. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
К моменту обращения арендодателя в Арбитражный суд (13.11.2007) месяц, определенный в п. 6.6 Договора, истек, поэтому у ответчика не имеется правовых оснований для пользования арендованным нежилым помещением.
Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Учитывая изложенное, исковые требования об обязании предпринимателя Б. освободить нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, д. 1ж, Арбитражный суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В части взыскания пеней в сумме 173 руб. 50 коп. производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска и принятием отказа от иска судом.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине за рассмотрение судом неимущественного требования относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2000 руб.
Госпошлина в сумме 500 руб., уплаченная истцом по платежному поручению от 08.11.2007 № 321 за рассмотрение Арбитражным судом требования о взыскании с ответчика пеней в сумме 173 руб. 50 коп., подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета РФ на основании ст. 104 АПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 104, п. 4 ч. 1 ст. 150, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать индивидуального предпринимателя Б., рожденного 11.02.1967 в г. Рязани, зарегистрированного по адресу: г. Рязань, освободить нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, д. 1ж.
В части взыскания пеней в сумме 173 руб. 50 коп. производство по делу прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Б., рожденного 11.02.1967 в г. Рязани, зарегистрированного по адресу: г. Рязань, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани, г. Рязань государственную пошлину в сумме 2000 руб.
3. Возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани, г. Рязань из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 500 руб., уплаченную по платежному поручению от 08.11.2007 № 321.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
