|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.01.2008 № А54-3817/2007-С15
<В СЛУЧАЕ, КОГДА ОДНА ИЗ СТОРОН УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, СУД ВПРАВЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 января 2008 г. № А54-3817/2007-С15
(извлечение)
ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к "Рязанская передвижная механизированная колонна" о признании права собственности на капитальное здание, состоящее из склада, гаража и котельной, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 64, общей площадью 332,6 кв. м.
Истец уточнил исковые требования, заявив о признании за ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" права собственности на капитальное здание, состоящее из склада и гаража, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 64, общей площадью 301,4 кв. м. Уточнение судом принято.
Определением от 22.11.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
Истец заявил об уточнении исковых требований, просит обязать УФРС по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности к ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" на капитальное задние, состоящее из гаража и склада, общей площадью 301,4 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 64. Уточнение судом принято.
В связи с уточнением исковых требований истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика УФРС по Рязанской области. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, определением суда от 21.12.2007. Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, пояснив, что ответчику ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" было направлено письмо с просьбой явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение, общей площадью 301,4 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 64 от ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" к ЗАО "Спасский производственно-торговый дом", однако представитель ответчика в назначенное время не явился. В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 08.04.1997 недвижимое имущество.
Ответчики ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" УФРС по Рязанской области в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, путем направления определения заказной корреспонденцией.
Из материалов дела следует, что 08.04.1997 между АООТ "Рязанская передвижная механизированная колонна" (продавец) и АОЗТ "Спасский производственно-торговый дом" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность а покупатель принять и оплатить капитальное здание, состоящее из склада и гаража, расположенное по адресу: г. Спасск Рязанской области, ул. Советская, д. 64, общей площадью 301,4 кв. м для использования под производственное помещение. Стоимость проданного здания составляет 30000000 рублей (неденоминированных).
09.04.1997 истец, во исполнение условий договора, произвел оплату приобретенного здания в сумме 30000000 рублей (неденоминированных), что подтверждается платежным поручением.
В силу п. 4.1 договора, переход здания и документов производится после уплаты установленной договором цены по передаточному акту подписанному обеими сторонами.
11.04.1997 между сторонами подписан передаточный акт, по которому продавец передал, а покупатель принял здание, общей площадью 301, 4 кв. м, находящееся по адресу: г. Спасск Рязанской области, ул. Советская, д. 64.
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, переход права собственности на здание происходит после государственной регистрации.
30.11.2007 истец обратился к ответчику ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" с письмом за № 10 с просьбой прислать полномочного представителя в Спасское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 17.12. в 10-00 для подачи заявления в порядке п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа, полномочный представитель в назначенное время не явился.
Полагая, что ответчик ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец обратился в Арбитражный суд с иском о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителя истца, Арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности юридического лица при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу указанных норм между АООТ "Рязанская передвижная механизированная колонна" (ответчик) и АОЗТ "Спасский производственно-торговый дом" (истец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 08.04.1997.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца (ответчика по делу) так и покупателя (истца по делу).
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объекты, переданные истцу по сделке.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - капитальное здание, состоящее из склада и гаража, расположенное по адресу: г. Спасск Рязанской области, ул. Советская, д. 64, общей площадью 301, 4 кв. м, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна", поскольку вследствие бездействий ответчика по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, дело доведено до суда.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 11176 рублей 35 копеек, на основании п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" удовлетворить.
Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" к ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" на объект недвижимого имущества: капитальное здание, состоящее из склада и гаража, общей площадью 301,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Спасск Рязанской области, ул. Советская, д. 64.
2. Взыскать с ОАО "Рязанская передвижная механизированная колонна" в пользу ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
3. Возвратить ЗАО "Спасский производственно-торговый дом" из федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению № 3 от 28.08.2007 государственную пошлину в сумме 11176 рублей 35 копеек.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
