|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Спасской районной Думы Рязанской области от 27.03.2008 № 41/2
(ред. от 26.06.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СПАССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Периодический информационный бюллетень Спасской районной Думы", № 2, 27.03.2008.
Утратил силу в связи с изданием Решения Спасской районной Думы Рязанской области от 26.02.2009 № 40/3.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решение Спасской районной Думы Рязанской области от 26.06.2008 № 170/7, вступают в силу с момента его опубликования.
СПАССКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2008 г. № 41/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СПАССКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решений Спасской районной Думы Рязанской области
от 29.05.2008 № 103/6, от 26.06.2008 № 170/7)
Рассмотрев проект решения Спасской районной Думы "Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области", внесенный главой администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район, Спасская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу решения Спасской районной Думы от 15.12.2005 № 215/23 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район", от 27.07.2006 № 148/11 "О внесении изменений в приложение № 1 Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район".
3. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации "Информационный бюллетень Спасской районной Думы".
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.04.2008.
Глава Спасского муниципального района -
председатель районной Думы
В.Н.БОРИСОВ
Приложение
к решению
Спасской районной Думы
от 27 марта 2008 г. № 41/2
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА
КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - СПАССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решений Спасской районной Думы Рязанской области
от 29.05.2008 № 103/6, от 26.06.2008 № 170/7)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (далее - Спасский муниципальный район) юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета и сроки уплаты арендной платы.
1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район (далее - администрация).
1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- документы, удостоверяющие право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются договором аренды.
1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды и акту приема-передачи.
Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, за счет арендатора.
1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Спасский муниципальный район (далее - КУМИ) на основании действующих ставок арендной платы (Приложение № 1) и коэффициентов (Приложения № 2, № 3).
1.11. Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки арендной платы и коэффициентов по решению органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с момента действия новых ставок и коэффициентов.
1.12. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
1.13. Погашение задолженности по арендной плате производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.14. В договорах аренды предусматривается взыскание пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.
Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
1.15. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается в соответствии с существующим законодательством.
1.16. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
1.17. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.18. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора, по окончании срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.19. Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Для заключения договора аренды земельного участка в администрацию муниципального образования - Спасский муниципальный район представляется следующая документация:
- заявление на предоставление земельного участка в аренду с приложением выкопировки с плана земель с указанием испрашиваемого земельного участка;
- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица и индивидуального предпринимателя;
- граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежавшие им здания, строения и сооружения, представляют также документы, подтверждающие размер и площадь здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо помещения в них).
2.2. Постановление главы администрации района готовится в течение недели с момента предоставления заявителем проекта границ или плана земельного участка, выполненного на основе межевания.
2.3. После предоставления заявителем кадастрового плана (карты) земельного участка КУМИ в течение недели готовит проект договора аренды.
2.4. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства определяется в соответствии со ст. 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:
Ап = Сб * S * К1 * К2,
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб. в год;
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год;
S - площадь арендуемого земельного участка;
К1 - коэффициент вида деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.
3.1.1. Настоящим Положением при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается - согласно Приложению № 1.
Коэффициент вида деятельности арендатора - согласно Приложению № 2.
Коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора аренды, переданного под объекты строительства, согласно Приложению № 3.
3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.2. Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район ведется реестр договоров аренды земельных участков и осуществляется контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.3. Контроль за целевым использованием земельных участков, сданных в аренду, осуществляют Территориальный межрайонный отдел № 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области (Спасский район), отдел архитектуры и градостроительства, главы городской, сельских (поселковых) администраций.
4.4. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.
Приложение № 1
к Положению
об аренде земельных участков и порядке
определения размера арендной платы, порядка
условий и сроков внесения арендной платы за
земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории
муниципального образования - Спасский
муниципальный район Рязанской области
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СПАССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год по следующим видам земельных участков:
- сельскохозяйственные угодья в среднем по району - в размере 1 коп. (100 руб. за 1 га);
- земельные участки в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, - 50 коп.;
- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в границах сельских населенных пунктов, - 1 руб.;
- земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов для иных (за исключением указанных в первой и второй частях настоящего пункта) целей - 1 руб.;
- земельные участки в г. Спасске (за исключением земель для сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, частными гаражами) - 6 руб.;
- земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным) и жилищным строительством, дачными участками, частными гаражами в границах городской черты - 1 руб.;
- земельные участки под объектами промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью) транспорта, связи, радиовещания, РЭС расположенные вне населенных пунктов, - 1 руб.;
- земли особо охраняемых территорий - 1 руб. 50 коп.;
- земельные участки, занятые водным фондом, как покрытые, так и не покрытые водой, вне населенных пунктов, предоставленные для хозяйственной деятельности, - 1 коп. (100 руб. за га).
Приложение № 2
к Положению
об аренде земельных участков и порядке
определения размера арендной платы, порядка
условий и сроков внесения арендной платы за
земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории
муниципального образования - Спасский
муниципальный район Рязанской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ (К1)
(в ред. Решений Спасской районной Думы Рязанской области
от 29.05.2008 № 103/6, от 26.06.2008 № 170/7)
---T--------------------T---------------------------------T---------------¬
¦NN¦ Категории ¦ Виды ¦Коэффициенты ¦
¦пп¦ арендаторов ¦ деятельности ¦ по округам ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 1¦Промышленные ¦Промышленные предприятия ¦ 1 ¦
¦ ¦предприятия ¦Строительные организации ¦ ¦
¦ ¦ ¦Дорожно-строительные ¦ ¦
¦ ¦ ¦Газовая промышленность ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 2¦Естественные ¦Объекты транспортных систем¦ 1 ¦
¦ ¦монополии ¦естественных монополий,¦ ¦
¦ ¦ ¦транспортные предприятия ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 3¦Связь ¦Предприятия связи ¦ 2 ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 4¦Сельскохозяйственные¦СПК, АОЗТ, ООО по производству¦ 1 ¦
¦ ¦предприятия и¦с/х продукции, крестьянские¦ ¦
¦ ¦фермерские хозяйства¦(фермерские) хозяйства,¦ ¦
¦ ¦ ¦предприятия по техническому¦ ¦
¦ ¦ ¦обеспечению и обслуживанию¦ ¦
¦ ¦ ¦сельскохозяйственных предприятий ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 5¦Бытовое обслуживание¦Предприятия бытового обслуживания¦ 1 ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 6¦Торговля ¦Предприятия оптовой торговли ¦5 - сельский 2 ¦
¦ ¦ ¦Предприятия-посредники по¦- городской ¦
¦ ¦ ¦купле-продаже продукции сельского¦ ¦
¦ ¦ ¦хозяйства ¦ ¦
¦ ¦ ¦Торговые базы, склады, зерно-,¦ ¦
¦ ¦ ¦овощехранилища, магазины,¦ ¦
¦ ¦ ¦строительство торговых объектов ¦ ¦
¦(в ред. Решения Спасской районной Думы Рязанской области от 29.05.2008 N¦
¦103/6) ¦ ¦
¦ ¦ +---------------------------------+---------------+
¦ ¦ ¦Торговля в павильонах ¦20 - сельский, ¦
¦ ¦ ¦ ¦40 - городской ¦
¦(в ред. Решения Спасской районной Думы Рязанской области от 26.06.2008 N¦
¦170/7) ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 7¦Предприятия по¦АЗС (автозаправочные станции) ¦ 8 ¦
¦ ¦торговле ¦АГЗС (автозаправочные газовые¦ ¦
¦ ¦нефтепродуктами и¦станции) ¦ ¦
¦ ¦сжиженным газом ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 8¦Розничная торговля¦Аптеки ¦2 - сельский 5 ¦
¦ ¦лекарственными ¦ ¦- городской ¦
¦ ¦препаратами ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦ 9¦Банковская и иная¦Коммерческие банки,¦ 10 ¦
¦ ¦финансово-кредитная ¦сберегательные банки, прочие¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦финансово-кредитные организации ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦10¦Страховые компании ¦Учреждения государственного¦ 10 ¦
¦ ¦ ¦страхования, учреждения¦ ¦
¦ ¦ ¦негосударственного страхования ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦11¦Заготовка вторичных ¦Пункты приема металлолома и утиля¦ 10 ¦
¦ ¦ресурсов ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦12¦Пункты ¦Пункты автосервиса ¦ 2 ¦
¦ ¦автомобильного ¦Платные автостоянки ¦ ¦
¦ ¦обслуживания ¦Автомойки ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦13¦Увеселительные ¦Бары, рестораны, кафе, дискотеки,¦2 - сельский 5 ¦
¦ ¦заведения ¦развлекательные учреждения ¦- городской ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦14¦Жилищное ¦ИЖС и жилищное строительство ¦ 1 ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦
¦(в ред. Решения Спасской районной Думы Рязанской области от 29.05.2008 N¦
¦103/6) ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦15¦Личное подсобное¦Личное подсобное хозяйство¦ 1 ¦
¦ ¦хозяйство ¦граждан ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦16¦Садоводство и¦Без права возведения капитальных¦ 3 ¦
¦ ¦огородничество ¦строений ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦17¦Выпас скота и¦Выпас скота и сенокошение граждан¦ 1 ¦
¦ ¦сенокошение ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦18¦Земли под гаражами и¦Земли, занятые гаражами и¦ 10 - село ¦
¦ ¦хозяйственными ¦хозяйственными постройками, в¦ 3 - город ¦
¦ ¦постройками ¦т.ч. строительство ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦19¦Для организации баз¦Земли особо охраняемых¦ 6 ¦
¦ ¦и домов отдыха,¦территорий, промышленности,¦ ¦
¦ ¦пансионатов, ¦населенных пунктов ¦ ¦
¦ ¦кемпингов и¦ ¦ ¦
¦ ¦туристическо- ¦ ¦ ¦
¦ ¦оздоровительной ¦ ¦ ¦
¦ ¦рекреации ¦ ¦ ¦
¦(в ред. Решения Спасской районной Думы Рязанской области от 29.05.2008 N¦
¦103/6) ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦20¦Муниципальные ¦Занятые объектами инфраструктуры ¦ 0,1 ¦
¦ ¦предприятия ЖКХ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦21¦Предприятия по¦ ¦ 1,0 ¦
¦ ¦разработке и добыче¦ ¦ ¦
¦ ¦полезных ископаемых ¦ ¦ ¦
¦(в ред. Решения Спасской районной Думы Рязанской области от 26.06.2008 N¦
¦170/7) ¦ ¦
+--+--------------------+---------------------------------+---------------+
¦22¦Иные категории ¦Иные виды деятельности ¦ 2 ¦
¦ ¦арендаторов ¦ ¦ ¦
L--+--------------------+---------------------------------+----------------
Приложение № 3
к Положению
об аренде земельных участков и порядке
определения размера арендной платы, порядка
условий и сроков внесения арендной платы за
земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории
муниципального образования - Спасский
муниципальный район Рязанской области
КОЭФФИЦИЕНТ,
ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЕРЕДАННОГО ПОД
ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, К2
1. Установить коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (К2), равным 5. Данный коэффициент применять по земельным участкам, предоставленным в аренду на время строительства объекта и не освоенным в установленный срок. Расчет арендной платы производится с использованием коэффициента 5 к базовой ставке арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, начиная с момента истечения срока договора, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
1.1. Данный коэффициент применяется также при переходе права собственности на объекты незавершенного строительства к другим лицам, начиная с даты заключения договора аренды земельного участка с приобретением объекта незавершенного строительства, а также при переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам.
2. Решение о неприменении повышающего коэффициента за нарушение сроков строительства при расчете арендной платы за землю принимается Спасской районной Думой.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
