|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.06.2008 № А54-1571/2008-С11
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2008 г. № А54-1571/2008-С11
(извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпромкомплект", г. Рязань, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 1371944 руб. 31 коп. за период с 02.01.2007 по 31.12.2007 и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 25614 руб. 77 коп. за период с 15.11.2007 по 31.12.2007, из них 50% в областной бюджет и 50% в городской бюджет.
В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении суммы иска в части арендной платы до 718374 руб. 73 коп. в связи с тем, что ответчиком 07.04.2008 задолженность по арендной плате за землю частично была погашена в сумме 653569 руб. 58 коп. Уменьшение суммы иска в данной части судом принято.
Истец в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, извещенного о времени и месте разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст. 121, 123 АПК РФ.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в сумме 577758,99 руб. по арендной плате и 25614,77 руб. в части пени. В остальной части исковые требования ответчиком не признаны со ссылкой на то, что по платежному поручению № 199 от 17.06.2008 ответчиком задолженность в сумме 140615,75 руб. погашена.
Представитель третьего лица в отзыве на иск указал, что считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации г. Рязани № 487 от 19.02.2007 между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО "Стройпромкомплект" (арендатор) 26.03.2007 был заключен договор NС-032-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034, площадью 8935 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная (Железнодорожный округ), для строительства многоквартирных жилых домов на срок с 20.02.2007 по 19.02.2010. Указанный договор был зарегистрирован 17.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/110/2007-213.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в п. 2.5 договора.
Пунктом 2.6 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 02.01.2007 по 25.03.2007) составляет 16931,09 руб., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.
В соответствии с п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
С момента заключения договора ответчиком арендная плата по договору NС-032-07 от 26.03.2007 уплачивалась несвоевременно и не в полном объеме. За период с 02.01.2007 по 31.12.2007 арендные платежи начислены в общей сумме 1371944,31 руб. Ответчиком арендные платежи уплачены частично в общей сумме 653569 руб. 58 коп. по платежному поручению № 120 от 07.04.2008 В ходе рассмотрения дела ответчиком дополнительно были уплачены арендные платежи в сумме 140615,75 руб. по платежному поручению № 199 от 17.06.2008.
Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 718374,74 руб., на день рассмотрения дела задолженность составляет 577758,98 руб. (по сроку уплаты 15.11.2006).
Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не опровергнут.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 26.03.2007 NС-032-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, вносил арендные платежи не в полном объеме и несвоевременно. Задолженность ответчика за 2007 г. составила 577758,98 руб., подтверждена материалами дела и признана ответчиком, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению. В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 140615,75 руб. требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку данная сумма уплачена ответчиком в добровольном порядке до вынесения решения судом по платежному поручению № 199 от 17.06.2008.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки, истец начислил пени в сумме 25614 руб. 77 коп. за период с 15.11.2007 по 31.12.2007 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 5.1 договора аренды земельного участка NС-032-07 от 26.03.2007 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с января 2007 г. по 31.12.2007, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным. Требование истца в данной части ответчиком признано в судебном заседании 23.06.2008.
На основании изложенного, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 577758,98 руб. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 25614 руб. 77 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика в сумме 13939 руб. 90 коп., рассчитанные с суммы задолженности 743989,50 руб., имевшейся на день подачи иска, поскольку задолженность в размере 140615,75 руб. оплачена ответчиком после принятия иска к производству. Госпошлина в размере 4547,9 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета в соответствии со ст. 333.22 и 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройпромкомплект", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 577758 руб. 98 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 115551 руб. 80 коп. и в городской бюджет г. Рязани - 462207 руб. 18 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 15.11.2007 по 31.12.2007 в сумме 25614 руб. 77 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 5122 руб. 95 коп. и в городской бюджет г. Рязани - 20491 руб. 82 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Стройпромкомплект" г. Рязани в пользу администрации г. Рязани расходы по госпошлине в сумме 13939 руб. 90 коп.
3. Возвратить администрации г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4547 руб. 90 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 1016 от 14.04.2008.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
