|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 04.06.2008 № А54-1212/2008-С9
<СДЕЛКА, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩАЯ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНА ИЛИ ИНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, НИЧТОЖНА, ЕСЛИ ЗАКОН НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ, ЧТО ТАКАЯ СДЕЛКА ОСПОРИМА, ИЛИ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ИНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ НАРУШЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2008 г. № А54-1212/2008-С9
(извлечение)
ОАО "Бройлер Рязани" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями к Администрации г. Рязани о признании договора № А 050-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 21:0019 от 26.03.07 недействительным.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признает, полагая, что оснований считать договор недействительным не имеется, поскольку арендодатель не мог знать кем был подписан договор от имени арендатора. Также ответчик заявил, что не согласен на заключение договора аренды земельного участка с неуполномоченным лицом.
Из материалов дела следует, что 26.03.07 между Администрацией г. Рязани (Арендодатель) и ОАО "Бройлер Рязани" (Арендатор) был заключен договор № А 050-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 21:0019 общей площадью 11118 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Зафабричная ул. (Московский округ) для обслуживания нежилого здания.
Полагая, что договор является недействительным, поскольку подписан неуполномоченным лицом, истец обратился в Арбитражный суд с исковыми требованиями.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителя истца, Арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 53 п. 1 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии со ст. 69 ФЗ РФ "Об акционерных обществах" единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества.
Пунктом 10.4 Устава ОАО "Бройлер Рязани" предусмотрено, что генеральный директор общества без доверенности действует от имени общества.
Договор аренды № А 050-07 от 26.03.07 подписан от имени ОАО "Бройлер Рязани" Л. - директором по экономике и финансам, не имевшей полномочий на подписание оспариваемого договора, что подтверждается ее письменными показаниями.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение оспариваемой сделки отсутствует, поскольку истец не вступил во владение и пользование земельным участком, не подписывал акт приема-передачи земельного участка, не платил арендную плату.
Следовательно, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, т.е. Л.
Исходя из того, что данное правило установлено в интересах стороны, заключившей договор с неуполномоченным лицом, договор считается заключенным с неуполномоченным лицом, если контрагент выразил на это согласие. Отсутствие согласия влечет ничтожность договора, стороной которого является представляемое юридическое лицо.
Поскольку Администрация не согласна на заключение договора аренды земельного участка с Л., следовательно договор аренды № А 050-07 от 26.03.07 является ничтожным в силу п. 1 ст. 53, п. 1 ст. 182, ст. 168 ГК РФ.
Расходы по госпошлине относятся на истца в порядке п. 4 ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать недействительным договор № А 050-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 21:0019 от 26.03.07, заключенный между Администрацией г. Рязани и ОАО "Бройлер Рязани".
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
