|  |
Региональное законодательство / Смоленская область
РЕШЕНИЕ Смоленской районной Думы от 25.06.2008 № 90
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Сельская правда", № 61, 16.07.2008
Утратил силу в связи с принятием решения Смоленской районной Думы от 13.02.2009 № 17.
СМОЛЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2008 г. № 90
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев представленный Администрацией муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области проект Положения о порядке определения годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, утвержденным решением Смоленской районной Думы от 29.11.2006 № 137, руководствуясь статьями 20, 25, 35, 39 Устава муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, Смоленская районная Дума решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области.
2. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Сельская правда".
Глава муниципального образования
"Смоленский район"
Смоленской области
А.А.ПИГАЛЕВ
Приложение
к решению
Смоленской районной Думы
от 25.06.2008 № 90
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование следующими объектами муниципальной собственности муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее также - годовая арендная плата):
- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями);
- предприятием в целом как имущественным комплексом;
- движимым имуществом и обособленными сооружениями;
- имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства.
1.2. Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и при расчете величины годовой арендной платы не учитывается.
1.3. Сумма годовой арендной платы подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x Кпон,
где S - арендуемая площадь объекта;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области;
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества;
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;
Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования);
Кпон - понижающий коэффициент (устанавливается равным 0,3).
2.2. Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра для расчета размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Смоленский район" утверждается постановлением Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.3. При определении расчетной величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2.1 настоящего Порядка, используются следующие показатели:
3.3.1. Арендуемая площадь (S) объекта муниципальной собственности муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (здания, нежилого помещения в здании, сооружения) (далее - объект) определяется как сумма внутренних площадей объекта (основных и вспомогательных), находящихся в пользовании арендатора, согласно техническому паспорту. Площадь объекта определяется по его внутреннему периметру. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания (сооружения), на котором находится арендуемый объект. К вспомогательным площадям относятся вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые, душевые, подвальные и полуподвальные подсобные помещения.
3.3.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области (Сб) устанавливается и ежегодно меняется постановлением Администрации Смоленской области.
3.3.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - П) / 100,
где П - процент износа.
Процент износа определяется на основании норм амортизации, действующих на момент заключения договора аренды.
Примечание. Коэффициент износа недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,2.
3.3.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:
- кирпич - 1
- комбинированные материалы - 0,8
- железобетон - 0,7
- дерево - 0,6
- металл - 0,5
3.3.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт) устанавливается в следующих размерах:
- административные здания, здания проектных институтов - 1
- складские помещения - 0,5
- производственные здания и гаражи - 0,3
- прочие здания и помещения, сооружения - 0,7
3.3.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в следующих размерах:
- г. Смоленск - 1
- сельские населенные пункты - 0,2
3.3.7. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кнж) определяется как сумма значений приведенных ниже показателей (расположение, степень технического обустройства, высота потолков и коммерческая привлекательность):
расположение:
- отдельно стоящее здание - 0,54
- встроенно-пристроенная часть - 0,49
- полуподвал - 0,22
- подвал, чердак (мансарда) - 0,2
степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 0,25
- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15
- наличие водопровода и канализации - 0,1
- наличие центрального отопления - 0,07
- без удобств - 0,05
высота потолков:
- свыше 3 м - 0,07
- от 2,6 м до 3 м включительно - 0,05
- менее 2,6 м - 0,03
коммерческая привлекательность:
- недвижимое имущество, расположенное около вокзалов, рынков, торговых центров, в центральной части города и поселка, около зданий, в которых располагаются государственные органы и органы местного самоуправления, - 0,5;
- недвижимое имущество, расположенное на прочих территориях городов и поселков, - 0,3;
- недвижимое имущество, расположенное на территории, прилегающей к автомобильным дорогам общего пользования, - 0,2;
- недвижимое имущество, расположенное на территории удаленных сельских населенных пунктов, - 0,1.
3.3.8. Коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующих размерах:
а) 2:
- банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;
- игорный бизнес;
- операции с ценными бумагами;
- страховая деятельность, посредническая деятельность;
- хранение и реализация нефтепродуктов;
б) 1,8:
- нотариальные услуги;
- производство и размещение рекламы;
- сыскная и охранная деятельность;
- склады;
- скупка драгоценных металлов;
в) 1,4:
- экскурсионные и туристические услуги;
- риэлтерская деятельность;
- бани и сауны;
- оптовая торговля промышленными и продовольственными товарами;
- ломбард;
- скупка цветных и черных металлов;
г) 1,2:
- компьютерный и интернет салоны;
- косметический салон;
- юридические услуги;
- ремонт и изготовление ювелирных изделий;
д) 1:
- услуги связи (кроме почтовой);
- служебные (офисные) помещения коммерческих организаций; служебные помещения государственных унитарных предприятий и акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в государственной собственности Смоленской области;
- услуги общественного питания;
- розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования;
- розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами;
- диспетчерские;
- гостиничное хозяйство;
е) 0,8:
- медицинские и ветеринарные услуги;
ж) 0,7:
- производство потребительских товаров и продуктов питания (за исключением детского питания);
- выставка-продажа производимой продукции;
- ремонт контрольно-кассовых машин;
- прочая вспомогательная транспортная деятельность;
- прочие виды деятельности;
з) 0,4:
- деятельность, осуществляемая учреждениями культуры и искусства; спортивными организациями; средствами массовой информации; сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, акционерными сельскохозяйственными обществами, подсобными сельскими хозяйствами промышленных предприятий; общественными организациями, партиями, союзами, объединениями, благотворительными фондами;
- бытовые услуги населению;
- проектная деятельность;
- научно-исследовательская деятельность;
- промышленное производство;
- производство продуктов детского питания;
- продажа периодической печати;
и) 0,3:
- деятельность, осуществляемая государственными органами и органами местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области, учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального, областного и местных бюджетов; негосударственными (частными, учреждениями общественных и религиозных организаций (объединений));
к) 0,2:
- деятельность, осуществляемая организациями, использующими труд инвалидов в арендованном помещении, - на часть площади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего количества работников;
- буфетное обслуживание населения во время культурно-массовых мероприятий.
Примечания: 1. В случае если арендатор использует недвижимое имущество с разными коэффициентами использования недвижимого имущества для разных видов деятельности, арендная плата рассчитывается за площадь, занимаемую под каждый вид деятельности отдельно, а затем суммируется.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 2.2.2 в настоящем Порядке отсутствует.
------------------------------------------------------------------
2. В случае если расчетная годовая величина арендной платы за один кв. метр арендуемой площади оказалась ниже минимальной ставки арендной платы за один кв. метр арендуемой площади в год, то величина арендной платы рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 2.1, с применением коэффициента социальной значимости арендатора (Ксоц), значение которого определяется в соответствии с подпунктом 2.2.2 настоящего Порядка.
3.4. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование предприятием в целом как имущественным комплексом (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = Ср x Кар + Соц,
где Ср - рыночная стоимость сдаваемого в аренду предприятия, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида деятельности предприятия, а именно:
0,1 - для предприятий агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности;
0,15 - для предприятий, производящих товары народного потребления, а также предприятий промышленности, строительства;
0,2 - для иных предприятий;
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных за счет средств областного бюджета при оценке рыночной стоимости предприятия как имущественного комплекса.
3.5. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и обособленными сооружениями (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.) (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = ОС x Кд,
где ОС - остаточная стоимость передаваемых в аренду движимого имущества и обособленных сооружений (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.) (если остаточная стоимость имущества составляет менее 20 процентов от его балансовой стоимости и оно находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его остаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);
Кд - коэффициент доходности собственника движимого имущества и обособленных сооружений (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.), учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
0,01 - для сельскохозяйственных товаропроизводителей, использующих движимое имущество для производства сельскохозяйственной продукции;
0,15 - для иных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
3.6. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства, в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = Адог x Кинф,
где Адог - величина годовой арендной платы, указанная в договоре аренды;
Кинф - коэффициент инфляции, учитывающий изменение цен на рынке недвижимости в Смоленской области, применяемый для долгосрочных договоров аренды, а также для договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок.
4. Предприятия и организации, использующие труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников на арендуемых площадях составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%, освобождаются от арендной платы на 50% площади.
5. Творческим работникам, коллективам творческих работников, использующим нежилые помещения для студий, мастерских, лабораторий и иных рабочих мест, необходимых для творческой деятельности, размер арендной платы устанавливается на уровне платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений для населения.
6. В целях стимулирования социально значимых видов деятельности по предложению комиссии по разработке предложений по предоставлению арендных и налоговых льгот постановлением Администрации может снижаться размер арендной платы отдельным арендаторам.
7. Арендатор в течение 10 дней после заключения договора аренды нежилого помещения обязан заключить с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг договор об оказании (поставке) и оплате услуг.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
