|  |
Региональное законодательство / Томская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО СЕВЕРСК от 02.04.2008 № 550
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА И ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО СЕВЕРСК ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Диалог", № 15, 11.04.2008
ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЕВЕРСК
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2008 г. № 550
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА И ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЗАТО СЕВЕРСК ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" и от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", в целях определения единого порядка приема и передачи гражданам освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Северск Томской области, а также осуществления контроля за использованием муниципальных жилых помещений постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок приема и передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Северск Томской области.
2. Опубликовать постановление в газете "Диалог".
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЗАТО Северск по жилищно-коммунальному хозяйству Парфененко А.И.
Глава Администрации
А.П.АБРАМОВ
Утвержден
постановлением
Главы Администрации
ЗАТО Северск
от 02.04.2008 № 550
ПОРЯДОК
ПРИЕМА И ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО СЕВЕРСК ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" и от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Законом Томской области от 08.06.2005 № 91-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Уставом городского округа ЗАТО Северск Томской области.
2. Настоящий Порядок определяет правила приема и передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Северск Томской области при расторжении или заключении договоров социального найма жилых помещений и договоров найма специализированного жилищного фонда (служебных помещений, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений в общежитии) гражданами (нанимателями) собственнику жилых помещений, городскому округу ЗАТО Северск Томской области (далее - ЗАТО Северск).
3. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми нанимателями и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Северск.
II. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
4. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
1) муниципальный жилищный фонд ЗАТО Северск - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ЗАТО Северск;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по договорам найма служебных помещений, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений в общежитии;
3) уполномоченный орган - орган Администрации ЗАТО Северск, Управление капитального строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, уполномоченный собственником муниципального жилищного фонда ЗАТО Северск передавать нанимателю жилое помещение муниципального жилищного фонда ЗАТО Северск во владение и пользование, заключать договоры социального найма жилых помещений и договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее - Управление);
4) управляющая организация (далее - Организация) - организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая управление многоквартирным домом;
5) ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Северск - минимально необходимые текущие ремонтные работы (текущий ремонт) в целях приведения жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Северск в соответствие с санитарно-техническими требованиями;
6) выморочное имущество - имущество, приобретенное в муниципальную собственность ЗАТО Северск в результате отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию либо в случаях, когда никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
III. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ НАНИМАТЕЛЕЙ
И ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ
5. При расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения или при выезде из жилого помещения в другое постоянное место жительства наниматель и члены его семьи обязаны:
1) освободить жилое помещение в течение 30 календарных дней;
2) сдать по акту уполномоченному органу в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем;
3) оплатить стоимость непроизведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, согласно дефектной ведомости и акту технического состояния или произвести ремонт за свой счет. Рассрочка выплаты суммы за невыполнение текущего ремонта не предоставляется;
4) оплатить стоимость отсутствующего санитарно-технического и иного оборудования;
5) оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
6. Расчет стоимости ремонта производится по сборникам Территориальных единичных расценок на строительные работы.
7. Прием от нанимателей освобождающихся муниципальных жилых помещений осуществляет муниципальное бюджетное учреждение ЗАТО Северск "Центр муниципального имущества" (далее - МБУ ЦМИ) по актам приема-передачи, отражающим техническое и санитарное состояние жилого помещения (форма 1 прилагается).
8. Принимаемое от нанимателя жилое помещение должно соответствовать санитарно-техническим требованиям и находиться в удовлетворительном состоянии.
9. МБУ ЦМИ осуществляет осмотр освобождаемого жилого помещения в присутствии нанимателя данного жилого помещения и составляет акт обследования жилого помещения (форма 2 прилагается).
10. В акте обследования жилого помещения указываются:
1) дата и место его составления;
2) должностные лица, осуществляющие осмотр;
3) описание технического и санитарного состояния жилого помещения;
4) заключение о необходимости проведения ремонтных работ, их виды.
Акт подписывается всеми лицами, участвовавшими в его составлении.
11. МБУ ЦМИ на основании акта обследования освобождаемого жилого помещения составляет сметную документацию на ремонт жилого помещения и представляет ее нанимателю.
12. Наниматель на основании сметной документации вносит денежную сумму для оплаты текущего ремонта на расчетный счет МБУ ЦМИ.
13. В случае если жилое помещение отвечает установленным нормам и правилам, прием жилого помещения от нанимателя может осуществляться без проведения текущего ремонта.
14. Наниматель освобождаемого жилого помещения обязан сдать в отдел по учету и распределению жилой площади Управления (далее - Отдел) ордер, договор социального найма или найма специализированного жилого помещения, акт приема-передачи освобождаемого жилого помещения, справки о составе семьи и об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, справку об оплате за текущий ремонт.
15. Наниматель освобождаемого жилого помещения обязан сообщить МБУ ЦМИ дату освобождения жилого помещения от вещей и передать ключ от жилого помещения.
16. Гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или найма специализированного жилого помещения, получает в Отделе лист предварительного осмотра жилого помещения (форма 3 прилагается).
17. На основании листа предварительного осмотра жилого помещения гражданину в МБУ ЦМИ под расписку выдаются ключи для осмотра жилого помещения, которые гражданин обязан возвратить в МБУ ЦМИ после окончания осмотра освободившегося жилого помещения, но не позднее дня, следующего за днем осмотра указанного жилого помещения.
18. После осмотра жилого помещения гражданин в случае согласия на предоставление указанного жилого помещения представляет в Отдел документы для оформления проекта постановления Главы Администрации ЗАТО Северск о предоставлении данного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
19. После издания постановления Главы Администрации ЗАТО Северск о предоставлении жилого помещения гражданин заключает договор найма жилого помещения.
Оформление договора найма жилого помещения осуществляется Отделом.
20. На основании заключенного договора найма жилого помещения МБУ ЦМИ составляется акт приема-передачи жилого помещения и гражданину выдаются ключи от жилого помещения.
21. В случае если гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, подает заявление о намерении своими силами произвести ремонтные работы, ему может быть выплачена компенсация в размере стоимости строительных материалов, необходимых для ремонта жилого помещения, зафиксированной в акте осмотра жилого помещения.
22. В исключительных случаях (при условии, что жилое помещение отвечает нормам и правилам для проживания, а также при наличии ремонта) возможны сдача и прием жилого помещения от одного нанимателя следующему без предъявления претензий к состоянию жилого помещения (форма 4 прилагается).
IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
23. Ремонт муниципальных жилых помещений осуществляется нанимателями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и заключенными договорами найма.
24. В исключительных случаях (смерть нанимателя, выселение нанимателя в судебном порядке, приобретение в муниципальную собственность выморочного, бесхозяйного имущества) ремонт освободившихся муниципальных жилых помещений осуществляется за счет средств бюджета ЗАТО Северск.
25. Информацию (сообщение) о фактах освобождения муниципальных помещений Организации в пятидневный срок с момента поступления соответствующих сведений обязаны передать в письменной форме в Отдел с указанием оснований освобождения.
26. К информации (сообщению) прилагаются следующие документы:
1) ордер и (или) контрольный талон к ордеру либо их копия;
2) копия поквартирной карточки;
3) копия технического паспорта на жилое помещение или иные документы, содержащие план помещения и его технические характеристики;
4) договор найма;
5) документы, послужившие основанием для признания помещения освободившимся (при их наличии).
27. Отдел передает информацию (сообщение) об освобождении муниципальных жилых помещений в МБУ ЦМИ с указанием основания освобождения.
28. МБУ ЦМИ осуществляет осмотр освободившегося жилого помещения в соответствии с разделом I настоящего Порядка.
29. МБУ ЦМИ на основании акта обследования освобождаемого жилого помещения составляет сметную документацию на ремонт жилого помещения и представляет ее нанимателю или направляет в Управление для обеспечения ремонтных работ.
V. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
30. Контроль за использованием муниципальных жилых помещений заключается в периодических проверках технического и санитарного состояния муниципальных жилых помещений, осуществляемых в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
31. Контроль за использованием муниципальных жилых помещений осуществляется МБУ ЦМИ.
32. По результатам проверок муниципальных жилых помещений в случае выявления фактов ненадлежащего их использования, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допущения его разрушения, МБУ ЦМИ составляются акты, отражающие техническое и санитарное состояние обследуемого помещения.
Акты проверок направляются в Управление для принятия мер, предусмотренных действующим законодательством.
33. На основании акта проверки Управление вручает нанимателю и (или) проживающим совместно с ним членам его семьи предписание о необходимости устранения допущенных нарушений в указанный в предписании срок.
По истечении указанного в предписании срока по заданию Управления МБУ ЦМИ осуществляется повторная проверка выполнения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи предписания, составляется акт и направляется в Управление.
34. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, Управление обращается в суд с исковым заявлением о выселении указанных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
35. В случаях когда невыполнение нанимателями обязанностей по надлежащей эксплуатации, обеспечению сохранности жилого помещения и осуществлению текущего ремонта повлекло причинение ущерба муниципальному имуществу, убытки в полном объеме в добровольном или судебном порядке подлежат возмещению нанимателем.
Форма 1
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЗАТО Северск "___" ____________ 200__ г.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(-ка)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили
настоящий Акт о нижеследующем:
1. Согласно договору найма жилого помещения от "__" __________ 200__ г.
№ ______ Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, а Наниматель принял жилое помещение, состоящее
из _____ комнат(ы) в _____ комнатной квартире (доме) общей площадью _______
кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, расположенное по адресу:
Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. _______________________, дом
№ ______, корпус № ______, квартира № ______, для проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение,
холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение,
теплоснабжение (отопление).
2. Указанное помещение Сторонами осмотрено, соответствует
санитарно-техническим требованиям, находится в удовлетворительном состоянии
и пригодно для проживания.
3. Обязанность Наймодателя по передаче жилого помещения Нанимателю в
состоянии, соответствующем условиям договора найма жилого помещения от "__"
___________ 200__ г. № ______, и назначению имущества считается исполненной
с момента подписания настоящего акта.
Со стороны Нанимателя претензии к Наймодателю отсутствуют.
4. Настоящий Акт составлен в 2 экземплярах, один из которых находится
у Наймодателя, другой - у Нанимателя, и является неотъемлемой частью и
приобщается к Договору найма жилого помещения.
Наймодатель _____________ Наниматель _____________
(подпись) (подпись)
М.П.
Форма 2
АКТ
ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. ______________________
ЗАТО Северск "___" ___________ 200__ г.
Комиссия в составе:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
Произвела обследование жилого помещения, состоящего из _______
комнат(-ы) в _______ комнатной квартире (доме) общей площадью _________ кв.
метров, в том числе жилой _________ кв. метров, по адресу: Томская область,
ЗАТО Северск, г. Северск, ул. _______________, дом № _____, корпус № _____,
квартира № _____.
На момент обследования установлено:
Жилой дом № ______ по ул. _____________________ (деревянный, панельный,
кирпичный), указать этажность.
Состояние вышеуказанного жилого помещения на момент передачи
характеризуется:
состояние стен: _______________________________________________________
состояние потолка: ____________________________________________________
состояние пола: _______________________________________________________
состояние окон: _______________________________________________________
наличие и исправность инженерного оборудования: _______________________
пригодность для проживания: ___________________________________________
необходимость ремонта: _______________________________________________.
Подписи членов комиссии
Дата
Форма 3
ЛИСТ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОСМОТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Выдан ____________________________________________________________________,
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина)
проживающему(-ей) по адресу: ______________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
на осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание: данный лист дает право на получение в муниципальном
бюджетном учреждении ЗАТО Северск "Центр муниципального имущества" ключей
на осмотр жилого помещения.
Начальник отдела учета и распределения жилых помещений Управления
капитального строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и
связи Администрации ЗАТО Северск __________________________________________
Форма 4
Начальнику Управления капитального
строительства, жилищно-коммунального
хозяйства, транспорта и связи
Администрации ЗАТО Северск
С.А.Лашевичу
____________________________________
___________________________________,
проживающего(-ей) по адресу:
____________________________________
____________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу принять освобождаемое мной и членами моей семьи жилое помещение,
расположенное по адресу: __________________________________________________
_____________________________________________________________, без ремонта.
_________(________________)
"___" ____________ 200__ г.
РАСПИСКА
Я, ___________________________________________________________________,
принимаю жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________
_____________________________________________________________, без ремонта.
Претензий к электрооборудованию и сантехническому оборудованию не имею.
Обязуюсь произвести ремонт в данном жилом помещении в течение
___________________________________________________________________________
_________(________________)
"___" ____________ 200__ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
