|  |
Региональное законодательство / Башкортостан республика
РЕШЕНИЕ Совета городского округа г. Стерлитамак РБ от 26.05.2009 № 2-13/25з
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"
Официальная публикация в СМИ:
"Стерлитамакский рабочий", № 106(16900), 03.06.2009 (опубликован без приложений),
"Стерлитамакский рабочий", № 107-108(16901-16902), 04.06.2009 (приложения)
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. СТЕРЛИТАМАК
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2009 г. № 2-13/25з
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Руководствуясь ст. ст. 16, 22 - 28, 36, 39, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, в целях урегулирования вопросов, связанных с переводом жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городском округе город Стерлитамак Республики Башкортостан (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета городского
округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан
Ю.И.НИКИФОРОВ
Приложение
к решению Совета городского
округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан
от 26 мая 2009 г. № 2-13/25з
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. Основные термины и понятия
1.1. Многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры;
1.2. Управляющая компания - юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями и в соответствии с предоставленными собственниками жилого дома правами;
1.3. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переводу помещений;
1.4. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
1.5. Смежные помещения - жилые и нежилые помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и междуэтажными перекрытиями;
1.6. Нежилое помещение - встроенное, встроенно-пристроенное, отдельно стоящее помещение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей;
1.7. Перепланировка нежилого помещения - изменение его внутренней конфигурации, производимое с сохранением строительного объема и пятна застройки здания и требующее внесения изменений в его технический паспорт. Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами;
1.8. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения;
1.9. Техническое задание на проектирование перепланировки и переустройства помещения - исходно-разрешительный документ на разработку проекта перепланировки, содержащий комплекс рекомендаций и требований к основным параметрам объекта перепланировки (реконструкции) и переустройства, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его перепланировки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;
1.10. Проект - проектно-сметная документация для перепланировки, содержащая архитектурно-строительные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для перепланировки объектов;
1.11. Уведомление - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям действующего законодательства и дающий заказчику право осуществлять перепланировку и переустройство помещений в соответствии с утвержденной проектной документацией;
1.12. Акт комиссии по вводу в эксплуатацию завершенного переустройством или перепланировкой жилого (нежилого) помещения - документ, подтверждающий окончание перепланировки и переустройства помещения и являющийся основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и устанавливает единый порядок рассмотрения заявлений, оформления решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, включая перепланировку, переустройство помещения.
2.2. Действие Положения распространяется на отношения, возникающие между органами местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в переводе помещения, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ, связанных с перепланировкой, переустройством жилых и нежилых помещений, переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.3. Положение не регулирует отношения, связанные с реконструкцией жилых (нежилых) зданий с полным прекращением эксплуатации, приводящие к изменению объемно-планировочных и технико-экономических показателей в целом по зданию. Для реконструируемых зданий вопросы перепланировки (реконструкции) и переустройства помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ведомственными строительными нормами.
2.4. Рассмотрение вопросов, связанных с технической возможностью перевода жилого помещения в нежилое, переводом нежилого помещения в жилое, возлагается на отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
2.5. Перевод жилого помещения в нежилое, а также перевод нежилого помещения в жилое может осуществляться:
- без переустройства, перепланировки помещения или здания (если возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям);
- с осуществлением переустройства, перепланировки помещения или здания.
3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
б) переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
в) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные, непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
а) переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
б) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Порядок рассмотрения документов и принятия решения о
переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Собственник помещения (несколько собственников) или надлежащим образом уполномоченное лицо (далее - заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в городском округе город Стерлитамак Республики Башкортостан (приложение № 1). К заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения, если переводимое помещение является жилым);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В случае подтверждения проектом присоединения к переводимому помещению части общего имущества в многоквартирном доме заявитель должен представить на переустройство и (или) перепланировку помещений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2. Представленные заявителем документы проверяются по комплектности и правильности их оформления. После принятия перечисленных документов специалист отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан выдает собственнику, обратившемуся с заявлением о переводе, расписку в получении документов. Началом срока рассмотрения заявления считается день, следующий за днем регистрации заявления.
4.3. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан готовит проект постановления главы Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о разрешении (отказе) перевода.
В проекте постановления главы Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о переводе указываются условия перевода, целевое назначение помещения.
4.4. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений (приложение № 2). Одновременно с этим информирует о принятии положительного решения собственников смежных помещений.
4.5. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение работ по переустройству или перепланировке, уведомление подтверждает окончание перевода и является основанием использования его в качестве жилого (нежилого) помещения.
4.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение работ по переустройству и перепланировке или иных работ, уведомление является основанием для проведения соответствующих работ с учетом проекта переустройства, перепланировки и иных работ.
4.7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения в жилое (нежилое) должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в орган, осуществляющий перевод помещения в жилое (нежилое).
5. Выполнение работ по переустройству
и (или) перепланировке
5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, подписанным членами комиссии по вводу в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения. Акт приемки выполненных работ подтверждает окончание работ по переустройству и перепланировке помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
5.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. При изменении вида разрешенного использования нежилого помещения, указанного в документах, необходимо согласование Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
6. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое
6.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
а) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положения документов;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения предусмотренных статьей главой 3 настоящего решения условий перевода помещения;
г) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.2 Решение об отказе в переводе должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 6.1 настоящего Положения.
6.2. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе в переводе помещения направляет заявителю уведомление об отказе в переводе помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации (приложение № 2).
6.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению о переводе жилых
помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые
помещения в городском
округе город Стерлитамак
Республики Башкортостан
Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение в городском округе
город Стерлитамак Республики Башкортостан
от ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)
тел. _________________
Доверенность <*> __________________________________________________________
(реквизиты)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)
Место нахождения переводимого помещения: ______________________________
___________________________________________________________________________
Собственник(и) переводимого
помещения: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого
помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании
права собственности, в связи с ____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать причину перевода)
с проведением переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ _____ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ___ часов
в ________ дни.
Обязуюсь(емся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда, членов комиссии по вводу в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Приложения:
1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):
Вид документа Реквизиты Кол-во листов
2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или копии регистрационных документов организации.
3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на _____ листах.
4. Справка, что переводимое помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.
5. Справка (выписка из ЕГРП) о том, что право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц.
Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:
______ _________ _______________
(дата) (подпись) (Ф.И.О.)
______ _________ _______________
(дата) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению о переводе жилых
помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые
помещения в городском
округе город Стерлитамак
Республики Башкортостан
Кому _________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан;
______________________________________
полное наименование организации - для
юридических лиц
Куда _________________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя___
______________________________________
согласно заявлению о переводе)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
Администрация городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан по результатам рассмотрения представленных в соответствии с
частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов о
переводе помещения общей площадью __________ кв. м, находящегося по адресу:
Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ____________
___________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, проезда и т.п.)
из жилого (нежилого) в нежилое
дом ___ корпус (владение, строение) кв. ____ (жилое)_______________________
(ненужное зачеркнуть) (ненужное зачеркнуть)
в целях использования помещения в качестве
__________________________________________________________________________,
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
РЕШИЛА:
постановлением главы Администрации городского округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан от _____________ № ____,
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение без
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
___________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
___________________________________________________________________________
(перепланировке) помещения или
___________________________________________________________________________
иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
___________________________________________________________________________
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в
нежилое (жилое)
в связи с _________________________________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
Российской Федерации)
Начальник отдела
архитектуры и градостроительства
Администрации городского округа
город Стерлитамак Республики Башкортостан ______________ И.О. Фамилия
"___" ____________ 200__ г.
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
