|  |
Региональное законодательство / Волгоградская область
"ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТ 26.09.2006 № 66-ВГД "О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ" от 01.07.2009 № 457-ВГД
(принято Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 26.06.2009 № 64/3)
Официальная публикация в СМИ:
"Волжская правда", № 71, 04.07.2009
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).
Принято
Постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 26 июня 2009 г. № 64/3
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОТ 26.09.2006 № 66-ВГД "О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА,
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ,
ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ
ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ"
от 1 июля 2009 г. № 457-ВГД
1. Внести следующие изменения в Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов:
1.1. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставленные заемщику первичным кредитором по кредитному договору/договору займа на приобретение/строительство жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство жилого помещения;
- заемщик - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, с которым заключается кредитный договор или договор займа;
- жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).
Как вид жилого помещения в рамках настоящего Положения рассматриваются следующие объекты:
- жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;
- квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;
- залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, и предоставляющее в залог предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору/договору займа;
- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа), получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;
- член семьи заемщика/залогодателя - супруг заемщика/залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.
Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи заемщика/залогодателя, если они проживают совместно с заемщиком/залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений;
- платежеспособность - возможность выполнения принятых заемщиком на себя обязательств по возврату ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов;
- договор займа - соглашение, заключаемое юридическим лицом (заимодавцем) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщика ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный заем и уплатить проценты на него;
- кредитный договор - соглашение, заключаемое кредитной организацией (кредитором) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом предмета ипотеки;
- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое собственником жилого помещения (продавцом) и заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании кредитного договора/договора займа (цену);
- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору/договору займа, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки;
- договор участия в долевом строительстве - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее жилое помещение дольщику, а дольщик (заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.".
1.2. Подпункт "а" пункта 2.2 изложить в следующей редакции:
"а) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках городской целевой программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";".
1.3. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"Волжская городская Дума принимает городскую целевую программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском".".
1.4. Подпункт "а" пункта 2.9 изложить в следующей редакции:
"а) заключает договоры страхования по следующим направлениям: личное и имущественное страхование и страхование риска утраты, право собственности (титульное страхование);".
1.5. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
"3.1. К заемщику:
а) в качестве заемщика выступает любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 65 лет (65 лет - предельный возраст на момент окончания срока выплаты кредита (займа), зарегистрированное на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области;
б) заемщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа), может быть не более трех человек;
в) если по условиям ипотечной сделки заемщик является залогодателем приобретаемого предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой ипотечной сделке заемщиком и залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера дохода;
г) при расчете совокупного дохода учитываются доходы только тех лиц, которые выступают в качестве заемщиков по кредитному договору (договору займа) с учетом расходов на содержание лиц, находящихся на иждивении, а также расходы, связанные с погашением ранее полученных заемщиком кредитных или заемных средств.".
1.6. Подпункт "д" пункта 3.2 изложить в следующей редакции:
"д) срок предоставления ипотечного кредита (займа) - 36 - 360 месяцев;".
1.7. Подпункт "ж" пункта 3.3 изложить в следующей редакции:
"ж) в случае приобретения жилого помещения непосредственно с землей (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом) земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:
- принадлежать на праве собственности продавцу;
- относиться к категории земель населенных пунктов;
- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства;".
1.8. Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:
"6.1. Гражданин, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении на момент приобретения жилого помещения либо после приобретения жилья на средства ипотечного кредита, имеет право подать заявление на получение разовой безвозмездной субсидии.".
1.9. Пункт 6.3 изложить в следующей редакции:
"6.3. Разовая безвозмездная субсидия выделяется гражданину при условии приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию, а также через иные кредитные организации.".
1.10. Пункт 6.6 изложить в следующей редакции:
"6.6. Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается в процентном отношении от стоимости социальной нормы общей площади, приходящейся на количество членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях. В случае наличия у граждан в собственности жилой площади данная жилая площадь вычитается из социальной нормы общей площади.
При расчете стоимости социальной нормы общей площади принимается за основу стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемая ежеквартально отраслевым министерством Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан на момент подачи заявления.
Социальная норма общей площади жилья определяется исходя из количества нуждающихся в жилых помещениях и устанавливается в следующих размерах:
на 1 человека - 33 кв. м;
на 2 человек - 42 кв. м;
на 3 и более человека - n x 18 кв. м, где n - число лиц, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается по следующей формуле:
Рб.с. = (Сн.ж. - С) x Сс.м x Рс, где:
Рб.с. - размер безвозмездной субсидии;
Сн.ж. - социальная норма общей площади;
С - общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности граждан;
Сс.м - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья;
Рс - процент от стоимости социальной нормы общей площади.".
1.11. Пункт 6.7 изложить в следующей редакции:
"6.7. Разовая безвозмездная субсидия предоставляется в размере:
- 20% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, работающих на промышленных предприятиях и в других организациях;
- 30% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и работающих на муниципальных предприятиях и в организациях бюджетной сферы городского округа - город Волжский Волгоградской области;
- 35% от стоимости социальной нормы общей площади для врачей-терапевтов и врачей-педиатров участковой службы здравоохранения, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.".
1.12. Пункт 6.12 исключить.
1.13. Пункты 6.13 - 6.16 считать соответственно пунктами 6.12 - 6.15.
1.14. Пункт 6.15 изложить в следующей редакции:
"6.15. После принятия постановления главой городского округа - город Волжский Волгоградской области о выделении разовой безвозмездной субсидии гражданин обязан реализовать субсидию в течение шести месяцев, но не позднее 31 декабря текущего года. По истечении данного срока нереализованная разовая безвозмездная субсидия возвращается в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области.
Принятая постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области разовая безвозмездная субсидия перечисляется на специальный счет заемщика в течение трех рабочих дней с момента представления необходимых документов.".
2. Настоящее Городское положение вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
