АДМИНИСТРАЦИЯ ФРОЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2009 г. № 452
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИОРИТЕТНОМ ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, В КОТОРЫХ СОЗДАНЫ ТСЖ
ИЛИ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ ТСЖ
В целях установления благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Постановлением
Главы Администрации Волгоградской области № 1550 от 29.08.2007 "О создании на территории Волгоградской области благоприятных условий для выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами, способствующих формированию системы общественного самоуправления в жилищной сфере, образованию и деятельности товариществ собственников жилья", постановляю:
1. Принять Положение
о приоритетном порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ или принято решение о создании ТСЖ.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на отдел ЖКХ, инвестиций и строительства.
Глава администрации
Фроловского
муниципального района
В.Ф.ВАСИЧКИН
Приложение
к Постановлению
главы администрации
Фроловского
муниципального района
от 25 июня 2009 г. № 452
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИОРИТЕТНОМ ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА,
В КОТОРЫХ СОЗДАНЫ ТСЖ ИЛИ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
О СОЗДАНИИ ТСЖ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет перечень, порядок прохождения и рассмотрения материалов о приоритетном порядке при формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества (далее - земельные участки), в которых созданы ТСЖ или принято решение о создании ТСЖ, разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Постановлением
Главы Администрации Волгоградской области № 1550 от 29.08.2007 "О создании на территории Волгоградской области благоприятных условий для выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами, способствующих формированию системы общественного самоуправления в жилищной сфере, образованию и деятельности товариществ собственников жилья".
Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ или принято решение о создании ТСЖ.
Инициаторами формирования земельных участков являются собственники помещений в многоквартирном доме.
1.2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, переданных в собственность, бессрочное (постоянное) пользование или аренду собственникам помещений в многоквартирном доме (ЖСК, ТСЖ и т.д.) до вступления в силу настоящего решения пересмотру не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
1.3. Размеры земельных участков, передаваемых в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, на территории существующей застройки и на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и Методикой расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. Размер земельного участка уточняется при подготовке проекта границ земельного участка.
1.4. Нормативный размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с Методикой расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
1.5. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка устанавливаются по фактически существующим.
1.6. Сверхнормативная территория может быть передана в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной или землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
Сверхнормативная площадь территории определяется при подготовке проекта границ земельного участка следующим образом: из фактической площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вычитается нормативная площадь земельного участка, определенная по Методике расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, или из площади конкретного планировочного элемента вычитается суммарная нормативная площадь земельных участков, занимаемых всеми строениями, входящими и не входящими в состав имущества многоквартирного дома.
1.7. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность только при условии установления соответствующих сервитутов и ограничений.
2. Порядок организации работ по формированию
земельных участков
2.1. Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, председатель ТСЖ или уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо (далее - уполномоченное лицо) обращается в отдел ЖКХ и строительства администрации Фроловского района с соответствующим заявлением.
2.2. К указанному в пункте 2.1
настоящего Положения заявлению прилагаются:
а) технический паспорт на жилой дом с планами этажей и планом земельного участка (в том числе встроенно-пристроенной части);
б) первичные документы об отводе земельного участка для строительства объекта со схемой отвода этого земельного участка (при наличии);
в) исполнительная съемка территории, подлежащей формированию (в случае отсутствия в муниципальной геоинформационной системе объекта недвижимости);
г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости;
д) копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения:
о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);
о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
о повестке дня общего собрания;
о решении об обращении в администрацию Фроловского муниципального района по вопросу формирования земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение, и о выборе уполномоченного лица.
2.3. Отдел ЖКХ, инвестиций и строительства рассматривает данное заявление в первоочередном порядке и направляет заявление в отдел архитектуры и градостроительства для проверки градостроительной ситуации и подготовки заключения о перспективе использования участка для прокладки инженерных сетей, об отсутствии нарушений градостроительных регламентов, соблюдении норм застройки, законности возведения новых строений и сооружений на данном участке, о наличии ограничений (обременений, сервитутов), о возможности формирования земельного участка с учетом красных линий, разрешенном виде использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки в сельском поселении.
Заключение отдела архитектуры и градостроительства со схемой формирования земельного участка в двухнедельный срок или ранее с даты обращения уполномоченного лица передается в отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации района.
2.4. Отдел в течение одного месяца или ранее с даты обращения уполномоченного лица согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта границ земельного участка или проекта распоряжения администрации Фроловского муниципального района о невозможности формирования отдельного земельного участка для многоквартирного жилого дома в существующей застройке.
Проект границ земельного участка или распоряжение администрации Фроловского муниципального района о невозможности формирования отдельного земельного участка для многоквартирного дома передается заявителю.
Подготовка проекта границ земельного участка осуществляется без взимания платы за данную работу с собственников помещений в многоквартирных домах.
2.5. В случае когда земельный участок может быть сформирован, председатель ТСЖ или уполномоченное лицо обращается с проектом границ земельного участка в организацию, имеющую лицензию на выполнение геодезических работ, для заключения договора на проведение работы по межеванию земельного участка.
2.6. После получения землеустроительного дела председатель ТСЖ или уполномоченное лицо обращается с заявлением в отдел по управлению имуществом и землепользованию для подготовки и выдачи распоряжения об утверждении проекта границ земельного участка.
2.7. При возникновении споров и недостижении согласия по установлению границ земельных участков собственники помещений в многоквартирном доме обращаются в администрацию муниципального района для рассмотрения сложившейся ситуации на заседании комиссии по градостроительству и земельным отношениям, утвержденной Распоряжением главы Фроловского муниципального района № 106-р от 19.04.2007.
В случае несогласия с решением вышеуказанной комиссии заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Глава Фроловского
муниципального района
В.Ф.ВАСИЧКИН
