АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 05 марта 2009 года по делу № А24-5850/2008
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 05 марта 2009 г.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Е.З. Литвиненко, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная компания электросвязи"
к ответчику Управлению образования администрации Усть-Большерецкого муниципального района
о взыскании 49 140 руб. 20 коп.
при участии:
от истца Ташболотова Е.В. - представитель по доверенности № ДСВ-13/КФ от 12.12.08 г. (сроком до 31.01.10 г.)
от ответчика Не явились
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная компания электросвязи" (далее - ОАО "Дальсвязь") обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Управления образования администрации Усть-Большерецкого муниципального района задолженности по договору № 117/А аренды недвижимого имущества от 02.05.2007 г. в размере 49 140 руб. 20 коп.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик отзыв на иск не направил, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, судебное разбирательство в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 02 мая 2007 г. между ОАО "Дальсвязь" (арендодатель, истец) и Управлением образования администрации Усть-Большерецкого муниципального района (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 117/А.
В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 12, 25, 27 общей площадью 43,9 кв.м на 2-м этаже здания узла связи, расположенного по адресу: Камчатская область, Усть-Большерецкий район, с. Усть-Большерецк, ул. Октябрьская, 12 (п. 1.1, 1.2 договора).
Указанные помещения принадлежат ОАО "Дальсвязь" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2004 г.
Пунктом 1.6 стороны согласовали срок аренды с 10 мая 2007 г. по 31 декабря 2007 г.
При этом, в случае если ни одна из сторон не позднее чем за 15 дней до окончания действия договора не заявит об обратном, договор считается продленным на 11 месяцев. (п. 1.7 договора).
Конкретные права и обязанности сторон оговорены в разделе 2 договора аренды.
За пользование имуществом Арендатору устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной части - платы за пользование имуществом в размере 7 770 руб. 36 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 1 185 руб. 30 коп. и переменной части - стоимости содержания имущества (п. 3.1).
Размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора в письменной форме не позднее, чем за месяц (п. 3.2 договора).
Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 7 договора аренды. При этом авансовый платеж переменной части соответствует размеру затрат на содержание имущества за предыдущий расчетный месяц (п. 3.3).
Арендодатель в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы. Арендатор в течение 10 дней с момента получения счета-фактуры производит окончательный расчет (п. 3.4).
Оплата переменной части арендной платы производится на сумму, исчисляемую в результате ежемесячного расчета (калькуляции), приведенного в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.4.1).
В соответствии с Приложением № 3 к договору аренды величина переменной части арендной платы на день заключения договора составляет 4 156 руб. 52 коп.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 10.05.2007 г. истец передал в аренду ответчику нежилые помещения № 12, 25, 27 общей площадью 43,9 кв.м на 2-м этаже здания узла связи, расположенного по адресу: Камчатская область, Усть-Большерецкий район, с. Усть-Большерецк, ул. Октябрьская, 12.
Истец свои обязательства по договору выполнил. На оплату арендной платы ответчику были выставлены следующие счета:
№ 1020041532 от 01.08.2008 г. на сумму 11 926 руб. 82 коп., № 1020041532 от 01.09.2008 г. на сумму 11 926 руб. 82 коп., № 1020041532 от 01.10.2008 г. на сумму 11 926 руб. 82 коп., № 1020041532 от 20.11.2008 г. на сумму 13 359 руб. 74 коп.
Принятые по договору обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял, оплату арендных платежей за период с июля 2008 г. по октябрь 2008 г. не производил.
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2008 г. по октябрь 2008 г. составила 48 140 руб. 20 коп., из которых: 31 858 руб. 23 коп. - постоянная часть арендной платы, 17 281 руб. 97 коп. - переменная часть арендной платы.
Факт возникновения обязательств ответчика по оплате долга подтверждается материалами дела.
Ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил.
В тоже время, судом установлено, что арендная плата за октябрь 2008 г. начислена ответчику в большем, чем указано в договоре размере.
При этом, истцом в материалы дела представлено письмо ОАО "Дальсвязь" в адрес Управления образования администрации Усть-Большерецкого муниципального района № 61/5343 от 14.08.2008 г. об увеличении с 01.10.2008 г. арендной платы, а именно: постоянной части до 8 547 руб. 33 коп., переменной части до 4 812 руб. 41 коп.
В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Как было указано выше, пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора в письменной форме не позднее, чем за месяц.
В тоже время, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств своевременного вручения данного уведомления ответчику.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 48 363 руб. 17 коп., из расчета 7 770 руб. 36 коп. в месяц за пользование имуществом и 4 156 руб. 52 коп. за содержание имущества.
Госпошлина по иску составляет 1 965 руб. 61 коп. и согласно ст. 110 АПК РФ распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 1 965 руб. 61 коп., то в его пользу с ответчика надлежит взыскать 1 934 руб. 53 коп.
Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Управления образования администрации Усть-Большерецкого муниципального района в пользу открытого акционерного общества "Дальневосточная компания электросвязи" 48 363 руб. 17 коп. долга и 1 934 руб. 53 коп. расходов по государственной пошлине.
В остальной части иска отказать.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья
Е.З.ЛИТВИНЕНКО
