АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 02 марта 2009 года по делу № А24-5737/2008
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2009 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о признании перехода права собственности за истцом на объект недвижимого имущества
при участии:
от истца: Королева О.В. - представитель по доверенности от 01.01.2009 г. (сроком на один год);
от ответчика: Новошицкая В.А. - представитель по доверенности № 111 от 01.11.2008 г. (сроком до 31.10.2009 г.)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (далее - ООО "Жилремсервис") обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнений исковых требований), в котором просит признать переход права собственности за истцом на объект недвижимого имущества - здание Склада, общей площадью 213,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а.
В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что продавец спорного объекта исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности вне судебном порядке. Просил отнести на истца расходы по государственной пошлине.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, так как считал, что Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю является ненадлежащим ответчиком.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 26.07.2007 г. серия 41 АВ № 001670 на здание Склада, общей площадью 213,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования "Жилремсервис" (РЭУ-6) (далее - МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6).
Решением Арбитражного суда Камчатской области от 17.02.2006 г. по делу № А24-1858/2005 МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Храменок Е.А. В рамках данного конкурсного производства было принято решение о реализации имущества предприятия-должника (протокол собрания кредиторов № 8 от 29.11.2007 г.).
По итогам проведенных открытых торгов в форме аукциона 10.01.2008 г. по продаже имущества МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6) аукционной комиссией составлен протокол, где победителем торгов по лоту № 8 по продаже спорного объекта недвижимости признано ООО "Жилремсервис".
10.01.2008 г. МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6), в лице конкурсного управляющего Храменка Е.А. (продавец) и ООО "Жилремсервис" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 4, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность социально-значимые объекты недвижимого имущества, в том числе здание Склада, общей площадью 213,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а.
Цена за здание Склада, общей площадью 213,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а, составила 1 078 000 руб. Всего цена настоящего договора за все объекты составляет 13 132 000 руб. (п. 2.1 договора).
Оплата приобретенного имущества была произведена ООО "Жилремсервис" в полном размере, что подтверждается платежными поручениями № 14 от 18.01.2008 г., № 5, № 6, № 6, № 7, № 11, № 15 от 23.01.2008 г., № 8 от 24.01.2008 г., а также справкой № 120/4 от 10.04.2008 г. МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6) о выполнении истцом денежного обязательства по оплате за объект недвижимого имущества - здание Склада, общей площадью 213,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 10.01.2008 г.
22.01.2008 г. недвижимое имущество было передано ООО "Жилремсервис" от МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6), что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6) ликвидировано на основании решения арбитражного суда, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 17.06.2008 г. и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2008 г.
Поскольку законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
На основании ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
В ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131, ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Так как продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, то в данном случае подлежит применению аналогия закона. При рассмотрении дела суд дает оценку всем имеющимся документам, относящимся к предмету договора и оценку договору на соответствие его закону (ст. ст. 434, 168 ГК РФ).
Решение суда о государственной регистрации в рассматриваемом случае по сути заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.
Давая оценку представленным документам, суд установил, что реализация имущества МУП "Жилремсервис" (РЭУ-6) проведена в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, сделка сторонами фактически исполнена, представлены акт приема-передачи, а также платежные поручения об оплате недвижимого имущества и справка об исполнении денежного обязательства. Проанализировав договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 10.01.2008 г. суд не усматривает оснований для признания его ничтожным или незаключенным.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку от ООО "Жилремсервис" поступило ходатайство об отнесении расходов по государственной пошлине на истца независимо от результата рассмотрения дела, госпошлина по иску относится на истца. Учитывая ее полную оплату при подаче иска в размере 2 000 руб., ее взыскание в доход федерального бюджета не производится.
Руководствуясь ст. 1 - 3, 17, 28, 101 - 103, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" на объект недвижимого имущества: здание Склада, общей площадью 213,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья
Е.В.ЛОСЕВА
