ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 25 марта 2008 г. N 50 О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА (в ред. решений Череповецкой городской Думы от 31.03.2009 N 34, от 28.04.2009 N 47)

Региональное законодательство / Вологодская область

ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2008 г. № 50

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

(в ред. решений Череповецкой городской Думы

от 31.03.2009 № 34, от 28.04.2009 № 47)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Череповца Череповецкая городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки города Череповца.

2. Признать утратившими силу постановления Череповецкой городской Думы от:

25.03.2003 № 27 "О Правилах землепользования и застройки города Череповца";

02.09.2003 № 97 "О внесении изменений в постановление городской Думы от 25.03.2003 № 27 "О правилах землепользования и застройки города Череповца";

30.03.2004 № 43 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца";

29.06.2004 № 110 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца";

29.03.2005 № 41 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца";

пункт 3 решения Череповецкой городской Думы от 31.01.2006 № 23 "О внесении изменений в правовые акты городской Думы";

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4 решения, а не пункт 6.

пункт 6 решения Череповецкой городской Думы от 04.04.2006 № 73 "О внесении изменений в правовые акты городской Думы".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Мэр города

О.А.КУВШИННИКОВ

Утверждены

Решением

Череповецкой городской Думы

от 25 марта 2008 г. № 50

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

(в ред. решений Череповецкой городской Думы

от 31.03.2009 № 34, от 28.04.2009 № 47)

1. Общие положения

1.1. Сфера применения документа

1.1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским, Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации и другими действующими федеральными законами, Уставом Вологодской области и законами, Уставом города Череповца (далее - Устав города) и иными муниципальными правовыми актами.

1.1.2. Правила землепользования и застройки города Череповца (далее также - настоящие Правила, Правила) являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и внесения в него изменений.

1.1.3. Целями настоящих Правил являются:

создание условий для устойчивого развития территорий города Череповца, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территорий города Череповца;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1.4. Настоящие Правила действуют на территории города Череповца, обязательны для исполнения всеми органами и лицами, участвующими в градостроительной деятельности вне зависимости от организационно-правовых форм, форм собственности и гражданства.

1.2. Порядок подготовки проекта Правил,

его утверждения, внесения изменений

1.2.1. Решение о подготовке проекта Правил принимается мэром города и подлежит опубликованию и размещению на официальном городском сайте в сети "Интернет" не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия такого решения. Организацией работы по подготовке проекта Правил занимается комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся градостроительной деятельности на территории города Череповца, по которым необходимо проведение публичных слушаний (далее - комиссия). Состав и положение о комиссии утверждаются постановлением мэрии города.

(в ред. решения Череповецкой городской Думы от 28.04.2009 № 47)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2.2. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города осуществляет проверку проекта Правил, подготовленного комиссией на соответствие требованиям технических регламентов и документов территориального планирования различных уровней.

1.2.3. Правила утверждаются решением Череповецкой городской Думы (далее - городская Дума) после проведения публичных слушаний.

1.2.4. Мэр города Череповца с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения городской Думы о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет такое решение заявителям.

1.2.5. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация о развитии территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

1.3. Основные понятия

Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

Акт выбора земельного участка - документ установленного образца, содержащий характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования градостроительных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций возможного строительства на этом земельном участке.

Временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны и другие объекты сферы торговли, в том числе летние кафе, объекты общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки, автозаправочные станции) ограниченного срока эксплуатации из разборных конструкций, не относящиеся к недвижимым объектам.

Вывески - элементы информационного оформления главных фасадов зданий, в которых расположены организации, содержащие сведения о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (юридический адрес) и режиме работы организации, а также несущие сведения о ней.

Градорегулирование - законодательная и оперативно-распорядительная деятельность органов государственной власти и местного самоуправления по формированию и изменению состояния градостроительных объектов.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ по планировке территорий, разрабатываемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Генеральный план городского округа - документ территориального планирования городского округа.

Документы на право землепользования - документы, удостоверяющие права на землю, оформленные землепользователем в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заказчик - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые обеспечивают реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть инвесторы.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, правовом режиме земель, кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Земельный участок - часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвестор - физическое или юридическое лицо, органы государственной власти и местного самоуправления, финансирующие градостроительную деятельность по формированию территориально-имущественных комплексов за счет собственных, заемных или привлеченных средств.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий и границ земельного участка.

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы и иное имущество, отнесенное к имущественным вещам.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - разрешенное в установленном законом порядке отступление от градостроительного регламента для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, неблагоприятные для застройки.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, выполняющее по договору с заказчиком научно-исследовательские, изыскательские, проектные, строительные, ремонтно-восстановительные работы и другие виды градостроительной деятельности.

Проекты планировки территорий - документация по планировке территорий, разрабатываемая с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проекты межевания территорий - документация по планировке территорий, разрабатываемая на основании проектов планировки территорий в их составе или в виде отдельного документа в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование и поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Торги - способ выявления лица, заинтересованного в заключении договора купли-продажи прав владения, пользования, распоряжения и строительства объектов различного назначения на земельных участках, способного предложить наиболее выгодные условия сделки, на аукционе или конкурсе.

Технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений (далее - технические регламенты) - экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные действующим законодательством Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Элементы благоустройства - различные малые архитектурные формы, объекты и сооружения, элементы оснащения территории, соответствующие ее функциональному назначению.

2. Градостроительная деятельность

2.1. Цели и задачи градостроительной деятельности

2.1.1. Основная цель градостроительной деятельности - создание безопасной, здоровой, функционально и пространственно сбалансированной среды обитания жителей города, эффективного развития производства при обеспечении охраны и улучшения окружающей среды, сохранения исторического и культурного наследия, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

2.1.2. Главной задачей градостроительной деятельности является регулирование планировки и застройки города в соответствии с требованиями к функциональному зонированию, планировочной организации территории и учету взаимосвязанных интересов города и примыкающей к нему территории Череповецкого района.

2.1.3. Важнейшим принципом организации территории города является ее зонирование, то есть закрепление за конкретными территориями определенных социальных и хозяйственных функций и пределов (регламентов) их разрешенного использования.

2.1.4. Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими градостроительную деятельность, являются Градостроительный кодекс Российской Федерации, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, законы и нормативные правовые акты Вологодской области, настоящие Правила, Генеральный план города Череповца (далее - генеральный план города), другая утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории, материалы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и инвентаризации земель города Череповца.

2.1.5. Участие населения в обсуждении и принятии градостроительных решений устанавливается законодательством Российской Федерации и Вологодской области, Уставом города.

2.2. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

2.2.1. Объекты градостроительной деятельности

2.2.1.1. Объектами градостроительной деятельности являются:

территория города Череповца в пределах земель городского округа;

территории отдельных функциональных зон города;

территории планировочных районов города;

градостроительные комплексы;

земельные участки с возводимыми на них:

зданиями или сооружениями;

объектами инженерной и транспортной инфраструктуры;

временными сооружениями, в том числе элементами благоустройства;

объекты реконструкции и капитального ремонта.

2.2.1.2. Объекты градостроительной деятельности должны быть зафиксированы в государственном кадастре на основании утвержденной градостроительной документации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Субъекты градостроительной деятельности

2.2.2.1. Участниками (субъектами) градостроительной деятельности выступают:

органы государственной власти Российской Федерации, органы власти Вологодской области и органы городского самоуправления;

физические и юридические лица, международные организации, участвующие в реализации градостроительной деятельности как заказчики и инвесторы;

государственные учреждения, осуществляющие надзорные, контрольные, экспертные и регистрационные функции.

2.2.2.2. Участники градостроительной деятельности имеют доступ к открытой градостроительной информации.

2.2.2.3. Все участники градостроительной деятельности обязаны:

осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами градорегулирования, действующими на территории Вологодской области и города Череповца;

осуществлять градостроительную деятельность с соблюдением требований технических регламентов, охраны окружающей среды, экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

выполнять требования органов исполнительной власти в области архитектуры и градостроительства, землепользования, экологии, санитарного благополучия, органов государственного контроля и надзора.

2.3. Градостроительная документация

2.3.1. Виды документации

2.3.1.1. Документом территориального планирования города Череповца является генеральный план города, включающий в себя карты (схемы) существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.

2.3.1.2. В целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, разрабатываются проекты планировки территорий.

2.3.1.3. В целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа разрабатываются проекты межевания территорий.

2.3.1.4. Применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа разрабатываются градостроительные планы земельных участков.

2.3.1.5. Применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, разрабатываются архитектурно-строительные проекты.

2.3.2. Генеральный план города

Организация территории города Череповца ведется на основе генерального плана города.

Генеральный план города является документом территориального планирования городского округа, определяющим перспективы развития города. В соответствии со своим назначением генеральный план города определяет функциональное зонирование территории города, основные направления его территориального развития, характер организации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, обеспечению экологического и санитарного благополучия.

2.3.3. Порядок разработки,

согласования и утверждения документации

2.3.3.1. Решение о подготовке проекта генерального плана города принимается мэром города. Подготовка проекта генерального плана города осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом комплексных программ развития муниципальных образований, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, Вологодской области, региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту генерального плана города, а также с учетом предложений заинтересованных лиц. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, проект генерального плана города подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Не менее чем за три месяца до утверждения проект генерального плана города подлежит опубликованию в средствах массовой информации. Протоколы публичных слушаний по проекту генерального плана города и заключение о результатах таких слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана города, направляемому мэром города в городскую Думу для принятия решения об утверждении или об отклонении проекта генерального плана города и направлении его мэру города на доработку. Генеральный план города подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном городском сайте в сети "Интернет".

2.3.3.2. Решение о подготовке документации по планировке территории на основании генерального плана города, настоящих Правил принимается мэром города, который обеспечивает подготовку документации по планировке территории.

Решение о подготовке документации по планировке территории, как и ее проект, подлежит опубликованию. До утверждения проектов по планировке территории и проектов по межеванию территории необходимо их рассмотрение на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, и лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Заключение по результатам публичных слушаний по проектам документации по планировке территории подлежит опубликованию. Мэр города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории. Утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном городском сайте в сети "Интернет".

2.3.3.3. Градостроительный план земельного участка разрабатывается управлением архитектуры и градостроительства мэрии города и утверждается постановлением мэрии города по заявлению заинтересованного лица в тридцатидневный срок. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

(в ред. решения Череповецкой городской Думы от 28.04.2009 № 47)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вместе с заявлением на подготовку градостроительного плана земельного участка заявитель обязан представить эскизный проект, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства мэрии города.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

2.3.3.4. Подготовка архитектурно-строительных проектов осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, до утверждения проектной документации обязательна ее государственная экспертиза.

2.3.3.5. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), границах смежных элементов планировочной структуры или их частей в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Решение о развитии застроенной территории принимается мэрией города по инициативе органа государственной власти Вологодской области, органа городского самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом городского самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных городской Думой.

В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

]]>

¦                           ¦дополнительных как к       ¦                            ¦

¦                           ¦основным, так и к условно  ¦                            ¦

¦                           ¦разрешенным видам          ¦                            ¦

¦                           ¦использования)             ¦                            ¦

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

¦Градостроительная          ¦Озеленение и               ¦Организация поверхностного  ¦

¦деятельность при условии   ¦благоустройство территории ¦стока;                      ¦

¦обязательного оборудования ¦                           ¦купание, водный спорт,      ¦

¦канализацией               ¦                           ¦туризм, рыбная ловля в      ¦

¦                           ¦                           ¦установленных местах с      ¦

¦                           ¦                           ¦соблюдением требований к    ¦

¦                           ¦                           ¦зонам рекреации;            ¦

¦                           ¦                           ¦рубки ухода и санитарные    ¦

¦                           ¦                           ¦рубки леса                  ¦

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

Дополнительные регламенты для жилой и общественной застройки

в границах санитарно-защитных зон (Ж-3Э, Ж-1Э, Р-1ЭВ, Р-3ЭВ,

Р-1ЭВИ, Р-3Э, Р-1Э, Ц-2Э, Ц-3Э, Ц-3ЭВ, Ц-4ЭВ, Ц-5ЭВ, Ц-6ЭВ,

Ц-2Э, Ц-5Э, Т-1Э, Т-2ЭВ) <*>

--------------------------------

<*> Дополнительные регламенты являются приоритетными и отменяют противоречащие им основные регламенты.

Таблица 4.27

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

¦Основные виды использования¦Вспомогательные виды       ¦Условно разрешенные виды    ¦

¦                           ¦использования (допустимые  ¦использования               ¦

¦                           ¦только в качестве          ¦                            ¦

¦                           ¦дополнительных как к       ¦                            ¦

¦                           ¦основным, так и к условно  ¦                            ¦

¦                           ¦разрешенным видам          ¦                            ¦

¦                           ¦использования)             ¦                            ¦

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

¦Предприятия, их отдельные  ¦Озеленение и               ¦         Гостиницы          ¦

¦здания и сооружения не выше¦благоустройство территории ¦                            ¦

¦IV - V класса санитарной   ¦                           ¦                            ¦

¦опасности (кроме пищевой   ¦                           ¦                            ¦

¦промышленности);           ¦                           ¦                            ¦

¦склады (кроме пищевых      ¦                           ¦                            ¦

¦продуктов, лекарственных   ¦                           ¦                            ¦

¦препаратов и их            ¦                           ¦                            ¦

¦оборудования);             ¦                           ¦                            ¦

¦объекты образования,       ¦                           ¦                            ¦

¦здравоохранения, спорта,   ¦                           ¦                            ¦

¦торговли и общественного   ¦                           ¦                            ¦

¦питания, связанные с       ¦                           ¦                            ¦

¦обслуживанием данного      ¦                           ¦                            ¦

¦предприятия;               ¦                           ¦                            ¦

¦бани, прачечные;           ¦                           ¦                            ¦

¦автозаправочные станции;   ¦                           ¦                            ¦

¦мойки автомобилей;         ¦                           ¦                            ¦

¦канализационные насосные   ¦                           ¦                            ¦

¦станции;                   ¦                           ¦                            ¦

¦объекты инженерной и       ¦                           ¦                            ¦

¦транспортной               ¦                           ¦                            ¦

¦инфраструктуры,            ¦                           ¦                            ¦

¦обслуживающие зону         ¦                           ¦                            ¦

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

Дополнительные регламенты для производственных зон

в границах санитарно-защитных зон (П-1ЭВ, П-1Э,

П-2ЭВ, П-2Э, П-3ЭВ, П-3Э, П-4Э) <*>

--------------------------------

<*> Дополнительные регламенты являются приоритетными и отменяют противоречащие им основные регламенты.

Таблица 4.28

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

¦Основные виды использования¦Вспомогательные виды       ¦Условно разрешенные виды    ¦

¦                           ¦использования (допустимые  ¦использования               ¦

¦                           ¦только в качестве          ¦                            ¦

¦                           ¦дополнительных как к       ¦                            ¦

¦                           ¦основным, так и к условно  ¦                            ¦

¦                           ¦разрешенным видам          ¦                            ¦

¦                           ¦использования)             ¦                            ¦

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

¦Промышленные предприятия,  ¦Озеленение и               ¦Объекты образования,        ¦

¦их отдельные здания и      ¦благоустройство территории;¦здравоохранения, спорта,    ¦

¦сооружения с производствами¦склады для обслуживания    ¦торговли и общественного    ¦

¦меньшего класса санитарной ¦объектов, размещенных в    ¦питания, связанные с        ¦

¦опасности, чем основное    ¦зоне;                      ¦обслуживанием данного       ¦

¦производство;              ¦другие вспомогательные     ¦предприятия;                ¦

¦объекты инженерной и       ¦объекты, необходимые для   ¦крытые и открытые наземные и¦

¦транспортной               ¦эксплуатации основных      ¦подземные стоянки           ¦

¦инфраструктуры,            ¦объектов по технологическим¦автомобильного транспорта;  ¦

¦обслуживающие зону         ¦процессам                  ¦автозаправочные станции;    ¦

¦                           ¦                           ¦питомники растений для      ¦

¦                           ¦                           ¦озеленения промышленных     ¦

¦                           ¦                           ¦площадок, предприятий и     ¦

¦                           ¦                           ¦санитарно-защитных зон      ¦

+---------------------------+---------------------------+----------------------------+

Приложение

к Правилам

землепользования и застройки

города Череповца

СХЕМА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

Рисунок не приводится.

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru