ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 сентября 2006 г. № 676-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
ЗА СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
(в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области
от 14.03.2007 № 250-р
, от 21.05.2007 № 629-р
,
от 29.08.2007 № 1298-р
, от 04.10.2007 № 1539-р
,
от 04.10.2007 № 1540-р
, от 18.10.2007 № 1598-р
,
от 14.12.2007 № 1992-р
, от 29.12.2007 № 2193-р
,
от 27.10.2008 № 1953-р
, от 05.03.2009 № 371-р
,
от 18.03.2009 № 470-р
, от 08.06.2009 № 1244-р
)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом
Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", во исполнение постановления
Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", распоряжения
Правительства Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 858-р "О мерах по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на период до 2010 года в Нижегородской области" для расчета размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру:
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить прилагаемую Временную методику
расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - методика).
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Министерству инвестиционной политики Нижегородской области довести настоящую методику до сведения органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области.
3. Пресс-службе Губернатора и Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего распоряжения в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике В.А. Иванова.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
Утверждена
распоряжением
Правительства области
от 01.09.2006 № 676-р
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА РАСЧЕТА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
ЗА СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
(далее - методика)
(в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области
от 14.03.2007 № 250-р
, от 21.05.2007 № 629-р
,
от 29.08.2007 № 1298-р
, от 04.10.2007 № 1539-р
,
от 04.10.2007 № 1540-р
, от 18.10.2007 № 1598-р
,
от 14.12.2007 № 1992-р
, от 29.12.2007 № 2193-р
,
от 27.10.2008 № 1953-р
, от 05.03.2009 № 371-р
,
от 18.03.2009 № 470-р
, от 08.06.2009 № 1244-р
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая методика разработана на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Закона
Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", постановления
Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", распоряжения
Правительства Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 858-р "О мерах по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на период до 2010 года в Нижегородской области" с целью создания условий для обеспечения развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
(пункт 1 в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Величина затрат определяется расчетным путем как усредненные затраты в соответствии со строительными нормами и правилами 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", расчетами муниципального унитарного предприятия "Институт развития города "НижегородгражданНИИпроект" г. Нижнего Новгорода, с учетом рекомендаций Международного банка реконструкции и развития, мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Нижнего Новгорода и области, необходимого объема расселения ветхого и аварийного фонда в различных муниципальных образованиях Нижегородской области. При расчете величины затрат дополнительно учитывается рентабельность 20%.
3. Расходы на компенсацию затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру при предоставлении земельных участков, в том числе и при проведении конкурсов, не включаются в начальную цену земельного участка и оплачиваются инвестором в соответствии с заключенным инвестиционным соглашением (контрактом).
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Расчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится министерством инвестиционной политики Нижегородской области.
(пункт 4 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р; в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Инвестиционным соглашением (далее - соглашение) на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта между Правительством Нижегородской области (далее - Правительство) и застройщиком-инвестором предусматриваются имущественные права Правительства на компенсацию затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(пункт 5 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р)
6. Расчет компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка производится министерством инвестиционной политики Нижегородской области на основании справок о подтверждении затрат, понесенных застройщиком-инвестором, подготовленных государственным предприятием Нижегородской области "Нижегородский капитал".
(пункт 6 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р; в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 29.12.2007 № 2193-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Справку о подтверждении затрат застройщика-инвестора, понесенных на снос строений, вынос инженерных коммуникаций, строительство инженерных сетей и объектов инфраструктуры, готовит государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский капитал".
(пункт 7 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р; в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 29.12.2007 № 2193-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Справку о подтверждении затрат застройщика-инвестора, понесенных на расселение граждан, в том числе приобретение квартир, готовит государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский капитал".
(пункт 8 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р; в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 29.12.2007 № 2193-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9. Затраты застройщика-инвестора на расселение домостроений и освобождение земельного участка зачитываются после заключения договора аренды земельного участка и соглашения.
(пункт 9 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р)
10. Затраты застройщика-инвестора на строительство внеквартальных инженерных сетей (далее - внеквартальные сети) и объектов социальной инфраструктуры зачитываются до ввода объекта в эксплуатацию, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к инвестиционному соглашению.
(пункт 10 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р)
11
. Определения, используемые в настоящей методике.
Инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций социальной сферы, транспорта, дорожного хозяйства, топливно-энергетического комплекса, инженерного оборудования, инженерной подготовки территории.
Заявитель (застройщик-инвестор) - физическое или юридическое лицо, приобретающее в соответствии с Законом
Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", постановлением
Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" право на земельный участок для строительства и реконструкции объектов недвижимости, а также установки временных сооружений.
Объект - жилое, административное, складское, бытовое здание, здание или помещение общественного назначения, временное сооружение и иное планируемое к строительству и реконструкции или установке на земельном участке, предоставленном в аренду или собственность.
Общая площадь объекта - сумма всех площадей (включает общую площадь квартир, помещений общественного назначения, офисов, автостоянок, торговых площадей и т.д.) определяется согласно строительным нормам и правилам для зданий и помещений соответствующего целевого назначения.
Внеквартальные инженерные сети - все трубные прокладки, электрокабели напряжением 10 кВ и выше, телефонные кабели и кабели специального назначения, телефонная канализация и сооружения на них, проходящие в пределах красных линий улиц, а также транзитом по кварталам и ведомственным территориям.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р)
Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья - средневзвешенная величина, определяемая на основании данных о фактических ценах в расчете на 1 кв. м общей площади и количестве реализованных квадратных метров общей площади квартиры.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р)
Действие следующего абзаца распространяется
на отношения, возникшие с 1 сентября 2006 года.
Объект промышленного назначения - предприятие (организация), которое занимается добычей полезных ископаемых либо имеет обрабатывающие производства, а также осуществляет производство и/или распределение электроэнергии, газа и воды. Промышленный объект рассматривается как комплекс, включающий в себя административные здания, складские помещения, гаражные боксы, другие строения (постройки), а также территорию, отведенную в целом для хозяйственной деятельности.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
2. ВЕЛИЧИНА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ,
ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области
от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Размер (величина) компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, уплачиваемый заявителем, рассчитывается по формуле:
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
ИВ = К x К1 x С x 1,2 / 100% + Z,
(формула в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1,2 - коэффициент, учитывающий рентабельность 20%;
ИВ - величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, уплачиваемая заявителем в областной бюджет в сроки и порядке, приведенные в п. 3
настоящей методики;
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При расчете размера компенсации затрат за социальную транспортную и инженерную инфраструктуру на основании рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади коэффициент рентабельности (1,2) не применяется.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р)
К - усредненная доля компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, приходящаяся на 1 (один) кв. м общей площади объекта на территории соответствующего муниципального образования;
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Конкретные значения К приведены в приложении 1
;
К1 - корректирующие коэффициенты к отдельным видам зданий (приложение 3)
;
С - стоимость строительства объекта, рассчитывается как произведение стоимости строительства 1 кв. м на общую площадь объекта:
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 14.12.2007 № 1992-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
С = Скв. м x N, где:
Скв. м - стоимость строительства 1 кв. м, определяется для конкретных типов зданий и сооружений уполномоченным органом Правительства Нижегородской области;
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 14.12.2007 № 1992-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
№ - общая площадь объекта, определяется по предпроектным данным, проектно-сметной документации;
Z - показатель, учитываемый при переводе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в состав земель иных категорий.
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
Z = СУПКСЗ x S x Кип x Кви, где:
(формула введена распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
СУПКСЗ - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных районов Нижегородской области, определяемое в соответствии с приложением 2
к постановлению Правительства Нижегородской области от 21 декабря 2007 года № 498 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Нижегородской области";
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности муниципального района, в границах которого расположен земельный участок, подлежащий переводу, рассчитанный с учетом географического положения района, уровня его социально-экономического развития, места района в системе территориального разделения труда, плотности населения, естественных ограничений в некоторых видах ресурсов.
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
Конкретные значения Кип приведены в приложении 4
;
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
Кви - коэффициент предполагаемого вида использования земельного участка.
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
Конкретные значения Кви приведены в приложении 5
.
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
Показатель, учитываемый при переводе земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий, подлежит применению в случаях, если перевод осуществляется по инициативе юридических лиц или граждан. При переводе земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий по инициативе органов государственной власти или местного самоуправления показатель не учитывается и соглашение, предусмотренное Порядком
взаимодействия органов исполнительной власти Нижегородской области по вопросам реализации Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2008 года № 628, не заключается.
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р)
При строительстве объектов жилья стоимость объекта рассчитывается как произведение рыночной стоимости 1 кв. м на общую площадь объекта. (Размер (величина) компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру для объектов капитального строительства жилищного назначения, решения по которым приняты инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области до 21 мая 2007 года, рассчитывается как произведение стоимости строительства 1 кв. м на общую площадь объекта.)
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 21.05.2007 № 629-р; в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 14.12.2007 № 1992-р
, от 27.10.2008 № 1953-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При невозможности определения стоимости строительства 1 кв. м объекта уполномоченным органом Правительства Нижегородской области рассчитывается стоимость строительства объекта в целом.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 14.12.2007 № 1992-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При расчете размера (величины) компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (ИВ) для объектов капитального строительства, за исключением объектов жилищного и промышленного назначения, применяется коэффициент понижения 0,5.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 14.03.2007 № 250-р; в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Министерство инвестиционной политики Нижегородской области вправе при расчете размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру принять во внимание заявленные объем инвестиций в строительство (реконструкцию). Инвестор в течение 10 дней после получения разрешения на строительство представляет его копию в министерство инвестиционной политики Нижегородской области, а также копии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и смет (сводный сметный расчет) для уточнения стоимости строительства, пересчета размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру и внесения изменений в соглашение.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
2. Для аренды земельных участков, предоставляемых под размещение временных построек, киосков, навесов, других подобных построек и иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства (далее - временный объект), величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру определяется с учетом срока аренды:
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
ИВ(вр) = ИВ x Т / 588, где:
ИВ(вр) - величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру для временного объекта;
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Т - срок аренды в месяцах;
588 - количество месяцев в 49 годах (сроке долгосрочной аренды).
(пункт 2 в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 14.03.2007 № 250-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА
СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области
от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. С заявителем заключается инвестиционное соглашение (контракт) о порядке и сроках внесения компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Полученные средства поступают в областной бюджет и расходуются в соответствии с положениями о формировании и расходовании средств на реализацию мероприятий по социально-экономическому развитию Нижегородской области и о формировании и расходовании целевых бюджетных средств для обеспечения строительства социального жилья в Нижегородской области.
Действие изменений, внесенных в первый абзац пункта 2 распоряжением
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р, распространяется
на отношения, возникшие с 1 сентября 2006 года.
2. Первоначальный взнос составляет 20% от величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, но не менее сумм затрат, необходимых для подготовки (освобождения от прав третьих лиц) площадки, кроме случаев проведения аукционов, и вносится до подписания договора аренды (купли-продажи) земельного участка, если иное не установлено соглашением.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При проведении аукционов размер первоначального взноса определяется по условиям торгов;
60% - равными долями ежемесячно в течение нормативного срока строительства объекта начиная с момента получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, но не более 9 месяцев с момента оплаты первоначального взноса;
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1539-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
20% - перед вводом объекта в эксплуатацию, но не позднее окончания нормативного срока строительства объекта.
Действие следующего абзаца распространяется
на отношения, возникшие с 1 сентября 2006 года.
Министерство инвестиционной политики Нижегородской области после получения договора аренды (купли-продажи) земельного участка подготавливает и утверждает график оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, который является неотъемлемой частью соглашения.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
На переходный период реализации Закона
Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" величина уплачиваемой компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру может корректироваться на размер фактических и подтвержденных документально затрат на расселение, социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, а также иных выплат, если это было предусмотрено ранее заключенными договорами (инвестиционными соглашениями).
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзац исключен. - распоряжение
Правительства Нижегородской области от 14.03.2007 № 250-р.
(см. текст в предыдущей редакции
)
При строительстве объектов жилья первоначальный взнос составляет 3% от рыночной стоимости объекта жилья, но не менее сумм затрат, необходимых для подготовки площадки (освобождения от прав третьих лиц), и вносится до подписания договора аренды (купли-продажи).
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.10.2007 № 1598-р)
Оставшаяся сумма компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру при строительстве объектов жилья выплачивается следующим образом:
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.10.2007 № 1598-р; в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
80% равными долями ежемесячно в течение нормативного срока строительства объекта начиная с момента получения разрешения на производство строительно-монтажных работ;
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.10.2007 № 1598-р)
20% перед вводом объекта в эксплуатацию, но не позднее окончания нормативного срока строительства объекта.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 18.10.2007 № 1598-р)
2.1. Минимальная величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру не может быть менее 3% от стоимости строительства объекта (при размещении временных объектов от стоимости работ (затрат), необходимых для возведения, сооружения временных объектов, включая благоустройство), а при строительстве объектов жилья - менее 3% от рыночной стоимости строительства объекта, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5
настоящего раздела.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(пункт 2.1 введен распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.03.2007 № 250-р
; в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 18.10.2007 № 1598-р
, от 14.12.2007 № 1992-р
, от 27.10.2008 № 1953-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. При несоблюдении заявителем сроков внесения платежей заявитель выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных средств.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. При аренде земельного участка под временным объектом оплата компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится в течение календарного года ежемесячно равными долями.
(в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 14.03.2007 № 250-р
, от 27.10.2008 № 1953-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. При строительстве объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, а также при строительстве (реконструкции, расширении) объектов промышленного назначения, линейных объектов инфраструктуры, объектов религиозного назначения, а также объектов, предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции, компенсация затрат не производится.
(в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 29.08.2007 № 1298-р
, от 27.10.2008 № 1953-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В отдельных случаях размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в отношении значимых объектов строительства может быть снижен до размера не менее 1% от стоимости строительства объекта на основании распоряжения Правительства Нижегородской области.
(в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 21.05.2007 № 629-р
, от 14.12.2007 № 1992-р
, от 27.10.2008 № 1953-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При строительстве объектов инженерной инфраструктуры размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру составляет 3 процента от стоимости строительства объекта.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 29.08.2007 № 1298-р; в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 14.12.2007 № 1992-р
, от 27.10.2008 № 1953-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Оплата компенсации затрат включается в сводный сметный расчет в главу 1 "Подготовка территории строительства".
7. Исключен. - Распоряжение
Правительства Нижегородской области от 05.03.2009 № 371-р.
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Расчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, приходящихся на 1 (один) кв. м общей площади объекта, приведен в приложении 2
.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗАСТРОЙЩИКА-ИНВЕСТОРА
НА ОСВОБОЖДЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(введен распоряжением
Правительства Нижегородской области
от 04.10.2007 № 1540-р)
1. Учет затрат на освобождение земельного участка
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области
от 08.06.2009 № 1244-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.1. При освобождении и инженерном обустройстве земельного участка за счет собственных средств застройщика-инвестора размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру уменьшается на следующих условиях:
- засчитывается снос строений и вынос инженерных коммуникаций;
- засчитывается величина денежной компенсации, выплаченная собственникам нежилых помещений, зарегистрированных в соответствии с законодательством, расположенных на выделенном застройщику-инвестору земельном участке;
- засчитывается величина денежной компенсации снесенных объектов и расходы по уборке (вывозу) объектов за пределы предоставляемого земельного участка, которые не зарегистрированы в установленном порядке, но выявленные управлением Роснедвижимости по Нижегородской области, администрацией муниципального образования или министерством государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области;
- засчитываются затраты на оплату услуг, предоставляемых государственным предприятием Нижегородской области "Нижегородский капитал" по экспертизе документации;
- засчитывается расселение граждан, постоянно проживающих в домах, включенных в списки по согласованию с муниципальным образованием или с министерством социальной политики Нижегородской области;
- в зачет затрат на освобождение сносимых (реконструируемых) объектов принимаются произведенные расходы на строительство либо приобретение квартир или осуществленные денежные выплаты исходя из установленных в Нижегородской области норм предоставления площади жилого помещения:
- 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
- 42 кв. м на семью из двух человек;
- 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина.
1.2. Общая площадь жилого помещения, предоставляемая для расселения сверх указанных норм (за исключением увеличения площади предоставляемого жилья в соответствии с жилищным законодательством), а также иные затраты, связанные с расселением, к зачету не принимаются.
1.3. Расходы на расселение рассчитываются исходя из среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату расселения, рассчитанной департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области.
Расходы на выплату денежных компенсаций собственникам нежилых помещений рассчитываются исходя из средней стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений, определенной по укрупненным показателям стоимости строительства или расчетно департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области.
2. Учет затрат на освобождение и инженерное
обустройство земельного участка
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области
от 08.06.2009 № 1244-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. В случае отсутствия внеквартального инженерного обеспечения строящихся (реконструируемых) объектов проектирование, строительство внеплощадочных коммуникаций и развитие инженерных сетей могут производиться при долевом участии застройщика-инвестора.
2.2. Объем работ, проведение которых необходимо для реализации проекта и который возлагается на застройщика-инвестора, определяется техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями и владельцами головных инженерных коммуникаций и сооружений, подтвержденными на техническом совете.
2.3. Застройщик-инвестор с целью уменьшения величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру имеет право представить в министерство инвестиционной политики Нижегородской области затраты, которые должны быть подтверждены следующим пакетом документов в соответствии с характером произведенных затрат:
1) документы, подтверждающие наличие необходимости освобождения и/или инженерного обустройства выделенного застройщику-инвестору земельного участка:
- инвестиционное соглашение;
- решение инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) и распоряжение Правительства Нижегородской области;
- соглашение о социально-экономическом участии в развитии города Н.Новгорода;
- договор аренды земельного участка;
- иные документы, подтверждающие обоснованность расходов застройщика-инвестора, являющиеся основанием получения компенсации затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного участка;
2) документы, подтверждающие обоснованные затраты застройщика - инвестора по расселению:
- регистрация граждан в расселяемом жилом помещении: заверенные печатью выписки из ЖЭУ, ДЭЗ, домовых книг, лицевые счета, иные документы;
- списки расселяемых, согласованные с отделом учета и распределения жилой площади районной администрации;
- право собственности расселяемых граждан на жилое помещение в расселяемом объекте недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра прав;
3) документы, подтверждающие произведенный снос расселяемого объекта:
а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам:
- договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия в строительстве, прошедшие регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы;
- акт приема-передачи жилой площади;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- другие документы;
б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам:
- договор компенсации стоимости жилого помещения, подлежащего сносу;
- договор купли-продажи жилого помещения;
- расходный кассовый ордер;
- платежное поручение с отметкой банка;
- другие документы, подтверждающие получение расселяемыми гражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимое жилье (расписка);
в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан:
- заверенные печатью выписки из ЖЭУ, ДЭЗ, домовых книг, лицевые счета и т.д.;
4) документы по освобождению и инженерному обустройству земельного участка, в том числе:
а) подтверждающие затраты, связанные со сносом объектов недвижимости:
- заверенные копии паспортов БТИ на все объекты, подлежащие сносу (снесенные), с отметкой органа технической инвентаризации о завершении работ;
- акт об освобождении или обследовании земельного участка;
- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года № 15/1 (далее - Методика определения стоимости строительной продукции) и других нормативных и методических документах;
- документы, подтверждающие вывоз мусора, его количественные характеристики;
- договор на услуги сторонних организаций, связанных со сносом объекта;
- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- платежные поручения на сумму выполненных работ, оказанных услуг;
б) подтверждающие выполнение работ по инженерному обустройству земельного участка:
- сводный сметный расчет стоимости строящегося объекта;
- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции и других нормативных и методических документах;
- технические условия на проектирование инженерных сетей;
- справка о выполнении технических условий от организации их выдавшей;
- акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
- генеральный план;
- исполнительные съемки на строения и сети;
- проектно-сметная документация на вынос и строительство внеплощадочных инженерных сетей и освобождение площадки строительства;
- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- лицензии на деятельность по выполнению работ, оказанию услуг подрядных организаций;
- платежные поручения на сумму выполненных работ, оказанных услуг;
- расчет стоимости удорожания материалов, учтенных в сметах с предоставлением счетов и платежных поручений, подтверждающих стоимость в текущем периоде.
(пункт 2.3 в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Проектная и рабочая документация должна быть выполнена и оформлена в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства (СПДС), а также государственными стандартами единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и иными действующими техническими документами.
(пункт 2.4 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р)
3. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области
от 08.06.2009 № 1244-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1. Перерасчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится до ввода объекта в эксплуатацию.
3.2. Основанием для пересчета является письменное обращение застройщика-инвестора в министерство инвестиционной политики Нижегородской области с указанием характера затрат, произведенных на:
- освобождение земельного участка от прав третьих лиц;
- освобождение земельного участка от строений и сооружений;
- строительство (реконструкцию) сетей и сооружений инженерной инфраструктуры, разработку градостроительной документации;
- освобождение земельного участка от коммуникаций.
В обращении указывается характер произведенных затрат, сумма расходов, а также перечень прилагаемых документов.
3.3. Министерство инвестиционной политики Нижегородской области в срок не позднее 10 рабочих дней рассматривает поступившее обращение. По результатам рассмотрения принимается решение о согласовании направления пакета документов на экспертизу расчетов затрат застройщика-инвестора в государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский капитал" либо об отказе в направлении документов.
3.4. Решение о согласовании оформляется письмом на бланке министерства инвестиционной политики Нижегородской области и направляется в государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский капитал".
3.5. Решение об отказе в направлении документов может быть принято в случае, если не выполнены требования пункта 2.3
подраздела 2 раздела 4 настоящей методики.
При этом обращение может быть подано повторно, если устранены недостатки, явившиеся основанием для отказа. Исчисление сроков подачи обращения начинается с момента регистрации обращения в министерстве инвестиционной политики Нижегородской области, а в случае отказа - с момента повторного или последующего поступления обращения.
3.6. Зачет затрат инвестора на строительство объектов социальной инфраструктуры и инженерных объектов, подлежащих компенсации со стороны Нижегородской области, проводится с учетом требований пункта 2.1
раздела 3 настоящей методики.
4. Заключительные положения
4.1. Необходимые документы представляются застройщиками-инвесторами в министерство инвестиционной политики Нижегородской области.
Процедура зачета затрат проводится при условии внесения первого взноса, предусмотренного соглашением, согласно требованиям пункта 2
раздела 3 настоящей методики.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р)
4.2. Министерство инвестиционной политики Нижегородской области готовит пакеты документов и направляет их для рассмотрения и подтверждения понесенных застройщиком-инвестором затрат в государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский капитал".
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 29.12.2007 № 2193-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Министерство инвестиционной политики Нижегородской области вправе приостановить претензионно-исковую работу и начисление пеней на время проведения зачета затрат застройщика-инвестора на расселение граждан, снос строений, вынос инженерных коммуникаций, строительство внеквартальных инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры до момента заключения дополнительного соглашения к инвестиционному соглашению.
(абзац введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 05.03.2009 № 371-р)
4.3. Справки о подтверждении затрат готовятся в течение 20 дней, а затем направляются в министерство инвестиционной политики Нижегородской области, которое проводит окончательный расчет.
4.4. Перенос зачета на другие земельные участки, предоставленные застройщику-инвестору, не допускается.
4.5. При расчете компенсации за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, установленной в денежном выражении, сумма уменьшается на величину затрат застройщика-инвестора, подлежащих компенсации.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.6. В отдельных случаях до выделения земельного участка согласительная комиссия, созданная распоряжением
Правительства Нижегородской области от 22 августа 2007 года № 1224-р (далее - согласительная комиссия), вправе произвести индексацию стоимости строительства объектов инфраструктуры в текущие цены.
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 05.03.2009 № 371-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.7. Случаи, неурегулированные настоящей методикой, выносятся на рассмотрение согласительной комиссии.
(пункт 4.7 в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области от 05.03.2009 № 371-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.8. Стоимость услуг государственного предприятия Нижегородской области "Нижегородский капитал" по договорам возмездного оказания услуг, заключенным с застройщиком-инвестором на проведение экспертизы документов, принимаются министерством инвестиционной политики Нижегородской области к зачету затрат после оплаты указанных договоров и выполнения предусмотренных ими обязательств в полном объеме.
Справка, предоставляемая государственным предприятием Нижегородской области "Нижегородский капитал", включает в себя стоимость оказанных услуг. Зачет затрат проводится министерством инвестиционной политики Нижегородской области в пределах ограничений, предусмотренных пунктом 2.1
раздела 3 настоящей методики.
(пункт 4.8 введен распоряжением
Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р)
]]>¦1 ¦Г. Н.Новгород ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦1.1 ¦Нижегородский и Советский районы, за¦ 20 ¦
¦ ¦исключением исторической территории "Старый¦ ¦
¦ ¦Нижний Новгород" <*>
и микрорайона Верхние¦ ¦
¦ ¦Печеры ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦1.2 ¦Историческая территория "Старый Нижний¦ 22 ¦
¦ ¦Новгород" <*>
¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦1.3 ¦Приокский район и микрорайон Верхние¦ 18 ¦
¦ ¦Печеры Нижегородского района ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦1.4 ¦Канавинский, Сормовский, Московский,¦ 15 ¦
¦ ¦Автозаводский, Ленинский районы, за¦ ¦
¦ ¦исключением исторических территорий "Старое¦ ¦
¦ ¦Канавино", "Старое Сормово", "Соцгород¦ ¦
¦ ¦Автозавода" <*>
¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦1.5 ¦Исторические территории "Старое Канавино",¦ 18 ¦
¦ ¦"Старое Сормово" и "Соцгород Автозавода"¦ ¦
¦ ¦<*>
¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦2 ¦Г. Арзамас, Балахна, Богородск, Бор,¦ ¦
¦ ¦Городец, Выкса, Дзержинск, Кстово, Павлово,¦ ¦
¦ ¦Саров ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦2.1 ¦В границах городской черты ¦ 14 ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦2.2 ¦В соответствующих районах за пределами¦ 10 ¦
¦ ¦городской черты ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦3 ¦Города районного значения (в границах¦ 10 ¦
¦ ¦городской черты) ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
¦4 ¦Остальные административно-территориальные и¦ 5 ¦
¦ ¦муниципальные образования ¦ ¦
+----+-------------------------------------------+---------------+
--------------------------------
<*> Граница исторических территорий Нижегородского, Автозаводского, Канавинского и Сормовского районов определяется в соответствии с решением
Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30 ноября 1993 года № 370-м "Об установлении границ исторических территорий г. Нижнего Новгорода".
Границы исторической территории "Старый Нижний Новгород":
по правому берегу рек Оки и Волги от Молитовского моста до слободы Печеры (400 м восточнее Спасо-Преображенской церкви), вверх по откосу на 250 м, далее на северо-запад по склону откоса параллельно береговой линии до Печерского съезда, по Печерскому съезду, улицам Большой Печерской, Сеченова, Тургенева, Белинского, Полтавской, Генкиной, Тимирязева, южной стороне площади Лядова, далее по Окскому съезду до Молитовского моста.
Границы исторической территории "Старое Канавино":
по улицам Марата, Приокской, Фильченкова, площади Революции, далее по железнодорожной ветке, виадуку, улицам Мурашкинской, Совнаркомовской, далее, пересекая улицу Советскую, до улицы Марата.
Границы исторической территории "Старое Сормово":
по улицам Баррикад, Коминтерна, Свободы.
Границы исторической территории "Соцгород Автозавода":
по проспектам Октября, Ильича, пересекая проспект Ленина, включая участок, прилегающий к гостинице "Волна", и участок поликлиники № 37, пересекая улицы Веденяпина, Героя Советского Союза Смирнова, включая территорию ЦПКиО, по проспекту Молодежному, улице Ватутина, проспекту Кирова, улицам Краснодонцев, Челюскинцев, Школьной, Комсомольской, Автомобильной, переулку Моторному до проспекта Октября.
Приложение 3
к Временной методике расчета компенсации
затрат за социальную, транспортную и
инженерную инфраструктуру
(в ред. распоряжения
Правительства
Нижегородской области
от 27.10.2008 № 1953-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К ОТДЕЛЬНЫМ ТИПАМ ЗДАНИЙ ДЛЯ РАСЧЕТА
КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ИНВЕСТОРАМИ-ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЗА
СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
(в ред. распоряжения
Правительства Нижегородской области
от 27.10.2008 № 1953-р)
1. Здания общественного назначения:
1.1. Детские дошкольные учреждения - 0,3.
1.2. Общеобразовательные школы - 0,3.
1.3. Школы-интернаты - 0,3.
1.4. Внешкольные учреждения - 0,3.
1.5. Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения - 0,3.
1.6. Высшие учебные заведения - 0,3.
2. Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения:
2.1. Дома-интернаты - 0,3.
2.1.1. Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны (платные, после 60 лет) - 0,3.
2.1.2. Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями - 0,3.
2.1.3. Психоневрологические интернаты - 0,3.
2.2. Учреждения здравоохранения - 0,3.
2.2.1. Стационары всех типов - 0,3.
2.2.2. Поликлиники, амбулатории, диспансеры - 0,3.
2.2.3. Станции скорой помощи - 0,3.
2.2.4. Выдвижные пункты скорой медицинской помощи - 0,3.
2.2.5. Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты - 0,3.
2.2.6. Аптеки - 1.
2.2.7. Молочные кухни и раздаточные пункты - 0,3.
2.2.8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные - 1.
2.2.9. Санатории (без туберкулезных) - 1.
2.2.10. Детские санатории и санатории для родителей с детьми - 1.
2.2.11. Санатории-профилактории - 1.
2.2.12. Детские, оздоровительные лагеря - 0,3.
2.2.13. Дома отдыха, пансионаты, мотели, кемпинги - 1.
2.2.14. Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря - 1.
2.2.15. Курортные гостиницы - 1.
2.2.16. Дачи дошкольных учреждений - 0,3.
2.2.17. Туристические гостиницы, туристические базы - 1.
2.2.18. Приюты - 0,3.
2.3. Физкультурно-спортивные сооружения:
2.3.1. Спортивные залы общего пользования. Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий - 0,3.
2.3.2. Бассейны крытые и открытые общего пользования - 0,5.
2.4. Учреждения культуры и искусства:
2.4.1. Помещения для культурно-массовой работы с населением, любительской деятельности и досуга - 0,5.
2.4.2. Танцевальные залы - 0,7.
2.4.3. Театры - 0,3.
2.4.4. Цирки - 0,3.
2.4.5. Лектории - 0,3.
2.4.6. Залы аттракционов и игровых автоматов - 1.
2.5. Телерадиоцентры, редакции, издательства - 0,5.
3. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
3.1. Магазины продовольственных товаров - 1.
3.2. Магазины непродовольственных товаров - 1.
3.3. Магазины кулинарии - 1.
3.4. Рыночные комплексы - 1.
3.5. Предприятия общественного питания - 1.
3.6. Предприятия бытового обслуживания - 0,5.
3.7. Прачечные - 0,5.
3.8. Химчистки - 0,5.
3.9. Бани - 0,5.
3.10. Торгово-развлекательные центры - 1.
3.11. Казино - 1.
3.12. Крематории - 0,3.
3.13. Свалки - 0,3.
3.14. Мастерские автосервиса, мойки, открытые платные автостоянки - 1.
3.15. Гаражи, паркинги - 0,7.
4. Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения:
4.1. Банки, операционные кассы - 1.
4.2. Офисы - 1.
4.3. Юридические консультации - 1.
4.4. Нотариальные конторы - 1.
4.5. Жилищно-эксплуатационные организации - 0,3.
4.6. Пункты приема вторсырья - 1.
4.7. Гостиницы - 1.
4.8. Общественные уборные - 0,3.
4.9. Бюро похоронного обслуживания - 0,3.
4.10. Дома траурных обрядов - 0,3.
4.11. Колумбарии - 0,3.
5. Прочие здания и объекты - 1.
6. В случае перепрофилирования объекта в течение 3 лет - коэффициент приравнивается к единице (1) независимо от типа зданий.
Приложение 4
к Временной методике расчета компенсации
затрат за социальную, транспортную и
инженерную инфраструктуру
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (КИП)
(введены распоряжением
Правительства Нижегородской области
от 18.03.2009 № 470-р)
+-------------+-----------------------------------------+-----------------+
¦ Группа ¦ Муниципальный район ¦ Значение ¦
¦муниципальных¦ ¦ коэффициента ¦
¦ районов ¦ ¦ инвестиционной ¦
¦ ¦ ¦привлекательности¦
+-------------+-----------------------------------------+-----------------+
¦ I ¦Балахнинский, Богородский, Борский,¦ 4 ¦
¦ ¦Кстовский ¦ ¦
+-------------+-----------------------------------------+-----------------+
¦ II ¦Володарский, Выксунский, Городецкий,¦ 3 ¦
¦ ¦Дальнеконстантиновский, Дивеевский,¦ ¦
¦ ¦Сокольский, Чкаловский ¦ ¦
+-------------+-----------------------------------------+-----------------+
¦ III ¦Воротынский, Княгининский, Лысковский,¦ 2 ¦
¦ ¦Навашинский, Павловский, Перевозский,¦ ¦
¦ ¦Семеновский ¦ ¦
+-------------+-----------------------------------------+-----------------+
¦ IV ¦Остальные районы ¦ 1 ¦
+-------------+-----------------------------------------+-----------------+
Приложение 5
к Временной методике расчета компенсации
затрат за социальную, транспортную и
инженерную инфраструктуру
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ВИДА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КВИ)
(введены распоряжением
Правительства Нижегородской области
от 18.03.2009 № 470-р)
+---------------+-----------------------------------+---------------------+
¦ Категория ¦ Предполагаемое целевое ¦Значение коэффициента¦
¦ земель, в ¦ использование земельного участка ¦ вида использования ¦
¦ которую ¦ ¦ для муниципальных ¦
¦осуществляется ¦ ¦ районов, отнесенных ¦
¦ перевод ¦ ¦ к: ¦
¦ земельного ¦ +------+------+-------+
¦ участка ¦ ¦ I ¦ II ¦ III и ¦
¦ ¦ ¦группе¦группе¦ IV ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦группам¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦Земли ¦Строительство объектов инженерной и¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦населенных ¦транспортной инфраструктуры ¦ ¦ ¦ ¦
¦пунктов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов образования,¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦культуры, здравоохранения и других¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦социальных объектов ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство спортивных объектов ¦ 0,75 ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов бытового¦ 0,75 ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство промышленных объектов¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Малоэтажная жилая застройка ¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Многоэтажная (многоквартирная)¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦жилая застройка ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов транспорта ¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов для¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦проведения НИОКР ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов гостиничного¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦бизнеса ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов торговли ¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦общественного питания ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство прочих нежилых¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Использование участка в целях, не¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦указанных выше, в соответствии с¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦действующим законодательством ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦Земли ¦Строительство промышленных объектов¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦промышленности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦энергетики ¦Строительство объектов энергетики ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦транспорта ¦Строительство объектов транспорта ¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦связи, ¦Строительство объектов связи,¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦радиовещания, ¦радиовещания, телевидения,¦ ¦ ¦ ¦
¦телевидения, ¦информатики ¦ ¦ ¦ ¦
¦информатики ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦земли для¦Строительство объектов для¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦обеспечения ¦обеспечения космической¦ ¦ ¦ ¦
¦космической ¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦земли обороны,¦Строительство объектов обороны и¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦безопасности ¦безопасности ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦и земли иного¦Строительство объектов иного¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦специального ¦специального назначения ¦ ¦ ¦ ¦
¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Использование участка в целях, не¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦указанных выше, в соответствии с¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦действующим законодательством ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦Земли особо¦Строительство лечебно-¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦охраняемых ¦оздоровительных объектов,¦ ¦ ¦ ¦
¦территорий и¦пансионатов ¦ ¦ ¦ ¦
¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Строительство объектов¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦рекреационного назначения ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦ ¦Использование участка в целях, не¦ 1,25 ¦ 1 ¦ 0,75 ¦
¦ ¦указанных выше, в соответствии с¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦действующим законодательством ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦Земли лесного¦В соответствии с действующим¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦фонда ¦законодательством ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦Земли водного¦В соответствии с действующим¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦фонда ¦законодательством ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
¦Земли запаса ¦В соответствии с действующим¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦законодательством ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------------------------+------+------+-------+
