СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД СОЛЬ-ИЛЕЦК
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
XII заседание I созыв
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2007 г. № 93
Об утверждении Положения о переустройстве
и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых
домах на территории муниципального образования городское
поселение город Соль-Илецк
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1 статьи 8 Устава муниципального образования городского поселения город Соль-Илецк Оренбургской области, а не пункт 21 статьи 8.
В соответствии со статьями 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 14
Закона Оренбургской области "Об особенностях реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации в переходный период", Законом
Оренбургской области "Об основах жилищной политики в Оренбургской области", руководствуясь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, п. 21 статьи 8
Устава муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк и в целях упорядочения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, на территории муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк, Совет депутатов муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк" согласно приложению.
2. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по промышленности, транспорту, строительству, благоустройству, ЖКХ и предпринимательства Совета депутатов и главу Администрации МО городское поселение г. Соль-Илецк (Митрошина В.В.).
Председатель
Совета депутатов
муниципального образования
городское поселение
город Соль-Илецк
Оренбургской области
Н.А.ПЕРШИН
Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
городское поселение
город Соль-Илецк
Оренбургской области
от 31 января 2007 г. № 93
Положение
"О переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых
помещений в жилых домах на территории муниципального
образования городское поселение город Соль-Илецк
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" в целях упорядочения оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений и предотвращения возникновения аварийных ситуаций в жилых домах.
1.2. Переустройство и перепланировка жилых, нежилых помещений в жилых домах в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации производятся только в целях повышения их благоустройства, и допускается с разрешения органов местного самоуправления, согласия всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение.
2. Основные понятия
В положении используются следующие понятия:
2.1. Помещение - изолированная часть жилого здания, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей, находящегося в собственности граждан или юридических лиц.
2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах - мероприятия по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.3. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Полномочия органов местного самоуправления, собственника
жилого фонда по обеспечению сохранности жилищного фонда
3.1. Совет депутатов муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк формирует нормативно-правовую базу по обеспечению сохранности жилищного фонда, контролирует ход ее исполнения.
3.2. Глава администрации:
3.2.1. Утверждает состав межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк и утверждает положение о ее деятельности.
3.2.2. Издает распоряжения об утверждении технических характеристик переустроенных или прошедших перепланировку жилых и нежилых помещений с целью включения их в реестр жилищного фонда, либо исключения в связи с переоборудованием жилого помещения в нежилое на основании данных технического учета, проводимого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда РФ".
3.3. На основании представленных документов и принятого межведомственной комиссией согласования выдает разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
3.4. Собственник:
3.4.1. Выявляет, предупреждает и пресекает нарушения по содержанию жилых домов (помещений);
3.4.2. Осуществляет контроль за выполнением условий проектных решений по переустройству и (или) перепланировке;
3.4.3. Организует проведение инвентаризации объектов недвижимости жилищного фонда;
3.4.4. Создает безопасные условия проживания жителей в жилых домах.
4. Порядок рассмотрения и выдачи разрешительных документов
на переустройство или перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в межведомственную комиссию представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по прилагаемой форме;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с необходимыми согласованиями;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных положением документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
4.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и полного пакета документов не позднее, чем через тридцать дней со дня представления указанных документов.
4.4. Выдачу разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляет администрация муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании. Разрешение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
4.5. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не проведенные в течение этого срока работы по перепланировке и (или) переустройству могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
4.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен межведомственной комиссией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
5. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещений
5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения производится в случае:
1) непредставления определенных перечнем документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений требованиям законодательства.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 5.1 данного документа, а не пункт 6.1.
5.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 6.1
.
5.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. Контроль за проведением работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых и нежилых
помещений в жилых домах
6.1 Контроль за проведением работ согласно проектам на переустройство и (или) перепланировку помещений в жилых домах, а также за качеством используемых материалов осуществляется собственником и (или) жилищными эксплуатационными службами.
6.2 Лица, осуществляющие переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, обеспечивают представителям контролирующих организаций беспрепятственный доступ в соответствующие жилые и нежилые помещения.
6.3 Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на заседании межведомственной комиссии.
6.4. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах влечет административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.5. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в порядке, который установит комиссия.
6.6. На основании решения суда жилое или нежилое помещение в жилом доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
6.7. В случае отказа граждан и (или) юридических лиц, допустивших самовольное переустройство жилых или нежилых помещений от выполнения работ по восстановлению конструкций и инженерного оборудования за свой счет, суд по иску собственника и (или) жилищной эксплуатационной службы принимает решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.
