Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Рязанская область О применении документа см. примечание в Справке САРАЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 27 марта 2008 г. № 12 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (в ред. Решений Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 27.11.2008 № 64, от 26.02.2009 № 93, от 04.06.2009 № 115) В целях реализации Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Законом Рязанской области от 23 ноября 2004 года № 126-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области" и Постановлением Правительства Рязанской области от 25.02.2008 № 45 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Сараевский районный Совет депутатов решил: 1. Утвердить положение об аренде земельных участков, определении размера, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (приложение № 1). (в ред. Решения Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 26.02.2009 № 93) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Утвердить размеры ставок арендной платы в рублях за единицу площади земельного участка в зависимости от вида деятельности арендаторов (приложение № 2). 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года. (в ред. Решения Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 27.11.2008 № 64) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Решение № 294 от 15.12.2006 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области" считать утратившим силу. Глава муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области В.А.ТОЛМАЧЕВ Приложение № 1 к решению Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 27 марта 2008 г. № 12 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (в ред. Решений Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 27.11.2008 № 64, от 26.02.2009 № 93) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области. 1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Сараевский муниципальный район, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы. 1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Сараевский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области. 1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются: - постановление администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу; - кадастровый план земельного участка; - другие документы, в зависимости от цели использования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Рязанской области и органов местного самоуправления Сараевского муниципального района Рязанской области. 1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением. 1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются по соглашению сторон. 1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке. 1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон. 1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. 1.10. Утвердить арендную плату на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, предоставляемые юридическим и физическим лицам с учетом целей использования в размерах согласно приложению. 1.11. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании действующих ставок, утвержденных Сараевским районным Советом депутатов Рязанской области. 1.12. При изменении ставки земельного налога по решению федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке. 1.13. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 6 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедших в пределах срока авансирования. 1.14. Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области за несвоевременную оплату аренды за земельный участок предусматривать в договорах аренды взыскание договорных неустоек. 1.15. Погашение договорных неустоек производится по ценам, действующим в период оплаты. 1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель. 1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора, по окончании срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка. 1.18. При наличии у арендатора намерения пролонгировать договор аренды земельного участка арендатор не позднее чем за месяц до окончания срока договора аренды направляет письмо в администрацию муниципального образования - Сараевский муниципальный район с просьбой продлить договор аренды. К письму прилагаются копии квитанций или платежных поручений о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. 2. Порядок сдачи в аренду земельного участка 2.1. Для заключения договора аренды необходимо предоставить в комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Сараевский муниципальный район документы, предусмотренные действующим законодательством. 2.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области выдает заявку на изготовление межевого дела. 2.3. На основании заявки землеустроительная организация (имеющая лицензию) выполняет работы по изготовлению межевого дела. 2.4. Уполномоченные органы утверждают межевое дело и кадастровую карту. Регистрируют межевое дело и готовят необходимые выписки для оформления договоров аренды. 2.5. Долгосрочный договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области, договоры, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. Регистрация договора дает право арендатору приступить к использованию земельного участка по его целевому назначению. 3. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки 3.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: АП = Сб х S х К1 х К2, где: АП - размер годовой арендной платы (руб.); Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м); S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов; К2 - коэффициент устанавливается органами местного самоуправления в случае возобновления договора на определенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства. 4. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается: - в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; - в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; - в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. 5. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации. 6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. За исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку. Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области ведет Реестр договоров аренды земельных участков. Приложение № 2 к решению Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 27 марта 2008 г. № 12 АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (РУБ. КВ. М) НА 2009 ГОД (в ред. Решений Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области от 27.11.2008 № 64, от 04.06.2009 № 115) +------------------------+------------------------------------+-----------+ ¦Наименование арендатора ¦ Ставка арендной платы (руб./кв. м) ¦Коэффициент¦ ¦ - юридические +----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦ (физические лица), ¦ Земли ¦ Земли ¦ Земли ¦ К-1 ¦ К-2 ¦ ¦ арендующие земельные ¦населенных¦населенных¦промышленности¦ ¦ ¦ ¦ участки под следующие ¦ пунктов ¦ пунктов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ размещения: ¦(городское¦(сельских ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поселение)¦поселений)¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦1. Предприятия,¦ 5-00 ¦ 4-00 ¦ 4-00 ¦ 1,6 ¦ 1,0 ¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦промышленности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, связи,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительные организации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦2. Дорожные организации ¦ 5-00 ¦ 4-00 ¦ 4-00 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦3. Предприятие по¦ 4-00 ¦ 3-00 ¦ 3-00 ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦ ¦обслуживанию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦4. Учреждения банковской¦ 8-00 ¦ 6-00 ¦ - ¦3,75 ¦ 1,0 ¦ ¦деятельности иных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦финансово-кредитных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организаций, страховых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦компаний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦5. Предприятия бытового¦ 3-00 ¦ 2-00 ¦ - ¦ 2,5 ¦ 1,0 ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦6. Оптовая и розничная¦ 10-00 ¦ 8-00 ¦ - ¦ 3,0 ¦ 1,0 ¦ ¦торговля (склады,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦магазины, рынки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦торговые комплексы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦7. Оптовая и розничная¦ 25-00 ¦ 25-00 ¦ 25-00 ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦торговля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нефтепродуктами, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сжиженным газом (АЗС,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦АГЗС) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦8. Пункты автомобильного¦ 20-00 ¦ 15-00 ¦ 15-00 ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦техобслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦9. Строительство и¦ 40-00 ¦ 40-00 ¦ 40-00 ¦ 8,0 ¦ 1,0 ¦ ¦размещение сооружений,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений сотовой связи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦10. Пункты приема¦ 10-00 ¦ 10-00 ¦ 10-00 ¦ 15 ¦ 1,0 ¦ ¦металлолома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦11. Игорные заведения,¦ 50-00 ¦ 30-00 ¦ - ¦ 10 ¦ 1,0 ¦ ¦залы игровых автоматов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦казино ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦12. Агентства по¦ 30-00 ¦ 20-00 ¦ - ¦ 3,0 ¦ 1,0 ¦ ¦торговле недвижимостью,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рекламные агентства,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦посреднические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦13. Муниципальные¦ 0-50 ¦ 0-50 ¦ - ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦предприятия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦14. Пункты автостоянок ¦ 10-00 ¦ 10-00 ¦ - ¦ 2,5 ¦ 1,0 ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦15. Мелкорозничная¦ 400-00 ¦ 200-00 ¦ - ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦ ¦торговля (палатки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦павильоны) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦16. Пункты розничной¦ 500-00 ¦ 250-00 ¦ - ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦ ¦торговли лекарственными¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦препаратами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦17. Земельные участки,¦ По ¦ По ¦ - ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ ¦предоставляемые в период¦налоговой ¦налоговой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительства жилых¦ ставке ¦ ставке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦домов, гаражей,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных построек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦18. Личное подсобное¦ По ¦ По ¦ - ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ ¦хозяйство, садоводство,¦налоговой ¦налоговой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦огородничество, ¦ ставке ¦ ставке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦животноводство, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сельскохозяйственное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦использование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦18.1. Предприятия,¦ 0,50 ¦ 0,33 ¦ 0,33 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ ¦занимающиеся ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лесозаготовками, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦переработкой древесины и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦реализацией изделий из¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дерева ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(п. 18.1 введен Решением Сараевского районного Совета депутатов Рязанской¦ ¦области от 04.06.2009 № 115) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦19. Иные виды¦ 2-00 ¦ 2-00 ¦ 2-00 ¦ 5,0 ¦ 1,0 ¦ ¦использования земель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+----------+----------+--------------+-----+-----+ ¦20. Земельные участки из¦ 40-00 за 1 га ¦1,25 ¦ 1,0 ¦ ¦земель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения фонда¦ ¦ ¦ ¦ ¦перераспределения района¦ ¦ ¦ ¦ ¦для ведения¦ ¦ ¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производства ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------------------------+-----+-----+ ¦21. Земельные участки,¦ 40-00 за 1 га ¦ 2,5 ¦ 1,0 ¦ ¦из земель¦ ¦ ¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения, находящиеся¦ ¦ ¦ ¦ ¦в собственности¦ ¦ ¦ ¦ ¦муниципального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦образования - Сараевский¦ ¦ ¦ ¦ ¦муниципальный район ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------------------------+-----+-----+ ¦22. Под строительство и¦ 1000-00 за 1 га ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ ¦размещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦свинокомплексов на¦ ¦ ¦ ¦ ¦землях с/х назначения ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------------------------+-----+-----+ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru