ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2007 г. № 334
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО
(в ред. Решения
Думы городского округа Верхнее Дуброво
от 21.05.2009 № 176,
с изм., внесенными Решением
Думы городского округа Верхнее Дуброво
от 18.09.2008 № 87)
В соответствии с подпунктом 1 пункта 10 статьи 35 Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", подпунктом 5 пункта 3 статьи 16
Устава городского округа Верхнее Дуброво Дума городского округа Верхнее Дуброво решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки в городском округе Верхнее Дуброво (приложение 1).
2. Направить настоящее Решение главе городского округа Верхнее Дуброво для подписания и опубликования в "Информационном бюллетене городского округа Верхнее Дуброво".
3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству и муниципальной собственности (Орлов Г.В.).
Завизировано,
председатель Думы городского округа
Г.С.УЛЬЧУГАЧЕВА
Глава городского округа
В.К.КОНОПКИН
Утверждены
Решением Думы
городского округа Верхнее Дуброво
от 18 мая 2007 г. № 334
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО
(в ред. Решения
Думы городского округа Верхнее Дуброво
от 21.05.2009 № 176,
с изм., внесенными Решением
Думы городского округа Верхнее Дуброво
от 18.09.2008 № 87)
ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки в городском округе Верхнее Дуброво (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа (далее - городского округа), устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории городского округа. Правила разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Уставом
городского округа Верхнее Дуброво, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила применяются наряду с нормативными актами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей среды, иными обязательными требованиями. В случае возникновения разногласий между Правилами и нормативами и стандартами, установленными законом и иными правовыми актами, приоритет имеют нормы, имеющие большую юридическую силу.
Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа, иных субъектов градостроительной деятельности.
Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЕЕ ДУБРОВО
Глава 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 25
настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Временные здания (строения, сооружения) - инвентарные здания, строения, сооружения на строительной площадке, необходимые для обслуживания работников строительства и организации строительных работ.
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории городского округа и об его застройке (генеральный план, проект черты поселка (городского округа), проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, иная градостроительная документация).
Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов и параметров разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой из зон, обозначенных на карте правового зонирования городского округа (статья 25
настоящих Правил).
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящих Правилах статьи 27 и 29 отсутствуют.
Дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные (по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленным статьями 27, 29 настоящих Правил) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с учетом охраны памятников истории, культуры, археологического слоя и по экологическим требованиям.
Землевладельцы - физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи - юридические лица, определенные ст. 20 Земельного кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Зона (территориальная зона) - часть территории городского округа, применительно к которой и, соответственно, ко всем земельным участкам и иным объектам недвижимости, там расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.
Зонирование с установлением градостроительных регламентов (правовое зонирование) - деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правового акта зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территорий городского округа на зоны, с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.
Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем (из состава видов разрешенного использования), изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений, при осуществлении иных действий, приводящих к изменению параметров недвижимости.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городского округа от улиц, проездов и площадей.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания (содержащих схемы расположения земельного участка) и на местности (в соответствии с утвержденными проектами межевания) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
(в ред. Решения
Думы городского округа Верхнее Дуброво от 21.05.2009 № 176)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Минимальные размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:
1. Нормативно-правовыми актами субъекта Федерации.
2. Настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования городского округа.
3. Градостроительными и строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов);
4. Иными нормативными актами. Не допускаются: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок.
Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, здания, сооружения, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
Отклонения от Правил (возникшие до вступление в силу настоящих Правил) - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного использования (в том числе строительства) - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов планируемого строительства, расположенных на отдельных земельных участках (в отличие от градостроительной документации, подготавливаемой для структурных частей территории и используемой для последующей подготовки проектной документации). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и городского округа Верхнее Дуброво на основании настоящих Правил и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами.
Разрешение на строительство - документ, выдаваемый в установленном порядке, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом с учетом ограничений на использование указанных объектов, установленных в соответствии с законодательством РФ, а также сервитутов.
Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Строительные намерения - желание, замысел лица (застройщика) по созданию или изменению объектов недвижимости, с определением их предполагаемых параметров и характеристик.
Субзонирование - установление в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, нескольких подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
Территории общего пользования - территории, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами общего пользования.
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах поселковой (городской) черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:
- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
- подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления прав на объекты недвижимости, строительства, реконструкции объектов недвижимости;
- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:
- реализации планов и программ развития поселковой территории, систем инженерного и транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора более эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, сокращения трудозатрат и времени на согласования и оформление соответствующей документации;
- обеспечения свободного доступа граждан, их объединений и юридических лиц к информации и их участия в принятии решений по вопросам поселкового развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;
- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:
- правового зонирования территории городского округа и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- разделения (межевания) территории городского округа на земельные участки;
- предоставления и прекращения прав на земельные участки физических и юридических лиц;
- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
- согласования проектной документации;
- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;
- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;
- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.
4. Настоящие Правила содержат три части:
- часть I
- "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории поселений (городского округа)";
- часть II
- "Картографические документы и градостроительные регламенты";
- часть III
- "Изложение и извлечения из нормативных правовых актов, содержащих нормы регулирования землепользования и застройки".
Часть I
настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории городского округа", представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:
- правомочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории;
- правомочия и порядок деятельности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению недвижимости;
- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;
- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящих Правилах статьи 26 и 29 отсутствуют.
Часть II
Правил - "Картографические документы и градостроительные регламенты" - содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости (статья 25)
, а также описание дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории, культурно-археологического слоя (статья 26), по экологическим условиям (статья 29).
Часть III
- содержит изложение нормативных правовых актов или извлечения из них, которые включают иные нормы регулирования землепользования и застройки, а также детализируют правовые нормы части I
настоящих Правил относительно порядка их применения, другие документы, включая формы заявок, согласований и разрешений, которые сопровождают процедуры предоставления прав на земельные участки, подготовки и осуществления строительства.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом развития городского округа, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные на одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют:
- состоящие в официальных списках недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты недвижимости, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы зонирования) согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;
- состоящие в официальных списках памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды;
- земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте.
Исключения составляют также транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий существующих и проектируемых автомобильных и железных дорог, а также технических зон инженерных сооружений и других линейных объектов, определяется их целевым назначением. Перечни объектов, разрешенных к размещению в границах отвода указанных территорий, определяются соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.
В зонах особого градостроительного регулирования федерального, областного значения Правила действуют в части, не противоречащей установленным для этих зон ограничениям.
Порядок использования территорий общего пользования городского округа устанавливается постановлением главы городского округа.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящих Правилах статьи 26 и 28 отсутствуют.
2. Территориальные зоны выделены на трех картах (видах карт):
- карте зонирования территории поселения (городского округа) (статья 24)
;
- карте зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя (статья 26);
- картах зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 28).
3. На карте зонирования территории городского округа (статья 24)
выделены зоны, к которым прописанные градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 25)
.
Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию городского округа в пределах поселковой черты.
Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:
- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам городского округа;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. На картах зон действия ограничений по экологическим условиям выделяются зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения, в т.ч. санитарно-защитные зоны, водоохранные и прибрежные зоны рек и водоемов и т.д.
5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.
6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости расположенного в пределах черты городского округа, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- основным градостроительным регламентам статьи 25
настоящих Правил;
- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).
7. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости (статья 25
настоящих Правил) включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;
- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий вид использования не считается разрешенным;
- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением публичных слушаний в порядке статей 9
, 16
настоящих Правил.
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 25
настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
При необходимости в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости. Субзонирование осуществляется в составе градостроительной документации о застройке частей территории поселений (городского округа) и утверждается в установленном порядке.
8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельного участка и (или) иной недвижимости при наличии согласия собственника имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке:
1) В случаях нового строительства, реконструкции зданий, строений и сооружений, благоустройства территории необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 17
настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 2 статьи 15
настоящих Правил).
2) В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с новым строительством, реконструкцией зданий, строений и сооружений, благоустройством территории собственник, пользователь, владелец, арендатор земельного участка и (или) собственник здания, строения, сооружения направляет уведомление (заявление) о намерении изменить вид использования недвижимости в соответствующее подразделение администрации городского округа, курирующее данные вопросы, которое после соответствующей проверки согласовывает это изменение и сообщает о факте изменения в подразделение администрации городского округа по земельным отношениям. Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы государственного технического учета недвижимости и документы о государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии с действующими на момент внесения изменений нормативными актами.
3) В случаях перевода жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые необходимо специальное решение Главы городского округа, предоставляемое в соответствии с порядком, который приводится в III части
Правил.
4) В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию, то применяются процедуры, изложенные в статье 16
настоящих Правил.
9. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "Пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади пола всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно к площади земельных участков).
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой подзоне, выделенной на карте субзонирования частей территории городского округа в составе градостроительной документации о застройке частей территории городского округа, и утверждается в установленном порядке.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 16
настоящих Правил.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
]]>разрешение выдается на этап строительства, реконструкции)
расположенного по адресу _________________________________________
(полный адрес объекта
__________________________________________________________________
капитального строительства с указанием субъекта
__________________________________________________________________
Российской Федерации, административного района и т.д.
__________________________________________________________________
или строительный адрес)
Срок действия настоящего разрешения - до "____" __________ 20__ г.
______________________________ ___________ _______________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
"____" ___________________ 20__ г.
М.П.
Действие настоящего разрешения продлено до "___" _________ 20__ г.
______________________________ ___________ _______________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
М.П.
Приложение 3.2.3
к Правилам
землепользования и застройки
в городском округе Верхнее Дуброво
Кому _______________________________________
(наименование застройщика
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
_______________________________________
полное наименование организации -
_______________________________________
для юридических лиц),
_______________________________________
его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
№ ___________________________________
1. ___________________________________________________________
(наименование уполномоченного федерального органа
__________________________________________________________________
исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта
__________________________________________________________________
Российской Федерации, или органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________
осуществляющих выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)
руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства ____________________________________________________
(наименование объекта капитального строительства
___________________________________________ - ___________________,
в соответствии с проектной документацией)
расположенного по адресу _________________________________________
(полный адрес объекта
__________________________________________________________________
капитального строительства с указанием субъекта
__________________________________________________________________
Российской Федерации,
_________________________________________________________________.
административного района и т.д. или строительный адрес)
2. Сведения об объекте капитального строительства
+-----------------------+-----------------+----------+----------+
¦Наименование показателя¦Единица измерения¦По проекту¦Фактически¦
+-----------------------+-----------------+----------+----------+
+-----------------------+-----------------+----------+----------+
I. ОБЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВВОДИМОГО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА
Строительный объем всего - ___________ куб. м
в том числе надземной части __________ куб. м
Общая площадь - _______________ кв. м
Площадь встроенно-пристроенных помещений - ___________ кв. м
Количество зданий - _____________ штук
II. НЕЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ
Объекты непроизводственного назначения
(школы, больницы, детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.)
Количество мест
Количество посещений
Вместимость
___________________________
(иные показатели)
___________________________
(иные показатели)
Объекты производственного назначения
Мощность
Производительность
Протяженность
___________________________
(иные показатели)
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
III. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Общая площадь жилых помещений - ___________________ кв. м
(за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)
Количество этажей - _________________ штук
Количество секций - _________________ секций
Количество квартир всего - __________ штук/кв. м
в том числе:
1-комнатные - ______________ штук/кв. м
2-комнатные - ______________ штук/кв. м
3-комнатные - ______________ штук/кв. м
4-комнатные - ______________ штук/кв. м
более чем 4-комнатные - _____ штук/кв. м
Общая площадь жилых помещений - ______ кв. м
(с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
IV. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Стоимость строительства - ___________ тыс. рублей
объекта - всего
в том числе - ______________________ тыс. рублей
строительно-монтажных работ
____________________________ ____________ _______________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию)
"____" ___________________ 20__ г.
М.П.
