ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БЕЛОЯРСКИЙ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2005 г. № 153
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ БЕЛОЯРСКИЙ
(в ред. решений Думы Белоярского района
от 03.03.2006 № 8
, от 16.05.2006 № 25
, от 12.09.2006 № 69
,
от 27.03.2007 № 12
, от 02.07.2007 № 36
, от 22.11.2007 № 87
,
от 28.11.2007 № 102
, от 17.06.2008 № 42
, от 26.08.2008 № 62
,
от 31.10.2008 № 87
, от 23.03.2009 № 27
, от 28.04.2009 № 64
,
от 16.06.2009 № 84
)
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 3
Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года № 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", Законом
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы", на основании соглашения о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения Белоярский органам местного самоуправления Белоярского района от 19 декабря 2005 г., Дума муниципального образования город Белоярский решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в городском поселении Белоярский.
2. Установить, что формирование очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по подпрограммам Закона
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" осуществляется в период объявленной заявочной кампании с момента опубликования Положения
в газете "Белоярские вести" до 1 июля 2006 года, в течение которой граждане подают заявления с приложением соответствующих документов в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района.
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 03.03.2006 № 8)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Очередность устанавливается согласно поданным заявлениям.
По окончании заявочной кампании ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в порядке поступления заявлений по дате их подачи.
3. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 2 августа 2005 года в списке очередности на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилого помещения по договору коммерческого найма и имеют преимущественное право на включение в Списки очередности № 3, 4, 6 при наличии оснований постановки на учет, установленных Положением о порядке ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в городском поселении Белоярский, а также законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в период заявочной кампании. В случае отсутствия оснований для постановки на учет в Списки очередности № 3, 4, 6 указанные граждане имеют преимущественное право на включение в Список очередности № 5 в период заявочной кампании.
По окончании заявочной кампании постановка на учет указанных лиц осуществляется на общих основаниях.
(п. 3 в ред. решения
Думы Белоярского района от 03.03.2006 № 8)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Белоярские вести".
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы муниципального образования город Белоярский А.В.Говоруху.
Глава муниципального образования
С.П.МАНЕНКОВ
Утверждено
решением Думы муниципального
образования город Белоярский
от 23 декабря 2005 г. № 153
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ БЕЛОЯРСКИЙ
(в ред. решений Думы Белоярского района
от 03.03.2006 № 8
, от 16.05.2006 № 25
, от 12.09.2006 № 69
,
от 27.03.2007 № 12
, от 02.07.2007 № 36
, от 22.11.2007 № 87
,
от 28.11.2007 № 102
, от 17.06.2008 № 42
, от 26.08.2008 № 62
,
от 31.10.2008 № 87
, от 23.03.2009 № 27
, от 28.04.2009 № 64
,
от 16.06.2009 № 84
)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях в соответствии с настоящим Положением.
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту жительства гражданина и (или) по месту его работы. Учет по месту работы граждан (в бюджетных учреждениях и организациях) осуществляет работодатель с соблюдением порядка, установленного настоящим Положением.
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 17.06.2008 № 42)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Учет по месту жительства гражданина осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района (далее - Управление).
На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются граждане Российской Федерации, имеющие регистрацию по месту жительства на территории городского поселения Белоярский, а в случае наличия регистрации по месту пребывания - постоянное место работы на территории городского поселения Белоярский на протяжении шести месяцев, предшествующих обращению в Управление с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 26.08.2008 № 62)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Основанием для постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность граждан жильем менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека, установленной на территории городского поселения Белоярский.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений (долей в жилых помещениях), занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей жилой площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (долей в жилых помещениях).
(абзац введен решением
Думы Белоярского района от 31.10.2008 № 87)
1.2. Для принятия на учет гражданин подает заявление установленной формы с указанием совместно проживающих с ним членов его семьи. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним дееспособными членами семьи.
1.2.1. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия паспорта заявителя и членов его семьи (копии свидетельств о рождении, документов о гражданстве детей, не достигших 14 лет);
2) копии документов, подтверждающих право быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий:
- копия выписки из домовой книги;
- копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, договор коммерческого найма, договор на оказание коммунальных услуг и т.п.);
- копия из технического паспорта БТИ с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией;
- копия справки органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи в течение 5 лет до момента подачи заявления, предоставляемой на каждого члена семьи заявителя;
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 03.03.2006 № 8)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- при необходимости иные документы.
Все документы предоставляются с одновременным предоставлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.
1.3. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1.4. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения. В случае направления заявления по почте расписка направляется гражданину по адресу, указанному в заявлении, заказным письмом.
1.5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных документов в соответствии с пунктом 1.2.1
настоящего Положения постановлением главы Белоярского района не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления заявления и всех необходимых документов.
При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами в один день, их очередность определяется по времени подачи заявления с приложением необходимых документов.
1.6. Управление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, уведомление о принятии или об отказе в принятии на учет.
1.7. Принятых на учет граждан включают в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее - Книга учета), где не допускаются подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1.8. На каждого гражданина, принятого на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в списке очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1.9. Управление обеспечивает надлежащее хранение Книг учета, в том числе списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и их учетных дел в течение пяти лет после снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(п. 1.9 в ред. решения
Думы Белоярского района от 23.03.2009 № 27)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.10. В случае наличия у граждан и (или) членов их семей нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется, исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 16.05.2006 № 25)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.11. Граждане и (или) члены их семьи, намеренно ухудшившие свои жилищные условия в результате действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и приняты на учет не ранее чем через пять лет со дня ухудшения жилищных условий (совершения действий, сделок).
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 22.11.2007 № 87)
(см. текст в предыдущей редакции
)
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
(абзац введен решением
Думы Белоярского района от 27.03.2007 № 12)
1) обмен жилыми помещениями;
(абзац введен решением
Думы Белоярского района от 27.03.2007 № 12)
2) вселение в жилое помещение иных лиц, за исключением несовершеннолетних детей, супругов, нетрудоспособных и получающих трудовую пенсию родителей;
(пп. 2 в ред. решения
Думы Белоярского района от 31.10.2008 № 87)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3) заключение договора найма (поднайма) жилого помещения и проживание в нем менее 6 месяцев с момента заключения указанного договора.
(абзац введен решением
Думы Белоярского района от 27.03.2007 № 12)
1.12. Отказ в принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий допускается в случаях, когда:
1) с заявлением о принятии на учет обратился гражданин, не указанный в пункте 1.1
настоящего Положения;
2) не представлены документы, предусмотренные пунктом 1.2.1
настоящего Положения;
3) представлены документы, на основании которых гражданин не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
4) не истек срок, предусмотренный пунктом 1.11
настоящего Положения.
1.13. Ежегодно в срок с 1 февраля по 1 апреля текущего года проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для прохождения перерегистрации гражданин обязан предоставить в Управление сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
В случае, если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, гражданином оформляется расписка, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений.
В случае, если в составе сведений о гражданине произошли изменения, гражданин в течение 30 календарных дней обязан предоставить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае Управление должно осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к нуждающемуся в улучшении жилищных условий с учетом новых представленных документов.
При перерегистрации лица, утратившие статус граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снимаются с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Перерегистрация граждан и уточнение Управлением списков очередности могут быть проведены в текущем порядке.
При невозможности гражданина, состоящего на учете, явиться на перерегистрацию лично, документы предоставляют члены его семьи.
1.14. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений или до выявления оснований для снятия их с учета.
1.15. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным статьей 56 Жилищного кодекса РФ.
1.16. Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выдается или направляется гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений.
1.17. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пункте 1.12
настоящего Положения, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, то принятие на учет производится на общих основаниях.
1.18. Положения раздела I
настоящего Положения применяются к порядку учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым жилые помещения будут предоставляться по договорам социального найма, в части, не противоречащей законодательству Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Раздел II. ПОРЯДОК УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИХ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2.1. Списки очередности:
2.1.1. Граждане при принятии их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий включаются:
В Список № 1 - граждане, которым жилые помещения будут предоставляться по договорам социального найма;
В Список № 1а - граждане, которым жилые помещения будут предоставляться по договорам социального найма, имеющие право на внеочередное предоставление жилого помещения;
Абзац утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 28.11.2007 № 102;
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзацы пятый - девятый утратили силу. - Решение
Думы Белоярского района от 23.03.2009 № 27;
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзацы десятый - одиннадцатый утратили силу. - Решение
Думы Белоярского района от 28.11.2007 № 102;
(см. текст в предыдущей редакции
)
В Список № 7 - граждане, желающие улучшить свои жилищные условия путем обмена жилых помещений в жилом фонде деревянного исполнения на жилье в каменно-блочном исполнении.
(п. 2.1.1 в ред. решения
Думы Белоярского района от 12.09.2006 № 69)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Порядок предоставления и приобретения гражданами
жилых помещений
(введен решением
Думы Белоярского района от 02.07.2007 № 36)
2.2.1. Жилые помещения предоставляются или приобретаются гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, по норме предоставления площади жилого помещения, установленной на территории городского поселения Белоярский.
Жилое помещение может быть приобретено гражданином общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека.
(абзац введен решением
Думы Белоярского района от 31.10.2008 № 87)
Гражданин, состоящий на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, за исключением граждан, включенных в Списки № 1, № 1а, может передать свое право на приобретение жилого помещения любому из членов его семьи, учтенных при постановке гражданина на учет, на основании заявления, подписанного указанным гражданином и соответствующим членом семьи.
(п. 2.2.1 в ред. решения
Думы Белоярского района от 17.06.2008 № 42)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2.2. В случаях, если гражданин или (и) члены его семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, ухудшили свои жилищные условия в результате действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, в течение пяти лет, предшествующих предоставлению (приобретению) им жилого помещения, жилое помещение предоставляется или приобретается данным гражданином и членами его семьи в размере нормы предоставления жилого помещения за минусом общей площади отчужденного жилого помещения.
2.2.3. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
(пп. 2.2.3 в ред. решения
Думы Белоярского района от 31.10.2008 № 87)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2.4. Граждане, в отношении которых принято решение о заключении договора
уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве, обязаны в течение двух месяцев со дня принятия указанного решения заключить договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве.
В случае, если в указанный срок договор
уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве гражданином не заключен, решение о заключении с указанным гражданином договора
уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве может быть признано утратившим силу и принято решение о заключении указанного договора с другим гражданином в соответствии со списком очередности, исходя из времени принятия на учет.
(п. 2.2.4 введен решением
Думы Белоярского района от 17.06.2008 № 42)
2.3
. Порядок постановки на учет и предоставления
жилых помещений по договорам социального найма
Утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 23.03.2009 № 27.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4
. Порядок постановки на учет и предоставления
жилых помещений по договорам коммерческого найма
Утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 28.11.2007 № 102.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5
. Порядок постановки на учет граждан - участников
подпрограммы
"Доступное жилье молодым"
Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
"Улучшение жилищных условий населения
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"
на 2005 - 2015 годы", желающих приобрести жилые помещения
в собственность или участвовать в долевом строительстве
жилых помещений,
и подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы
Утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 23.03.2009 № 27.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6
. Порядок постановки на учет граждан - участников
подпрограммы
"Обеспечение жилыми помещениями граждан
из числа коренных малочисленных народов
в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" Программы
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
"Улучшение жилищных условий населения
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"
на 2005 - 2015 годы", желающих приобрести жилые помещения
в собственность или участвовать в долевом строительстве
жилых помещений, и федеральной целевой программы
"Социальное развитие села до 2010 года"
Утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 23.03.2009 № 27.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.7
. Порядок постановки на учет и приобретения гражданами
жилых помещений в собственность в рассрочку
Утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 28.11.2007 № 102.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8
. Порядок постановки на учет граждан,
желающих участвовать в долевом строительстве жилых помещений
Утратил силу. - Решение
Думы Белоярского района от 28.11.2007 № 102.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.9. Порядок постановки на учет и обмена гражданами
жилых помещений в жилом фонде деревянного исполнения
на жилье в каменно-блочном исполнении, находящееся
в собственности Белоярского района, расположенное
на территории городского поселения Белоярский
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 28.04.2009 № 64)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.9.1. Постановка на учет осуществляется согласно разделу I
настоящего Положения.
2.9.2. Правом на обмен жилых помещений в деревянном исполнении на жилье в каменно-блочном исполнении, находящееся в собственности Белоярского района, расположенное на территории городского поселения Белоярский, обладают граждане, имеющие стаж работы в Белоярском районе не менее 20 лет. Указанная категория граждан принимается на учет независимо от размеров занимаемой ими площади жилья.
2.9.3. Для принятия на учет гражданин подает заявление в Управление о постановке на учет согласно пункту 1.2
настоящего Положения. К заявлению прилагаются:
- перечень документов, указанных в пункте 1.2.1
настоящего Положения;
- документы, подтверждающие стаж работы в Белоярском районе.
2.9.4. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Списке № 7, производят обмен жилых помещений в соответствии со списком очередности, исходя из времени принятия их на учет.
Решение об обмене жилых помещений оформляется постановлением администрации Белоярского района.
Подготовка проекта указанного решения осуществляется Управлением.
2.9.5. До принятия решения об обмене жилых помещений граждане должны вновь представить в Управление документы, предусмотренные пунктом 2.9.3
настоящего Положения, в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления.
2.9.6. Направление на заселение жилых помещений выдается Управлением в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) государственной комиссией в эксплуатацию или со дня их освобождения.
2.9.7. Договор мены жилых помещений заключается в течение 30 календарных дней со дня выдачи направления и оформляется комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района.
Срок заключения договора мены жилых помещений может быть продлен по соглашению между гражданином и комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района.
(в ред. решения
Думы Белоярского района от 16.06.2009 № 84)
(см. текст в предыдущей редакции
)
До момента заключения указанного договора с гражданами может быть заключен договор найма жилого помещения сроком не более чем на 11 месяцев.
2.9.8. При заключении договора мены стоимость жилых помещений определяется на основании отчетов об оценке жилых помещений, составленных в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.9.9. Обмен с гражданами жилых помещений производится на основании договоров мены, с условием об оплате разницы в стоимости жилых помещений в рассрочку (до 10 лет - при обмене жилого помещения в жилом фонде деревянного исполнения на жилое помещение вторичного рынка жилья, являющееся собственностью Белоярского района; до 15 лет - при обмене жилого помещения в жилом фонде деревянного исполнения на жилое помещение первичного рынка жилья, являющееся собственностью Белоярского района) ежемесячными равными платежами в сроки, предусмотренные договором мены, с начислением процентов в размере 6,5% годовых.
2.9.10. Граждане могут досрочно вносить платежи по договору мены, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
2.9.11. Несвоевременное внесение оплаты по договору мены влечет начисление пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент взыскания пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2.9.12. Средства, поступающие от обмена с гражданами жилых помещений, направляются на строительство жилья.
Приложение
к Положению о порядке ведения
учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, в
городском поселении Белоярский
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
________________________________ "___" ____________ 200__ г.
(населенный пункт)
__________________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного им лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(Положения, Устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, ___________
________________________ и гражданин(ка) _________________________
(Ф.И.О., адрес места
жительства,
паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
]]>_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(выписка из постановления главы Белоярского района
"___" ____________ 200__ г. № ___)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование дом, квартиру (далее - жилое помещение
(жилые помещения)), относящееся (относящиеся) к муниципальной
собственности, расположенное (расположенные) по адресу:
город ___________________________________________________________,
дом № __________, квартира(ы) № ________, состоящей из ___________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
по улице ________________________________________________________,
для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________
(Нанимателя)
2. _______________________________________________________________
(поднанимателя)
3. _______________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в Паспорте
жилого
помещения, являющемся неотъемлемым приложением к Договору.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ____ лет,
с "___" ____________ 200__ г. по "___" ____________ 200__ г.
2. Обязанности Сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора предоставить указанное в пункте 1.1
жилое помещение Нанимателю в надлежащем состоянии по акту
приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое помещение.
2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами муниципального образования, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
2.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
2.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.
2.1.7. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
2.1.8. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома (при этажности дома более двух этажей), а также придомовой территории.
2.1.9. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.10. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.1.11. Предоставлять за плату Нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам, указанным в Договоре, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно производится Наймодателем за его счет.
2.1.12. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах муниципального образования и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десять дней с момента подписания акта приема-передачи.
2.2.2. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном состоянии собственными силами либо путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.2.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии;
- не заселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем граждан без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.5. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
2.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе с постоянно проживающими с ним гражданами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
2.2.7. Переселиться с совместно проживающими с ним гражданами на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
2.2.8. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока Договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.2.9. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и частично с соблюдением требований пунктов 2.2.1
- 2.2.8
по договору поднайма согласовать Договор с Наймодателем.
2.2.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение пункта 2.2.3
.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по Договору
3.1. За указанное в пункте 1
Договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере ________ рублей с оплатой не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность Сторон
4.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Наймодатель вправе уменьшить или освободить Нанимателя от уплаты пени, учитывая степень виновности Нанимателя и обстоятельства неплатежей.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.3.1. В случаях самовольного переустройства, реконструкции или перепланировки жилого и подсобных помещений Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере годовой платы за жилое помещение и в месячный срок приводит жилое помещение в исходное состояние. Данная ответственность применяется неоднократно за каждое уведомление Наймодателя до исполнения требования.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя или постоянно проживающих с ним граждан, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения Договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (целом или части его) в нарушение пункта 1.1
настоящего Договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2.2
, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по Договору.
5.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял жилое помещение согласно пункту 2.2.1
Договора.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем Договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий Договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого Договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по Договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок (по долгосрочным договорам).
5.5. По окончании срока действия договора Наймодатель обязан за 3 месяца до окончания срока действия договора письменно предупредить Нанимателя о расторжении с ним договора.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
6.2. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель имеет преимущественное право на возобновление Договора перед другими лицами.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса Сторон
От лица Наймодателя От лица Нанимателя
______________________________ _________________________________
(наименование собственника или (физическое лицо)
______________________________ _________________________________
уполномоченного им лица) _________________________________
(фамилия, имя, отчество
______________________________ полностью)
(индекс, почтовый адрес,
телефон) _________________________________
______________________________ (паспортные данные - серия,
______________________________ _________________________________
(расчетный счет) номер, когда и кем выдан)
______________________________ _________________________________
______________________________ (подпись руководителя, печать)
______________________________ _________________________________
(адрес места жительства, (подпись)
телефон)
Приложение
к Договору коммерческого найма
жилого помещения муниципального
жилищного фонда
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по адресу: ______________________________________________________,
(город, поселок, село и др., проспект, улица,
переулок и др.)
дом № ____________, корпус № ____________, квартира № ____________
в _______________________________________________________________.
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к
жилищному фонду коммерческого использования и находится в ведении
_________________________________________________________________.
Помещение расположено на __________________________________ этаже.
Помещение состоит из __________________ комнат № _________________
общей площадью _____________ кв. м,
включая _______ кв. м жилой площади, в ____ квартире, в том числе:
(отдельной, коммунальной)
комната № 1 ______________________ кв. м ________________________,
комната № 2 ______________________ кв. м ________________________,
комната № 3 ______________________ кв. м ________________________,
комната № 4 ______________________ кв. м ________________________,
комната № 5 ______________________ кв. м ________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно-изолированная)
кухни площадью _________________ кв. м, с ________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной ______________________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью __________ кв. м, оборудованной __________
_________________________________________________________________,
санитарного узла ___________________________ площадью _____ кв. м,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ___________________________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью _________________________________________ кв. м,
антресолей площадью _______________________________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ________________________________ кв. м,
чулана-кладовки площадью __________________________________ кв. м,
балкона площадью __________________________________________ кв. м,
лоджии площадью ___________________________________________ кв. м.
Высота потолков ___________________________________________ кв. м.
Квартира оборудована: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно-замочным устройством, коллективной или
_________________________________________________________________.
кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,
приборов, аппаратуры _________________________________________ кВт
_________________________________________________________________.
(указать технические характеристики иного инженерного
оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году.
Дом _____________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _______________________________________________.
Лифт ____________________________________________________________.
(имеется/не имеется)
Мусоропровод расположен _________________________________________.
Приложение. План жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
____________________ ____________________
(подпись) (подпись)
Приложение
к Договору коммерческого найма
жилого помещения муниципального
жилищного фонда
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по договору коммерческого найма № ______ от ____________
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. _______________________________________________,
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу: __________________,
(город, поселок,
село и др.)
_________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и др.)
дом № ____________, корпус № ____________, квартира № ___________.
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте
жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________
_________________________________________________________________.
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания и
находится в хорошем состоянии.
Сдал: Принял:
Наймодатель Наниматель
______________________ ______________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к Положению о порядке ведения
учета граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий,
в городском поселении Белоярский
ДОГОВОР
УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА
ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Исключен. - Решение
Думы Белоярского района от 12.09.2006 № 69.
(см. текст в предыдущей редакции
)
