ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГЛАВА ГОРОДА ГОРОХОВЦА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2009 г. № 91
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ГОРОХОВЕЦ
В соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Гороховец, утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гороховец от 01.08.2006 № 51, постановляю:
1. Утвердить Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец, согласно приложению № 1.
2. Установить на 2009 год численные значения
коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец, согласно приложению № 2.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заведующего отделом по управлению имуществом и землеустройству администрации муниципального образования город Гороховец И.А. Сорокину.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Гороховца
А.Е.ЛЮТОВ
Приложение № 1
к постановлению
главы города Гороховца
от 03.04. 2009 № 91
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГОРОХОВЕЦ
Настоящий Порядок расчета применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец.
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = 0,1 x Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд x S, где:
I. S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества, в том числе: ______ подвалы; ______ ________ полуподвалы; _______ надземная часть; _______ чердак (мансарда, антресоль).
В состав арендуемой площади, кроме основных помещений непосредственно, используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.).
Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
- полностью - если они используется только одним арендатором;
- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.
II. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями.
III. Расчетные коэффициенты:
1. Киз - коэффициент износа.
Киз = (100% - % износа) / 100
Износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 № 1072.
2. Км - коэффициент вида строительного материала стен.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен - и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич; железобетон; дерево; смешанные; прочие.
3. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие.
4. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории города Гороховец.
5. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении (кроме офисных помещений), согласно информационному письму территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами. Если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
6. Кнж - коэффициент качества помещения.
Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.
Численные значения расчетных коэффициентов утверждаются постановлением главы муниципального образования города Гороховец и могут пересматриваться при изменении цен, тарифов и т.д.
IV. Арендная плата устанавливается в размере минимальной ставки:
- для бюджетных учреждений;
- для юридических и физических лиц, обслуживающих социально незащищенные группы населения или оказывающих социально значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема, и аптек, выполняющих муниципальный заказ, - на основании распоряжения главы муниципального образовании город Гороховец.
Если договором аренды по согласованию с балансодержателем проведение капитального ремонта, реконструкции или реставрации муниципального имущества возложено на арендатора, на основании проектно-сметной документации, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложение средств в работы по сохранению объекта, арендная плата устанавливается в размере 50% от минимальной ставки на срок до полного возмещения расходов арендатора. Возмещение расходов определяется как разница минимальной ставки арендной платы и расчетной по данному объекту.
В остальных случаях величина арендной платы за 1 кв. м в год не может быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв. м в год, утвержденного решением Совета народных депутатов о бюджете муниципального образования город Гороховец на очередной год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
V. При невозможности использования помещения арендатором круглосуточно (при использовании совместно с балансодержателем) расчет арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может использовать арендуемое помещение на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта.
VI. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
VII. Величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной по соглашению сторон, а также на основании результатов торгов за право аренды или отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
VIII. Арендная плата не включает компенсацию текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя, услуг связи, охраны и т.д. Оплата указанных услуг производится по отдельному двухстороннему договору между арендатором и балансодержателем.
Приложение № 2
к постановлению
главы города Гороховца
от 03.04.2009 № 91
ЧИСЛЕННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГОРОХОВЕЦ
Сб = 12 000 рублей - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.
Расчетные коэффициенты
1. Коэффициент износа здания
Киз = (100% - % износа) / 100
(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6).
2. Коэффициент вида строительного материала стен Км =
1,0 - кирпич; 0,9 - смешанные (кирпич, железобетон); 0,8 - железобетон; шлакоблоки; 0,7 - дерево; прочие.
3. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =
0,7 - складское здание, временное сооружение; 0,8 - производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие.
4. Коэффициент территориальной зоны Кз =
0,9 - город Гороховец.
5. Коэффициент типа деятельности Ктд =
1,0 - для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов; размещение игровых автоматов; производство алкогольной продукции;
1,3 - для осуществления риелторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами; розничной торговли алкогольной продукцией, реализации спиртных напитков и пива в розлив;
1,1 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции);
0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков); услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;
0,3 - для осуществления деятельности общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для спортивно-оздоровительной деятельности; досуговой работе с детьми;
0,25 - для деятельности по организации питания (в т.ч. торговли продуктами питания) учащихся образовательных и специальных заведений.
6. Коэффициент качества помещения
Кнж = коэффициент по п. 6.1
+ коэффициент по п. 6.2
+ коэффициент по п. 6.3
6.1. Расположение помещения:
0,7 - отдельно стоящее здание;
0,6 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;
0,3 - чердак (мансарда), полуподвал, подвал;
0,2 - подвал.
6.2. Степень технического обустройства:
0,5 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;
0,45 - электричество, водопровод, канализация, отопление;
0,4 - водопровод, канализация или отопление;
0,2 - электричество;
0,0 - отсутствие технического обустройства.
6.3. Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта):
(применяется один наибольший коэффициент)
0,3 - строение расположено не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;
0,25 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;
0,2 - строение расположено в радиусе 500 м от площади, проспекта или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;
0,1 - остальное.
