АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2007 г. по делу № А45-18051/05-47/504
Резолютивная часть решения объявлена
в судебном заседании "13" марта 2007 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе председательствующего по делу судьи Мартысюка Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело
по иску прокурора Новосибирской области, г. Новосибирск,
к
1. Департаменту земельных и имущественных отношений города Новосибирска, г. Новосибирск,
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Траст-Компани", г. Новосибирск,
3. Обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс", г. Новосибирск,
о признании недействительным договора уступки права,
с участием в судебном заседании представителей
прокурора: Боярская В.А. - служебное удостоверение № 56146,
ответчика:
1. Албогачиева Ю.Н. - доверенность № 31/д-7401 от 20 декабря 2006 года,
2. Не явился,
3. Не явился, -
установил:
иск предъявлен прокурором Новосибирской области к ответчикам о признании недействительным договора уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ответчиками 30 марта 1999 года.
Решением
Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2005 года исковые требования прокурора удовлетворены, договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ответчиками 30 марта 1999 года признан судом недействительным как часть сделки - договора № 688 купли-продажи на аукционе нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 1, от 24 марта 1999 года.
Постановлением
апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 29 июня 2006 года вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (кассационная инстанция) от 10 октября 2006 года (дело № Ф04-6543/2006(27186-А45-13) вышеуказанные решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
30 марта 1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска (в настоящее время - Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска), Обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Компани" и Обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс" заключен договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Прокурор полагает, что данный договор противоречит закону - ст. ст. 209, 551 ГК РФ, является ничтожной сделкой и просит признать его таковой.
Первый ответчик - Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, в отзыве на исковое заявление расценивает указанный договор как соответствующий нормам ст. ст. 382, 388 ГК РФ, полагает, что нормы ст. 551 ГК РФ к правоотношениям, возникшим из данного договора, не применимы, в удовлетворении исковых требований прокурора просит отказать.
Второй (Общество с ограниченной ответственностью "Траст-Компани") и третий (Общество с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс") ответчики о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, отзывы на исковое заявление и другие, запрошенные судом, документы не представили, представители ответчиков в судебное заседание не явились.
Давая оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, доводам прокурора, первого ответчика и их соответствию нормам действующего законодательства, суд исходит из следующего:
В соответствии с протоколом заседания постоянной конкурсной комиссии № 224 от 12 февраля 1999 года, ответчик - Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Траст-Компани", явилось победителем аукциона по продаже (приватизации) муниципального недвижимого имущества.
24 марта 1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска (КУИ) и ООО "Траст-Компани" заключен договор № 688 купли-продажи нежилого помещения.
По условиям указанного договора, предметом купли-продажи явилось недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 6 765,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 1.
Стоимость продаваемого помещения (продажная цена) составила 37 842 000 рублей. С учетом внесенного залога (7 420 000 рублей), покупателю (ООО "Траст-Компани") надлежало уплатить - 30 422 000 рублей.
В соответствии с п. 4.1. данного договора, покупатель (ООО "Траст-Компани") обязан был уплатить цену продаваемого недвижимого имущества в срок не позднее 15-ти банковских дней со дня подписания договора, т.е. - не позднее 14 апреля 1999 года.
В соответствии с п. 4.2. данного договора, предмет купли-продажи (объект недвижимого имущества) подлежал передаче покупателю (ООО "Траст-Компани") по передаточному акту в течение 10-ти дней с момента оплаты нежилого помещения.
В соответствии с п. 5.5. данного договора, покупатель (ООО "Траст-Компани") вправе осуществлять права собственника в отношении предмета купли-продажи с момента возникновения у него права собственности.
Таким образом, обязательство продавца (КУИ) по передаче покупателю (ООО "Траст-Компани") предмета купли-продажи (объекта недвижимого имущества), в соответствии с условиями названного договора, является встречным по отношению к обязательству покупателя (ООО "Траст-Компани") уплатить стоимость (цену) продаваемого имущества (ч. 1 ст. 328 ГК РФ).
30 марта 1999 года между КУИ, ООО "Траст-Компани" и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "Сибирский вариант плюс" оформлен договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор уступки права).
По условиям договора уступки права (п. п. 1.2., 1.3., 1.4.) "Покупатель" (ООО "Траст-Компани") передает "Приобретателю" (ООО "Сибирский вариант плюс") свои права по договору купли-продажи № 688 от 24 марта 1999 года, а именно: право собственности на нежилое помещение, площадью 6 765,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 1. "Покупатель" (ООО "Траст-Компани") имеет право на приобретение в собственность вышеупомянутого помещения.
В договоре уступки права также указано (п. 1.1.), что он является неотъемлемой частью договора купли-продажи № 688 от 24 марта 1999 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, уступка требования носит характер самостоятельной гражданско-правовой сделки, предметом которой является передача правообладателем права (требования) другому лицу. Предмет сделки уступки права не идентичен и не совпадает с предметом сделки купли-продажи (ст. ст. 454, 455 ГК РФ).
На основании указанного, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права от 30 марта 1999 года является самостоятельной гражданско-правовой сделкой и не является неотъемлемой частью договора купли-продажи № 688 от 24 марта 1999 года.
В качестве стороны договора уступки права от 30 марта 1999 года указан КУИ.
В соответствии со ст. ст. 307, 308 ГК РФ, обязательства возникают из договора.
Сторонами обязательства являются: должник - лицо, обязанное совершить определенное действие в пользу другого лица, и кредитор - лицо, в пользу которого должник обязан совершить определенное действие. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, стороны являются должниками и кредиторами одновременно.
Договор уступки права от 30 марта 1999 года не содержит условий о совершении его участниками каких-либо действий в пользу КУИ, как не содержит и условий о совершении КУИ каких-либо действий в пользу иных участников договора.
Таким образом, КУИ не является ни должником, ни кредитором, а, следовательно, и не является стороной по договору уступки права от 30 марта 1999 года.
Указание КУИ в договоре уступки права от 30 марта 1999 года в качестве стороны по этому договору противоречит закону - нормам ст. ст. 307, 308 ГК РФ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи (имущества) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 2, 4, 14 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенного в действие к моменту заключения договора уступки права от 30 марта 1999 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ; обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона; проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Допустимых документальных доказательств (свидетельства о государственной регистрации права собственности - ст. 14 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; ст. 68 АПК РФ) удостоверяющих то обстоятельство, что на момент заключения договора уступки права от 30 марта 1999 года "Покупатель" (ООО "Траст-Компани") обладал зарегистрированным в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правом собственности на нежилое помещение, площадью 6 765,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 1 - ответчиками не представлено.
Поскольку ООО "Траст-Компани" не обладало правом собственности на указанный объект недвижимости, то и передать такое право собственности (п. 1.2. договора уступки права от 30 марта 1999 года) не могло, как не существующее.
Указание в договоре уступки права от 30 марта 1999 года (п. 1.3.) на то обстоятельство, что в момент заключения этого договора ООО "Траст-Компани" "имеет право на приобретение в собственность" нежилого помещения, площадью 6 765,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 1 - не соответствует действительности.
Как указано выше, обязательство продавца (КУИ) по передаче покупателю (ООО "Траст-Компани") предмета купли-продажи (объекта недвижимого имущества) по договору № 688 от 24 марта 1999 года, в соответствии с условиями названного договора, является встречным по отношению к обязательству покупателя (ООО "Траст-Компани") уплатить стоимость (цену) продаваемого имущества (ч. 1 ст. 328 ГК РФ).
Ни на момент заключения договора уступки права (30 марта 1999 года), ни в установленные этим договором сроки - не позднее 14 апреля 1999 года, ООО "Траст-Компани" не уплатило КУИ цену продаваемого недвижимого имущества (30 422 000 рублей) по договору купли-продажи № 688 от 24 марта 1999 года.
Данное обстоятельство подтверждено постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 14 июля 2003 года, которым оставлено в силе решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 мая 2003 года по делу № А45-14487/2002-КГ1/555, вынесенное по иску Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска к ООО "Траст-Компани" о взыскании задолженности по уплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимости № 688.
Таким образом, на момент заключения договора уступки права - 30 марта 1999 года, у покупателя (ООО "Траст-Компани") по договору купли-продажи № 688 от 24 марта 1999 года не возникло право на приобретение (получение) в собственность от продавца (КУИ) недвижимого имущества, явившегося предметом названного договора и, соответственно, ООО "Траст-Компани" (покупатель) не являлось кредитором КУИ (продавец) по состоянию на 30 марта 1999 года в части обязательства КУИ по передаче имущества, а являлось должником КУИ в части обязательства по уплате цены имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования допускается, в том числе, если она не противоречит закону (иным правовым актам или договору).
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, только кредитором может быть передано и только принадлежащее ему (то есть, реально возникшее, существующее) право (требование).
Поскольку, как указано выше, в момент заключения договора уступки права - 30 марта 1999 года, ООО "Траст-Компани" не обладало правом собственности на указанные в этом договоре помещения и не являлось кредитором, которому принадлежало право требования передачи помещений в собственность, по названному договору осуществлена передача (уступлено требование) несуществующего права, что не соответствует требованиям норм ст. ст. 382, 388 ГК РФ.
При этом суд учитывает, что конкретные правовые нормы (правила) устанавливаются конкретными статьями Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 382, 388), иных законов и правовых актов, а наименование главы 24 ГК РФ - "Перемена лиц в обязательстве", не содержит правовой нормы (правила) и не является статьей ГК РФ.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что заключенный в г. Новосибирске 30 марта 1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска, Обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Компани", Обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс" договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества - не соответствует требованиям закона, а именно нормам: ст. ст. 223, 307, 308, 328, 382, 388 ГК РФ; ст. ст. 2, 4, 14 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и, в силу норм ст. 168 ГК РФ, является недействительной сделкой по квалифицирующему признаку ничтожности.
Неверная юридическая квалификация прокурором указанного договора, как ничтожной сделки, не соответствующей требованиям норм ст. ст. 209, 551 ГК РФ, не влияет на действительность оспариваемого договора.
Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены документально, соответствуют вышеуказанным нормам закона, суд признает их доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с учетом освобождения прокурора от уплаты госпошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
решил:
1. Заключенный в г. Новосибирске 30 марта 1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска, Обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Компани", Обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс" договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества - признать недействительным (ничтожным).
2. Взыскать с Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, г. Новосибирск, судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 666 рублей 66 копеек.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Компани", г. Новосибирск, судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 666 рублей 66 копеек.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс", г. Новосибирск, судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 666 рублей 66 копеек.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в порядке и в сроки, установленные ст. ст. 257 - 259, 273 - 276, 292, 293 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение в полном объеме изготовлено
"10" августа 2007 года
Судья
МАРТЫСЮК Е.В.
