АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2009 г. по делу № А74-794/2009
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.П. Ходыревой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска, г. Черногорск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Арагви", г. Черногорск,
о взыскании 32 653 рублей 56 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Аношкиной И.Е.
ответчика - Читадзе Т.Н.
Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арагви" о взыскании 32 653 рублей 56 копеек, в том числе 16 631 рубля 88 копеек основного долга за период с 01.04.2007 по 31.12.2008 и 16 021 рубля 68 копеек пени за период с 16.07.2007 по 16.02.2009 по договору аренды земельного участка от 25.09.2002 № 230Ю.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.
Представитель ответчика признал сумму основного долга и просил суд снизить размер пени.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд
установил:
между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2002 № 230Ю, на основании которого истец передал ответчику в аренду для установки временного торгового павильона земельный участок площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Чкалова, 31А.
Срок аренды установлен с 26.09.2002 по 23.09.2003 (пункты 2.1, 3.3 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.4, договора аренды земельного участка от 25.09.2002 № 230Ю расчет арендной платы производится арендодателем с учетом коэффициентов, утвержденных органом исполнительной власти, и вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за последний квартал года - до 15 ноября.
Как усматривается из акта обследования земельного участка от 15.04.2009, составленного представителями истца и ответчика, на земельном участке по адресу г. Черногорск, ул. Чкалова, 31А, площадью 44 кв. м расположен торговый павильон, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Арагви".
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьей 34
Устава города Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г. Черногорска от 28.06.2005 № 38 (ред. от 31.10.2008).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды земельного участка от 25.09.2002 № 230Ю является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.
Истец исполнил свое обязательство по передаче земельного участка в аренду, ответчик не исполнил денежное обязательство по внесению арендных платежей.
Таким образом, у истца возникло право требования задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в сумме 16 631 рубля 88 копеек.
При таких обстоятельствах требование истца о принудительном взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.
Пункт 3.5 договора аренды устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, имеет место просрочка, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени за период с 16.07.2007 по 16.02.2009.
Расчет неустойки составлен истцом правильно с учетом поступления арендной платы и сроков ее уплаты.
Между тем, арбитражный суд согласился с ответчиком в том, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая чрезмерно высокий размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку до суммы 1928 рублей 53 копейки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 13% годовых, действовавшей на момент подачи иска в арбитражный суд, в качестве наиболее реальных последствий несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 16631 рубль 88 копеек основного долга за период с 01.04.07 по 31.12.08 и 1928 рублей 53 копейки неустойки за период с 16.07.07 по 16.02.09 по договору аренды земельного участка от 25.09.2002 № 230Ю.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 1 306 рублей 14 копеек, по результатам рассмотрения иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арагви", г. Черногорск, в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, 18560 (восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 41 копейку, в том числе 16631 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль 88 копеек основного долга за период с 01.04.07 по 31.12.08 и 1928 (одну тысячу девятьсот двадцать восемь) рублей 53 копейки неустойки за период с 16.07.07 по 16.02.09 по договору аренды земельного участка от 25.09.2002 № 230Ю.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арагви", г. Черногорск, в доход федерального бюджета 1306 (одну тысячу триста шесть) рублей 14 копеек государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ
