АДМИНИСТРАЦИЯ Г. САЯНОГОРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2009 г. № 842
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫПЛАТЫ
ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ,
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ
ЛИБО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, обеспечения долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в ведомственную муниципальную целевую программу
"Капитальный ремонт жилищного фонда муниципального образования г. Саяногорск на 2009 год", утвержденную Постановлением Главы МО г. Саяногорск от 06.03.2009 № 268, руководствуясь ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. ст. 30
, 32
Устава муниципального образования г. Саяногорск, утвержденного решением Саяногорского городского Совета депутатов от 31.05.2005 № 35, постановляю:
1. Утвердить Порядок
выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома согласно приложению 1 к настоящему Постановлению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента подписания.
3. Пресс-службе Администрации города Саяногорска (Щербак В.Г.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль над исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту г. Саяногорска (А.В. Белецкий).
Глава
муниципального образования
г. Саяногорск
Л.М.БЫКОВ
Приложение № 1
к Постановлению Главы
муниципального образования
город Саяногорск
от 09.06.2009 № 842
ПОРЯДОК
ВЫПЛАТЫ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,
ЖИЛИЩНЫМ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ ЛИБО
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение пункта 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и устанавливает механизм выплаты товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ЖСК), собственником либо управляющей организацией как представителя собственников помещения в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.
1.2. Действие Порядка распространяется на членов ТСЖ, ЖСК, управляющие организации и собственников помещений конкретно по каждому многоквартирному дому.
1.3. Выплата ТСЖ, ЖСК, собственниками помещений либо управляющей организацией в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.
Решение общего собрания членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании.
1.4. Долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится за счет средств ТСЖ, ЖСК, управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5. Денежные средства на проведение капитального ремонта многоквартирного дома ТСЖ, ЖСК, управляющие организации и собственники помещений предоставляют на условиях долевого финансирования расходов по капитальному ремонту многоквартирных домов муниципального образования город Саяногорск на условиях безвозмездности и носят целевой характер.
1.6. Объем долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ, ЖСК, управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме должен составлять не менее пяти процентов от общего объема средств, направляемых на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома, в соответствии со сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме.
1.7. Расчет суммы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома для каждого собственника помещения производится ТСЖ, ЖСК, управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию, обслуживанию и управлению конкретного многоквартирного дома.
1.8. Сумма долевого финансирования за жилые и нежилые помещения для каждого собственника помещений многоквартирного дома (гражданина либо юридического лица, либо Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска как уполномоченного представителя муниципальной собственности) определяется как частное от деления общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на общую площадь всех помещений многоквартирного дома, принадлежащую всем собственникам, умноженное на общую сумму долевого финансирования многоквартирного дома.
1.9. Сумма средств ТСЖ, ЖСК, управляющей организации либо собственников помещений многоквартирного дома, подлежащих внесению на проведение капитального ремонта конкретного дома, определяется по формуле:
Сдол = Сст x 5%,
где:
Сдол - сумма средств, подлежащих внесению ТСЖ, ЖСК, управляющими организациями либо собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
Сст - общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (в соответствии со сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома);
5% - удельный вес средств ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций либо собственников помещений многоквартирного дома в долевом финансировании капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.
Общая сумма по смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме может превышать предельную стоимость капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, утвержденную Правительством
Республики Хакасия от 21 мая 2008 года № 141 "Об установлении предельной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов в расчете на один квадратный метр общей площади и определении Перечня муниципальных образований - участников региональных адресных программ", но сумма превышения оплачивается за счет средств ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме.
Любое превышение суммы фактических расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома над общей стоимостью сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме, оплачивается за счет средств ТСЖ, ЖСК, управляющей организации либо собственников помещений в многоквартирном доме.
1.10. Изменение сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома производится с соблюдением процедуры подачи заявки на участие в программе капитального ремонта.
1.11. ТСЖ, ЖСК и управляющие организации на основании принятых решений общими собраниями членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет выбранная собственниками помещений многоквартирного дома управляющая организация, направляют в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту г. Саяногорска (далее - Комитет) заявку на выделение субсидий на проведение капитального ремонта по установленной форме и пакет документов согласно приложениям № 1 и № 2 Порядка предоставления в 2009 году субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования город Саяногорск.
2. Порядок выплаты на долевое финансирование капитального ремонта
2.1. Средства на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома вносятся собственниками помещений многоквартирного дома в кассу или на расчетный счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации на основании платежного документа, представляемого ТСЖ, ЖСК, управляющей организацией.
2.2. За жилые и нежилые помещения многоквартирных домов, находящиеся в муниципальной собственности, средства на отдельный банковский счет перечисляются из бюджета муниципального образования города Саяногорск Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.
2.3. ТСЖ, ЖСК, собственники либо управляющие организации осуществляют контроль за полным и своевременным внесением средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома каждым собственником помещения многоквартирного дома.
Собранные ТСЖ, ЖСК, управляющими организациями средства перечисляются на отдельные банковские счета, открытые специально для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
3. Предоставление рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта
3.1. Рассрочка выплаты средств на долевое финансирование может быть предоставлена ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям либо собственникам помещений многоквартирного дома в случае невозможности ими единовременного внесения средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома на отдельный банковский счет, открытый в соответствии с частью 6 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
3.2. Для предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома ТСЖ, ЖСК, управляющая организация подают заявление в Комитет.
3.2.1. К заявлению о предоставлении рассрочки выплаты средств ТСЖ, ЖСК, управляющие организации в многоквартирном доме прилагают:
- решение общего собрания членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию, о необходимости получения рассрочки выплаты средств по причине невозможности ими единовременного внесения средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома;
- график погашения платежей, утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме с рассрочкой, на срок не более 100 дней с момента принятия Комитетом решения о предоставлении рассрочки;
- документы, подтверждающие основание для предоставления рассрочки в случаях, предусмотренных подпунктами 1
- 4 пункта 3.2.2
настоящего Порядка.
3.2.2. Комитет принимает решение о предоставлении рассрочки в следующих случаях:
1) не установлен собственник помещения многоквартирного дома;
2) не оформлены права наследников на помещение многоквартирного дома умершего собственника;
3) не установлено местонахождение собственника помещения многоквартирного дома;
4) нахождение собственника помещения многоквартирного дома в местах лишения свободы;
5) собственником помещения многоквартирного дома является ребенок-сирота (дети-сироты).
3.3. Комитет рассматривает в течение 10 календарных дней с момента поступления от ТСЖ, ЖСК, управляющей организации заявления о предоставлении рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта с прилагающимся графиком погашения платежей по каждому многоквартирному дому и сообщает ТСЖ, ЖСК, управляющей организации о принятом решении.
3.4. Предоставление рассрочки осуществляется на основании соглашения, заключенного между Комитетом и ТСЖ, ЖСК либо управляющей организацией, в котором определены порядок и сроки погашения рассрочки конкретно на каждый многоквартирный дом.
3.5. Комитет осуществляет контроль за полнотой и своевременностью внесения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома ТСЖ, ЖСК, управляющими организациями.
