АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2009 г. по делу № А74-702/2009
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Чугуновой, при ведении протокола секретарем судебного заседания И.П. Ходыревой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана, г. Абакан,
к индивидуальному предпринимателю Липковскому Роману Валерьевичу,
о взыскании 105 253 руб. 71 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Шульга С.А. по доверенности № 2120 от 29.12.2008,
ответчика индивидуального предпринимателя Липковского Р.В.
Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Липковскому Роману Валерьевичу о взыскании 296 265 руб. 60 коп., в том числе 237 012 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за использование земельного участка на основании соглашения о перенайме от 29.06.2005 к договору аренды земельного участка № АФ09174 от 29.04.2005 за период с 01.01.2006 по 29.04.2008, 59 253 руб. 03 коп. неустойки за несвоевременную оплату.
Представитель истца поддерживает исковое заявление в полном объеме.
Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил суду договор аренды павильона с ООО "Призма" от 26.12.2006, соглашение о расторжении договора аренды от 14.01.2007, акт приема-передачи от 26.12.2006. Пояснил, что павильон использовался обществом "Призма" для размещения игровых автоматов до 26 января 2007 года, до момента снятия игровых автоматов с учета в налоговом органе.
Ответчик признал тот факт, что с 01.01.2006 по 26.01.2007 павильон использовался для размещения игровых автоматов.
Представитель администрации заявляет об уменьшении размера исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 105 253 руб. 71 коп., в том числе 102 860 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.01.2006 по 26.01.2007, 2 393 руб. 32 коп. неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка.
Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение размера исковых требований до 105 253 руб. 71 коп.
Ответчик представил письменное заявление о признании суммы иска в размере 105 253 руб. 71 коп.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав устные пояснения представителя истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, между Администрацией города Абакана и Кремзуковым Михаилом Дмитриевичем заключен договор аренды земельного участка № АФ09714 от 29.04.2005, на основании которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 96,93 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, под размещение некапитального сооружения - торгового павильона в районе жилого дома № 69, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Период аренды по договору определен сторонами с 29.04.2005 по 29.03.2006 (пункт 2.1 договора).
29 июня 2005 года между Кремзуковым Михаилом Дмитриевичем и Липковским Романом Валерьевичем заключено соглашение о перенайме, согласованное арендодателем.
Согласно пункту 1.1 соглашения, арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № АФ09714 от 29.04.2005 перенанимателю, а последний принимает их в полном объеме.
По акту передачи земельного участка от 29 июня 2005 года Кремзуков М.Д. передал Липковскому Р.В. земельный участок.
Пунктами 2.2 - 2.5 договора аренды № АФ09714 от 29.04.2005 установлены размер арендной платы и порядок его изменения.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления" и пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № АФ09714 от 29.04.2005 является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе о сроке, размере арендной платы, и порядок его изменения.
Пунктом 2.2 договора установлено, что на момент заключения договора размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 31 167 руб. 84 коп.
Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 01 числа следующего квартала (пункт 2.3 договора).
Пунктом 2.5 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
Срок договора ограничен сторонами периодом с 29.04.2005 по 29.03.2006.
Доказательства того, что по окончании срока действия земельный участок возвращен собственнику либо доказательства того, что фактическое пользование прекратилось с истечением срока аренды, ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах судом приняты во внимание доводы истца о том, что фактически арендные отношения продолжились по истечении срока договора, в связи с этим он по правилам статей 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок. Доказательства того, что какая-либо из сторон договора отказалась от него в установленном порядке в период, указанный в иске, в деле отсутствуют.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком земельный участок использовался для размещения павильона игровых автоматов, что было выявлено и зафиксировано актом обследования земельного участка № 5 от 23.01.2006. Факт использования ответчиком земельного участка для размещения павильона игровых автоматов в период с 01.01.2006 по 26.01.2007 признан ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 102 860 руб. 39 коп. за период с 01.01.2006 по 26.01.2007, с применением ставки аренды на земельные участки, занятые игровыми автоматами.
Для расчета задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 26.01.2007 подлежат применению ставки арендной платы, установленные решениями Абаканского городского Совета депутатов: № 228
от 28.12.2005 (с 01.01.2006), № 328
от 19.12.2006 (с 01.01.2007).
Расчет суммы основного долга по арендной плате истцом выполнен верно.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчик полностью признал наличие долга по арендной плате перед истцом в сумме 102 860 руб. 39 коп., о чем представил письменное заявление.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2 393 руб. 32 коп. за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.01.2007 по 26.01.2007.
Пунктом 7.2 договора № АФ09714 от 29.04.2005 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки истцом произведен верно.
Арбитражный суд, оценив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание ответчиком исковых требований, пришел к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимает указанное признание иска.
Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами статей 8, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 105 253 руб. 71 коп., в том числе 102 860 руб. 39 коп. основного долга за период с 01.01.2006 по 26.01.2007 и 2 393 руб. 32 коп. неустойки за несвоевременную оплату за период с 02.01.2007 по 26.01.2007.
Государственная пошлина по иску составляет 3 605 руб. 07 коп., которая по результатам рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Липковского Романа Валерьевича в пользу Администрации города Абакана, г. Абакан, 105 253 (сто пять тысяч двести пятьдесят) руб. 71 коп. по договору аренды № АФ09714 от 29.04.2005 земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, район жилого дома № 69, в том числе 102 860 (сто две тысячи восемьсот шестьдесят) руб. 39 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 26.01.2007, и 2 393 (две тысячи триста девяносто три) руб. 32 коп. неустойки за несвоевременную оплату за период с 02.01.2007 по 26.01.2007, с перечислением суммы в ГРКЦ НБ Республики Хакасия, БИК 049514001, расчетный счет 40101810200000010001, ИНН 1901022594, получатель: УФК Минфина Российской Федерации по Республике Хакасия (ДГАЗ администрации г. Абакана), код бюджетной классификации 93211105010040000120, назначение платежа "арендная плата за землю".
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Липковского Романа Валерьевича в доход федерального бюджета 3 605 (три тысячи шестьсот пять) руб. 07 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Арбитражного суда
Республики Хакасия
Н.Ю.ЧУГУНОВА
