АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2009 г. по делу № А74-733/2009
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.П. Ходыревой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска, г. Черногорск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис", г. Черногорск,
о взыскании 111886 рублей 90 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Аношкиной И.Е. по доверенности от 24.11.2008,
ответчика - председателя ликвидационной комиссии Москвитиной В.О.
Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" о взыскании 111886 рублей 90 копеек, в том числе 54057 рублей 78 копеек основного долга за период с 01.01.2007 по 31.12.2008, 57829 рублей 12 копеек неустойки за период с 16.04.2007 по 16.02.2009 по договору от 23.06.2003 № 395Ю аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Калинина, 24.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку, указал, что общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" не передало арендованный земельный участок администрации по акту приема-передачи, поэтому истец вправе требовать внесения арендной платы согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, в письменном отзыве и в дополнении к нему указал, что в соответствии с пунктом 7.2 договора от 23.06.2003 № 395Ю он может быть расторгнут досрочно при неиспользовании арендатором земельного участка в течение двух лет, ответчиком в адрес истца направлено письмо об изменении назначения земельного участка; указал, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик использовал земельный участок с 2007 года; полагает также, что уведомление от 31.10.2007 года подтверждает факт расторжения договора № 395Ю.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд
установил:
между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2003 № 395Ю, на основании которого истец передал ответчику в аренду для размещения летнего кафе земельный участок площадью 126 кв. м, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Калинина, 24.
Срок аренды установлен с 22.06.2003 по 21.06.2004 (пункты 2.1, 3.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора при неуведомлении арендатором арендодателя в письменном виде о продлении срока действия договора аренды, за три месяца до окончания срока его действия, действие договора заканчивается.
В соответствии с пунктом 2.3 договора (в редакции, изложенной сторонами в дополнительном соглашении от 11.06.2005) в случае, если не одна из сторон не заявила о прекращении действия договора аренды, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 1 января по 30 декабря финансового года. Обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.
Согласно пунктам 3.1, 3.4, договора аренды земельного участка от 23.06.2003 № 395Ю расчет арендной платы производится арендодателем с учетом коэффициентов, утвержденных органом исполнительной власти, и вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за последний квартал года - до 15 ноября.
В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции, изложенной сторонами в дополнительном соглашении от 11.06.2005) в случае изменений в земельном законодательстве Российской Федерации и Республики Хакасия и принятия органом местного самоуправления решений, арендодатель в одностороннем порядке вносит соответствующие изменения, дополнения в договор.
Дополнительным соглашением от 11.06.2005 стороны дополнили пункт 10.1 договора следующим условием: "все изменения и дополнения, вносимые в договор, подлежат государственной регистрации".
Ответчик в ходе судебного разбирательства признал факт передачи ему для размещения летнего кафе земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Калинина, 24, с момента заключения договора от 23.06.2003 № 395Ю. Факт пользования данным земельным участком подтверждается также и перепиской сторон, в том числе письмом общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" в адрес Администрации г. Черногорска от 09.11.2005 № 095/11.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" в аренду.
Как усматривается из дополнения к отзыву общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", последний платеж ответчика по договору аренды от 23.06.2003 № 395Ю внесен платежным поручением от 07.02.2007 № 40 на сумму 8470 рублей 18 копеек.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьей 34
Устава города Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г. Черногорска от 28.06.2005 № 38 (ред. от 31.10.2008).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды земельного участка от 23.06.2003 № 395Ю является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Калинина, 24 площадью 126 кв. м, не поставлен на кадастровый учет, но находится в кадастровом квартале номер 19:02:010523, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 25.03.2009 № 02/09-1-1176 в отношении соседнего земельного участка с аналогичным адресом.
Кадастровый квартал в данном случае имеет значение для расчета арендной платы за 2007 год, т.к. ее размер в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Постановлением Администрации г. Черногорска от 29.11.2006 33774 (приложение № 1), зависим от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и вида разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 2.3 договора с учетом редакции, изложенной сторонами в дополнительном соглашении от 11.06.05, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 1 января по 30 декабря финансового года.
Письмом от 09.11.2005 № 095/11 общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" обратилось в адрес Администрации г. Черногорска с заявлением о рассмотрении вопроса об изменении разрешенного вида использования земельного участка.
Администрация г. Черногорска на данное письмо разъяснила обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис", что для изменения целевого назначения земельного участка ему необходимо обратиться с заявлением на выделение земельного участка для планируемых целей, в этом случае земельный участок может быть предоставлен на общих основаниях, при этом предоставленный по договору аренды от 23.06.03 № 395Ю необходимо передать по акту, а договор - расторгнуть (письмо от 06.12.2005 № 179).
Никаких действий после этого стороны не предпринимали вплоть до письменного уведомления Администрации г. Черногорска от 31.10.07 о том, что обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" направлены документы о расторжении договора от 23.06.03 № 395Ю. Сами документы о расторжении договора в дело не представлены, обе стороны в заседании заявили, что соглашением о расторжении договора не располагают.
Между тем, арбитражный суд оценил данное письменное уведомление как волеизъявление Администрации г. Черногорска на прекращение договора аренды от 23.06.03 № 395Ю, после которого договор нельзя считать возобновленным на новый финансовый год.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 23.06.2003 № 395Ю прекратил действие с 31.12.07.
Доказательства использования земельного участка ответчиком после прекращения договора аренды истец не представил.
Материалами дела подтверждено, что истец исполнил свое обязательство по передаче земельного участка в аренду, а ответчик не исполнил денежное обязательство по внесению арендных платежей за 2007 год.
Таким образом, у истца возникло право требования задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в период с 01.01.07 по 30.12.07 в сумме 25 341 рубля 12 копеек.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения денежного обязательства в указанной сумме, требование истца о принудительном взыскании данной суммы подлежит удовлетворению.
В остальной части требование о взыскании основного долга необоснованно и не подлежит удовлетворению по причинам, изложенным выше.
Пункт 3.5 договора аренды устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.07 пунктом 30.12.07 подтверждается материалами дела, имеет место просрочка, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени за период с 16.04.2007 по 16.02.2009.
Расчет неустойки обоснован в сумме 41 927 рублей 40 копеек в отношении задолженности в сумме 25 341 рубля 12 копеек за 2007 год.
В остальной части при отсутствии доказательств возникновения задолженности начисление неустойки необоснованно.
Арбитражный суд пришел к выводу о том, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию, явно несоразмерна последствиям неисполнения денежного обязательства.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая чрезмерно высокий размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку до суммы 5046 рублей 82 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 13% годовых, действовавшей на момент подачи иска в арбитражный суд, в качестве наиболее реальных последствий несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 30 387 рублей 94 копейки, в том числе 25341 рубль 12 копеек основного долга за пользование участком в период действия договора с 01.01.07 по 30.12.07 и 5046 рублей 82 копейки неустойки за период с 16.04.07 по 16.02.09 по договору от 23.06.2003 № 395Ю аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Калинина, 24.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 3 737 рублей 74 копейки, по результатам рассмотрения иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований:
1490 рублей 54 копейки - на истца,
2247 рублей 20 копеек - на ответчика.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета только с ответчика в отнесенной на него сумме.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", г. Черногорск, в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, 30387 (тридцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 94 копейки, в том числе 25341 (двадцать пять тысяч триста сорок один) рубль 12 копеек основного долга за период с 01.01.07 по 30.12.2007 и 5046 (пять тысяч сорок шесть) рублей 82 копейки неустойки за период с 16.01.2007 по 16.02.2009 по договору от 23.06.2003 № 395Ю аренды земельного участка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", г. Черногорск, в доход федерального бюджета 2247 (две тысячи двести сорок семь) рублей 20 копеек государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ
