АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2009 г. по делу № А74-734/2009
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.П. Ходыревой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска, г. Черногорск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис", г. Черногорск,
о взыскании 53359 рублей 24 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Аношкиной И.Е. по доверенности от 24.11.2008,
ответчика - председателя ликвидационной комиссии Москвитиной В.О.
Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" о взыскании 53359 рублей 24 копеек, в том числе 15411 рублей 13 копеек основного долга за период с 01.10.06 по 31.12.08, 37948 рублей 11 копеек неустойки за период с 16.01.07 по 16.02.09 по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Дзержинского, 22В, от 01.08.2002 № 211Ю.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку, указал, что общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" не передало арендованный земельный участок администрации по акту приема-передачи, поэтому истец вправе требовать внесения арендной платы согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, в письменном отзыве и в дополнении к нему указал, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик использовал земельный участок с 2007 года; полагает также, что уведомление Администрации г. Черногорска от 31.10.07 года подтверждает факт расторжения договора № 211Ю.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд
установил:
между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 01.08.02 № 211Ю, на основании которого истец передал ответчику в аренду для установки временного торгового контейнера земельный участок площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Дзержинского 22В.
Срок аренды установлен с 02.08.02 по 30.07.03 (пункты 2.1, 3.3 договора).
Дополнительным соглашением от 16.06.03 стороны продлили срок аренды до 14.06.04.
Согласно пунктам 3.1, 3.4, договора аренды земельного участка от 01.08.2002 № 211Ю расчет арендной платы производится арендодателем с учетом коэффициентов, утвержденных органом исполнительной власти, и вносится ежеквартально.
В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции, изложенной сторонами в дополнительном соглашении от 16.06.2003) в случае изменений в земельном законодательстве Российской Федерации и Республики Хакасия и принятия органом местного самоуправления решений, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и не требует переоформления договора.
Согласно акту приема-передачи от 01.08.2002 указанный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" в аренду.
Как усматривается из акта обследования земельного участка от 15.04.2009, составленного представителями истца и Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, на земельном участке по адресу: г. Черногорск, ул. Дзержинского 22В, площадью 18 - 20 кв. м, расположен контейнер.
Как усматривается из дополнения к отзыву общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", последний платеж ответчика по договору аренды от 01.08.02 № 211Ю внесен платежным поручением от 26.09.06 на сумму 447 рублей 58 копеек.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьей 34
Устава города Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г. Черногорска от 28.06.2005 № 38 (ред. от 31.10.2008).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды земельного участка от 01.08.2002 № 211Ю является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Дзержинского 22В, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости, имеет кадастровый номер 19:02:010521:671.
Как следует из материалов дела, по окончании согласованного в дополнительном соглашении от 16.06.2003 срока аренды земельный участок не возвращен ответчиком истцу, в настоящее время он также не освобожден от расположенного на нем контейнера.
Доказательства того, что ответчик освободил земельный участок по окончании срока аренды, последним не представлены.
Поскольку пользование продолжилось, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока его действия, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора продлилось на неопределенный срок.
Администрация г. Черногорска направила ответчику уведомление от 31.10.07 о том, что в адрес общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" направлены документы по расторжению договора аренды № 211Ю от 01.08.02.
В судебном заседании представители сторон пояснили, что документами о прекращении договора аренды по соглашению сторон обе стороны не располагают.
Арбитражный суд оценил данное письменное уведомление как волеизъявление Администрации г. Черногорска на прекращение договора аренды № 211Ю от 01.08.02.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как усматривается из отзыва ответчика, уведомление Администрации г. Черногорска от 31.10.07 получено ответчиком 07.11.07, следовательно, договор аренды № 211Ю следует считать расторгнутым с 07.02.08.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что по состоянию на 15.04.09 (акт обследования земельного участка от 15.04.09) ответчик не освободил арендуемый земельный участок, а также не представил доказательств возврата занимаемого земельного участка истцу, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.10.06 по 07.02.08 на основании договора аренды № 211Ю, а за период с 08.02.08 по 31.12.08 - на основании норм о неосновательном обогащении (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе применить закон, подлежащий применению.
Расчет задолженности составлен истцом верно, с учетом периода пользования и действовавших ставок арендной платы на каждый год.
При таких обстоятельствах требование истца о принудительном взыскании суммы 15411 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.
Пункт 3.5 договора аренды устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, имеет место просрочка, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени в общей сумме 29 232 рублей 8 копеек за период с 16.01.07 по 16.02.08 в отношении задолженности, образовавшейся за 4 квартал 2006 года и за 2007 год, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам и пункту 3.5 договора аренды (0,7% за каждый день просрочки).
Далее начисление процентов обоснованно в размере 525 рублей 19 копеек, соответствующем правилам пункта 2 статьи 1107, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении ставки рефинансирования на момент подачи иска (13% годовых).
Арбитражный суд пришел к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма договорной неустойки явно несоразмерна последствиям несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая чрезмерно высокий размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку до суммы 1432 рублей 45 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 13% годовых, действовавшей на момент подачи иска в арбитражный суд, в качестве наиболее реальных последствий несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 15411 рублей 13 копеек (6 818 рублей 11 копеек - за 4 квартал 2006 года, за 2007 года по договору № 211Ю и 8 593 рубля 2 копейки неосновательного обогащения за 2008 год) задолженности за пользование земельным участком площадью 18 кв. м, расположенным по адресу: г. Черногорск, ул. Дзержинского, 22В, в период с 01.10.06 по 31.12.08 и 1957 рублей 64 копейки неустойки (1432 рубля 45 копеек договорной неустойки и 525 рублей 19 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за период с 16.01.07 по 16.02.09.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2100 рублей 78 копеек, по результатам рассмотрения иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям без учета применения уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации:
На истца - 343 рубля 16 копеек,
На ответчика - 1 757 рублей 62 копейки.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет только с ответчика в отнесенной на него сумме.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", г. Черногорск, в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, 17368 (семнадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 77 копеек, в том числе 15411 (пятнадцать тысяч четыреста одиннадцать) рублей 13 копеек задолженности за пользование земельным участком общей площадью 18 кв. м с кадастровым номером 19:02:010521:671, расположенным по адресу: г. Черногорск, ул. Дзержинского, 22В, в период с 01.10.06 по 31.12.08 и 1957 (одну тысячу девятьсот пятьдесят семь) рублей 64 копейки неустойки за период с 16.01.2007 по 16.02.09.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", г. Черногорск, в доход федерального бюджета 1757 (одну тысячу семьсот пятьдесят семь) рублей 62 копейки государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ
