МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2007 г. № 2592
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ВКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА,
ИСКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Постановлений Мэра города Южно-Сахалинска
от 28.02.2008 № 410
, от 16.12.2008 № 2842
,
от 14.07.2009 № 1258
)
В соответствии со статьями 14, 92, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 37
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
включения жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд, предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра, начальника департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска Арчакова А.В.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Приложение
к постановлению
мэра г. Южно-Сахалинска
от 10.12.2007 № 2592
ПОРЯДОК
ВКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА,
ИСКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Постановлений Мэра города Южно-Сахалинска
от 28.02.2008 № 410
, от 16.12.2008 № 2842
,
от 14.07.2009 № 1258
)
Настоящий Порядок включения жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд, предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск".
Целями настоящего Порядка являются:
определение условий и порядка предоставления муниципальных специализированных жилых помещений;
обеспечение единого порядка формирования муниципального специализированного жилищного фонда;
систематизация учета муниципального специализированного жилищного фонда.
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Специализированное жилое помещение муниципального жилищного фонда - жилое помещение муниципального жилищного фонда, принадлежащее городскому округу "Город Южно-Сахалинск", включенное в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилого помещения, предназначенное для проживания отдельных категорий граждан, имеющих право пользования таким жилым помещением, и предоставляемое гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством, настоящим Порядком.
1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность всех специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск".
1.3. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:
служебные жилые помещения, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением (предприятием), в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления;
жилые помещения в общежитиях, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы или службы;
жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- в связи с непригодностью для проживания единственных жилых помещений, наступившей в результате чрезвычайных обстоятельств;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его включения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилого помещения в соответствии с действующим жилищным законодательством, настоящим Порядком.
1.5. Специализированные жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
1.6. Использование специализированного жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, размещение в специализированных жилых помещениях промышленных производств не допускается.
1.7. Не допускаются: передача наймодателем или нанимателем права пользования специализированными жилыми помещениями третьим лицам за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Порядком; использование таких помещений не по назначению.
Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения не вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения либо злоупотреблять своим правом пользования специализированным жилым помещением иным образом.
1.8. Пользование специализированными жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, настоящим Порядком.
2. ВКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
2.1. В специализированный жилищный фонд могут включаться освободившиеся, принятые в муниципальную собственность от юридических и физических лиц, бесхозяйные жилые помещения, а также вновь построенные жилые помещения муниципального жилищного фонда.
2.2. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеются обременения прав на эти помещения.
2.3. Вопросы включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд, исключения жилых помещений из указанного фонда, предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма рассматриваются на заседаниях комиссии по жилищным вопросам при администрации города Южно-Сахалинска (далее - комиссия). По итогам рассмотрения данных вопросов комиссия вносит свои предложения мэру города Южно-Сахалинска.
Жилые помещения включаются в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений, исключаются из указанного фонда, предоставляются гражданам по договорам найма на основании соответствующих постановлений мэра города Южно-Сахалинска.
2.4. Для включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилого помещения заявитель представляет на заседание комиссии следующие документы:
- заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда с указанием адреса жилого помещения, оснований его освобождения либо поступления в муниципальную собственность, общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства, вида специализированного жилого помещения, к которому заявитель просит отнести жилое помещение;
- документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям;
- выписку из лицевого счета на жилое помещение;
- справку о составе семьи (выписку из домовой книги);
- заверенные копии поквартирных карточек формы А и формы Б на жилое помещение (в том числе архивные).
2.5. С заявлениями о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в общежитиях могут обращаться структурные подразделения администрации города, курирующие соответствующие муниципальные организации и учреждения, иные организации, работники которых имеют право на предоставление таких помещений.
С заявлениями о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям маневренного фонда могут обращаться граждане, имеющие право на предоставление таких помещений в соответствии с действующим жилищным законодательством.
2.6. В случае если жилое помещение на момент обращения с соответствующим заявлением ранее было отнесено к специализированному жилищному фонду, комиссия вправе внести мэру города Южно-Сахалинска предложения об отнесении данного помещения к иному виду специализированного жилого помещения, предоставления гражданам таких помещений по договорам найма либо об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
3.1. Общие положения
3.1.1. Свободные от прав третьих лиц специализированные жилые помещения могут предоставляться по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком, гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", а именно:
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения;
не являющимся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
3.1.2. Право на предоставление специализированного жилого помещения у граждан, которые совершили действия, в результате которых такие граждане утратили право пользования жилым помещением муниципального (государственного) жилищного фонда социального использования, специализированным жилым помещением муниципального (государственного) жилищного фонда, или совершили действия и (или) гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, находившимися в их собственности и (или) собственности членов их семьи, совершение которых привело к отчуждению таких жилых помещений, может возникнуть не ранее чем через три года со дня совершения указанных действий и (или) сделок. Указанные действия и (или) сделки учитываются в отношении жилых помещений, находящихся на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 14.07.2009 № 1258)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1.3. Структурные подразделения администрации города Южно-Сахалинска, курирующие соответствующие муниципальные организации и учреждения, иные организации, работники которых имеют право и претендуют на предоставление служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях, представляют на заседание комиссии ходатайство о предоставлении таких помещений. К ходатайству прилагаются документы, указанные в приложении № 1
к настоящему Порядку.
Основанием для обращения с ходатайством о предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии является личное заявление работника организации, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения, поданное руководству соответствующей организации, написанное работником собственноручно в свободной форме.
В таком заявлении указываются следующие сведения:
место работы и должность гражданина, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения;
состав семьи, Ф.И.О. и даты рождения, степень родства всех членов семьи;
адрес ранее занимаемого жилого помещения, основания проживания в нем;
сведения о том, что на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" заявитель и члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
3.1.4. Структурные подразделения администрации города и организации, по ходатайствам которых гражданам были предоставлены служебные жилые помещения или жилые помещения в общежитиях, обязаны ежегодно, с 1 января по 1 апреля, а при прекращении трудовых отношений - незамедлительно, направлять в комиссию сведения о наличии (изменении, прекращении) трудовых отношений с гражданами-нанимателями таких помещений, а также изменений, произошедших в составе семьи нанимателя, с приложением заверенных копий соответствующих документов.
3.1.5. Гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, самостоятельно представляет документы, указанные в приложении № 1
к настоящему Порядку.
3.1.6. В случае принятия комиссией решения об удовлетворении ходатайства (заявления) управление учета, распределения и приватизации жилой площади департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска готовит проект постановления мэра города Южно-Сахалинска о предоставлении такого помещения по договору найма. Постановление мэра города является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное специализированное жилое помещение, заключения с гражданином договора найма такого помещения и регистрации граждан по месту жительства в предоставленном жилом помещении. Выписка из постановления мэра города Южно-Сахалинска о предоставлении специализированного жилого помещения выдается гражданину лично под расписку.
3.1.7. Гражданин и дееспособные члены его семьи обязаны получить выписку из постановления мэра города о предоставлении им специализированного жилого помещения, вселиться в предоставленное специализированное жилое помещение, заключить с наймодателем договор найма специализированного жилого помещения и зарегистрироваться по месту жительства в предоставленном специализированном жилом помещении в двухнедельный срок со дня уведомления о принятии соответствующего постановления мэра города.
В случае если гражданами без уважительных причин нарушен двухнедельный срок на выполнение указанных действий, комиссия вправе в установленном порядке внести предложения мэру города об отмене ранее принятого решения о предоставлении специализированного жилого помещения и предоставлении этого помещения другим гражданам либо об отнесении жилого помещения к иному виду специализированных жилых помещений, или об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
3.1.8. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с утвержденной Правительством Российской Федерации формой типового договора найма специализированного жилого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
3.1.9. В качестве пользователей специализированным жилым помещением наниматель и члены его семьи пользуются также общим имуществом в многоквартирном доме. Помимо обязанностей по использованию специализированных жилых помещений по назначению, текущему их содержанию, внесению платы за пользование таким помещением и коммунальными услугами, и других обязанностей, наниматели таких помещений обязаны также поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в доме, соблюдать чистоту в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
3.1.10. Наймодатель специализированного жилого помещения по договору найма такого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2. Служебные жилые помещения
3.2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления городского округа "Город Южно-Сахалинск", муниципальными учреждениями (предприятиями), в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо на время нахождения на выборной должности.
Категории граждан
, которым могут предоставляться служебные жилые помещения, установлены в приложении № 2 к настоящему Порядку.
3.2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
3.2.3. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма такого помещения, вселенные вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
3.2.4. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого жилого помещения не сохраняется.
3.3. Жилые помещения в общежитиях,
жилые помещения маневренного фонда
]]>3.3.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или прохождения службы.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В зависимости от оснований предоставления договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством;
- на иной период, установленный законодательством.
3.3.3. К членам семьи нанимателя жилого помещения в общежитии или жилого помещения маневренного фонда по договору найма такого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, вселенные вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения в общежитии или жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения, если они вселены вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
3.3.4. Члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии или жилого помещения маневренного фонда по договору найма такого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии или жилого помещения маневренного фонда по договору найма такого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии или жилого помещения маневренного фонда по договору найма такого помещения должны быть указаны в договоре найма.
4. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ТАКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.
ИСКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма.
4.3. Договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя из занимаемого жилого помещения. При этом договор найма специализированного жилого помещения не изменяется, а члены семьи нанимателя, в том числе и бывшие, обязаны в недельный срок освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа добровольно освободить занимаемое служебное жилое помещение члены семьи нанимателя такого помещения, в том числе и бывшие, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.10
настоящего Порядка.
4.4. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, использования специализированного жилого помещения не по назначению, невнесения платы за пользование занимаемым жилым помещением и коммунальные услуги в установленные сроки, осуществления действий, влекущих повреждение или разрушение жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, нарушения прав и законных интересов соседей.
4.5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя, а также по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, настоящим Порядком и договором найма специализированного жилого помещения.
4.6. Основаниями расторжения договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда в судебном порядке также являются: вселение нанимателем в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи (за исключением несовершеннолетних детей нанимателя), вселение временных жильцов, сдача нанимателем жилого помещения в поднаем либо злоупотребление нанимателем своим правом пользования таким помещением иным образом.
4.7. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы либо истечение срока пребывания на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
4.8. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
4.9. При расторжении или прекращении договоров найма специализированных жилых помещений по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Порядком, граждане обязаны в недельный срок освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, сняться с регистрационного учета по месту жительства в таких помещениях. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.8
и 4.10
настоящего Порядка.
4.10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя специализированного жилого помещения, либо собственниками жилых помещений, или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
а) пенсионеры по старости, которым было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии;
б) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
в) инвалиды I или II групп, которым было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя;
г) инвалиды I или II групп, которым было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
д) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.11. В случае отсутствия свободных муниципальных жилых помещений фонда социального использования для выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения допускается исключение служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда и их предоставление гражданам, указанным в пункте 4.10
настоящего Порядка, по договорам социального найма.
Граждане, относящиеся к категориям, указанным в пункте 4.10
настоящего Порядка, вправе обратиться в комиссию с заявлением об исключении занимаемого служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и его предоставления по договору социального найма. К заявлению прилагаются следующие документы:
ходатайство организации, в связи с характером трудовых отношений с которой гражданину было предоставлено служебное жилое помещение;
справка о составе семьи;
выписка из лицевого счета на жилое помещение;
заверенная копия трудовой книжки;
заверенная копия приказа о приеме гражданина на работу (об увольнении);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждого члена семьи;
справка из Сахалинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) фактов регистрации права и (или) постановки на технический учет объектов недвижимого имущества на каждого члена семьи;
при необходимости другие документы.
Комиссия, рассмотрев представленные документы, вправе принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения с гражданином либо об отказе в этом до решения вопроса о выселении нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения. О принятом решении сообщается заявителю.
В случае принятия комиссией решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения с гражданином, управление учета, распределения и приватизации жилой площади департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска готовит проект постановления мэра города Южно-Сахалинска о предоставлении такого помещения по договору найма. Постановление мэра города является основанием для исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда, заключения с гражданином договора социального найма. Выписка из постановления мэра города Южно-Сахалинска о предоставлении специализированного жилого помещения выдается гражданину лично под расписку.
4.12. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 4.8
настоящего Порядка, осуществляется прежним собственником или организацией, передающей соответствующие жилые помещения.
4.13. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения такого договора.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абзац второй пункта 3.3.2, а не подпункт в) пункта 3.3.2.
4.14. Наниматель жилого помещения маневренного фонда, предоставленного по основаниям, установленным подпунктом в) пункта 3.3.2
Порядка, с согласия всех членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе обратиться в комиссию с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения маневренного фонда и заключении с ним договора социального найма данного помещения. В таком заявлении отражается согласие нанимателя и членов его семьи на прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда, на предоставление им данного жилого помещения по договору социального найма и на исключение их из списка граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
В случае удовлетворения заявления принимается соответствующее постановление мэра города об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается, занимаемое жилое помещение предоставляется гражданину и членам его семьи в качестве жилого помещения фонда социального использования, с гражданином заключается договор социального найма. При этом граждане, которым предоставляется такое жилое помещение по договору социального найма, исключаются из списка граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
Начальник
управления учета,
распределения и приватизации
жилой площади ДАГУН
г. Южно-Сахалинска
Н.А.Лысенко
Приложение № 1
к Порядку
включения жилых помещений
муниципального жилищного фонда
в специализированный жилищный фонд,
предоставления специализированных
жилых помещений по договорам найма,
исключения жилых помещений
из специализированного жилищного фонда
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ХОДАТАЙСТВУ (ЗАЯВЛЕНИЮ)
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
К ходатайству о предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии прилагаются следующие документы:
1. заверенные работодателем копии: заявления, поданного работником руководителю организации, о предоставлении специализированного жилого помещения, трудового договора (контракта), приказа о назначении на должность (о приеме на работу), трудовой книжки;
2. документы о составе семьи: справка жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи и выписка из финансового лицевого счета на ранее занимаемое жилое помещение, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией копии документов, явившихся основанием для вселения в ранее занимаемое жилое помещение (ордера, договора, свидетельства о праве собственности, других документов), подлинники и копии паспортов, свидетельств о браке, о расторжении брака, о рождении, другие документы;
3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждого члена семьи;
4. справка из Сахалинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) фактов регистрации права и (или) постановки на технический учет объектов недвижимого имущества на каждого члена семьи;
5. при необходимости другие документы.
К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются следующие документы:
1. документы о составе семьи: справка жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи и выписка из финансового лицевого счета на ранее занимаемое жилое помещение, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией копии документов, явившихся основанием для вселения в ранее занимаемое жилое помещение (ордера, договора, свидетельства о праве собственности, других документов), подлинники и копии паспортов, свидетельств о браке, о расторжении брака, о рождении, другие документы;
2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждого члена семьи;
3. справка из Сахалинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) фактов регистрации права и (или) постановки на технический учет объектов недвижимого имущества на каждого члена семьи;
4. документы, подтверждающие утрату жилого помещения по основаниям, установленным пунктом 1.3
Порядка;
5. при необходимости другие документы.
Приложение № 2
к Порядку
включения жилых помещений
муниципального жилищного фонда
в специализированный жилищный фонд,
предоставления специализированных
жилых помещений по договорам найма,
исключения жилых помещений
из специализированного жилищного фонда
КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН,
КОТОРЫМ МОГУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИЯХ
(в ред. Постановлений Мэра города Южно-Сахалинска
от 28.02.2008 № 410
, от 16.12.2008 № 2842
)
Право на предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях имеют следующие категории граждан, не обеспеченные жилыми помещениями на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", то есть не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения:
1. Имеющие высшее или среднее специальное образование по специальности, соответствующей профилю работы, высококвалифицированные специалисты:
муниципальных учреждений здравоохранения;
муниципальных учреждений образования;
муниципальных учреждений культуры;
муниципальных учреждений физической культуры и спорта;
муниципальных учреждений молодежной политики.
2. Выпускники высших и средних специальных учебных заведений России и высококвалифицированные специалисты остродефицитных специальностей, в установленном порядке приглашенные на работу в муниципальные учреждения, указанные в пункте 1
приложения.
3. Депутаты городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск", осуществляющие свою деятельность на постоянной основе.
4. Муниципальные служащие, имеющие высшее образование и стаж муниципальной службы не менее 5 лет, а также муниципальные служащие, в установленном порядке приглашенные на работу в органы местного самоуправления городского округа "Город Южно-Сахалинск".
5. Работники муниципальных организаций жилищно-коммунальной сферы: дворники, слесари-сантехники, водители ремонтно-аварийных служб.
6. Офицеры подразделений милиции общественной безопасности и подразделений криминальной милиции Управления внутренних дел по городскому округу "Город Южно-Сахалинск", имеющие общую продолжительность службы в данных подразделениях не менее трех лет в календарном исчислении.
(п. 6 введен Постановлением
Мэра города Южно-Сахалинска от 28.02.2008 № 410; в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 16.12.2008 № 2842)
(см. текст в предыдущей редакции
)
