ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2009 г. № 300
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии со ст.ст. 45
, 55
Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское.
2. Сформировать приемочную комиссию по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке в следующем составе:
Председатель комиссии - начальник отдела архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности - главный архитектор администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское.
Члены комиссии:
- представитель органа Государственного технологического надзора (в случае производства электромонтажных работ);
- представитель лица (организации), осуществляющего техническую эксплуатацию здания, в котором расположено жилое помещение (по согласованию).
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальное Усолье".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации
В.В.ДМИТРИЕВ
Утвержден
постановлением
главы администрации
МО города Усолье-Сибирское
от 27 февраля 2009 года
№ 300
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
1. Настоящий Порядок регулирует деятельность администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское при принятии решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2. На территории муниципального образования города Усолье-Сибирское решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение принимается администрацией муниципального образования города Усолье-Сибирское в лице главы администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское.
3. Оформление документов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется отделом архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское.
4. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимым в нежилое помещение, не являются жилыми.
5. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение:
5.1. В случаях размещения в многоквартирных жилых домах:
- специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированных рыбных магазинов;
- складов любого назначения, в том числе оптовой (и мелкооптовой) торговли;
- предприятий, а также магазинов с режимом функционирования после 23-00 часов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м);
- бассейнов;
- бань и саун (кроме индивидуальных саун в квартирах 1-го этажа);
- всех учреждений, функционирующих с музыкальным сопровождением;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м;
- общественных уборных;
- магазинов ритуальных услуг;
- встроенных и пристроенных трансформаторных подстанций;
- производственных помещений (кроме помещений категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ);
- зуботехнических лабораторий, клинико-диагностических и бактериологических лабораторий;
- диспансеров всех типов;
- дневных стационаров диспансеров и стационаров частных клиник;
- травмпунктов, подстанций скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема;
- отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновских кабинетов, а также помещений с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарных клиник и кабинетов.
5.2. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к иным жилым помещениям, расположенным в одном доме (подъезде) с переводимым помещением, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
5.3. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
5.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо иных, кроме участвующих в сделке, лиц, исключая случаи, когда помещение находится в залоге.
5.5. В случае, когда право собственности на переводимое помещение обременено залогом, перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с согласия залогодержателя.
5.6. Если перевод помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, коридоров, чердаков и т.п., является общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме.
5.7. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо согласно ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет в отдел архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности администрации города Усолье-Сибирское следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение - подлинники (с копией) или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
В случае представления собственником переводимого помещения подлинника правоустанавливающего документа (с копией) специалист отдела архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной администрации города Усолье-Сибирское проводит сверку представленной копии с подлинником и заверяет ее;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если таковой требуется для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения), подготовленный и оформленный в установленном порядке.
7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется постановлением главы администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское в 30-дневный срок.
Проект соответствующего постановления согласовывается начальником отдела архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности - главным архитектором, главным специалистом юридического отдела, первым заместителем главы администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское.
8. Отдел архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности администрации города:
- выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения;
- осуществляет выдачу или направление решения о переводе помещений заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения с одновременной передачей информации в отдел документационного обеспечения администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
9. Отдел документационного обеспечения администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское не позднее чем через десять рабочих дней после принятия решения о переводе обеспечивает информирование собственников помещений, примыкающих к помещению, о принятии указанного решения посредством размещения соответствующей публикации в средствах массовой информации.
10. Завершение таких работ утверждается актом приемочной комиссии о приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения при переводе в нежилое (жилое) помещение и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Отдел архитектуры и градостроительства комитета по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности администрации города Усолье-Сибирское для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", один экземпляр акта приемочной комиссии.
11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Начальник отдела архитектуры и
градостроительства комитета по
городскому хозяйству, архитектуре
и градостроительной деятельности -
главный архитектор
Т.Б.ПРОЦЕНКО
Приложение № 1
к Порядку
перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое
помещение на территории муниципального
образования города Усолье-Сибирское
См. данную форму
в MS-Word.
Главе администрации
муниципального образования
города Усолье-Сибирское
__________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ)
от ________________________________________________________________________
(указывается собственник жилого (нежилого) помещения либо собственники
___________________________________________________________________________
жилого помещения, находящегося в общей собственности двух или более лиц)
Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц
указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места
нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого (нежилого) помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание: Указывается полный адрес: область, муниципальное
образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира, подъезд,
этаж.
Прошу (просим) перевести жилое (нежилое) помещение, расположенное по
адресу: ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
в нежилое (жилое) помещение.
Дополнительно сообщаю (сообщаем), что право собственности на жилое
(нежилое) помещение, расположенное по адресу: _________________________
__________________________________________________________________________,
правами других лиц не обременено, что подтверждается ___________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Примечание: перечисляются подтверждающие документы - справки и т.д.
Для использования помещения в качестве нежилого (жилого) требуются:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание: указываются работы, выполнение которых необходимо в
соответствии с проектом (переустройство, перепланировка, иные работы либо
делается отметка о том, что выполнение таких работ не требуется).
Обязуюсь (обязуемся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки.
При использовании помещения в качестве нежилого (жилого) обязуюсь
(обязуемся) обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных
законодательством требований, в том числе требований к использованию
нежилых помещений в многоквартирных домах.
Подписи лиц, подавших заявление:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Документы представлены на приеме "___" __________ 200__ г.
Выдана расписка в получении
документов "___" __________ 200__ г.
№ _____________
Расписку получил "___" __________ 200__ г.
________________________
(подпись заявителя)
____________________________________
(должность,
________________________________________________ ________________________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение № 2
к Порядку
перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое
помещение на территории муниципального
образования города Усолье-Сибирское
См. данную форму
в MS-Word.
РАСПИСКА
В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ В АДМИНИСТРАЦИЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ДЛЯ ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Принято от ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества заявителей)
Адрес объекта _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
+---+---------------------------------------+------------+----------------+
¦ № ¦ Наименование документа ¦ Листов ¦ Экземпляров ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+------------+----------------+
Всего листов ______________
Дата: _________________________
Документы принял: ____________________ ____________________________________
(подпись служащего) (фамилия, имя, отчество служащего,
должность)
Приложение № 3
к Порядку
перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое
помещение на территории муниципального
образования города Усолье-Сибирское
См. данную форму
в MS-Word.
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
ПРИ ПЕРЕВОДЕ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
В жилом (нежилом) помещении, расположенном по адресу: _________________
__________________________________________________________________________,
собственником которого является ___________________________________________
__________________________________________________________________________,
на основании документа, подтверждающего право собственности,
___________________________________________________________________________
(название документа, № и дата выдачи, № и дата регистрации)
___________________________________________________________________________
выполнены работы по переустройству и (или) перепланировке или иные работы,
необходимые для использования данного помещения в качестве
__________________________________________________________________________,
на основании постановления главы администрации муниципального образования
города Усолье-Сибирское о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое
(жилое) помещение от __________ № _____________.
Приемочная комиссия решила:
1. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого)
помещения выполнены с утвержденным проектом и постановлением главы
администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о
переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от
_______ № ___________ и завершены.
2. Помещение по адресу: _______________________________________________
может использоваться в качестве ___________________________________________
__________________________________________________________________________.
Председатель комиссии:
_______________________________ ________________ ______________________
Фамилия, И.О. дата подпись
Члены комиссии в составе представителей:
- органа Государственного технологического надзора (в случае
производства электромонтажных работ):
_______________________________ ________________ ______________________
Фамилия, И.О. дата подпись
- представителя управляющей компании, на территории которого
расположено жилое (нежилое) помещение:
_______________________________ ________________ ______________________
Фамилия, И.О. дата подпись
Акт составлен в 6-ти экземплярах
Копии акта в _______ экземплярах получил. Мне разъяснено, что я несу
персональную ответственность за вред, причиненный здоровью и жизни граждан,
а также материальный ущерб, если они причинены в результате осуществления
перевода данного жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение,
а также что я могу быть привлечен к административной и уголовной
ответственности в соответствии с действующим законодательством.
"___" _____________ 20__ г.
