СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2009 года
Об утверждении Положения о порядке
приватизации муниципального жилищного фонда
в Копейском городском округе
Принято
постановлением
Собрания депутатов
Копейского городского округа
Челябинской области
от 24 июня 2009 г. № 1063
1. Утвердить Положение
о порядке приватизации муниципального жилищного фонда в Копейском городском округе (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Копейский рабочий".
Глава Копейского
городского округа
Челябинской области
М.П.КОНАРЕВ
29.06.2009 № 227-МО
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Копейского городского округа
Челябинской области
от 24 июня 2009 г. № 227-МО
Положение
о порядке приватизации муниципального
жилищного фонда в Копейском городском округе
1. Настоящий порядок приватизации муниципального жилищного фонда социального использования в Копейском городском округе (далее - Порядок) устанавливает основные правила передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда социального использования в соответствии с Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом
муниципального образования "Копейский городской округ".
2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
1) добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилых помещений в собственность;
2) бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений;
3) однократность приобретения гражданами бесплатно в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
3. Полномочия по передаче жилых помещений в собственность граждан на территории муниципального образования "Копейский городской округ" осуществляет Управление имуществом Копейского городского округа.
4. Передача гражданам Российской Федерации в собственность жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации либо в общую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами Российской Федерации, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного впоследствии, жилого помещения.
В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними лицами собственность, в том числе и несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим жилым помещением.
Отказ от включения несовершеннолетних лиц в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами, попечителями, родителями и усыновителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
В соответствии со статьями 133, 134, 135, 136 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах усадебного типа передаются безвозмездно служебные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого помещения.
5. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
6. Не подлежат приватизации жилые помещения:
1) находящиеся в аварийном состоянии;
2) в общежитиях;
3) служебные.
7. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, имеют право пользования этими жилыми помещениями в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ.
8. При передаче в собственность гражданам жилого помещения в коммунальной квартире объектом приватизации является жилое помещение (комната, комнаты).
Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доли площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если договором или соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника жилого помещения в данной квартире следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
9. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
1) заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
2) документ, удостоверяющий личность всех зарегистрированных в квартире (до 14 лет - свидетельство о рождении, с 14 лет - паспорт), в т.ч. и не зарегистрированных, но не утративших право на проживание;
3) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма);
4) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, в случае смены места жительства заявителя, прибытия в город Копейск из другой местности (организацией технической инвентаризации и соответствующим отделом Управления Федеральной регистрационной службы);
5) в случае если граждане не могут предоставить справку с прежнего места жительства (архив не сохранен; в поквартирную карточку вписаны без указания даты и т.д.), подают в Управление имуществом заявление с указанием причины невозможности предоставления данных и с предупреждением об ответственности за предоставление ложной информации;
6) справку о наличии зарегистрированных прав собственности на всех лиц, участвующих в приватизации, выданную Копейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы;
7) документ органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 4
настоящего Порядка;
8) справку с места жительства о составе семьи;
9) при раздельном проживании родителей несовершеннолетних детей:
- соглашение родителей о месте постоянного проживания несовершеннолетних детей, заверенное нотариусом;
- справка с места регистрации детей;
10) для граждан, не участвующих в приватизации занимаемого жилого помещения, - согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, заверенное нотариусом или в Управлении имуществом Копейского городского округа;
11) техническую характеристику жилого помещения и справку о неиспользовании права на бесплатную приватизацию на территории Копейского городского округа, выданную организациями технической инвентаризации;
12) нотариально заверенную копию доверенности, в случае представления интересов заявителя другим лицом.
Заявление о приватизации жилого помещения и прилагаемые к нему документы предоставляются в Управление имуществом Копейского городского округа в подлинных экземплярах с приложением копий, заверенных Управлением имуществом.
Гражданам может быть отказано в приеме документов в случаях:
1) если они использовали право на приватизацию;
2) если жилое помещение не подлежит приватизации;
3) если между гражданами не достигнуто согласие по составу участников собственности;
4) если не предоставлено заявление хотя бы от одного зарегистрированного в жилом помещении гражданина;
5) если при обращении не предоставлен предусмотренный перечень документов.
В случае наличия сомнений в достоверности сведений, указанных в прилагаемых документах, а так же их ненадлежащем оформлении Управление имуществом в форме письменного уведомления о приостановлении оформления договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан вправе предложить заявителю предоставить дополнительные документы, подтверждающие право на приватизацию, в срок, не превышающий одного месяца с момента подачи заявления.
10. Решение вопроса о приватизации жилых помещений по заявлениям граждан принимается Управлением имуществом в двухмесячный срок со дня подачи и регистрации заявления и всех указанных в п. 9
настоящего Положения документов.
Гражданам может быть отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в случаях:
1) если они использовали право на приватизацию;
2) если жилое помещение не подлежит приватизации;
3) если не представлены дополнительные документы.
Отказ выносится в письменной форме по истечении двух месяцев с момента подачи и регистрации заявления на оформление договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
Положительное решение оформляется распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа "О проведении действий по оформлению договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан".
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилых помещений, заключаемым от имени муниципального образования "Копейский городской округ" Управлением имуществом Копейского городского округа.
11. Право собственности на приобретенное жилое помещение у граждан возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а муниципальное образование "Копейский городской округ" обязано принять их в собственность.
13. Для передачи жилого помещения в муниципальную собственность граждане предоставляют следующие документы:
1) подлинный договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае его наличия;
3) техническое описание объекта (выданное организациями технической инвентаризации), право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) справку об отсутствии арестов и запрещений на жилое помещение, выданную учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и организациями технической инвентаризации;
5) разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников жилого помещения есть несовершеннолетний ребенок (до 18 лет);
6) заявление на передачу жилого помещения в муниципальную собственность, подписанное всеми совершеннолетними собственниками жилого помещения, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
7) документ, удостоверяющий личность всех собственников (до 14 лет - свидетельство о рождении, с 14 лет - паспорт).
8) нотариально заверенную копию доверенности, в случае представления интересов заявителя другим лицом.
Заявление о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и прилагаемые к нему документы предоставляются в Управление имуществом Копейского городского округа в подлинных экземплярах.
В случае ненадлежащего оформления документов либо отсутствии полного пакета документов, указанных в п. 13
настоящего Положения Управление имуществом в форме письменного уведомления о приостановлении оформления соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность вправе предложить заявителю предоставить дополнительные документы, в срок, не превышающий одного месяца с момента подачи заявления.
14. Решение вопроса о передаче жилого помещения в муниципальную собственность по заявлениям граждан принимается Управлением имуществом в двухмесячный срок со дня подачи и регистрации заявления и всех указанных в п. 13
настоящего Положения документов.
Решение оформляется распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа "О принятии в муниципальную собственность жилого помещения".
Гражданам может быть отказано в оформлении соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан в случае отсутствия регистрации перехода права и права собственности на передаваемое жилое помещение.
Отказ выносится в письменной форме по истечении двух месяцев с момента подачи и регистрации заявления на оформление соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
15. Передача жилого помещения в муниципальную собственность оформляется соглашением о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, при согласии всех собственников жилого помещения, заключенным Управлением имуществом. При этом договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан изымается.
16. Право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение возникает у муниципального образования "Копейский городской округ" с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом граждане пользуются жилым помещением на условиях социального найма.
17. Расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан и соглашений о расторжении договоров передачи жилых помещений в собственность граждан несут граждане.
18. Формы документов, а так же договоры безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, утверждаются Управлением имуществом Копейского городского округа самостоятельно.
Исполняющий обязанности
руководителя
управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
М.Н.ИВАННИКОВ
