ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТЕЙКОВО
ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2007 г. № 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТЕЙКОВО
(в ред. Решения
муниципального горсовета
городского округа Тейково от 17.07.2009 № 91)
Заслушав информацию заместителя главы администрации г.о. Тейково Грибовой О.В., руководствуясь ст. 44
Устава городского округа Тейково, муниципальный городской Совет городского округа Тейково решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Тейково (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике органов местного самоуправления городского округа Тейково".
3. Настоящее решение вступает в силу с даты официального опубликования.
Председатель
муниципального городского Совета
городского округа Тейково
В.В.ГОРСКИН
Глава городского округа Тейково
А.В.ГОНЧАРОВ
Приложение
к решению
муниципального городского Совета
городского округа Тейково
от 06.04.2007 № 25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТЕЙКОВО
(в ред. Решения
муниципального горсовета
городского округа Тейково от 17.07.2009 № 91)
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях совершенствования арендных правоотношений, определяет общий порядок предоставления в аренду муниципального имущества городского округа Тейково и устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательными актами Российской Федерации и Ивановской области, Уставом
городского округа Тейково.
1.2. В аренду может быть передано имущество, находящееся в собственности городского округа Тейково, в том числе:
нежилые здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно-пристроенные помещения;
сооружения;
оборудование;
транспортные средства;
иное имущество.
Настоящее Положение не распространяется на процедуру принятия решений и оформления арендных отношений земельных участков.
1.3. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав местной казны, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тейково (далее - Комитет), который в пределах своей компетенции несет ответственность за законность заключаемых договоров аренды муниципального имущества, осуществляет контроль за выполнением предусмотренных сторонами обязательств по договорам аренды.
Арендодателем имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения. Предприятия вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения, только с письменного согласия Комитета.
1.4. Арендаторами имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Тейково, могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, принимающие в возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальное имущество.
1.5. Балансодержатель - юридическое лицо, у которого на балансе находится сдаваемое в аренду имущество, которое несет бремя его содержания в силу передачи ему указанного имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление либо иным образом в соответствии с действующим законодательством, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.
Статья 2. Порядок принятия решения
2.1. Предоставление права аренды осуществляется на торгах (в форме коммерческого конкурса или аукциона).
(п. 2.1 в ред. Решения
муниципального горсовета городского округа Тейково от 17.07.2009 № 91)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Исключен. - Решение
муниципального горсовета городского округа Тейково от 17.07.2009 № 91.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право на заключение договора аренды (при этом начальная цена устанавливается в размере годовых арендных платежей) либо наивысшую величину арендной платы.
2.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям, с учетом величины арендной платы.
2.5. Передача имущества на условиях договора субаренды разрешена в исключительных случаях (добросовестным арендаторам, не освобожденным от арендной платы, в срок и полностью выполняющим договор аренды) по письменному согласованию с арендодателем и представлением копии договора субаренды.
Статья 3. Рассмотрение обращений на право аренды
3.1. Решение о сдаче в аренду имущества, входящего в состав казны г.о. Тейково, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, а также решение о согласовании сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, принимается председателем Комитета путем издания соответствующего приказа.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: перед словами "в оперативном управлении" пропущено слово "находящегося".
3.2. Заявления на аренду муниципального имущества, входящего в состав казны г.о. Тейково или в оперативном управлении муниципального учреждения, а также заявления о даче согласия на сдачу в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, подаются заявителем на имя главы администрации г.о. Тейково.
3.3. Заявления с резолюцией главы администрации г.о. Тейково рассматриваются Комитетом. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
3.4. Заявитель обязан представить в Комитет следующие документы:
- копия устава предприятия и иные учредительные документы; документы, удостоверяющие личность, - для физического лица;
- свидетельство о государственной регистрации лица, о постановке на учет в налоговом органе.
3.5. В течение этого времени и по результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- удовлетворить просьбу (а именно предоставить в аренду, допустить на аукцион, допустить на конкурс);
- отказать в удовлетворении с указанием причины отказа.
(п. 3.5 в ред. Решения
муниципального горсовета городского округа Тейково от 17.07.2009 № 91)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 4. Договор аренды имущества
4.1. По результатам аукциона, конкурса Арендодатель в 10-дневный срок заключает с победителем аукциона или конкурса (в дальнейшем - "Арендатор") договор аренды, который является основным документом на право использования имущества и определяет весь круг взаимоотношений сторон на весь период действия договора. Третьей стороной договора при необходимости выступает балансодержатель.
В случае, предусмотренном абзацем 2 пункта 1.3
настоящего Положения, муниципальное унитарное предприятие обязано в 5-дневный срок с момента заключения договора аренды (подписания дополнительных соглашений к нему) представить копию в Комитет.
(п. 4.1 в ред. Решения
муниципального горсовета городского округа Тейково от 17.07.2009 № 91)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи имущества, который подписывают арендатор, арендодатель и при необходимости балансодержатель.
4.3. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:
4.3.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер и площадь помещения).
При передаче в аренду муниципального имущества арендатором определяется рыночная стоимость имущества по данным независимой оценки, которая проводится за счет средств арендатора и в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае непроведения оценки объекта аренды договор аренды с арендодателем расторгается в одностороннем порядке.
4.3.2. Срок договора аренды.
4.3.3. Порядок передачи муниципального имущества арендатору и порядок его возврата арендатором.
4.3.4. Порядок определения размера арендной платы.
4.3.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
4.3.6. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения условий.
4.3.7. Обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также порядок и срок проведения ремонта при условии, что затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
4.3.8. Порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению, а при расторжении договора аренды они подлежат передаче арендодателю на безвозмездной основе.
4.3.9. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
4.3.10. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.
4.3.11. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
В случае отказа от договора аренды арендодатель за 30 календарных дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора.
4.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и уплатой платежей по его страхованию, если страхование предусмотрено договором аренды.
4.5. Внесение изменений и дополнений в договор аренды производится по согласованию сторон и оформляется дополнительным соглашением.
4.6. Споры, связанные с исполнением договоров аренды, внесением изменений и дополнений, рассматриваются в арбитражном порядке. 4.7. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.
4.8. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Статья 5. Арендная плата
5.1. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ доходы от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности имущества зачисляются в полном объеме в городской бюджет.
5.2. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет арендодатель.
5.3. Базовая ставка арендной платы утверждается решением муниципального городского Совета г.о. Тейково в зависимости от экономической ситуации до начала финансового года.
5.4. Решением муниципального городского Совета г.о. Тейково может быть установлен соответствующий коэффициент муниципальной поддержки, снижающий арендные платежи юридических и физических лиц.
5.5. Вопрос о продлении договора аренды после окончания срока его действия решается по заявлению арендатора.
5.6. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Информация о необходимости перерасчета арендной платы доводится до арендатора путем публикации в газете "Наше время" или в "Вестнике органов местного самоуправления городского округа Тейково".
Статья 6. Заключительные положения
В отношении объектов муниципальной собственности настоящее Положение является обязательным для исполнения всеми юридическими и физическими лицами на территории г. Тейково и подлежит изменению или отмене только муниципальным городским Советом г.о. Тейково или в соответствии с действующим законодательством РФ.
