Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Свердловская область ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА РЕШЕНИЕ от 24 июня 2009 г. № 165 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА" В целях повышения контроля за использованием недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда, приведения в соответствие с Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Дума решила: 1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда" (прилагается). 2. Признать утратившим силу Решение Думы городского округа от 26.09.2007 № 582 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящихся в собственности городского округа Ревда" со дня вступления в силу настоящего Решения. 3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования в бюллетене "Муниципальные ведомости". 4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (Белоусов В.Д.). Глава городского округа Ревда В.А.ЮЖАНИН Утверждено Решением Думы городского округа Ревда от 24 июня 2009 г. № 165 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом городского округа Ревда. 1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения (зданий, сооружений, строений, в том числе встроенных и пристроенных нежилых помещений), находящегося в собственности городского округа Ревда (далее по тексту - объекты недвижимости). 1.3. Арендодателем (ссудодателем) объектов недвижимости от имени городского округа Ревда является администрация городского округа Ревда в лице комитета по муниципальной собственности и природным ресурсам администрации городского округа Ревда (далее - Комитет). 1.4. Арендаторами и ссудополучателями могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, а также иные физические лица. 1.5. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах. II. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 2.1. Право на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования может быть получено на основании: 1) результатов проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров; 2) постановления администрации городского округа Ревда без проведения торгов, в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной помощи в порядке, установленном федеральным законом; 3) постановления администрации городского округа Ревда без проведения торгов, в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. 2.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законом. 2.3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями и которыми они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законом. 2.4. Допускается заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов в отношении объектов недвижимости, в случаях и порядке, установленном федеральным законом. 2.5. В целях установления возможности заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования лицо, заинтересованное в получении объекта недвижимости, подает заявку. 2.5.1. Заявка оформляется по форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов: - копия свидетельства о государственной регистрации и (или) копия учредительных документов (устава, учредительного договора), заверенные в установленном порядке; - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и справка ФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам и сборам на момент подачи заявки; - копия доверенности на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования объектом недвижимости (в случае, если договор заключается по доверенности); - технико-экономическое обоснование потребности в объекте недвижимости; - бухгалтерский баланс за последний отчетный период (год) (для юридических лиц); - согласование управления ГО и ЧС (для подведомственных ему объектов недвижимости); - описание целевого характера использования объекта недвижимости. В отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством или иными нормативными правовыми актами, перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен. 2.5.2. Заявка направляется непосредственно в Комитет. 2.5.3. Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит. 2.5.4. Срок рассмотрения заявки с момента обращения - в течение тридцати дней со дня регистрации письменного обращения. 2.6. По результатам рассмотрения заявки Комитет осуществляет одно из действий: 2.6.1. Комитет готовит проект постановления администрации городского округа Ревда о проведении торгов на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования объектом недвижимости. Комитет одновременно готовит отказ на основании подпункта 2.6.4 (5) настоящего Положения с разъяснением о возможности участия заявителя в торгах и доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления; 2.6.2. Комитет готовит ходатайство о даче письменного предварительного согласия антимонопольным органом вместе со всеми необходимыми документами, в случае если предоставление в аренду или безвозмездное пользование объектом недвижимости является муниципальной помощью и требуется согласие антимонопольного органа, и представляет их Главе администрации городского округа Ревда. Комитет одновременно доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления о примерных сроках и порядке получения предварительного согласия антимонопольного органа; 2.6.3. Комитет готовит проект постановления администрации городского округа Ревда или решения Думы городского округа Ревда и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации городского округа Ревда (в случаях если предоставление в аренду или безвозмездное пользование объекта недвижимости не является муниципальной помощью или является муниципальной помощью, но не требуется согласие антимонопольного органа в соответствии с действующим законодательством, или предоставление в аренду или безвозмездное пользование возможно без проведения торгов в соответствии с федеральным законом). Комитет одновременно доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления о примерных сроках и порядке заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования; 2.6.4. Комитет принимает решение об отказе в предоставлении в аренду или безвозмездное пользование. Решение об отказе принимается в следующих случаях: 1) заявка и (или) приложенные документы не соответствуют установленным требованиям; 2) в представленной заявке и (или) приложенных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация; 3) заявитель, указанный в заявлении находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства; 4) у заявителя имеется задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня за прошедший календарный год; 5) представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды, договора безвозмездного пользования без проведения торгов; 6) отсутствие намерения городского округа Ревда в предоставлении объекта недвижимости в аренду или безвозмездное пользование, указанного в заявке. Решение об отказе в предоставлении в аренду или безвозмездное пользование объекта недвижимости доводится до сведения заявителя Комитетом в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления с указанием оснований отказа. III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ 3.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления данного Порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". 3.2. Организацию проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости осуществляет администрация городского округа Ревда в лице Комитета (далее по тексту - организатор). 3.3. Торги на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости назначаются постановлением администрации городского округа Ревда по представлению Комитета. 3.4. Для проведения торгов постановлением администрации городского округа Ревда назначается конкурсная или аукционная комиссию, в состав которой входят представители Комитета, отдела по градостроительству и архитектуре администрации городского округа, иных структурных подразделений администрации городского округа Ревда, Финансового управления в городском округе Ревда (по согласованию). В состав конкурсной или аукционной комиссии включаются депутаты Думы городского округа по согласованию с Главой городского округа Ревда. 3.5. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных федеральным законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 3.6. Победитель торгов не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов обязан перевести на расчетный счет организатора всю сумму, подлежащую уплате по результатам торгов, либо первый взнос согласно графику платежей, а также иные платежи, предусмотренные заявкой. IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ 4.1. Предоставление объектов недвижимости в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации городского округа Ревда в случаях: 1) предоставление указанных прав на объекты недвижимости в виде муниципальной помощи при условии получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа в порядке, установленном федеральным законом; 2) предоставления указанных прав на объекты недвижимости на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 3) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения; 4) предоставления указанных прав на объекты недвижимости государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 5) предоставления указанных прав на объекты недвижимости на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается). 4.2. Глава администрации городского округа Ревда принимает постановление о предоставлении объекта недвижимости в аренду без торгов самостоятельно, в случае, предусмотренном подпунктами 1, 5 пункта 4.1 настоящего Положения. Ходатайство о даче согласия на предоставление муниципальной помощи направляется в антимонопольный орган Главой администрации городского округа Ревда по представлению Комитета в порядке, предусмотренном федеральным законом. Ходатайство и пакет соответствующих документов направляется в антимонопольный орган в течение 5 (пяти) дней со дня их представления Главе администрации городского округа Ревда. После получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа Комитет готовит проект постановления администрации городского округа Ревда и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации городского округа Ревда. Глава администрации городского округа Ревда принимает постановление о предоставлении объекта недвижимости в аренду без торгов на основании решения Думы городского округа Ревда о согласии на предоставлении указанного объекта недвижимости в случаях, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 4.1 настоящего Положения. Глава администрации городского округа Ревда в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения документов из Комитета направляет обращение в Думу городского округа Ревда вместе с проектом решения и соответствующими документами, которая обязана рассмотреть и принять решение о даче согласия или о несогласии на предоставление объекта в аренду. Постановление администрации городского округа Ревда о предоставлении объекта недвижимости в аренду в случаях, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 4.1 настоящего Положения, не может быть принято, если Думой городского округа Ревда принято решение о несогласии в предоставлении объекта недвижимости в аренду. Глава администрации городского округа Ревда принимает постановление о предоставлении объекта недвижимости в безвозмездное пользование без торгов на основании решения Думы городского округа Ревда о согласии на предоставлении указанного объекта недвижимости в безвозмездное пользование. Дума городского округа Ревда принимает решение о даче согласия на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование по представлению Главы администрации городского округа Ревда. Постановление администрации городского округа Ревда о предоставлении объекта недвижимости в безвозмездное пользование без торгов не может быть принято, если Думой городского округа Ревда принято решение о несогласии в предоставлении в безвозмездное пользование объекта недвижимости. В случае если объект недвижимости предоставляется в безвозмездное пользование в виде муниципальной помощи и в соответствии с действующим законодательством требуется согласие антимонопольного органа, Дума городского округа Ревда принимает решение о даче согласия на передачу объекта недвижимости в безвозмездное пользование до направления ходатайства в антимонопольный орган. 4.3. Предоставление объектов недвижимости в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения, и если одновременно соблюдаются следующие условия: - комитетом получена одна заявка на предоставляемый в аренду, безвозмездное пользование объект недвижимости; - первоначальная стоимость объекта недвижимости, передаваемого в аренду, безвозмездное пользование не превышает 200000 (двести тысяч) рублей. 4.4. Объекты недвижимого имущества нежилого назначения могут быть предоставлены на основании договоров безвозмездного пользования без торгов в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим Положением. Предоставление объектов недвижимости в безвозмездное пользование осуществляется только в тех случаях, когда такое представление не может быть осуществлено по договору аренды либо когда возмездное представление объектов недвижимости является нецелесообразным. В безвозмездное пользование могут быть переданы объекты недвижимости следующим категориям лиц: 1) органам местного самоуправления городского округа Ревда; 2) учреждениям, более 50% финансирования которых осуществляется из бюджета городского округа Ревда; 3) общественным объединениям, зарегистрированным на территории городского округа Ревда; 4) юридическим и физическим лицам, чья деятельность связана с реализацией следующих целей: реализация программ развития городского округа Ревда, привлечение инвестиций в восстановление, капитальный ремонт, реконструкцию или значительное улучшение муниципального недвижимого имущества. 4.5. Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) возможна только в случае получения предварительного согласия администрации городского округа Ревда. Предварительное согласие предоставляется в порядке, предусмотренном для предоставления объекта в аренду без торгов. Ссудополучатель не вправе передавать объекты недвижимости третьим лицам. V. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. На основании постановления администрации городского округа Ревда о предоставлении объекта недвижимости в аренду, безвозмездное пользование Комитет оформляет проект договора аренды, проект договора безвозмездного пользования объекта недвижимости в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению (приложение № 1, № 2), и направляет другой стороне для подписания (далее по тексту - договор). В случае отсутствия сведений от другой стороны о согласии подписать договор в течение десяти дней со дня получения проекта договора постановление администрации городского округа Ревда о передаче объекта в аренду, безвозмездное пользование утрачивает силу, а проект договора аннулируется. 5.2. Обязательным условием для заключения договора является предоставление в Комитет документов, подтверждающих полномочия руководителя, либо документа, подтверждающего полномочия лица, осуществляющего заключение договора от имени арендатора, ссудополучателя. 5.3. По договору Комитет (арендодатель, ссудодатель) обязуется передать объект арендатору, ссудополучателю во временное владение и (или) пользование. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 5.4. Обязательными условиями договора являются: - данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, ссудополучателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; - размер арендной платы (для договора аренды); - порядок, условия и сроки внесения арендной платы (для договора аренды); - условия конкурса, порядок и формы их выполнения арендатором, ссудополучателем; - условия пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором, ссудополучателем на объекте недвижимости, предоставленного в аренду, безвозмездное пользование); - обязательства арендатора, ссудополучателя по проведению текущего и капитального ремонтов объекта недвижимости и сроки ремонтов; - обязательства арендатора, ссудополучателя по страхованию объекта недвижимости от рисков гибели или повреждения последнего; - санкции, применяемые сторонами, в случае невыполнения условий договора объекта недвижимости; - дата заключения и дата окончания срока действия договора объекта недвижимости; - условия досрочного расторжения договора; - обязательства арендатора, ссудополучателя по своевременному возврату объекта недвижимости. К договору прилагается схема либо поэтажный план объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых в аренду, безвозмездное пользование. 5.5. До заключения договора Комитет обязан предупредить арендатора, ссудополучателя о наличии недостатков, препятствующих использованию объекта недвижимости. 5.6. После заключения договора арендатор, ссудополучатель обязан в десятидневный срок заключить договоры на текущее обслуживание и содержание прилегающих территорий с соответствующими обслуживающими организациями, а также оформить право на пользование земельным участком, на котором расположен объект, в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа арендатора, ссудополучателя от заключения вышеуказанных договоров договор аренды, договор безвозмездного пользования подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством. 5.7. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся у арендодателя, арендатора и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если договор аренды заключается на срок менее 1 года, договор заключается в двух экземплярах и в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не передается). Договор аренды сроком менее одного года считается заключенным с момента его подписания. Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор безвозмездного пользования заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся у ссудодателя и ссудополучателя. Договор безвозмездного пользования считается заключенным с момента подписания сторонами. 5.8. Передача объекта Комитетом и принятие его арендатором, ссудополучателем оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами, в соответствии с действующим законодательством. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, договором безвозмездного пользования рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора, ссудополучателя - от принятия имущества. 5.9. При прекращении договора объект недвижимости передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 5.8 данного раздела. VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 6.1. Базовая годовая ставка арендной платы за 1 (один) квадратный метр устанавливается решением Думы городского округа Ревда по представлению Главы администрации городского округа Ревда. Расчет размера арендной платы за передаваемый объект недвижимости производится путем умножения базовой годовой ставки на корректирующие коэффициенты и общую площадь объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды. Перечень и величина корректирующих коэффициентов устанавливается приложением № 3 к настоящему Положению. 6.2. Расчет размера арендной платы осуществляется Комитетом в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды. 6.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора аренды, но с обязательным подписанием дополнительного соглашения к договору. 6.4. Арендная плата перечисляется на указанный в договоре аренды расчетный счет бюджета городского округа ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 годовой суммы арендной платы. 6.5. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости. 6.6. Начисление и оплата арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. 6.7. Расчет размера годовой арендной платы за производственное оборудование, технические сооружения, водопроводы, электросети, теплосети, газопроводы и другие объекты, не являющиеся зданиями, сооружениями, определяется в размере 2,2% от балансовой стоимости объекта недвижимости. VII. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 7.1. Контроль за использованием переданных в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимости осуществляет Комитет. Целевое назначение объектов недвижимости определяется договором аренды или договором безвозмездного пользования. 7.2. Все изменения характеристик объектов недвижимости, связанные с их арендой или безвозмездным пользованием, учитываются в реестре муниципальной собственности городского округа. 7.3. В случае несоблюдения арендаторами, ссудополучателями условий договоров, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором меры воздействия на недобросовестных арендаторов, ссудополучателей, включая обращение в судебные органы с исковыми заявлениями. 7.4. Дума городского округа Ревда осуществляет контроль за использованием переданных в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимости в следующих формах: - Комитет обязан в трехдневный срок в письменной форме уведомить Думу городского округа Ревда о даче согласия арендатору на право передавать объект недвижимости или свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, в том числе: о передаче права аренды в залог, внесения их в качестве вклада в уставной (складочный) капитал юридических лиц, сдачи объекта недвижимости или его части в субаренду, предоставлении его в безвозмездное пользование и совершения иных действий с объектом недвижимости, переданного ему в соответствии с договором аренды; - Комитет обязан в двухнедельный срок со дня истечения срока действия договора аренды, безвозмездного пользования представлять уведомления о принятом решении по дальнейшему распоряжению объектом недвижимости в Думу городского округа Ревда. Приложения: 1. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества (Приложение 1). 2. Типовая форма договора безвозмездного пользования (Приложение 2). 3. Перечень и величина корректирующих коэффициентов (Приложение 3). Приложение № 1 к Положению ДОГОВОР N АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ТИПОВОЙ) г. Ревда "___" _____________ 20__ г. Администрация городского округа Ревда, в лице заместителя главы администрации городского округа Ревда, председателя комитета по муниципальной собственности и природным ресурсам ____________________________________________________ действующего на основании доверенности _____________________ ___________, Положения "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Ревда", утвержденного решением Думы городского округа Ревда № _____ от ________________, далее именуемая "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________________________, в лице ________________ действующего на основании __________________________________, далее именуемое "Арендатор", с другой стороны (далее именуемые - "Стороны"), руководствуясь нормами гражданского законодательства и законодательства о местном самоуправлении Российской Федерации, Постановлением администрации городского округа Ревда от ____________ № _____ "О передаче в аренду объекта недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда", протоколом о результатах проведения торгов в форме конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды от __________ (в случае если объект передается в аренду по результатам конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды), заключили настоящий договор аренды объекта муниципального имущества (далее - "Договор") о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального имущества: _________________________________________________ (наименование объекта согласно технической информации) общей площадью: ___________________________ (далее - Объект), расположенный по адресу: ________________________________________________________________ для _______________________________________________________________________ (целевое назначение использования объекта: вид производства, торговли, оказания бытовых и иных услуг, иного целевого назначения) Схема расположения Объекта Сторонами согласована и является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 3 - не приводится). 1.2. На момент заключения настоящего Договора Объект является собственностью городского округа Ревда, включен в Реестр муниципальной собственности. Объект не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Годовая арендная плата определена согласно расчету, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 - не приводится), на момент заключения Договора составляет: ______________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) ___________________________________________________________________________ Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Объекта. 2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет местного бюджета, код бюджетной классификации (далее - БК) - 2010243. 2.3. Арендная плата не включает в себя налог на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость Арендатор уплачивает самостоятельно, в порядке и размере, определенных действующим законодательством. 2.4. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект. 2.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для Сторон без перезаключения Договора, но с подписанием дополнительного соглашения к нему. 2.6. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект. 2.7. В сумму арендной платы не входит также стоимость коммунальных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у Арендатора со дня подписания акта приема-передачи Объекта, независимо от даты заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных услуг со специализированными организациями. 2.8. Сумма внесенного Арендатором задатка в размере __________ засчитывается Арендодателем в счет оплаты за аренду Объекта (в случае если объект передается в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды). 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Настоящий Договор действует с "__" _____________ г. до "___" _____________ г. 3.2. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 1 - не приводится) (настоящий пункт действует в случае, если договор заключен на срок не менее 1 года). 3.3. По истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права перед иными лицами на заключение договора аренды на новый срок. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ]]> 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Беспрепятственного доступа на Объект в целях проверки сохранности и использования переданного Арендатору Объекта. 4.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления. 4.1.3. Имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор пользуется Объектом (его частью) не в соответствии с условиями Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов. 4.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения и переоборудования Объекта. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений. 4.3.2. Проводить неотделимые улучшения и капитальный ремонт Объекта с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 4.4.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора. 4.4.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, осуществлять его текущий ремонт и обеспечивать его сохранность за счет собственных средств, обеспечивать чистоту прилегающих территорий. 4.4.4. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте. 4.4.5. В 10-дневный срок заключить договоры об эксплуатационном обслуживании Объекта, его энерго- и водоснабжении и о содержании прилегающих территорий с соответствующими специализированными организациями. 4.4.6. Оформить право пользования земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством. 4.4.7. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 4.4.8. В месячный срок заключить за свой счет договор страхования Объекта и своевременно уплачивать страховые взносы в уполномоченную Арендодателем страховую компанию в соответствии с Положением о порядке страхования муниципального имущества. 4.4.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора передать в десятидневный срок Арендодателю Объект по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. 4.4.10. При намерении досрочно расторгнуть Договор письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения Договора. 4.4.11. Арендатор не вправе передавать Объект или свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, в том числе отдавать права аренды в залог, вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц, сдавать Объект или его часть в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование и совершать иные действия с Объектом, переданным ему в соответствии с настоящим Договором, без письменного согласия Арендодателя. 4.4.12. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени подлежат зачислению в бюджет городского округа на код БК 2010243. 5.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в срок, предусмотренный п. 4.4.9 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 50% от месячной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения или расторжения настоящего Договора. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 6.2. Изменение, дополнение, расторжение, прекращение договора оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора. 6.3. При невыполнении Арендатором хотя бы одного из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в установленном законом порядке. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Все вопросы взаимоотношений Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемыми частями Договора являются: 1. Акт приема-передачи Объекта (приложение № 1). 2. Расчет арендной платы (приложение № 2). 3. Схема расположения Объекта (приложение № 3). 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ОТ АРЕНДАТОРА _______________ _______________ М.П. М.П. Приложение № 2 к Положению ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ДОГОВОР ССУДЫ) ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ТИПОВОЙ) г. Ревда "___" _____________ 20__ г. Администрация городского округа Ревда, в лице заместителя главы администрации городского округа Ревда, председателя комитета по муниципальной собственности и природным ресурсам _______________________________________________, действующего на основании доверенности _________________________________, Положения "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда", утвержденного решением Думы городского округа Ревда № ______ от ______________, с одной стороны, именуемая в дальнейшем "Ссудодатель" и __________________________________________________________, в лице ______________________________________________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны (далее - Стороны), руководствуясь нормами гражданского законодательства и законодательства о местном самоуправлении Российской Федерации", Постановлением администрации городского округа Ревда "О передаче в безвозмездное пользование объекта недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда" от ________ № _____, Решением Думы городского округа Ревда от __________ № _____ "О согласии на передачу в безвозмездное пользование объекта недвижимого имущества", заключили настоящий договор безвозмездного пользования объекта муниципального имущества (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ссудодатель передает в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель принимает объект недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда: __________________________________________________ (наименование объекта согласно технической информации) общей площадью: ___________________________ (далее - Объект), расположенный по адресу: ________________________________________________________________ для _______________________________________________________________________ (целевое назначение использования объекта: вид производства, торговли, оказания бытовых и иных услуг, иного целевого назначения) Схема расположения Объекта Сторонами согласована и является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2 - не приводится). 1.2. На момент заключения настоящего Договора Объект является собственностью городского округа Ревда, включен в Реестр муниципальной собственности. Объект не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 3.1. Настоящий Договор действует с "__" _____________ г. до "__" _____________ г. 3.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 1 - не приводится). 3. ПРАВА СТОРОН Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 2.1. Ссудодатель имеет право: 2.1.1. Осуществлять проверки сохранности и использования по целевому назначению Объекта в любое время без предварительного уведомления Ссудополучателя. 2.1.2. Распоряжаться Объектом в порядке и пределах, определенных действующим законодательством. 2.1.3. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством. 2.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором. 2.2. Ссудополучатель имеет право: 2.2.1. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора, нормами действующего законодательства. 2.2.2. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьер Объекта, не затрагивающие изменения его несущих конструкций, не влекущие перепланировки или других неотделимых улучшений. 2.2.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Ссудодатель обязан: 4.1.1. Обеспечить фактическую передачу Объекта Ссудополучателю по акту в течение 10 дней после подписания Договора. 4.1.2. Доводить до сведения Ссудополучателя через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов. 4.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по вопросам изменения целевого назначения, а также ремонта и переоборудования Объекта, не предусмотренного настоящим Договором, по дополнительному соглашению сторон. 4.1.4. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 дней после прекращения действия Договора принять Объект от Ссудополучателя по акту передачи. 4.1.5. В случае, если Ссудодатель отказывается от намерения предоставлять Объект в безвозмездное пользование, уведомить об этом решении Ссудополучателя за месяц. 4.2. Ссудополучатель обязан: 4.2.1. Принять от Ссудодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора. 4.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора. 4.2.3. В течение месяца после принятия от Ссудодателя Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием. 4.2.4. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Объекта. 4.2.5. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования со Ссудодателем и Балансодержателем Объекта. В случае производства перечисленных действий по решению Ссудодателя за свой счет привести Объект в прежнее состояние в назначенный Ссудодателем срок. 4.2.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на Объекте. 4.2.7. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта. 4.2.8. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и тому подобное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Ссудополучателя и целевого назначения переданного ему имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние. 4.2.9. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории. 4.2.10. В 10-дневный срок заключить договоры об эксплуатационном обслуживании Объекта, его энерго- и водоснабжении и о содержании прилегающих территорий с соответствующими специализированными организациями. 4.2.11. Оформить право пользования земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством. 4.2.12. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за переданный Объект. 4.2.13. Не передавать Имущество третьим лицам. 4.2.14. Обеспечивать представителям Ссудодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представителям штаба ГО и ЧС - по предварительному согласованию. 4.2.15. В месячный срок заключить за свой счет договор страхования Объекта и своевременно уплачивать страховые взносы в уполномоченную Ссудодателем страховую компанию в соответствии с Положением о порядке страхования муниципального имущества. 4.2.16. В случае прекращения настоящего Договора на любых законных основаниях, истечения его срока в течение 10 дней после прекращения действия Договора передать Объект Ссудодателю по акту приема-передачи. При этом Ссудополучатель обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями. 4.2.17. При намерении отказаться от Договора и вернуть переданное ему Объект письменно сообщить об этом намерении Ссудодателю не позднее чем за один месяц до расторжения Договора. 4.2.18. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Ссудодателю о произошедших изменениях. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Предоставление во временное пользование Объекта не влечет за собой право Ссудополучателя использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию. 5.2. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Ссудополучателем только с письменного разрешения Ссудодателя. 5.3. Все неотделимые улучшения переданного Ссудополучателю Объекта поступают в собственность Ссудодателя и по окончании настоящего Договора Ссудополучателю не возмещаются. 5.4. Ссудодатель передает Ссудополучателю Объект с недостатками, перечисленными в акте приема-передачи. Обязанность по устранению недостатков лежит на Ссудополучателе. 5.5. Иные особые условия. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 6.2. Изменение, дополнение, расторжение, прекращение договора оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора. 6.3. При невыполнении Ссудополучателем хотя бы одного из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договор может быть расторгнут по инициативе Ссудодателя в установленном законом порядке. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 7.2. В случае нанесения ущерба Объекту Ссудополучатель возмещает Ссудодателю сумму нанесенного ущерба. В случае не возмещения ущерба в течение 10 дней с момента составления акта о его причинении Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки. 7.3. В случае не освобождения Ссудополучателем занимаемого Объекта в срок, предусмотренный п. 4.2.12 настоящего Договора, Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере учетной ставки ЦБ РФ от остаточной стоимости имущества на день заключения Договора за каждый день пользования Объектом после прекращения или расторжения настоящего Договора. 7.4. Все вопросы взаимоотношений Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим гражданским законодательством. 7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Ссудодателя, Ссудополучателя. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемыми частями Договора являются: 1. Акт приема-передачи Объекта (приложение № 1). Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 3. Схема расположения Объекта (приложение № 2). 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ: ОТ ССУДОДАТЕЛЯ ОТ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ __________________ ____________________ М.П. М.П. Приложение № 3 к Положению ПЕРЕЧЕНЬ И ВЕЛИЧИНА КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства Объекта: К1 = 1 - при наличии всех видов благоустройства (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия). При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства К1 снижается на 10% по каждому из них. Для полностью не благоустроенных Объектов недвижимости К1 не может быть меньше, чем 0,6. К2 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки Объекта: К2 = 1,5 - для Объектов из кирпича; К2 = 1,4 - для Объектов из железобетонных конструкций; К2 = 1,3 - для Объектов из шлакоблоков; К2 = 1,2 - для Объектов из смешанного материала; К2 = 1 - для Объектов из дерева. К3 - коэффициент, учитывающий расположение Объекта в здании: К3 = 0,8 - в случае, если Объект находится в полуподвале; К3 = 0,3 - в случае, если Объект находится в подвале. К4 - коэффициент, учитывающий характер использования Объекта: К4 = 4 - при использовании объекта для биржевой и банковской деятельности, игорного бизнеса, ломбарда; К4 = 1,5 - при использовании Объекта для размещения офиса, для аудиторских, консалтинговых услуг, посреднической деятельности и оптовой торговли; К4 = 1,3 - при использовании Объекта для промышленности, предприятий торговли, торгово-развлекательных центров, аптек; К4 = 1 - при использовании Объекта для гостиничного бизнеса, производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи и информатики, средств массовой информации, для использования под склад; К4 = 0,5 - при использовании Объекта для оказания услуг общественного питания, оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, медицинскому страхованию, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и оказания услуг инвалидам, пенсионерам, а также для осуществления деятельности в области культуры, спорта и образования (при наличии соответствующих лицензий); К4 = 0,3 - при использовании Объекта некоммерческими организациями; К4 = 0,2 - для учреждений, деятельность которых финансируется из бюджета Российской Федерации или бюджета городского округа; К4 = 0,1 для негосударственных образовательных учреждений, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, деятельность которых связана с реализацией образовательных программ в области дошкольного образования и начального общего образования. К5 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение Объекта на территории муниципального образования: К5 = 1,1 - при расположении объекта в зоне городского значения: 1) ул. Максима Горького (от ул. Энгельса до ул. Российской); 2) ул. Павла Зыкина (от ул. Энгельса до ул. Мира); 3) ул. Карла Либкнехта (от ул. Ленина до ул. Максима Горького); 4) ул. Цветников (от ул. Энгельса до ул. Российской); 5) ул. Мира (от ул. Максима Горького до ул. Павла Зыкина); 6) ул. Чехова (от ул. Максима Горького до ул. Павла Зыкина); 7) ул. Чайковского (от ул. Карла Либкнехта до ул. Мира); 8) ул. Азина (от ул. М. Горького до ул. П. Зыкина). К5 = 0,5 - для сельской местности. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru