АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2008 г. по делу № А79-2785/2008
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 3 сентября 2008 года.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда 20.08.2008 - 27.08.2008 дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Люкс"
к муниципальному образованию - Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики и Управлению федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике
третье лицо: МУП Чебоксарского района "БЫТ"
о признании права собственности, о признании незаконным внесение в реестр муниципальной собственности, признании недействительной выписку из реестра муниципальной собственности, о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности,
при участии от истца К. - руководителя, С.И. - доверенность от 17.03.2008 (сроком до 31.12.2009)
ответчиков - Управления ФРС по ЧР - В. доверенности № 66 от 12.05.2008 (сроком на 1 год), Администрации Чебоксарского района ЧР - Е. по доверенности от 16.05.2008 (сроком до 31.12.2008),
от третьего лица - руководителя С.М.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Люкс" (далее - ООО "Люкс") обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию - Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - Администрация), Управлению федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее - Управление ФРС по ЧР) о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на двухэтажное кирпичное здание дома быта (литеры - А, А1) общей площадью 732.7 кв. м, расположенное в поселке Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики, по улице Советская, д. 58, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В обоснование иска указано, что 01.02.1990 Чебоксарским РПУ ЧР и Кооперативом "ЛЮКС", правопреемником которого является ООО "ЛЮКС", заключен договор аренды с правом выкупа производственного помещения, расположенного по адресу: Чебоксарский район Чувашской Республики, пос. Ишлеи, ул. Советская, дом 45. Срок действия указанного договора сторонами определен до 01.02.1994 года. Согласно пункту 7 договора истцу на праве собственности переходит арендуемое помещение после внесения всех арендных платежей, а также остаточной стоимости спорного помещения. Арендные платежи по договору аренды производственного помещения с правом выкупа от 01.02.1990 истцом выплачены в полной сумме, задолженность по арендной плате перед Чебоксарским РПУ отсутствует. По истечении срока действия договора договорные отношения между сторонами фактически продолжились. Ввиду уклонения ответчика от определения остаточной стоимости истец был лишен возможности исполнить свои обязанности по выкупу арендуемого помещения.
Истец продолжал нести бремя собственника в отношении спорного занимаемого помещения, своими силами и за свой счет в установленном законом порядке производил его реконструкцию.
Согласно инвентаризационному делу № 6321 в марте 1994 года за ТОО Чебоксарская обувная фабрика "Люкс" (правопреемником которого является истец) закреплено помещение общей площадью 274,4. кв. м, из которых основной - 144,9 кв. м, вспомогательной - 129,5 кв. м.
Ввиду неправомерного уклонения ответчика от принятия решения по вопросу выкупа истцом производственных помещений последний, сохраняя производственный процесс, продолжал арендные отношения с РПУ Чебоксарского района.
Распоряжением Чебоксарского районного КУМИ за № 30 от 14.05.1998 года истцу разрешено производить переоборудование части спорных помещений под производство мясных изделий.
30.06.1998 года проект переоборудования помещений под производство мясных изделий в установленном законом порядке согласован, что подтверждается планом реконструкции цеха на коптильный участок рыбы за подписями вышеуказанных должностных лиц.
В результате переоборудования и завершения реконструкции хозяйственным способом и за счет собственных средств истцом возведены дополнительные стены и перегородки, общая площадь занимаемых истцом помещений существенно изменилась, площадь составила 303,31 кв. м.
Общество неоднократно ставило перед администрацией вопрос о выкупе арендованных помещений, но письмом за № 368 от 30.05.2005 года ответчик уведомил о невозможности выкупа указанных помещений в связи с произведенной 27.01.2004 года регистрацией права собственности на недвижимое имущество здание "Дом быта" с. Ишлеи за муниципальным образованием - Чебоксарский район Чувашской республики.
Истец полагает, что регистрация права произведена с грубым нарушением норм закона, а также нарушено право истца на спорные помещения.
В соответствии с договором от 01.02.1990 года истец приобрел право на выкуп в 1994 году производственных площадей площадью 200 кв. м в здании "Дом Быта" по ул. Советская, дом 45, пос. Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики. Указанное, по мнению истца, подтверждает и регистрационная запись о правах истца произведенная в марте 1994 года МУП "БТИ".
Включение в реестр муниципальной собственности спорного объекта недвижимости произведено в нарушение требований Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 за № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Положения, утвержденного распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 за № 114-рп, постановления
Верховного Совета Чувашской Республики "Об отнесении объектов государственной собственности, находящейся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности" от 25.12.1992. Сделка по передачи имущества совершена в нарушение статьи 15 Закона о приватизации и статьи 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.
На момент включения спорного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности часть помещений принадлежала истцу.
Как заявляет истец, Регистрационной палатой Чувашской Республики была принята выписка из реестра муниципальной собственности, не отвечающая требованиям Закона, поскольку она не содержит данных о порядковом номере и оснований внесения в реестр муниципальной собственности спорного здания, т.е. об основаниях приобретения (отнесения) к муниципальной собственности указанного здания, даты и номера технического паспорта. Кроме того, выписка не позволяет сделать вывод о наличии права у лица, подготовившего данный документ.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил суд признать незаконным внесение муниципальным образованием - Чебоксарский район Чувашской Республики в реестр муниципальной собственности здания дома быта (литеры - А, А1) общей площадью 732.7 кв. м, расположенное в поселке Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики, по улице Советская д. 45. Кроме того, признать недействительной выписку из реестра муниципальной собственности Чебоксарского района Чувашской республики за № 16 от 14.01.2004 года. Также признать недействительным зарегистрированное за муниципальным образованием Чебоксарский район Чувашской Республики право муниципальной собственности на двухэтажное кирпичное здание дома быта (литеры - А, А1) общей площадью 732,7 кв. м, расположенное в п. Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики, по улице Советская д. 45, признать за ООО "Люкс" право собственности на часть нежилого здания общей площадью 265,6 кв. м, состоящую из тамбура (помещение по плану № 22), мастерской (помещение по плану № 23), склада (помещение по плану № 24), кладовой (помещение по плану № 25), туалета (помещение по плану № 26), туалета (помещение по плану № 27), умывальной (помещение по плану № 28), умывальной (помещение по плану № 29), кладовой (помещение по плану № 30), кабинета (помещение по плану № 31), коридора (помещение по плану № 32), мастерской (помещение № 33), склада (помещение № 34), склада (помещение по плану № 35), склада (помещение по плану № 36), раздевалки (помещение по плану № 37), коридора (помещение по плану № 38), мастерской (помещение по плану № 39), коридора (помещение по плану № 40), склада № (помещение по плану № 41), мастерской (помещение по плану № 42), расположенных по адресу: Чебоксарский район, п. Ишлеи, ул. Советская, д. 45.
Указанные дополнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На данном судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.06.2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МУП Чебоксарского района "БЫТ".
Представитель ответчика Управления ФРС по ЧР в заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Так, Управление ФРС является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушает прав ООО "Люкс", так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным объектом недвижимости, не претендует на него. Регистрирующий орган может выступать ответчиком только в случаях обжалования отказа в государственной регистрации или уклонения от ее проведения (пункт 5 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)).
Оспаривание зарегистрированного права является имущественным спором и не может быть заявлено в рамках обжалования действий государственного органа.
По существу иска ответчик указал, что 14.01.2004 в регистрирующий орган обратилось муниципальное образование - Чебоксарский район Чувашской Республики с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание дома быта, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 58. В качестве основания заявителем была представлена выписка из реестра вещных прав на муниципальную собственность Чебоксарского района Чувашской Республики № 16 от 14.01.2004, выданная Чебоксарским районным комитетом по управлению имуществом администрации Чебоксарского района.
Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены статьей 17 Закона о регистрации. Однако предусмотренный данной статьей перечень оснований для государственной регистрации не является исчерпывающим, и, напротив, прямо предусматривает, что основаниями для регистрации также могут быть иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп, установлено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. Это нашло свое подтверждение и в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Кроме того, в пункте 7 распоряжения Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 05.02.1993 № 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения" прямо предусмотрено, что документом, подтверждающим право собственности города, района на нежилые помещения, является выписка из зарегистрированного перечня зданий, сооружений, помещений или из реестра муниципальной собственности.
Ответчик указывает, что довод истца о том, что выписка из реестра муниципальной собственности не может являться основанием для регистрации права собственности соответствующего субъекта, не соответствует положениям законодательства.
В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, а именно, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Представленная в качестве основания для регистрации выписка из реестра вещных прав на муниципальную собственность Чебоксарского района Чувашской Республики № 16 от 14.01.2004 соответствовала вышеназванным требованиям статьи 18 Закона о регистрации. В ней в качестве основания для внесения спорного объекта в реестр вещных прав муниципальной собственности были указаны Постановление
Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992 "Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности", постановление Главы администрации Чебоксарского района от 29.09.2000 № 594. Каких-либо отдельных требований к форме выписки из реестра имущества действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено.
В силу пункта 6 статьи 12 Закона о регистрации, пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, сведения об описании объекта недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта, вносятся в Единый государственный реестр прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
В качестве документа, содержащего описание заявленного к регистрации объекта, был представлен технический паспорт на здание дома быта, составленный 14.11.2003, согласно которому адресом объекта является: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 58. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась, подлежат первичной технической инвентаризации. В целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений, а также при изменении технических или качественных характеристик объекта учета, совершения с объектом учета сделок, подлежащих государственной регистрации, проводятся соответственно плановая и внеплановая техническая инвентаризация объектов учета.
Согласно пункту 7 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя России от 31.05.2001 № 120, инвентарный номер присваивается объекту градостроительной деятельности в результате внесения записи в Единый реестр. В соответствии с пунктом 15 указанных Правил объекту с измененными характеристиками присваивается реестровый номер.
В связи с этим, присвоение инвентарных, условных номеров объектам свидетельствует о проведении государственного технического учета и технической инвентаризации данных объектов и никоим образом не связано с регистрацией прав на данные объекты.
Кроме того, в представленном техническом паспорте на здание дома быта в графе "Регистрация права собственности" сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости в МУП Чебоксарского района "БТИ" не имелось.
Таким образом, регистрирующий орган сведениями о наличии прав иных лиц на заявленный к регистрации объект недвижимости не располагал.
Поскольку документы соответствовали требованиям законодательства, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации, не имелось, 27.01.2004 было зарегистрировано право собственности муниципального образования - Чебоксарского района Чувашской Республики на здание дома быта, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 58.
29.05.2006 по заявлению правообладателя на основании выписки из постановления главы Ишлейской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № 8 от 15.01.1998, с учетом изменений, внесенных в технический паспорт, в Единый государственный реестр прав были внесены изменения в части вышеуказанного объекта недвижимого имущества - изменен адрес местоположения объекта на следующий: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 45.
Представитель ответчика Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, указав, что договор аренды с правом выкупа от 01.02.1990 между Чебоксарским РПУ и кооперативом "Люкс" подписан со стороны арендодателя неуполномоченным лицом. Просил суд учесть, что договор удостоверен оттиском печати МП "Быт", однако МП "Быт" было создано лишь в 1992 году. Следовательно, по мнению ответчика, договор фактически был подписан позднее указанного в нем срока и неуполномоченным лицом.
01.01.1995 между Чебоксарским районным комитетом по управлению имуществом и Чебоксарской обувной фабрикой "Люкс" был подписан договор аренды помещения площадью 200 кв. м для пошива обуви, в последующем договора аренды были заключены в 1996 и 2000 годах. Ответчик считает, что заключение в течение нескольких лет договора аренды одного и того же помещения без права выкупа подтверждает факт его использования на условиях аренды. Пунктом 1.3 договора устанавливалось, что сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Для регистрации права собственности недвижимого имущества администрацией была предоставлена выписка из реестра вещных прав на муниципальную собственность Чебоксарского района Чувашской Республики, оформленная на основании Постановления
Верховного Совета Чувашской ССР от 24.10.1991 "О разграничении имущества предприятий (объединений, организаций) Чувашской ССР. На основании данного документа в соответствии требованиями Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и была произведена регистрация права.
Полагает, что в данном случае права истца не нарушаются, просит суд учесть, что ранее судебными актами в удовлетворении требований ООО "Люкс" было отказано в полном объеме.
Представитель третьего лица МУП Чебоксарского района "БЫТ" в заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что с аналогичным исковым заявлением ООО "ЛЮКС" обращалось к администрации Чебоксарского района в 2007 году. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-2290/2007 в иске отказано. Вышестоящими инстанциями решение оставлено без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил.
Согласно свидетельству серии 21 АА № 111536 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2004 года зарегистрировано право собственности Муниципального образования - Чебоксарский район Чувашской Республики на двухэтажное нежилое здание площадью 732,7 кв. м, литеры А, А1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 58, регистрационная надпись за № 21-01/21-1/2004-24.
29.05.2006 года в Единый государственный реестр внесены изменения на основании выписки из постановления главы Ишлейской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № 8 от 15.01.1998 года - изменен адрес объекта на следующий: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 45, что подтверждается свидетельством серии 21 АА № 0111660.
Основанием регистрации данного права явилась выписка из реестра вещных прав на муниципальную собственность Чебоксарского района № 16 от 14.01.2004.
Включение в реестр муниципальной собственности спорного объекта недвижимости осуществлено в соответствии с положениями Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 за № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", исходя из Постановления
Верховного Совета ЧР от 25.12.1992 "Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности", постановления Главы администрации Чебоксарского района от 29.09.2000 № 594.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, а именно, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Представленная муниципальным образованием в качестве основания для регистрации выписка из реестра вещных прав на муниципальную собственность Чебоксарского района Чувашской Республики № 16 от 14.01.2004 соответствовала требованиям статьи 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации.
Поскольку документы, представленные муниципальным образованием соответствовали требованиям законодательства, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации, не имелось, в связи с чем 27.01.2004 было зарегистрировано право собственности муниципального образования - Чебоксарского района Чувашской Республики на здание дома быта, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 58. В последующем, 29.05.2006 по заявлению правообладателя на основании выписки из постановления главы Ишлейской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № 8 от 15.01.1998, с учетом изменений, внесенных в технический паспорт, в Единый государственный реестр прав были внесены изменения в части вышеуказанного объекта недвижимого имущества - изменен адрес местоположения объекта на следующий: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 45.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
Исходя из смысла статьи 5 названного закона заинтересованными лицами при оспаривании зарегистрированного права могут быть участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой.
Истец основывает свои требования на договоре аренды производственного помещения с правом выкупа от 01.02.1990 года.
Оценка данному договору была дана в рамках арбитражного дела № А79-2290/2007 - статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, на основании распоряжения Чебоксарского районного комитета по управлению имуществом № 3 от 28.04.1992 (л.д. 137), на базе цеха массового пошива и трех швейных мастерских Чебоксарского районного производственного объединения бытового обслуживания населения было учреждено муниципальное предприятие "Быт", которому были переданы основные, оборотные и финансовые средства цеха и трех швейных мастерских. Устав Чебоксарского муниципального предприятия "Быт" зарегистрирован на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района № 14 от 30.04.1992 (л.д. 134).
В соответствии со статьей 4 "Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде" (в редакции 1989 года), действующими на момент подписания договора от 01.02.1990, право сдачи в аренду принадлежало собственнику. Арендодателями могли быть также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 7 Основ в договоре аренды должны были предусматриваться: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества и т.д. Стоимость арендованного имущества должна была быть определена исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.
Статьей 10 Основ была предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества, при этом, условия, порядок и сроки выкупа должны были определяться самим договором аренды. Выкуп осуществлялся путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. После выкупа арендованного имущества арендное предприятие по решению его трудового коллектива могло быть преобразовано в коллективное предприятие, кооператив, акционерное общество или иной вид предприятия, действующего на основе коллективной собственности.
В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Аналогичные требования были предусмотрены и статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), а также статьей 58 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" (в редакции 1991 года).
Между тем, представленный истцом в обоснование доводов договор аренды от 01.02.1990 не соответствует требованиям Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (статьи 4, 7), статье 160 Гражданского кодекса РСФСР, Указу Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" в связи с отсутствием согласования сторонами существенного условия о размере, сроках и порядке его выкупа.
Необходимо отметить, что истец не представил суду и документы, подтверждающие доказательства выкупа спорных помещений.
Кроме того, следует учесть, что в ходе рассмотрения спора установлено, что истец, занимая нежилые помещения площадью 270 кв. м по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, д. 45, неоднократно заключал договоры аренды, а именно, от 01.01.1996, 01.01.1997, 31.12.2000.
В соответствии с пунктами 1.3 указанных договоров сдача помещения в аренду не влекла за собой передачу права собственности на него.
При этом пунктом 1.6 договоров от 01.01.1996, 01.01.1997, 31.12.2000 было предусмотрено, что необходимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя.
Однако действующим законодательством, регулирующим арендные отношения, и договорами аренды от 01.01.1996, 01.01.1997, 31.12.2000 не было предусмотрено, что в случае произведенных улучшений в арендованном помещении к арендатору переходит право собственности на них.
Таким образом, в нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, претендующий на признание себя обладателем спорного объекта недвижимости, не доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности, а следовательно, нарушение прав и законных интересов истца.
Ссылка истца на регистрационную запись, произведенную в марте 1994 года МУП "БТИ", судом принята быть не может.
Так, письмом от 19.08.2008 за № 463 МУП "Чебоксарского района БТИ" сообщил, что в техническом паспорте от 23.03.1994 года на здание комбината бытового обслуживания, расположенное по адресу: Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 45, на листе экспликации имеется запись о помещениях, занимаемых Чебоксарской обувной фабрикой "Люкс". Данная запись не является правоустанавливающей или правоподтверждающей, так как в архиве МУП "Чебоксарского района "БТИ" не имеется сведений о регистрации права собственности на указанный объект за Чебоксарской обувной фабрикой "Люкс".
При таких обстоятельствах требования ООО "Люкс" подлежат отклонению в полном объеме.
Оснований для прекращения производства по делу суд не находит, поскольку в рамках настоящего арбитражного дела истцом существенно изменен и предмет требований, заявлены требования, которые ранее им не заявлялись, а также существенно дополнены основания иска.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца - статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Люкс" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Люкс" государственную пошлину в доход федерального бюджета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
