РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МР "ХАНГАЛАССКИЙ УЛУС"
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2008 г. № 7-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ
НА ПРАВО АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МР "ХАНГАЛАССКИЙ УЛУС"
Заслушав и обсудив информацию специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом МР "Хангаласский улус" Петровой П.Ф. о Порядке проведения конкурсов на право аренды муниципального имущества МР "Хангаласский улус", решил:
1. Утвердить Положение
о порядке проведения конкурсов на право аренды муниципального имущества МР "Хангаласский улус".
2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель Райсовета
МР "Хангаласский улус"
Б.П.ПРОТОДЬЯКОНОВ
Глава
МР "Хангаласский улус"
А.С.ВЛАДИМИРОВ
Проект
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МР "ХАНГАЛАССКИЙ УЛУС"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
1.2. Положение определяет порядок подготовки и проведения конкурсов по продаже права заключения договора аренды (в дальнейшем - Конкурс на право аренды) муниципального имущества (в дальнейшем именуемого Объект), находящегося в собственности муниципального района "Хангаласский улус", условия участия потенциальных арендаторов, их права и обязанности, а также порядок расчетов с победителем конкурса и остальными участниками. В качестве Объектов могут выступать объекты недвижимости нежилого назначения - здания, строения, сооружения, помещения, и объекты движимого имущества - оборудование, станки, механизмы, транспортные средства и т.п.
1.3. Конкурсы на право аренды Объектов организует Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет), являющийся продавцом права заключения договора аренды.
1.4. На конкурс выставляются незанятые или неиспользуемые Объекты. На конкурс не могут быть выставлены Объекты, находящиеся под арестом или в залоге, а также обремененные правами третьих лиц. Срок аренды Объектов устанавливается согласно договору.
1.5. На Комитет, который предлагает выставление на конкурс права на аренду Объектов (Объекта), возлагается вся работа по подготовке необходимых документов к проведению конкурса.
1.6. Проведение конкурсов возлагается на комиссию по проведению конкурсов (в дальнейшем - Конкурсная комиссия), утверждаемую распоряжением главы МР "Хангаласский улус" или заместителем главы МР "Хангаласский улус" (далее - Глава района), курирующим имущественные отношения. В состав комиссии включаются депутат районного Совета депутатов, представители Комитета, специалисты экономического отдела, юрист.
1.7. Покупателями права аренды могут выступать как российские, так и иностранные юридические и физические лица, а также совместные предприятия согласно действующему законодательству РФ (далее именуемые Заявители или Участники).
1.8. Конкурс, на участие в котором не было подано заявок либо участие в котором принял только один участник, признается несостоявшимся.
1.9. Победителем конкурса признается участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды, а также наиболее выгодные и лучшие условия использования Объекта. При равенстве двух и более предложений о цене аренды Объекта победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других.
1.10. Приобретение права на аренду Объекта не освобождает арендатора от оплаты за аренду Объекта и внесения других платежей, относящихся к данному Объекту, которые осуществляются в установленном порядке.
2. ПОДГОТОВКА К КОНКУРСУ
2.1. По представлению Комитетом информации о незанятых или неиспользуемых Объектах, право аренды которых целесообразно реализовать на конкурсных торгах, издается распоряжение Главы района о проведении конкурса на право аренды Объекта.
2.2. Конкурсная комиссия на заседании рассматривает и принимает решение по следующим вопросам:
- срок аренды выставляемого на конкурс Объекта;
- стартовая цена продажи права аренды;
- размер задатка на участие в конкурсе;
- условия аренды;
- дата, время и место проведения конкурса;
- иные условия конкурса.
При рассмотрении вышеперечисленных вопросов принимаются во внимание технические характеристики Объекта, его текущее состояние, размер годовой арендной платы, средние цены аренды аналогичных объектов в Хангаласском улусе и т.п. Все необходимые информационные данные предоставляет Комитет. Предложения конкурсной комиссии оформляются протоколом.
2.3. Комитет составляет извещение о предстоящем конкурсе и организует его публикацию в местной печати не позднее, чем за месяц (тридцать календарных дней) до объявленной даты проведения конкурса.
2.4. Извещение должно включать следующие сведения:
- наименование организатора конкурса;
- информация о форме конкурса;
- дата, время и место проведения конкурса;
- наименование и местонахождение объекта;
- площадь (для объектов недвижимости);
- краткие технические характеристики Объекта;
- срок аренды;
- перечень прилагаемых к заявке документов;
- адрес для приема заявок покупателей;
- номер контактного телефона рабочей комиссии;
- сроки начала и окончания приема заявок;
- сумма задатка, а также расчетный счет, на который он должен быть перечислен покупателями;
- сроки и порядок внесения задатка;
- начальная цена прав аренды;
- срок для подписания договора аренды;
- иные условия, определенные рабочей комиссией.
2.5. Участники конкурса вносят задаток, который устанавливается равным 20-ти процентам от суммы начальной цены конкурса и оформляется Соглашением о задатке (Приложение № 1 - не приводится (не предоставлено)). По окончании конкурса задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет суммы окончательной цены продажи права аренды Объекта. В случае, если конкурс не состоялся, задаток возвращается лицам, внесшим его, в течение 5 (пяти) календарных дней. В таком же порядке он возвращается лицам, участвовавшим в конкурсе, но не выигравшим в нем.
2.6. С момента опубликования информационного сообщения всем желающим участвовать в конкурсе юридическим и физическим лицам Комитет предоставляет возможность ознакомиться с выставляемыми на объявленный конкурс Объектами и с технической документацией к ним.
2.7. Участники конкурса должны ознакомиться с настоящим Положением и с проектом договора аренды с выполненным расчетом суммы арендной платы с письменным подтверждением факта ознакомления.
2.8. Для участия в конкурсе заявители должны представить в Комитет следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе по установленной форме (Приложение № 2 - не приводится (не предоставлено));
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц), свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), паспорта (для физических лиц);
- заверенные копии бухгалтерских отчетов по форме № 1 и форме № 2 за два последних квартала, предшествующих конкурсу;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет Комитета, указанный в информационном сообщении о конкурсе.
2.9. Поступающие заявки регистрируются в специальном журнале приема заявок в день их представления с указанием даты и времени приема. При этом участникам конкурса выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию их заявок, с указанием даты и часа приема.
2.10. Не принимаются заявки с прилагаемыми к ним документами:
- поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;
- представленные без необходимых документов;
- оформленные ненадлежащим образом;
- поданные лицом, не уполномоченным совершать такие действия;
- при наличии у заявителя просроченной задолженности по оплате за арендуемые объекты муниципальной собственности МР "Хангаласский улус".
Комитет в этот же день письменно уведомляет Заявителя об отказе в приеме документов с указанием причин отказа.
2.11. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, а также количество поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению.
2.12. Для проведения конкурса Комитет передает в конкурсную комиссию в день проведения конкурса следующие документы:
- распоряжение главы района о проведении конкурса;
- перечень заявок от заявителей, допущенных к участию в конкурсе, с прилагаемыми документами;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок от Заявителей, не допущенных к участию в конкурсе в связи с непоступлением задатка на расчетный счет Комитета;
- основные сведения об Объектах (наименование, адрес, площадь, годовая арендная плата, срок аренды и т.п.);
- условия конкурса (стартовая цена, сумма внесенного задатка);
- иные условия конкурса.
2.13. Лицо, подавшее заявку на участие в конкурсе, имеет право отозвать заявку путем письменного уведомления не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до назначенной даты проведения конкурса. При этом выбывающему участнику Комитетом возвращается сумма внесенного задатка в пятидневный срок с даты принятия заявления об отказе участвовать в конкурсе перечислением на расчетный (или иной) счет выбывшего участника. В случае отказа от участия в конкурсе позднее указанного срока задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.
2.14. Комитет вправе отказаться от проведения конкурса, но не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до наступления даты его проведения. В случае отказа Комитета от проведения конкурса задаток возвращается участникам конкурса в пятидневный срок.
3. ПРОВЕДЕНИЕ КОНКУРСА
3.1. Конкурс является открытым по составу участников.
3.2. К участию в конкурсе допускаются зарегистрированные в журнале приема заявок участники - физические лица или полномочные представители юридических лиц. Полномочные представители обязаны предъявить конкурсной комиссии доверенность, выданную участником.
3.3. Если ранее Комитетом было принято решение об отказе заявителю в участии в конкурсе, ему или его уполномоченному представителю вручается уведомление об отказе в допуске к участию в конкурсе.
3.4. На основании представленных Комитетом документов конкурсная комиссия проводит сопоставление заявок и суммы предложенной арендной платы участниками, условия использования Объекта.
4. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА
4.1. Конкурсная комиссия подписывает в день проведения конкурса протокол о результатах конкурса, который имеет силу права на аренду Объекта (Приложение № 3 - не приводится (не предоставлено)).
4.2. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, наименование Объекта, сдаваемого в аренду, окончательная цена права аренды объекта, порядок, форма и сроки платежа, а также обязательства сторон по заключению договора аренды.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным источником публикации.
4.4. Всем остальным участникам конкурса сумма внесенного задатка возвращается в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания протокола, путем перечисления с расчетного счета Комитета. Сумма задатка победителя конкурса перечисляется Комитетом на текущий счет местного бюджета МР "Хангаласский улус" в течение 3 (трех) рабочих дней с даты проведения конкурса.
4.5. Оплата арендной платы покупателем производится в порядке, размере и сроки, определенные договором. Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование административными зданиями, строениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МР "Хангаласский улус" (Приложение № 4 - не приводится (не предоставлено)).
4.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
4.7. Фактическая передача объекта недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и установленной государственной регистрации. При этом сторонами оформляется акт приемки-передачи.
5. ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ АУКЦИОНА
5.1. Финансово-казначейское управление Минфина РС(Я) по Хангаласскому улусу в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты поступления денежных средств за право аренды муниципального имущества на текущий счет местного бюджета (включая задаток) перечисляет на расчетный счет Комитета сумму фактических расходов по проведению конкурса, подтвержденную документами.
5.2. Все вопросы по подготовке, проведению и определению победителя торгов, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ, и на основании решений Конкурсной комиссии в пределах ее компетенции.
