АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2007 г. № 1101
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Постановления
Администрации Новгородского
муниципального района от 28.01.2009 № 110)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", постановлением
Администрации области от 23.07.2002 № 153 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости", Уставом
муниципального образования Новгородский муниципальный район постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
2. Утвердить прилагаемый Типовой договор
купли-продажи земельного участка собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
3. Признать утратившим силу постановление
Администрации Новгородского района от 15.07.2003 № 443 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости".
4. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Звезда".
Глава муниципального района
В.А.КАЛИНИН
Утверждено
постановлением
Главы муниципального района
от 15.06.2007 № 1101
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о предоставлении земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1.2. Положение устанавливает порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного муниципального недвижимого имущества Новгородского муниципального района (предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), решение о приватизации которого принято органами местного самоуправления Новгородского муниципального района, и порядок продажи земельных участков из земель, находящихся в собственности муниципального образования Новгородский муниципальный район, собственникам расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.
Положение устанавливает также порядок продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в случае приобретения их в собственность физическими и юридическими лицами, являющимися собственниками объектов недвижимого имущества, приобретенного не в процессе приватизации.
1.3. Положение не регулирует порядок предоставления в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
2. Порядок продажи земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости
2.1. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте 1.2
Положения, принимает Глава Новгородского муниципального района путем издания соответствующего постановления.
2.2. Продавцом земельных участков, указанных в пункте 1.2
Положения, выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района (далее - Комитет).
2.3. Покупателями земельных участков, указанных в пункте 1.2
Положения, могут выступать физические и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
2.4. Для приобретения в собственность земельных участков, указанных в пункте 1.2
Положения, лица, указанные в пункте 2.3
Положения, обращаются в Комитет с соответствующим заявлением.
2.5. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны (для индивидуального предпринимателя - идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты).
2.6. Физические лица при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
2.7. В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
2.8. При подаче заявления физическими и юридическими лицами прилагаются следующие документы:
2.8.1. Документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения (либо помещения в них) и государственную регистрацию прав на них, в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
2.8.2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае аренды земельного участка прилагается копия договора аренды указанного земельного участка;
2.8.3. Кадастровая карта (план) земельного участка;
2.8.4. Акт расчета выкупной стоимости земельного участка, выданный управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
2.8.5. Опись представленных документов. Юридические лица и индивидуальные предприниматели кроме вышеназванных документов представляют следующие документы:
2.8.6. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате или налоговых органов об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для его плательщиков) по заявленному на предоставление в собственность земельному участку;
2.8.7. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
2.8.8. Нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
2.8.9. Решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами (для юридических лиц).
2.9. Документы, указанные в подпункте 2.8.3
Положения, представляются в трех экземплярах, остальные документы представляются в одном экземпляре.
2.10. Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 2.8
Положения, Комитет регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
2.11. Для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, Комитет направляет запросы в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области, комитет культуры и туризма области, территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области, управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, агентство лесного хозяйства по Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу.
2.12. В случае необходимости после получения обоснованного заключения комитета культуры и туризма области, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке или для выяснения наличия факта заражения данного земельного участка опасными веществами.
2.13. Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает Комитет. Экспертиза выполняется за счет средств физических и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.
2.14. По результатам проведенной проверки представленных документов Комитет готовит проект постановления Главы Новгородского муниципального района о продаже земельного участка. Решение о продаже земельного участка принимается (либо заявителю направляется мотивированный отказ) в течение тридцати дней с момента регистрации заявления о приобретении в собственность земельного участка.
2.15. На основании постановления Главы Новгородского муниципального района о продаже земельного участка Комитет направляет договор купли-продажи земельного участка заинтересованному лицу.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2.15 Положения, а не пункт 2.14.
2.16. Договор купли-продажи земельного участка, указанный в пункте 2.14
Положения, подписывается председателем Комитета.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду "передача земельного участка от продавца к покупателю".
2.17. Передача земельного участка от покупателем к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем.
2.18. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.
2.19. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.
2.20. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.
2.21. Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок физические и/или юридические лица совместно обращаются в Комитет с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.
2.22. При подаче заявления о приобретении земельного участка в общую долевую собственность указанные лица кроме документов, предусмотренных пунктом 2.8
настоящего Положения, прилагают справки о расчете площади земельного участка, которая соответствует доле каждого в общем пользовании земельным участком, выданные управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
2.23. Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.
Утвержден
постановлением
Главы муниципального района
от 15.06.2007 № 1101
(в ред. Постановления
Администрации Новгородского
муниципального района от 28.01.2009 № 110)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Типовой договор купли-продажи земельного участка
(собственникам расположенных на них объектов недвижимости)
Великий Новгород __________________
(дата)
Комитет по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной
деятельности Администрации Новгородского муниципального района в лице
Председателя _____________________________________________________________,
действующего(ей) на основании Положения
, именуемый в дальнейшем
Продавец, с одной стороны, и ______________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(полное наименование покупателя - юридического лица или ФИО
покупателя - физического лица)
именуемое(ый/ая) в дальнейшем Покупатель, в лице __________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(должность (для Покупателя - юридического лица), фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(устав, положение и т.п. либо паспортные данные гражданина)
с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые также
Стороны, на основании постановления Главы Новгородского муниципального
района от ______ № ____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на
условиях Договора земельный участок площадью _______ кв. м, расположенный
по адресу: _________________ с кад. № ______________ в границах
кадастрового паспорта.
1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный от прав
третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3
Договора.
1.3. Земельный участок (его часть площадью ______ кв. м) имеет
следующие ограничения и (или) обременения в части _________________________
__________________________________________________________________________.
(содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений)
Границы земель, имеющих ограничения (обременения), указаны в
прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка.
1.4. Покупатель земельного участка, указанного в пункте 1.1
настоящего
Договора, является собственником расположенных на нем объектов недвижимости
на основании
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2. Общие условия
2.1. Передача земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в четырех экземплярах после оплаты цены земельного участка. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора. Обязательства Продавца - передать, а Покупателя - принять земельный участок считаются исполненными после подписания Сторонами указанного акта приема-передачи.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации.
2.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.4. Государственная регистрация Договора, перехода права собственности и установленных ограничений и (или) обременений на земельный участок осуществляется за счет Покупателя в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Цена, порядок оплаты
3.1. Цена земельного участка составляет __________ _____ _____ (____________________) руб.
3.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1
Договора сумму цены земельного участка на счет УФК по Новгородской области, реквизиты которого приведены в Договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора.
4. Обязательства Сторон
4.1. Покупатель обязан оплатить Продавцу цену земельного участка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2
Договора.
4.2. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1
Договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных пунктом 3.1
Договора.
4.3. Покупатель принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка, соблюдению правового режима и ответственность за совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1
договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
5.3. Покупатель отвечает по обязательствам, возникшим в соответствии с договором аренды или актом соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование и неисполненным им до перехода к нему права собственности на земельный участок.
6. Изменение Договора
6.1. Любые изменения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров - передаются на рассмотрение в суд.
7.3. Настоящий Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экземпляр находится у Продавца;
2-й экземпляр находится у Покупателя;
3-й экземпляр находится в управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.
7.4. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:
акт приема-передачи земельного участка;
кадастровый паспорт земельного участка.
8. Особые условия
(возможны по договоренности Сторон)
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: _________________________________________________________________
(полное наименование организации (учреждения))
юридический адрес, телефон ________________________________________________
___________________________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
коды: ОКПО ______________________________ ОКОНХ ___________________________
р/с _______________________________________________________________________
в _________________________________________________________________________
(наименование банка)
к/с _______________________________________ БИК ___________________________
Покупатель: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или ФИО гражданина)
юридический адрес, телефон ________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
коды: ОКПО ______________________________ ОКОНХ ___________________________
р/с _______________________________________________________________________
в _________________________________________________________________________
(наименование банка)
к/с _____________________________________ БИК _____________________________
Продавец Покупатель
__________________ ____________________
(должность) (должность)
____________ ____________ ____________ ____________
МП (ФИО) МП (ФИО)
Оплата по договору произведена полностью в сумме __________________________
___________________________________________________________________________
(сумма прописью)
____________________________________________________________________ рублей
___________________________________________________________________________
(наименование и дата платежного документа)
Продавец:
_____________ _________________ ___________________
(должность) (ФИО)
Дата _____________________ МП
