СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЫБНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЫБНОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 мая 2009 г. № 21
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЫБНОВСКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЫБНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Рассмотрев предложения администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение, Совет депутатов Рыбновского городского поселения решил:
1. Утвердить с 1 июня 2009 года базовую ставку арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, в размере 3000 рублей за один квадратный метр в год.
2. Утвердить положение
об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
Глава муниципального образования -
Рыбновское городское поселение
М.А.ПАНФИЛОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
Рыбновского городского поселения
от 7 мая 2009 г. № 21
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЫБНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
РЫБНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (далее по тексту - Устав).
1. Общие положения
1.1. Пределы действия настоящего Положения
Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (далее по тексту - Рыбновское городское поселение), полномочия Совета депутатов и администрации Рыбновского городского поселения в сфере распоряжения и управления муниципальным имуществом.
1.2. Полномочия Совета депутатов и администрации Рыбновского городского поселения
Полномочия Совета депутатов Рыбновского городского поселения и администрации Рыбновского городского поселения по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение, определяются в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Рыбновского городского поселения.
2. Передача в аренду муниципального имущества
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество, в том числе имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям.
2.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
2.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду физическим или юридическим лицам.
2.4. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения.
2.5. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в муниципальный бюджет арендатор представляет в уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2.6. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из бюджета Рыбновского городского поселения.
2.7. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в розлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками запрещена.
2.8. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
2.9. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:
- для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима Рыбновскому городскому поселению, - 15 лет;
- для коммерческих организаций - 3 года.
В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения.
2.10. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнению дезинсекционных работ лежит на арендаторе.
2.11. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, устанавливаемом уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения.
2.12. Передача в аренду муниципального имущества, не принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям, осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения в соответствии с Порядком
передачи имущества муниципального образования - Рыбновское городское поселение в аренду по результатам проведения торгов (приложение № 2).
2.13. Передача в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в следующих случаях:
1) предоставления на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) предоставления государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) в иных случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Передача в аренду имущества, не принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям, в случаях, указанных в настоящем пункте, осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения на основании решения Совета депутатов Рыбновского городского поселения в соответствии с Порядком
передачи имущества муниципального образования - Рыбновское городское поселение в аренду без проведения торгов (приложение № 1).
2.14. Передача муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется субъектами указанных прав и (или) уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения в соответствии с действующим законодательством и Порядком
передачи в аренду имущества муниципального образования - Рыбновское городское поселение, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями (приложение № 3).
2.15. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения на основании договора аренды имущества, по акту приема-передачи, оформленным в соответствии с действующим законодательством. Образец договора аренды муниципального имущества утверждается Советом депутатов Рыбновского городского поселения.
2.16. Уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные бюджетные учреждения обеспечивают страховую защиту передаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя. Возмещение затрат по страхованию муниципального имущества осуществляется арендатором муниципального имущества в соответствии с договором аренды муниципального имущества.
2.17. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации по решению уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения.
3. Порядок расчета минимальной арендной
платы за муниципальное недвижимое имущество
3.1. Минимальный размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:
Апп = Аон + НДС,
где
а) Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;
б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);
в) НДС - налог на добавленную стоимость.
3.2. Величина минимальной арендной платы в год определяется по следующей формуле:
Аон = Бап х S х Кз х Кк х Кд х Ккр х Км х Кизн,
где
а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Совета депутатов Рыбновского городского поселения и пересматривается ежегодно;
б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
в) Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с п. 1
приложения № 4 к настоящему Положению;
г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- отдельно стоящее здание - 1,5;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
д) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с п. 2
приложения № 4 к настоящему Положению и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;
е) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- все другие материалы - 0,8;
ж) Кизн - коэффициент износа, равен 0,7 и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%.
В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.
3.3. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,07 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры Рыбновского городского поселения, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.
3.4. Минимальный размер арендной платы применяется при подготовке проектов договоров аренды уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения и может быть изменен по результатам проведения оценки объекта независимым оценщиком.
Приложение № 1
к Положению
об аренде имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования -
Рыбновское городское поселение
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЫБНОВСКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
1. Настоящий Порядок регулирует передачу в аренду без проведения торгов муниципального имущества, в том числе имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям.
2. Объекты муниципального имущества передаются уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения в аренду без проведения торгов по решению Совета депутатов Рыбновского городского поселения.
3. Размер месячной арендной платы за передаваемое в аренду без проведения торгов муниципальное имущество определяется в договоре аренды в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке объекта оценки. Решением Совета депутатов Рыбновского городского поселения о передаче объекта муниципального имущества в аренду без проведения торгов с учетом социальной значимости и иных особенностей деятельности арендатора размер месячной арендной платы может быть определен менее суммы, указанной в отчете независимого оценщика об оценке объекта оценки.
4. Заявитель в целях получения объектов муниципального имущества в аренду без проведения торгов представляет в уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения:
1) заявление с указанием технических характеристик объекта аренды (месторасположение, площадь и т.п.) и предполагаемого вида деятельности;
2) согласие муниципального бюджетного учреждения на передачу имущества в аренду;
3) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления, заверенные надлежащим образом;
4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
5) копию свидетельства о государственной регистрации, заверенную надлежащим образом;
6) копию свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенную надлежащим образом;
7) копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенную уполномоченным органом;
8) копию паспорта (для граждан).
5. Администрация Рыбновского городского поселения для рассмотрения Советом депутатов Рыбновского городского поселения вопроса о передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов представляет следующие документы:
1) копию обращения заявителя;
2) выписку из отчета независимого оценщика об определении размера месячной арендной платы;
3) выписку из Реестра муниципального имущества на передаваемое имущество.
6. Передача имущества в аренду без проведения торгов осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения на основании договора аренды имущества, по акту приема-передачи, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Договор аренды имущества заключается по образцу, утверждаемому Советом депутатов Рыбновского городского поселения.
Приложение № 2
к Положению
об аренде имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования -
Рыбновское городское поселение
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЫБНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ В АРЕНДУ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
I. Общие положения
1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.
До установления указанного порядка и перечня Правительством Российской Федерации аукционы на заключение таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
До установления указанного порядка и перечня Правительством Российской Федерации конкурсы на заключение таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
2. Полномочия по определению формы проведения торгов, подготовке и проведению торгов, подведению результатов торгов осуществляются уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения.
3. В случае, если в соответствии с действующим законодательством требуется создание коллегиального органа, по решению уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения создается комиссия.
4. Конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в тех случаях, когда в отношении арендуемого имущества устанавливаются условия его использования (далее - конкурсные условия), в иных случаях проводится аукцион.
5. Конкурсными условиями могут являться:
1) обязательства арендатора имущества по капитальному ремонту или реконструкции арендуемого недвижимого имущества или недвижимого имущества, частью которого является арендуемое недвижимое имущество;
2) обязательства арендатора имущества по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств арендуемого имущества;
3) обязательства арендатора по осуществлению деятельности, предусмотренной договором аренды;
4) обязательства арендатора по объему производства товаров, выполнения работ, оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды;
5) обязательства арендатора по реализации производимых товаров, выполнению работ, оказанию услуг по регулируемым ценам (тарифам) и в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам);
6) обязательства арендатора по предоставлению потребителям установленных федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления льгот, в том числе льгот по оплате товаров, работ, услуг;
7) иные не противоречащие законодательству Российской Федерации условия.
6. Победителем конкурса признается участник, предложивший в ходе проведения конкурса наилучшие условия по результатам оценки конкурсных предложений по аренде муниципального имущества.
7. Торги являются открытыми по составу участников.
Предложения о цене аукциона заявляются участниками открыто в ходе проведения аукциона. Конкурсные предложения заявляются участниками в закрытой форме.
]]>II. Подготовка к проведению торгов
8. Уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:
1) обеспечивает в установленном порядке проведение оценки размера ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду имущество, разрабатывает условия, критерии и параметры критериев конкурса;
2) осуществляет публикацию и размещение информационного сообщения о проведении аукциона и о внесении изменений в сообщение;
3) заключает с претендентами договоры о задатке;
4) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;
5) проверяет правильность оформления представленных претендентами на участие в аукционе документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;
6) нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников;
7) уведомляет победителя аукциона о его победе;
8) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукционов;
9) организует подготовку, публикацию и размещение информационного сообщения об итогах аукционов;
10) обеспечивает заключение договора аренды имущества, передачу указанного имущества победителю аукциона и совершает необходимые действия, связанные с регистрацией договора аренды имущества;
11) определяет форму проведения торгов;
12) определяет начальную цену ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду имущество (далее - начальная цена аукциона);
13) утверждает и вносит изменения в условия, критерии и параметры критериев конкурса;
14) определяет величину повышения начальной цены ("шаг аукциона");
15) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах (далее - претенденты), а также иные условия договора о задатке;
16) определяет место, дату начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов торгов;
17) определяет требования, которые предъявляются к участникам конкурса (в том числе требования к их квалификации, профессиональным, деловым качествам);
18) назначает из числа членов уполномоченного структурного подразделения уполномоченного представителя;
19) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет претендентов о принятом решении;
20) определяет победителя аукциона, оформляет протокол об итогах аукциона и направляет уведомление победителю аукциона о признании его победителем;
21) иные функции в соответствии с действующим законодательством.
9. Для участия в торгах претендент представляет в уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения в установленный срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды имущества и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона.
Форма заявки на участие в торгах утверждается уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения. Заявка на участие в конкурсе подается претендентом в отдельном запечатанном конверте, заявка на участие в аукционе подается претендентом в открытой форме.
Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступили до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
Опись представленных документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у уполномоченного структурного подразделения, другой - у заявителя.
10. Для участия в торгах претендент вносит задаток на счет администрации Рыбновского городского поселения. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном законодательством.
Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты, порядок возвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные уполномоченным структурным подразделением в качестве условий договора присоединения, публикуются в информационном сообщении о проведении торгов.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет администрации Рыбновского городского поселения, является выписка со счета.
11. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, осуществляется в течение не менее 30 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения уполномоченным структурным подразделением заявок и документов претендентов.
12. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.
13. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам под расписку.
14. Уполномоченное структурное подразделение принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.
15. Решение о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом. В протоколе о признании претендентов участниками торгов приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа. При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися уполномоченное структурное подразделение принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.
16. В день определения участников аукциона уполномоченное структурное подразделение рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов администрация Рыбновского городского поселения принимает решение о признании претендентов участниками аукционов или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционах. Дата определения участников аукционов указывается в информационном сообщении о проведении аукционов.
17. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
18. Заявители, допущенные уполномоченным структурным подразделением для участия в конкурсе, в течение срока, указанного в информационном сообщении, вправе представить в конкурсную комиссию конкурсное предложение.
19. Конкурсное предложение подается участником в отдельном запечатанном конверте.
Участник конкурса вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение в любое время до истечения срока представления конкурсных предложений. Изменение конкурсного предложения или уведомление о его отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступили в уполномоченное структурное подразделение до истечения срока представления конкурсных предложений.
Опись представленных документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у уполномоченного структурного подразделения, другой - у заявителя.
20. Прием конкурсных предложений участников начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, и заканчивается моментом рассмотрения конкурсных предложений и документов участников.
21. Конкурсное предложение с прилагаемыми к нему документами регистрируется конкурсной комиссией в журнале приема конкурсных предложений с присвоением каждому конкурсному предложению номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи конкурсной комиссией делается отметка о принятии конкурсного предложения с указанием его номера, даты и времени принятия.
22. Конкурсная комиссия принимает меры по обеспечению сохранности конкурсных предложений и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности содержания представленных документов до момента их рассмотрения.
23. В конкурсном предложении для каждого критерия конкурса указывается значение предлагаемого участником конкурса условия в виде числа.
В качестве критериев конкурса могут устанавливаться:
1) сроки капитального ремонта или реконструкции объекта аренды или имущества, частью которого является объект аренды;
2) период со дня заключения договора аренды имущества до дня, когда отремонтированный или реконструированный объект аренды или имущество, частью которого является объект аренды, будут соответствовать установленным договором аренды показателям;
3) размер расходов на капитальный ремонт или реконструкцию объекта аренды или имущества, частью которого является объект аренды;
4) объем производства товаров, выполнения работ, оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды;
5) период со дня заключения договора аренды до дня, когда производство товаров, выполнение работ, оказание услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, будут осуществляться в объеме, установленном договором аренды;
6) размер месячной арендной платы за имущество;
7) предельные цены (тарифы) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам) при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды.
24. Для каждого критерия конкурса устанавливаются следующие параметры:
1) начальное условие в виде числа (далее - начальное значение критерия конкурса);
2) уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении;
3) коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.
25. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех коэффициентов должна быть равна единице.
III. Порядок проведения аукциона
26. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определения участников аукциона, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона;
2) аукцион ведет аукционист в присутствии уполномоченного представителя уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения, который обеспечивает порядок при проведении торгов;
3) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее - карточки);
4) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения об открытии аукциона;
5) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена аукциона и "шаг аукциона".
"Шаг аукциона" устанавливается уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены аукциона, и не изменяется в течение всего аукциона;
6) после оглашения аукционистом начальной цены аукциона участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
7) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене аукциона, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
8) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как окончательную цену аукциона. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
9) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды имущества, называет окончательную цену аукциона и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
10) цена аукциона, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2-х экземплярах.
Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды имущества;
11) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;
12) если после троекратного объявления начальной цены аукциона ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.
В случае признания аукциона несостоявшимся уполномоченное структурное подразделение в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый ее уполномоченным представителем, а также аукционистом.
27. Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе проведения аукциона наибольший размер месячной арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество.
28. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды имущества результаты аукциона аннулируются администрацией Рыбновского городского поселения.
29. Информационное сообщение об итогах торгов публикуется и размещается в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано и размещено информационное сообщение о проведении торгов, и должно содержать информацию о наименовании победителя или решении об объявлении торгов несостоявшимися.
IV. Порядок проведения конкурса
30. Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании конкурсной комиссии с оглашением реквизитов участника конкурса, сведения о наличии в конкурсном предложении необходимых документов и материалов, значения содержащихся в конкурсных предложениях условий.
31. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений, представленных участниками конкурса, осуществляются конкурсной комиссией в порядке и сроки, установленные в информационном сообщении, которая определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения победителя конкурса.
32. Конкурсная комиссия на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений принимает решение о соответствии или о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации.
33. Оценка конкурсных предложений в соответствии с критериями конкурса осуществляется в следующем порядке:
1) в случае, если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в конкурсном предложении условия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;
2) в случае, если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и значения содержащегося в конкурсном предложении условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;
3) для каждого конкурсного предложения величины, рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями подпунктов 1
и 2
настоящего пункта, суммируются и определяется итоговая величина.
34. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения итоговых величин, определенных в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 33
настоящего Порядка. В случае, если два и более конкурсных предложений содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший в уполномоченное структурное подразделение конкурсное предложение.
35. Конкурсная комиссия осуществляет иные полномочия в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
V. Порядок заключения договора
36. По результатам торгов уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения и победитель торгов заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации в 10-дневный срок договор аренды имущества.
Выполнение конкурсных условий и оплата по договору аренды, заключаемому по итогам проведения торгов, производятся в порядке, размере и сроки, определенные по итогам торгов и указанные в договоре.
Задаток, внесенный победителем торгов на счет администрации Рыбновского городского поселения, засчитывается в оплату аренды имущества.
Приложение № 3
к Положению
об аренде имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования -
Рыбновское городское поселение
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЫБНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
УЧРЕЖДЕНИЯМИ
1. Настоящий Порядок определяет последовательность действий при передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями.
2. Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, может передаваться в аренду только при условии согласия муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения.
3. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступают муниципальные унитарные предприятия. Предприятия проводят торги на право заключения договоров аренды в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Для заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, необходимо согласие уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и уставом предприятия.
4. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления, выступает муниципальное автономное учреждение.
Для заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления, необходимо согласие уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и уставом учреждения.
5. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного за муниципальным бюджетным учреждением на праве оперативного управления, выступает уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского городского поселения.
Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, осуществляется по результатам проведения торгов в соответствии с Порядком
передачи имущества муниципального образования - Рыбновское городское поселение в аренду по результатам проведения торгов (приложение № 2).
Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, без проведения торгов осуществляется в случаях, указанных в пункте 4 статьи 8 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение, в соответствии с Порядком
передачи имущества муниципального образования - Рыбновское городское поселение в аренду без проведения торгов.
6. Для получения согласия уполномоченного структурного подразделения на передачу муниципального имущества в аренду муниципальные унитарные предприятия или муниципальные автономные учреждения направляют в адрес уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения обращение с указанием:
1) описания имущества, передаваемого в аренду (адреса, площади, иных технических характеристик);
2) целесообразности передачи имущества в аренду;
3) предполагаемого срока действия договора аренды;
4) предполагаемого вида деятельности на арендованном имуществе.
7. Согласие на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными автономными учреждениями, оформляется в форме распоряжения уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского городского поселения.
8. Договор аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными автономными учреждениями, подлежит согласованию с уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского городского поселения.
Приложение № 4
к Положению
об аренде имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования -
Рыбновское городское поселение
1. Вся территория Рыбновского городского поселения разделена на четыре зоны по принципу наибольшего приближения к центральной части муниципального образования, массовости посещения и оживленности движения транспорта.
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦ № ¦ Наименование улиц ¦Коэффициент¦
¦зоны¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1. ¦Почтовая, пл. Ленина, Вокзальная, пл. Ходынино, пл.¦ 1,5 ¦
¦ ¦Рыбное, Большая, Юбилейная, Мира ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2. ¦Все остальные улицы г. Рыбное ¦ 1,3 ¦
+----+--------------------------------------------------------+-----------+
2. Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении
+--+----------------------------------------------------+-----------------+
¦NN¦ Наименование вида деятельности арендатора ¦Коэффициенты вида¦
¦пп¦ ¦ деятельности ¦
+--+----------------------------------------------------+-----------------+
¦1.¦Банковская, биржевая деятельность, посреднические¦ 2,0 ¦
¦ ¦услуги, игорный бизнес, гостиничное хозяйство,¦ ¦
¦ ¦административная деятельность по управлению¦ ¦
¦ ¦предприятиями, учреждениями (офис) ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------+-----------------+
¦2.¦Общественное питание с реализацией спиртных напитков¦ 1,5 ¦
¦ ¦(закусочная, бар, столовая, кафе, ресторан),¦ ¦
¦ ¦торговля с продажей спиртных напитков ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------+-----------------+
¦3.¦Фармацевтическая деятельность. Производственные¦ 1,0 ¦
¦ ¦предприятия, учреждения, ведущие¦ ¦
¦ ¦научно-исследовательские работы, торговля, кроме¦ ¦
¦ ¦специализированной торговли (п. 2
и 4
), а также¦ ¦
¦ ¦прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий¦ ¦
¦ ¦перечень ¦ ¦
+--+----------------------------------------------------+-----------------+
¦4.¦Медицинские услуги ¦ 0,5 ¦
+--+----------------------------------------------------+-----------------+
