ДУМА ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ТРЕТИЙ СОЗЫВ
Тридцать пятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2008 г. № 440
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. Решений Думы Ивдельского городского округа
от 24.04.2008 № 28
, от 28.05.2009 № 154
)
В целях упорядочения отношений в сфере аренды муниципального недвижимого имущества Ивдельского городского округа, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Дума Ивдельского городского округа решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение
"О порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества Ивдельского городского округа" в новой редакции.
2. Признать утратившим силу Решение
Ивдельской городской Думы № 168 от 22.12.2005 "Об утверждении Положения "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда Ивдельского городского округа".
3. Опубликовать данное Решение в газете "Северная звезда".
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету и налогам (А.Я. Вальтер).
Глава городского округа
П.М.СОКОЛЮК
Утверждено
Решением Думы
Ивдельского городского округа
от 14 февраля 2008 г. № 440
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решений Думы Ивдельского городского округа
от 24.04.2008 № 28
, от 28.05.2009 № 154
)
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положением разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава
Ивдельского городского округа.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду муниципального недвижимого имущества Ивдельского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории Ивдельского городского округа независимо от их организационно-правовых форм индивидуальными предпринимателями, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на все объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной казне городского округа (здания, сооружения, строения, части зданий, сооружений, строений, встроенные и пристроенные здания), за исключением муниципального жилищного фонда.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на объекты, входящие в комплексы объектов инженерной инфраструктуры.
1.5. В настоящем Положении используются следующие понятия:
- объект - здания, строения, сооружения, части зданий, сооружений, строений, встроенные и пристроенные здания, находящиеся в собственности Ивдельского городского округа;
- заявитель, Претендент - юридическое или физическое лицо, подавшее заявку на получение права на заключение договора аренды Объекта в порядке, предусмотренном настоящим Положением;
- арендатор - юридическое или физическое лицо, оформившее арендные отношения с Арендодателем в порядке, предусмотренном настоящим Положением;
- арендодатель - от имени Ивдельского городского округа выступает администрация Ивдельского городского округа;
- арендная плата - плата, вносимая Арендатором за пользование Объектом;
- организатор торгов - от имени Ивдельского городского округа выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом;
- комиссия по аренде - рабочий орган, создаваемый постановлением Главы администрации Ивдельского городского округа для подготовки мероприятий и принятия решений рекомендательного характера в сфере заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, состоящая из представителей администрации Ивдельского городского округа и ее отделов на паритетных началах.
Статья 2. Распределение правомочий в сфере заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества
2.1. Комиссия по аренде:
2.1.1. Рассматривает заявки на заключение договоров аренды.
2.1.2. Принимает решения рекомендательного характера и направляет их на рассмотрение главе администрации городского округа:
- о проведении торгов на право заключения договора аренды;
- о предоставлении права на заключение договора аренды для целевого использования Объекта;
- о предоставлении права на заключение договоров аренды в общем порядке;
- о предоставлении права на заключение договоров краткосрочной аренды;
- о предоставлении права на заключение договоров аренды на новый срок;
- о предоставлении права на передачу в субаренду Объекта (части Объекта);
- о возмещении расходов на капитальный ремонт;
- Перечень
арендаторов, имеющих право на понижающий корректирующий коэффициент при расчете размера арендной платы.
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Организатор торгов:
2.2.1. Принимает заявки на заключение договоров арены Объекта.
2.2.2. Осуществляет проведение торгов на право заключения договора аренды Объекта.
2.2.3. Заключает договора аренды.
2.2.4. Осуществляет передачу Объектов в аренду и принятие Объектов из аренды.
2.2.5. Предоставляет Арендатору право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду.
2.2.6. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использованием в соответствии с условиями Договора переданных в аренду Объектов.
3. Дума Ивдельского городского округа:
3.1. Принимает решение об утверждении Перечня
арендаторов, имеющих право на понижающий корректирующий коэффициент при расчете размера арендной платы.
(подп. 3.1 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Ежегодно утверждает ставку арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом.
3.3. Ежеквартально заслушивает отчет о деятельности Комитета по управлению муниципальным имуществом в качестве Арендодателя.
Статья 3. Способы получения права на заключение договора аренды
3.1. Право на заключение договора аренды может быть получено следующими способами:
- в общем порядке (на основании заявки);
- в порядке предоставления права на заключение договора аренды для целевого использования Объекта;
- в порядке предоставления права на заключение договора аренды на новый срок;
- на торгах.
3.2. Право на заключение договора арены в общем порядке может быть получено при соблюдении следующих условий:
- в Комитете по управлению муниципальным имуществом имеется только одна заявка на аренду данного Объекта;
- данный Объект не отнесен решением Думы Ивдельского городского округа к категории Объектов, передаваемых для целевого использования.
3.3. Право на заключение договора аренды для целевого использования Объекта может быть получено при соблюдении следующих условий:
- Объект передается в аренду для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением Объекта и (или) с целью реализации программ развития Ивдельского городского округа;
- данный Объект отнесен решением Думы Ивдельского городского округа к категории Объектов, передаваемых для целевого использования;
- в Комитете по управлению муниципальным имуществом имеется только одна заявка на аренду данного Объекта.
Заявка на получение права аренды Объекта целевым назначением оформляется Арендатором по форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
- технико-экономическое обоснование потребности в Объекте;
- копия уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, Устав, приказ о назначении руководителя, учредительный договор);
- справка балансодержателя Объекта о согласовании в предоставлении муниципального имущества в арену целевым назначением;
- справка органа технической инвентаризации о площади и характеристике Объекта с приложением в виде плана Объекта.
3.4. Право на заключение договора аренды на новый срок может быть получено в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.5. Право на заключение договора аренды на торгах может быть получено в соответствии со статьей 4
настоящего Положение на основании протокола о результатах торгов при соблюдении следующего условия:
- в Комитете по управлению муниципальным имуществом имеется более одной заявки на аренду данного Объекта.
3.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом обязан опубликовать в официальном средстве массовой информации сведения об Объектах, предполагаемых к сдаче в аренду, и в месячный срок принимать к рассмотрению поступившие заявки (за исключением случая, указанного в п. 3.4
настоящей статьи).
Статья 4. Заключение договора аренды на торгах
4.1. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
4.2. Порядок, форма и условия проведения торгов определяются Организатором торгов.
4.3. Организатор торгов готовит и публикует в официальном средстве массовой информации в срок не менее, чем за 30 дней до проведения торгов, информационное сообщение о проведении торгов, которое должно содержать:
- наименование Организатора торгов;
- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;
- наименование Объекта и предмета торгов;
- краткую характеристику Объекта торгов;
- начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- сведения о порядке оформления участия в торгах;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов;
- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
- дату и время начала и окончания приема заявок;
- иные, предусмотренные законодательством сведения;
- установленный "Шаг аукциона".
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.04.2008 № 28)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3.1. Задаток для участия в торгах определяется в размере от 10 до 20 процентов начального размера годовой арендной платы.
(подп. 4.3.1 введен Решением
Думы Ивдельского городского округа от 24.04.2008 № 28)
4.3.2. "Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начального годовой арендной платы и не изменяется в течение всего конкурса.
(подп. 4.3.2 введен Решением
Думы Ивдельского городского округа от 24.04.2008 № 28)
4.4. Конкурсная документация.
4.4.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной документации определяет Организатор торгов.
4.4.2. Конкурсная документация представляется в комплекте по письменному запросу Претендента, в порядке, определяемом Организатором торгов.
4.4.3. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов:
- сведения об объекте и предмете торгов;
- требование по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;
- условия и порядок проведения торгов;
- критерии выбора победителя торгов;
- проект договора аренды;
- форма заявки на участие в торгах.
4.5. Претендент имеет право:
- получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов;
- производить осмотр объекта торгов;
- отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок.
4.5.1. Для участия в торгах Претендент должен представить следующие документы:
- заявку на участие в торгах, содержащую согласие Претендента и его обязательства по выполнению условий торгов;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.04.2008 № 28)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении.
4.6. Заявка.
4.6.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:
- собственно заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.04.2008 № 28)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- корпия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения Претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан Претендентом.
4.6.2. При приеме заявки Организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы, указанные в п. 4.6.1
, не удовлетворяют требованиям, содержащихся в конкурсной документации, а также, если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, Организатор торгов в тот же день письменно уведомляет Претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
4.6.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом внутренний конверт не распечатывается.
4.6.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием регистрации его заявки с указанием даты и времени приема.
4.7. Процедура торгов.
4.7.1. В день окончания приема и регистрации заявок Конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.
Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:
сведения о предмете и объекте торгов;
перечень зарегистрированных заявок;
перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании Претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;
перечень отозванных заявок;
перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.
Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета Организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет Организатора торгов.
4.7.2. В день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, на заседании Конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания Конкурсной комиссии.
4.7.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится Конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.
4.7.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания Конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит возврату заявителю.
4.7.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений Конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
4.7.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению Конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов.
В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.
4.7.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах торгов.
4.7.8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Конкурсная комиссия вправе:
объявить торги несостоявшимися;
принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней;
заключить договор аренды по начальному размеру годовой арендной платы с лицом, от которого поступила заявка.
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.04.2008 № 28)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При этом организатор торгов на основании решения Конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.
4.7.9. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.
4.7.10. В случаях, указанных в п.п. 4.7.8
, 4.7.9
настоящего Положения, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат.
4.7.11. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов.
4.7.12. Заключение Конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами Конкурсной комиссии в день проведения торгов.
4.8. Оформление прав победителя торгов.
4.8.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и Организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
сведения об объекте и предмете торгов;
сведения о победителе торгов;
обязанности сторон по заключению договора аренды;
обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в дух экземплярах и имеет силу договора.
Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных в поданной им заявке, составленной в соответствии с конкурсной документацией.
Статья 5. Заключение договора аренды. Передача объекта
5.1. Заключение договора аренды в качестве Арендодателя осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом.
5.2. Основанием для заключения договора аренды является постановление главы администрации Ивдельского городского округа, принятое:
- с учетом решения Комиссии по аренде о предоставлении права на заключение договора в общем порядке;
- с учетом решения Комиссии по аренде о предоставлении права на заключение договора краткосрочной аренды;
- с учетом решения Комиссии по аренде о предоставлении права на заключение договора на новый срок;
- на основании решения Думы Ивдельского городского округа о включении Объекта в перечень объектов, предназначенных для целевого использования;
- на основании надлежащим образом оформленного протокола торгов.
5.3. Указанный в п. 5.2
настоящей статьи перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
5.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом обязан в срок не позднее 20 дней с момента возникновения указанных в пункте 5.2
настоящей статьи оснований направить проект договора аренды, составленный в соответствии с п. 5.2
настоящей статьи, (оферту) другой стороне для акцепта.
5.5. Договор арены заключается по установленной форме
(Приложение № 1).
5.6. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 2-х экземплярах, которые хранятся у Арендатора и Арендодателя.
5.7. Договор аренды Объекта вступает в силу для сторон с момента его заключения.
5.8. Договор аренды Объекта, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(подп. 5.8 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.9. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
5.10. При прекращении договора аренды Объекта, арендованный Объект должен быть возвращен Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством.
5.11. Заключенный договор аренды является основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Объекта, а также иными эксплуатационными организациями.
5.12. Договор аренды заключается в трех экземплярах, которые хранятся:
- у Арендодателя;
- у ответственной обслуживающей организации;
- у Арендодателя (в Комитете).
5.13. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.
5.14. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
5.15. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 6. Сроки договора аренды
6.1. Договор аренды, заключаемый в общем порядке, может быть заключен на срок до 5 лет.
6.2. Договор аренды, заключаемый на новый срок, может быть заключен на срок до 5 лет.
6.3. Договор аренды, заключаемый для целевого использования Объекта, может быть заключен на срок до 10 лет.
6.4. Договор аренды, заключаемый на торгах, может быть заключен на срок до 15 лет.
Статья 7. Особенности краткосрочной аренды объектов
7.1. Краткосрочной арендой Объектов является такой вид пользования по договору аренды, при котором суммарное время пользования Объектом не превышает 400 часов в год.
В краткосрочную аренду предоставляются объекты, входящие в состав спортивных комплексов, общеобразовательных школ и лечебных учреждений, которые используются Арендаторами не полный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца).
7.2. В краткосрочную аренду Объекты передаются с соблюдением общего порядка, установленного настоящим Положением.
Краткосрочный договор аренды заключается по установленной форме
(Приложение № 2).
7.3. Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду Объект устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора базовой ставки арендной платы с учетом корректировочных коэффициентов за один квадратный метр площади Объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы).
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Расчет арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах), на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты
к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению (Приложение № 3). Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
7.4. Субаренда Объекта, предоставленного в краткосрочную аренду, запрещена.
Статья 8. Порядок предоставления Арендатору на передачу Объекта (части объекта) в субаренду
8.1. Арендодатель может предоставить Арендатору Объекта право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду.
8.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Объекта. Передача Объекта (части Объекта) в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым Арендатором и субарендатором.
При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию Объектом (частью Объекта), действующие в отношении Арендатора по договору аренды Объекта.
8.3. За передачу Объекта в субаренду без получения согласия Арендодателя на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
8.4. Запрещается передача в субаренду Объекта (частей Объекта), переданных для целевого использования.
Статья 9. Порядок определения арендной платы и расчетов по договору аренды зданий, сооружений, строений, их частей, встроенных пристроенных зданий
9.1. Порядок (механизм) исчисления арендной платы за переданный в аренду Объект устанавливается на основании Методики
определения и расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Ивдельского городского округа.
Расчет размера арендной платы для арендаторов
, указанных в приложении № 1 к настоящему Решению, производить в соответствии с Методикой
определения и расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Ивдельского городского округа. Применение понижающего корректирующего коэффициента для арендаторов, обладающих правом пользования таким коэффициентом, распространяется на правоотношения, возникшие до вступления их в силу, с 01.01.2009.
(п. 9.1 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.2. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Думы Ивдельского городского округа.
9.3. Исключен. - Решение
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154.
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.4. Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы, но не ниже рассчитанных в соответствии с п. 3
настоящей статьи.
9.5. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
9.6. Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
9.7. По истечении установленных сроков внесения арендной платы с Арендатора взыскивается пеня в установленном договором порядке в размере 0,05% за каждый день просрочки.
9.8. Вся сумма арендной платы поступает в полном объеме в бюджет Ивдельского городского округа.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение № 7, а не приложение № 3.
9.9. Дума Ивдельского городского округа предоставляет льготу по арендной плате по заявлениям арендаторов в соответствии с Порядком
предоставления льгот по оплате арендной платы за аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ивдельского городского округа, или освобождения от арендной платы (приложение № 3).
(подп. 9.9 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 10. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов
10.1. Контроль за сохранностью и использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом совместно с балансодержателем.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение № 6, а не приложение № 4.
1) учет договоров аренды и осуществление контроля за их использованием производить в соответствии с Порядком
учета договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением (приложение № 4);
(подп. 1 введен Решением
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение № 9, а не приложение № 5.
2) проведение мероприятий по контролю за сохранностью и использованием переданных в аренду объектов осуществлять в соответствии с Порядком
проведения мероприятий по контролю за использованием объектов аренды (приложение № 5).
(подп. 2 введен Решением
Думы Ивдельского городского округа от 28.05.2009 № 154)
10.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности Ивдельского городского округа на основании данных, предоставляемых Арендаторами и Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.
10.3. Заявка на заключение договора аренды (субаренды) Объекта должна содержать указание на испрашиваемый способ получения права на заключение договора аренды в соответствии со ст. 3
настоящего Положения.
10.4. К заявке должны быть приложены следующие документы, при отсутствии их в Комиссии по аренде (кроме заявок физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями):
10.4.1. Копия свидетельства о государственной регистрации.
10.4.2. Копия свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ (в случае подачи заявки юридическим лицом, зарегистрированным до 01.06.02).
10.4.3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и справка МИФНС о задолженности по налогам.
10.4.4. Копии учредительных документов.
10.4.5. Бухгалтерский баланс за последний отчетный период.
10.4.6. Описание целевого характера использования Объекта (при подаче заявки на заключение договора на новый срок).
10.4.7. Копия договора аренды (при подаче заявки на заключение договора на новый срок).
10.4.8. Расчет передаваемых в субаренду площадей и сроков договора субаренды (при подаче заявки на получение права на заключение договора субаренды).
10.5. Заявка без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
10.6. Срок рассмотрения заявок - 1 месяц с момента их поступления к Арендодателю.
Статья 11. Основания прекращения и расторжения договора аренды
11.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:
11.1.1. Истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, если срок не продлен.
11.1.2. Добровольного отказа от права аренды со стороны Арендатора.
11.1.3. Прекращения деятельности аренды.
11.2. Расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя производится в случаях:
11.2.1. Использования помещения иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению.
11.2.2. Просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев.
11.2.3. Невыполнения других условий договора.
11.2.4. В иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
11.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
11.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.
11.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.
11.6. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
11.7. В случае несвоевременного возмещения муниципального имущества Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.
Приложения:
1. Договор
аренды Объекта.
2. Договор
краткосрочной аренды Объекта.
3. Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы.
Приложение № 1
к Положению
ДОГОВОР № _____
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
г. Ивдель "___" __________ 200_ г.
Администрация Ивдельского городского округа, именуемая в дальнейшем
"АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице Главы Ивдельского городского округа Соколюка Петра
Михайловича, действующая на основании Устава
, Положения
"О передаче в
аренду объектов муниципального нежилого фонда Ивдельского городского
округа", с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации,
индивидуальный предприниматель)
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице ________________________________
(Ф.И.О., должность)
действующий на основании __________________________________________________
(вид учредительных документов)
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании Постановления "Об аренде нежилых помещений" от
____________ г. № _____ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в
возмездное владение и хозяйственное использование нежилое помещение,
расположенное по адресу: _________________________________________________.
Площадь помещения (_______) кв. м.
1.2. Целевое назначение пользования передаваемого в аренду нежилого
помещения ________________________________________________________________.
1.3. Срок действия аренды: начало "______" _____________ 200_ г.
окончание "_____" ___________ 200_ г.
1.4. Сдача нежилых помещений в аренду не влечет права собственности на них.
1.5. Неотделимые улучшения и перепланировки арендуемых нежилых помещений производятся Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
1.6. Арендуемые нежилые помещения могут быть сданы в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
1.7. Арендуемые нежилые помещения не могут передаваться Арендатором иному лицу в пользование.
1.8. Нежилые помещения передаются Арендатору в состоянии, в котором они находятся на момент передачи. Это состояние Арендатору известно.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора арендуемые нежилые помещения, переданные по Договору, если имущество или его часть используется не по назначению, указанному в настоящем Договоре, или передана в пользование другим лицам без согласия Арендодателя.
2.1.2. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.3. Доступа на арендуемое нежилое помещение с целью контроля за использованием и состоянием Объекта.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем не менее чем за месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору объект аренды под определенное в договоре назначение.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон;
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Вносить арендную плату в установленные в договоре сроки, на основании счетов-фактур, выставленных арендодателем, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные услуги.
3.2.2. Заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующими предприятиями города в течение 10 дней после даты заключения данного договора.
3.2.3. Заключить договор страхования, в соответствии с Положением "О страховании муниципального имущества, находящегося на территории муниципального образования город Ивдель, передаваемого в аренду", утвержденным Решением городской Думы МО г. Ивдель от 28.10.2004 № 48.
3.2.4. Использовать объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2
настоящего договора.
3.2.5. Содержать объект аренды, фасад объекта аренды в надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт за счет собственных средств, обеспечивать чистоту прилегающей территории.
3.2.6. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласия с Арендодателем. При проведении капитального ремонта арендуемых помещений предоставить Арендодателю документы, подтверждающие объемы выполненных работ и затрат.
3.2.7. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.8. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Объекта.
3.2.9. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.10. Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Объекта или его части по передаче в субаренду иным лицам.
3.2.11. Не позднее, чем за один месяц, сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения и сдать нежилые помещения балансодержателю совместно по акту в надлежащем санитарном и исправном состоянии.
]]>объект является пристроенным помещением, зданием ...................... 1,2
помещения в зданиях, имеющих отдельный вход с улицы ................... 1,2
часть здания .......................................................... 1,2
Коэффициент учета степени благоустройства (Кбл):
при наличии всех видов благоустройства (отопление, горячее водоснабжение,
холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, коридоры, холлы, фойе,
тамбуры, туалеты) ..................................................... 1,0
при отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства коэффициент
снижается на 0,1 .................................. 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5
--------------------------------
<**> Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
С учетом расположения арендуемого объекта в здании (Кр):
подвалы ............................................................... 0,5
цокольные этажи ....................................................... 0,7
полуподвалы ........................................................... 0,7
Характер использования объекта (Кисп):
для банковской, посреднической деятельности, игровых автоматов, аудиторских
услуг, компьютерный салон ............................................. 1,4
для торговли, прочих видов предпринимательской деятельности (за исключением
указанных ниже) ....................................................... 1,3
для торговли продовольственными товарами (с продажей винно-водочных
изделий) .............................................................. 1,3
для торговли продовольственными товарами (за исключением винно-водочных
изделий) .............................................................. 1,2
для торговли не продовольственными товарами .......................... 1,15
для общественного питания ............................................. 1,2
для использования под склад, гараж .................................... 0,8
для производства товаров, продукции ................................... 0,8
для услуг связи, информации, информатизации, средств массовой информации,
для предоставления услуг по трансляции телевизионных программ по сети
кабельного телевидения населению ...................................... 1,3
для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения ................. 0,8
для оказания услуг по медицинскому и аптечному обслуживанию ..... 1,0 - 1,2
для производства товаров и оказания услуг исключительно для инвалидов и
пенсионеров ........................................................... 0,5
для деятельности в области культуры, спорта и образования (при наличии
соответствующей лицензии) ............................................. 0,8
для некоммерческих организаций (служебная деятельность) ............... 0,8
для использования под овощехранилище .................................. 0,5
для хозрасчетной деятельности.......................................... 1,1
банно-прачечный комплекс (баня)........................................ 0,5
котельные.............................................................. 0,5
объекты жилищно-коммунального, транспортного и дорожного хозяйства .... 0,1
гостиничный комплекс................................................... 1,0
организации общественного питания (столовая, буфет, школьное питание).. 1,0
оптика, реализация очковой продукции .................................. 1,0
кафе, бары, интернет-кафе ............................................. 1,3
ремонт компьютерной и оргтехники ...................................... 1,2
компьютерный центр (класс, центр) ..................................... 1,1
парикмахерские услуги ................................................. 1,0
оказание услуг (массажные кабинеты, солярий, косметические салоны,
медицинская диагностика) .............................................. 1,1
копировальные, печатные услуги......................................... 1,0
прокат кино-, видеопродукции........................................... 1,0
автомойки.............................................................. 1,2
услуги связи, размещение почты......................................... 1,0
рекламное агентство.................................................... 1,1
сауна, водно-оздоровительный комплекс, не входящий в состав банно-прачечных
комплексов ............................................................ 1,2
салон красоты ......................................................... 1,3
ремонт транспортных средств ........................................... 1,3
торговля цветами и сопутствующими товарами ............................ 1,0
торговля книжной продукцией и сопутствующими товарами ................. 1,0
офис .................................................................. 1,1
прочие виды деятельности, не вошедшие в данную таблицу ................ 1,0
С учетом территориального расположения объекта аренды устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты (Кз):
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ЗОНИРОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПРИМЕНЯЕМЫХ
ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Коэффициент зонирования 1,3.
1.1. Улицы А. Ворошилова, 60 лет ВЛКСМ, Трошева, Школьный проезд. Пересечение по ул. Собянина на запад до пересечения с ул. Преображенской; по ул. Преображенская на юг до пересечения с ул. Октябрьская Набережная; по ул. Октябрьская Набережная от дома № 20 до дома № 22, через реку Ивдель, по ул. Шляхтина до пересечения с ул. Фрунзе: ул. Фрунзе до пересечения с ул. Розы Люксембург; по ул. Розы Люксембург до пересечения с ул. Ленина; ул. Ленина до пересечения с ул. Тургенева; по ул. Тургенева через р. Ивдель до пересечения с ул. Октябрьская Набережная; по ул. Октябрьская Набережная до пересечения с ул. Почтовая; по ул. Почтовая до пересечения с ул. Данилова; по ул. Данилова до пересечения с ул. Школьная; по ул. Школьная до пересечения с ул. Калинина; по границе городского кладбища вдоль газопровода до пересечения с ул. Механошина; по ул. Механошина до пересечения с ул. Собянина.
2. Коэффициент зонирования 1,2.
2.1. Улицы: Таежная, Терешковой, Юбилейная, Пушкина, Звездная, Полярная, Деповская, Интернациональная, Железнодорожная, Вокзальная, Краснооктябрьская, Зеленая, Угольная, Екатерининская, Космонавтов, Пролетарская, 50 лет Октября, Заводская, Лозьвинская, Коммунальная, школьный переулок, Энтузиастов, Южная, Центральная, Озерная, Набережная; Некрасова, Мира, Песчаная, Спортивная, Маяковского, Химиков, Карла Маркса, Рыночная, Крупской, Советская, 50 лет Комсомола, XXII Партсъезд, Карьерная, Кирпичная, Гидролизная.
2.2. Территория по улицам, не вошедшим в пункт 1
(от центра к периферии, см. план-карту).
3. Коэффициент зонирования 1,1.
3.1. Улицы: Ясная, Полевая, Новая Крылова, Менделеева, Толстого, Фестивальная, Авиационная, Степная, Кольцевая, Ветеранов; 2-я Набережная, Щорса, Светлая, Солнечная, Речная, Западная, Тополиная, Клубная, Набережная.
3.2. Поселок Полуночное: улицы Куйбышева, Дзержинского, Чкалова, Пролетарская, Комсомольская, Пионерская, Парковая, Жданова, Больничная, Маяковского, Горького, Ленина, Победы, Советская, Калинина, Свердлова, Набережная, Геофизическая, Бабкина, Геологов, Центральная, Мира, Площадь Первомайская, Клубная, Трудовая, Фрунзе, Всеволожского, Щорса, 8-е Марта, Лесная, Восточная, Горная, Бажова, Красноармейская, Зеленая, Строителей, Вокзальная, Шахтеров, Рабочая, Орджоникидзе, Ключевская, Полярная, Белинского, Северная, Розы Люксембург, Южная, пер. Рабочий, Карла Либкнехта, Чапаева.
3.3. Пос. Северный: ул. Дзержинского, Калина, Лермонтова, Маяковского, Пушкина.
3.4. Пос. Лозьвинский: ул. Гагарина, Дружбы, Железнодорожная, Лесная, Лозьвинская, Нагорная, Октябрьская, Труда, Уральская, Строителей.
3.5. Пос. Шипичный: ул. Набережная, Школьная, Строителей, Главная.
3.6. Пос. Хорпия: ул. Гагарина, Железнодорожная, Клубная, Николаева, Титова, Школьная.
3.7. Пос. Маслово: ул. Дзержинского, Кирова, Клубная, Ленина, Лесная, Логовая, Набережная, Октябрьская, Парковая, 2-я Набережная, Первомайская, Советская, Сосьвинская, Станционная, Чапаева, Школьная.
3.8. Пос. Денежкино: ул. Луговая, Набережная, Советская, Совхозная, Станционная.
3.9. Пос. Сама: ул. 40 лет Победы, Горняков, Заречная, Ленина, Лесная, Набережная, Нагорная, Совхозная, Школьная.
3.10. Пос. Екатерининка: ул. 8-е Марта, пер. Горцунова, Горького, Колхозная, пер. Колхозный, Комсомольская, Красноармейская, Мира, Нижняя, Екатерининская, Октябрьская, Павлика Морозова, Первомайская, пер. Первомайский, Советская, Уральская, Юношеская.
3.11. Пос. Глухарный: ул. Железнодорожная, Зеленая, Комсомольская, Новая, Октябрьская, Первомайская, Строителей, Чечулина, Южная.
3.12. Пос. Лангур: ул. Горцунова, пер. Горцунова, Железнодорожная, Школьная.
3.13. Пос. Оус: ул. 60 лет ВЛКСМ, 8-е Марта, Больничная, Гагарина, Зеленая, Комсомольская, Ленина, Мира, Молодежная, Первомайская, Привокзальная, Советская, Строителей, Титова, Железнодорожная.
S - площадь арендуемого недвижимого Имущества согласно его назначению по экспликации к поэтажному плану Имущества, кв. м.
--------------------------------
<*> При расчете размера арендной платы для арендаторов, указанных в Перечне арендаторов, имеющих право на понижающий корректирующий коэффициент, расчет производится по формуле:
А = Сб x S x Sк x Км x Ку x Кбл x Кр x Кисп x Кз, где:
Sк - понижающий корректирующий коэффициент согласно таблице 2.
Таблица 2 (коэффициент площади)
+---+--------------------------+-------------------------------+
¦ № ¦Размер арендуемой площади ¦ Значение понижающего ¦
¦п/п¦ ¦корректирующего коэффициента Sк¦
+---+--------------------------+-------------------------------+
¦ 1 ¦От 0 до 500 кв. м ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------+-------------------------------+
¦ 2 ¦От 501 и более ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------+-------------------------------+
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.3. При передаче арендатором в субаренду недвижимого Имущества с письменного согласия арендодателя для осуществления деятельности, соответствующей целевому назначению арендуемого Имущества согласно условиям заключенного с арендатором договора аренды, размер арендной платы не увеличивается. При передаче арендатором в субаренду недвижимого Имущества для осуществления деятельности, не соответствующей целевому назначению арендуемого Имущества по договору аренды с арендатором, размер арендной платы увеличивается на коэффициент 0,1.
Раздел IV. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Недвижимое Имущество может в свободное от эксплуатации время предоставляться в почасовую аренду.
4.2. Расчет размера почасовой арендной платы в день за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:
Ап час = Аг/К x Кч x 1,5, где:
Ап час - размер почасовой арендной платы за количество часов в день, рублей;
Аг - размер месячной арендной платы за пользование недвижимым Имуществом (рублей), определяемый в соответствии с разделом III настоящей Методики;
К - количество рабочих часов при 36-часовой рабочей неделе в год, определяемое по производственному календарю на текущий календарный год;
Кч - количество рабочих часов в день, во время которых используется недвижимое Имущество арендатором при почасовой аренде;
1,5 - коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.
4.3. Размер общей почасовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:
Апч = Ап час x Ккд, где:
Апч - размер общей почасовой арендной платы, рублей;
Ккд - количество дней почасовой аренды недвижимого Имущества.
4.4. В случае, если Арендатор ежедневно использует Имущество пять и более часов в день, размер арендной платы рассчитывается по формуле, указанной в пункте 3.2
настоящей Методики.
Приложение № 6
к Положению
ПОРЯДОК
ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СВЯЗИ
С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ, РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА НА СУММУ ПРИНЯТЫХ К ЗАЧЕТУ ЗАТРАТ
(введен Решением
Думы Ивдельского городского округа
от 28.05.2009 № 154)
Настоящий Порядок регулирует проведение мероприятий по освобождению арендаторов от арендной платы в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией объектов нежилого фонда на сумму принятых к зачету затрат.
Настоящий Порядок определяет процедуры согласования сумм затрат арендатора на ремонт арендованных помещений, прохождения документов, подтверждающих затраты и освобождения от арендной платы в связи с затратами арендаторов.
1. Ремонт, реконструкция, улучшение недвижимого имущества, сданного в аренду, производится исключительно по согласованию с Администрацией Ивдельского городского округа.
Для согласования необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества арендатор обращается с заявлением в Администрацию Ивдельского городского округа, в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются виды и объемы работ, сроки их проведения, сметная стоимость работ.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:
предписание (или разрешение) балансодержателя на производство работ;
предписание (разрешение) архитектора на ремонт фасада здания, сооружения;
акт обследования технического состояния недвижимого имущества, пришедшего в неудовлетворительное состояние в результате аварий и других, не зависящих от арендатора, причин.
2. Администрация Ивдельского городского округа на основании заявления и приложенных к нему документов принимает решение о проведении ремонтных или восстановительных работ, а также о возможности освобождения от арендной платы, о чем информирует заявителя.
3. На основании указанного решения Администрация Ивдельского городского округа заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включающее виды и объемы работ, сроки их проведения, обязательства по освобождению от арендной платы.
4. Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:
замена аварийных конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);
восстановление или замена инженерных сетей, пришедших в негодность (канализация, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);
ремонт фасада зданий, сооружений;
затраты арендатора на мероприятия по охране, обустройству и улучшению арендуемого земельного участка.
Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов, проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния помещений (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.), возмещению не подлежат.
5. После выполнения работ арендатор предоставляет в администрацию Ивдельского городского округа комплект документов, включающих в себя сметы и акты приемки выполненных работ, заверенные специалистом администрации Ивдельского городского округа.
При оформлении смет и актов приемки выполненных работ используются нормы и нормативные акты местных органов, применяемые при производстве капитального ремонта в Ивдельском городском округе.
6. Администрация Ивдельского городского округа на основании представленных документов принимает решение об освобождении арендатора от арендной платы на сумму принятых к зачету затрат.
При расчете периода, на который арендатор освобождается от арендной платы, учитываются ставки арендной платы, действующие на момент принятия решения об освобождении арендатора от арендной платы.
Приложение № 7
к Положению
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ИЛИ
ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(введен Решением
Думы Ивдельского городского округа
от 28.05.2009 № 154)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления льгот по арендной плате арендаторам или освобождение отдельных арендаторов муниципального недвижимого имущества от уплаты арендной платы.
1.2. Вопросы о предоставлении льгот по арендной плате или освобождения от уплаты арендной платы за нежилые помещения рассматриваются при формировании и рассмотрении проекта бюджета муниципального образования на соответствующий финансовый год.
1.3. Вопросы предоставления льгот или освобождения от арендной платы рассматриваются Думой Ивдельского городского округа в исключительных случаях, не чаще одного раза в квартал в течение года.
2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ИЛИ ОСВОБОЖДЕНИЕ
ОТ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. По вопросу предоставления льгот или освобождения от уплаты арендной платы арендатор обращается с письменным заявлением в Думу Ивдельского городского округа.
Вместе с заявлением представляются следующие материалы:
- копия договора аренды нежилого помещения;
- справка о начисленной сумме арендной платы на соответствующий финансовый год.
2.2. Рассмотрение заявления по вопросу предоставления льгот или освобождения от уплаты арендной платы осуществляет постоянная комиссия Думы Ивдельского городского округа по социальным вопросам.
Постоянная комиссия по социальным вопросам в течение 15 дней готовит заключение о возможности и целесообразности предоставления льгот или освобождения от уплаты арендной платы (с приложением суммы выпадающих доходов и необходимых справочных материалов) в порядке и на условиях, определяемых законодательством.
2.3. Проект решения Думы Ивдельского городского округа с приложением суммы выпадающих доходов и необходимых справочных материалов вносится на заседание Думы Ивдельского городского округа постоянной комиссией по социальным вопросам.
2.4. Дума Ивдельского городского округа обязана рассмотреть все заявления о предоставлении льгот или освобождения от уплаты арендной платы, поступившие не позднее чем за 20 дней до заседания Думы Ивдельского городского округа, в повестку дня которого включен вопрос о предоставлении льгот или освобождения от уплаты арендной платы.
2.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа обеспечивает учет предоставляемых льгот.
Приложение № 8
к Положению
ПОРЯДОК
УЧЕТА ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
ЗА ИХ ИСПОЛНЕНИЕМ
(введен Решением
Думы Ивдельского городского округа
от 28.05.2009 № 154)
1. Учет договоров аренды и контроль за исполнением сторонами условий договоров ведет Комитет.
2. Все договоры аренды нежилых помещений, а также земельных участков, находящихся в собственности Ивдельского городского округа, учитываются в реестре (книге) договоров аренды, который ведется на бумажных носителях и в электронном виде.
3. Реестр (книга) договоров аренды включает в себя следующие позиции:
в колонке 1 указывается порядковый номер договора аренды. Нумерация сквозная;
в колонке 2 ставится дата заключения договора аренды;
в колонке 3 записывается дата и номер постановления о передаче имущества в аренду;
в колонке 4 указывается наименование арендатора: юридического лица, фамилия и инициалы руководителя; фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя или гражданина, с которым заключен договор аренды;
в колонку 5 вписывается адрес нежилого помещения или земельного участка, кадастровый номер;
в колонку 6 записывается общая площадь нежилого помещения или земельного участка, сдаваемых в аренду, квадратных метров;
в колонке 7 указывается целевое назначение объекта аренды;
в колонке 8 записывается срок окончания действия договора аренды;
в колонке 9 указывается дата государственной регистрации договора аренды;
в колонке 10 записываются архивный номер и дата передачи договора аренды и других документов, связанных с арендой имущества, в архив.
4. Комитет организует и осуществляет контроль за исполнением договоров аренды.
Контроль осуществляется за исполнением договорных обязательств арендаторов по своевременной оплате арендной платы в сроки и в размерах в соответствии с заключенными договорами, а также по обеспечению сохранности арендуемого имущества и других договорных обязательств в соответствии с Порядком
проведения мероприятий по контролю за использованием объектов аренды (Приложение № 9).
5. Учет исполнения обязательств по всему кругу арендаторов муниципального имущества ведет Комитет. Учет ведется на бумажных носителях с применением вычислительной техники, что способствует ускорению в получении исходных данных по результатам исполнения договорных обязательств.
6. Реестр (книга) учета исполнения договоров аренды включает в себя следующие позиции:
в колонке 1 указывается порядковый номер договора аренды;
в колонке 2 ставится дата заключения договора аренды;
в колонке 3 указывается наименование арендатора: юридического лица, фамилия и инициалы руководителя; фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя или гражданина, с которым заключен договор аренды;
в колонке 4 записывается задолженность арендатора за прошедший год;
в колонку 5 вписывается размер арендной платы в месяц на текущий год;
в колонках 6 - 17 записываются в числителе № и дата платежного документа, в знаменателе - сумма уплаченной арендной платы за каждый месяц года;
в колонке 18 указывается общая задолженность арендатора;
в колонке 19 записывается размер начисленных пеней в связи с несвоевременной оплатой арендной платы;
в колонке 20 указываются принятые меры по взысканию арендной платы и пени.
7. В случае выявления фактов нарушения договорных обязательств Комитет обязан принимать меры по своевременному предъявлению претензий ко всем нарушающим договорные обязательства по оплате арендной платы арендаторам.
Подготавливаемые претензии, а также ответы на претензии, предъявляемые к арендаторам, должны передаваться Главе Администрации для визирования.
8. В случаях, когда предъявленные претензии необоснованно отклоняются или не удовлетворяются арендаторами в установленные сроки, Комитет готовит исковой материал для направления его на рассмотрение арбитражного суда либо принимает меры по расторжению договора аренды с одновременным взысканием суммы задолженности и пени через суд.
При поступлении копии искового заявления от арендатора Комитет подготавливает мотивированный отзыв для направления его в арбитражный суд.
Приложение № 9
к Положению
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО КОНТРОЛЮ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ АРЕНДЫ
(введен Решением
Думы Ивдельского городского округа
от 28.05.2009 № 154)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Положением
"О порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества Ивдельского городского округа", утвержденным Решением Думы Ивдельского городского округа от 14.02.2008 № 440, и регулирует проведение мероприятий по контролю за использованием объектов аренды, находящихся в муниципальной собственности Ивдельского городского округа, (далее - Объекты аренды) в соответствии с условиями заключенных или согласованных договоров аренды, на основании которых муниципальное имущество Ивдельского городского округа передано в аренду (далее - проверки).
1.2. Проверки проводятся Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа.
2. ПРОВЕДЕНИЕ ПРОВЕРОК
2.1. Проверки осуществляются на основании постановления Главы Администрации Ивдельского городского округа в соответствии с утвержденным на квартал планом проведения проверок - плановые проверки либо в связи с необходимостью проведения - внеплановые проверки.
2.2. В постановлении указывается объект проверки (адрес, инвентарный номер помещений, номер договора и дата его заключения, в соответствии с которым муниципальное имущество передано в аренду) и фамилия, имя, отчество должностного лица, уполномоченного на проведение проверки.
2.3. Проверка использования Объекта аренды проводится обязательно с выездом на место.
2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа вправе привлекать для проведения проверок представителей Администрации Ивдельского городского округа и ее отделов, депутатов Думы Ивдельского городского округа и иных организаций по согласованию.
2.5. Проверка проводится в присутствии представителей балансодержателя (арендодателя) проверяемого Объекта аренды и арендатора.
2.6. Целью проверки является выявление нарушений при исполнении арендатором условий договора аренды:
1) о целевом назначении использования Объекта аренды;
2) о размере фактически занимаемой площади и заявленной в договоре;
3) о наличии на предоставленных в соответствии с договором аренды площадях третьих лиц;
4) о наличии перепланировок на Объекте аренды, совершенных без предварительного согласования с арендодателем и балансодержателем;
5) о содержании Объекта аренды арендатором;
6) иных нарушений.
3. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕРКИ
3.1. По результатам проверки должностным лицом (лицами) оформляется акт проверки в трех экземплярах (в случае установления нарушений при исполнении условий договора аренды или иных нарушений со стороны арендатора) или справка (в случае, если таких нарушений не выявлено).
3.2. Акт состоит из вводной и описательной частей.
3.2.1. Вводная часть акта должна содержать следующую информацию:
1) дата, время, место составления акта;
2) дата и номер распоряжения, на основании которого проведена проверка;
3) должность, фамилия, имя, отчество должностного лица (лиц), проводившего проверку;
4) дата, время и место проведения проверки;
5) реквизиты проверяемого объекта (адрес Объекта проверки, инвентарный номер помещения, номер и дата заключенного договора аренды);
6) фамилия, имя, отчество и должность представителей балансодержателя (арендодателя) и проверяемого юридического лица или индивидуального предпринимателя (арендатора), присутствовавших при проведении проверки.
3.2.2. Описательная часть должна содержать информацию о выявленных нарушениях использования Объекта аренды в соответствии с п. 2.6
настоящего Порядка.
3.3. В акте должны указываться сведения об ознакомлении или об отказе от ознакомления с актом представителей юридического лица или индивидуального предпринимателя (арендатора), а также лиц, присутствовавших при проведении проверки, их подписи или отказ от подписи.
3.4. К акту прилагаются объяснения представителя арендатора (юридического лица или индивидуального предпринимателя), другие документы или их копии, связанные с результатами проверки.
3.5. По одному экземпляру акта с копиями приложений вручаются руководителю юридического лица или индивидуальному предпринимателю (арендатору) или их представителям под расписку либо направляются посредством почтовой связи с уведомлением о вручении и балансодержателю (арендодателю) Объекта проверки.
3.6. Акт по результатам проведенной проверки и приложения к нему представляются должностным лицом, осуществлявшим проверку, главе Администрации Ивдельского городского округа города в срок не позднее 3 рабочих дней после его подписания арендатором и балансодержателем для утверждения.
3.7. В случае выявления по результатам проверки нарушений, предусмотренных статьями Федерального закона Российской Федерации "Об административных правонарушениях", должностными лицами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа составляется протокол об административных правонарушениях с последующим направлением материалов дела мировому судье.
3.8. Проверки подлежат регистрации в журнале учета проведенных проверок, ведение которого осуществляется специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа.
