ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Четвертый созыв
Сорок второе заседание
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2008 г. № 586
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ГОРОДА ТАМБОВА
(в ред. Решений Тамбовской городской Думы
от 26.11.2008 № 801
, от 29.07.2009 № 1079
)
Рассмотрев проект Решения "О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова", внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Тамбова, Положением
"О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова", утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 № 419, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности Тамбовская городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемую Методику
расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова.
2. Признать утратившими силу:
Решение
Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 № 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Наш город Тамбов", 2005, 1 декабря);
Решение
Тамбовской городской Думы от 31.01.2007 № 321 "О внесении изменений в Решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 № 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельные участки в городе Тамбове" (газета "Наш город Тамбов", 2007, 19 февраля);
Решение
Тамбовской городской Думы от 28.02.2007 № 333 "О внесении изменений в Решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 № 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова" (газета "Наш город Тамбов", 2007, 5 марта).
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (А.И.Гнатюк).
4. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава города Тамбова
А.Ю.Ильин
Приложение
Утверждена
Решением
Тамбовской городской Думы
от 26.03.2008 № 586
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ГОРОДА ТАМБОВА
(в ред. Решений Тамбовской городской Думы
от 26.11.2008 № 801
, от 29.07.2009 № 1079
)
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением
"О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова", утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 № 419, а также за нежилые помещения муниципального жилищного фонда.
Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городской Думы.
1.2. Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения, строения, сооружения муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.
1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.
II. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:
АП = S х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр",
(в ред. Решения
Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 № 801)
(см. текст в предыдущей редакции
)
где:
а) S - общая площадь;
б) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилого помещения (здания, сооружения) в год устанавливается в размере 180 руб.;
в) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания, сооружения), имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества:
до 50% - 1;
от 50 до 60% - 0,8;
более 60% - 0,6;
г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого помещения (здания, сооружения):
I зона - 2,7:
Территория Центрального рынка;
ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса;
ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
II зона - 2:
Центральная часть:
ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
- от ул. К.Маркса до ул. Советской;
ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
- от ул. Носовской до ул. Советской;
ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
ул. Советская - от Комсомольской площади до
Красноармейской площади;
III зона - 1,8:
Ленинский район (кроме зон I и II);
Советский район:
ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальной площади;
IV зона - 1,4:
Октябрьский район;
V зона - 1,2:
Советский район;
VI зона - 0,8:
Советский район:
ул. И.Франко, ул. Новолагерная, ул. академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т.Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;
Октябрьский район:
ул. К.Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная;
д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:
кирпич - 1,5;
панель, железобетон - 1,2;
смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;
дерево - 0,6;
прочие - 0,2;
е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение (здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором, субарендатором:
1. Деятельность Центрального банка Российской Федерации; банковская деятельность; деятельность в сфере финансового посредничества; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность торгово-рыночных комплексов; деятельность медицинских кабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики, - 2;
2. Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств; мойке автомобилей; деятельность по ремонту радиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров - 1,8;
3. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5;
4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3;
5. Производство, услуги связи (почтовая и курьерская деятельность), художественная и выставочная деятельность, архитектурная деятельность - 1,1;
6. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8;
(в ред. Решения
Тамбовской городской Думы от 29.07.2009 № 1079)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.1. Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда - 0,1;
(введена Решением
Тамбовской городской Думы от 29.07.2009 № 1079)
7. Деятельность по хранению и складированию любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией; оказание услуг по приему стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,2;
8. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:
инвалидам - 0,6;
малообеспеченным слоям населения - 0,6;
детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8;
бывших в употреблении - 0,8;
9. Деятельность детского кафе, кафе, столовых (без реализации алкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8;
10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры по оказанию коммерческих услуг, деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов, - 0,6;
(в ред. Решения
Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 № 801)
(см. текст в предыдущей редакции
)
11. Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов; деятельность учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней; депутатская деятельность; деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,5;
12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,4;
ж) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений (зданий, сооружений), определяемый по формуле:
Ккнп = К1 + К2 + К3,
где:
1) К1 - категория помещений (зданий, сооружений):
отдельно стоящее - 1,5;
пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;
чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5;
2) К2 - степень благоустройства:
полное благоустройство - 1,0;
за каждый отсутствующий элемент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) коэффициент благоустройства снижается на - 0,1;
3) К3 - коэффициент использования огражденной прилегающей территорий - 0,5 (применяется, если территория огорожена);
з) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период. Коэффициент инфляции не может быть менее 1,0;
и) Кпр - коэффициент привлекательности (близость транспортных магистралей и пешеходных маршрутов, наличие мест парковки, востребованность объекта аренды, выход на центральную улицу города) - 1,3 (согласно приложению
);
(в ред. Решения
Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 № 801)
(см. текст в предыдущей редакции
)
к) утратил силу - Решение
Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 № 801;
(см. текст в предыдущей редакции
)
л) утратил силу - Решение
Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 № 801.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв.м в нежилом помещении (здании, сооружении) установить в размере - 480 руб.
2.3. При почасовом использовании нежилого помещения (здания, сооружения) арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования равном 8 часам.
III. Субарендная плата по объектам недвижимости
3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади помещения (здания, сооружения) в субаренду к полной ставке арендной платы применяются следующие коэффициенты:
до 20% площади помещения (здания, сооружения) - 1,5;
от 20% до 30% площади помещения (здания, сооружения) - 1,7;
свыше 30% площади помещения (здания, сооружения) - 2,0.
3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента - 1,5.
Приложение
к Методике расчета ставки арендной и
субарендой платы за муниципальные нежилые
помещения (здания, сооружения) города Тамбова
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
┌────┬──────────────────────┬────────────────────────────────┬───────────┐
│№ │ Название улицы │ Номер дома │Коэффициент│
│п/п │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│1. │ул. Интернациональная │22, 26, 27, 36, 41, 47, 50, 52, │ 1,3│
│ │ │52А, 54, 56, 65, 73, 92 │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│2. │ул. Карла Маркса │146/11, 146А, 148, 176, 176/46, │ 1,3│
│ │ │178А, 227, 231, 233А │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│3. │ул. Коммунальная │13, 13А, 14, 15, 16, 20/5, 20/5 │ 1,3│
│ │ │лит. Б, 21, 22, 26, 26Б, 28, 34,│ │
│ │ │36Д, 38 лит. А, 38 лит. Д │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│4. │Центральный рынок │21А │ 1,3│
│ │(ул. Коммунальная) │ │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│5. │ул. Красная │16, 7/40 │ 1,3│
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│6. │ул. Носовская │2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 19 │ 1,3│
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│7. │ул. Октябрьская │8, 33А, 35, 35/107, 39, 41, 43, │ 1,3│
│ │ │51, 51У, 61В │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│8. │ул. Советская │1/4, 5/12, 19А, 19В, 20/7, 21, │ 1,3│
│ │ │22, 24, 65, 69, 78, 80, 82, 83, │ │
│ │ │85/12, 88, 90, 91А, 92, 96, │ │
│ │ │100, 105/14, 116, 116А, 119, │ │
│ │ │132, 158, 161, 164/89, 174, │ │
│ │ │176/11, 178, 179, 180, 184 │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│9 │ул. Студенецкая │9Ж, 18 │ 1,3│
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│10. │ул. Чичканова │89/164 │ 1,3│
│ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│11. │ул. Мичуринская │169, 191А, 191Б │ 1,3│
│ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────┤
│12. │Бульвар Энтузиастов │2Г │ 1,3│
└────┴──────────────────────┴────────────────────────────────┴───────────┘
