АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРГИЕВ ПОСАД
СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2009 г. № 155-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ) О ПОРЯДКЕ
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского поселения Сергиев Посад, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 12.04.2006 № 06/2, Положением
об аренде муниципального имущества городского поселения Сергиев Посад, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 06.02.2008 № 30/08, в целях упорядочения аренды муниципального имущества постановляю:
1. Утвердить в новой редакции Положение
о порядке организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад (прилагается).
2. Утвердить состав
комиссии по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад (прилагается).
3. Комитету по управлению имуществом администрации города Сергиев Посад (Горовец В.Г.) осуществлять заключение договоров аренды только по результатам торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад, согласно утвержденному Положению
о порядке организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад.
4. Постановление
главы города Сергиев Посад от 03.07.2008 № 193-п "О порядке организации и проведения торгов" считать утратившим силу.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации
города Сергиев Посад
Ю.А. Потякин
Утверждено
постановлением администрации
городского поселения Сергиев Посад
Московской области
от 26 мая 2009 г. № 155-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСА,
АУКЦИОНА) НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРГИЕВ ПОСАД
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи права аренды муниципальных нежилых помещений (далее - помещения) путем проведения торгов (конкурса или аукциона), условия участия в них потенциальных арендаторов (далее - участники) и порядок оформления результатов конкурса (аукциона).
1.2. На конкурсе продается право аренды помещения в случае, если в отношении помещения покупателю необходимо выполнить определенные условия (например, ремонт помещения, восстановление отопительной системы, электроосвещения, целевое назначение использования объекта, обязательства по содержанию прилегающей территории и др.).
1.3. На аукционе продается право аренды помещения в случае, если его покупателю не нужно выполнять какие-либо условия в отношении помещения.
1.4. На торги выставляются свободные помещения, а также помещения, по которым закончились договора аренды.
1.5. Решение о проведении конкурса (аукциона, торгов) по продаже права аренды помещений, а также проведение такого конкурса осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации города Сергиев Посад (далее - Комитет).
1.6. Для проведения работ, связанных с подготовкой и организацией торгов, Комитетом создается конкурсная комиссия (далее - Комиссия), состоящая из семи человек. Состав Комиссии и ее председатель утверждаются постановлением главы города Сергиев Посад.
2. Подготовка к конкурсу (аукциону)
2.1. Вопросы по подготовке конкурсов (аукционов) рассматриваются Комиссией.
2.2. Комиссия созывается по инициативе ее председателя.
Заседания Комиссии считаются правомочными, если на заседании присутствует не менее 2/3 ее членов, решения принимаются простым большинством от присутствующих членов Комиссии.
2.3. На заседание Комиссии могут приглашаться представители балансодержателя помещений с правом совещательного голоса.
Комиссия на своем заседании рассматривает и принимает решение по следующим вопросам:
- форме проведения торгов (конкурс или аукцион);
- условиям конкурса;
- величине начальной цены;
- сроку аренды.
При рассмотрении вопросов принимаются во внимание технические характеристики помещения, потребности населения в том или ином виде услуг.
2.4. Начальная цена продажи права аренды помещения, выставленного на торги, устанавливается на основании оценки помещения, изготовленной независимым оценщиком.
2.5. Комиссия составляет информационное сообщение о предстоящем конкурсе (аукционе) и публикует его в официальном средстве массовой информации не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса (аукциона).
2.6. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- наименование и местонахождение помещения;
- размер площади помещения;
- характеристику помещения;
- срок аренды;
- начальную цену;
- размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов продавца;
- место приема заявок участников;
- окончательный срок приема заявок;
- дату, время и место проведения конкурса (аукциона);
- номер контактного телефона.
2.7. Для участия в конкурсе (аукционе) участники должны представить в Комиссию следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе (аукционе) по установленной форме в запечатанном конверте;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение на специальный счет Комитета задатка за подачу заявки;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц), свидетельства о регистрации и о постановке на учет в налоговых органах.
2.8. Для участия в конкурсе претендент вносит на объявленные в информационном сообщении счета задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на конкурсе права на аренду.
Сумма задатка устанавливается в размере 30% от начальной цены продажи права аренды.
2.9. С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемыми на объявленный конкурс (аукцион) помещениями и условиями проведения конкурса (аукциона).
2.10. К участию в конкурсе (аукционе) допускаются граждане Российской Федерации, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица любой организационно-правовой формы, а также иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством.
2.11. Поступающие в конкурсную комиссию заявки регистрируются в специальном журнале. Конкурсная комиссия сверяет все заявки на участие в конкурсе (аукционе) с записями в специальном журнале, затем оглашает их перед началом конкурса (аукциона).
2.12. После истечения объявленного срока подачи заявок Комиссия рассматривает их и оформляет билеты участников конкурса (аукциона).
2.13. Заявитель не допускается к участию в конкурсе (аукционе), если он:
- не признан участником в соответствии с настоящим Положением;
- не представил предусмотренные настоящим Положением документы.
2.14. Если конкурсной комиссией принято решение об отказе заявителю в участии в конкурсе (аукционе), участнику или его представителю вручается уведомление об отказе.
2.15. По истечении объявленного срока подачи заявки на участие в конкурсе (аукционе) заявки не принимаются.
Сведения о лицах, подавших заявку, количество поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению.
2.16. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Комиссия вправе:
2.16.1. Объявить конкурс (аукцион) несостоявшимся.
2.16.2. Принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения конкурса (аукциона), но не более чем на 45 дней. При этом организатор конкурса (аукциона) на основании решения Комиссии публикует соответствующее информационное извещение с указанием новой даты проведения конкурса (аукциона).
3. Проведение конкурса (аукциона)
3.1. Аукцион проводится в открытом виде, который ведет аукционист, назначаемый Комитетом из состава Комиссии.
3.1.1. В случае признания заявителя участником аукциона Комиссия выдает ему билет с указанием номера лота.
3.1.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота, его содержания и шага аукциона или объявления о том, что лот снимается с торгов, с указанием причины.
3.1.3. Шаг аукциона устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены и остается единым в течение всего аукциона.
3.1.4. Аукцион начинается с объявления начальной цены и шага аукциона. Участники сигнализируют о готовности купить право аренды по данной цене поднятием билета.
Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом.
При отсутствии участников аукциона, готовых купить право на аренду по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на аренду, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона. Цена права на аренду, предложенная участником, выигравшим торги, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью членов Комиссии.
Если после троекратного объявления начальной цены продажи права аренды ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
3.2. Конкурс проводится в виде открытого по составу участников конкурса.
3.2.1. В открытом конкурсе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, подавшее заявку в Комиссию в соответствии с пунктом 2.7
настоящего Положения.
3.2.2. Лицо, желающее принять участие в конкурсе, ознакомившись с его условиями, сообщаемыми в извещении о торгах, направляет организатору торгов необходимые документы и предложения по условиям конкурса и цене в письменной форме.
3.2.3. Предложения участников конкурса рассматриваются Комиссией в установленный срок на открытом заседании. На заседании могут присутствовать участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность.
Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
3.2.4. Победителем конкурса признается лицо, которое по заключению Комиссии предложило лучшие условия (ремонт помещения, восстановление отопительной системы, электроосвещения, целевое назначение использования объекта, обязательства по содержанию прилегающей территории и др.) и наибольшую цену.
3.2.5. При равенстве предложений победителем признается участник, заявка которого была подана раньше.
3.3. В случае отказа победителя конкурса (аукциона) от подписания протокола об итогах конкурса (аукциона) или договора купли-продажи права аренды внесенный им задаток не возвращается, а право победителя конкурса (аукциона) переходит к участнику, предложившему предыдущую цену.
3.4. В случае если предложения всех участников конкурса (аукциона) не соответствуют условиям, конкурс (аукцион) считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае организатором торгов могут быть пересмотрены условия конкурса (аукциона) и назначены новые торги.
3.5. В случаях, указанных в пунктах 2.13
, 2.16
и 3.4
настоящего Положения, задатки подлежат возврату участникам конкурса (аукциона) в десятидневный срок с даты принятия конкурсной комиссией решения об объявлении конкурса (аукциона) несостоявшимся, имеющим отрицательный результат, либо об утрате статуса участника конкурса (аукциона).
3.6. Участникам конкурса (аукциона), не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в течение десяти рабочих дней с даты подведения итогов о результатах проведения конкурса (аукциона).
3.7. Заключение Комиссии, определяющее победителя конкурса (аукциона), или иное решение по итогам торгов оформляется протоколом о результатах конкурса (аукциона).
3.8. Суммы задатков участникам конкурса (аукциона) (кроме победителя) возвращаются в течение десяти рабочих дней с даты подписания протокола об итогах конкурса (аукциона).
3.9. Все споры и разногласия разрешаются конкурсной комиссией в ходе конкурса (аукциона). После его окончания претензии не принимаются.
3.10. На основании протокола об итогах конкурса (аукциона) Комитет заключает с победителем договор аренды.
3.11. Приватизация помещения, право на аренду которого получено по результатам конкурса (аукциона), устанавливается действующим законодательством.
4. Оформление результатов конкурса (аукциона)
4.1. Покупатель обязан в течение 5 календарных дней со дня проведения конкурса (аукциона) на право аренды нежилых помещений заключить договор купли-продажи права аренды (далее - договор купли-продажи) в соответствии с действующим законодательством.
В случае отказа или уклонения покупателя от заключения договора аренды нежилого помещения арендатор утрачивает внесенный им задаток.
4.2. В течение 10 рабочих дней после заключения договора аренды нежилого помещения арендатор обязан перечислить в местный бюджет сумму в размере цены договора за вычетом суммы внесенного задатка.
После поступления средств в местный бюджет городского поселения Сергиев Посад с арендатором заключается договор аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского поселения Сергиев Посад.
4.3. Поступившие денежные средства в виде задатка при продаже права на аренду нежилого помещения перечисляются Комитетом в бюджет городского поселения Сергиев Посад в течение 5 дней со дня заключения договора купли-продажи.
Утвержден
постановлением администрации
городского поселения Сергиев Посад
Московской области
от 26 мая 2009 г. № 155-п
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРГИЕВ ПОСАД
Председатель комиссии: И.о. председателя Комитета по управлению
имуществом Горовец В.Г.
Члены комиссии: Начальник управления экономического развития
Кочемарова А.И.
Начальник управления городского хозяйства
Борисов Д.К.
Заместитель начальника управления архитектуры и
градостроительства Кутепова Н.Д.
Начальник договорно-правового отдела Комитета по
управлению имуществом Солодов О.Е.
Начальник отдела по содействию предпринимательству
и малому бизнесу Савенкова Е.В.
Секретарь комиссии: Главный специалист отдела муниципального имущества
Комитета по управлению имуществом Подавалова Т.Н.
