СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОГИНСК
НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 1/41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" ПО ПЕРЕВОДУ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в целях определения задач, полномочий и порядка работы межведомственной комиссии по переводу помещений Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" решил:
1. Создать постоянно действующую межведомственную комиссию муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по переводу (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
2. Утвердить Положение
о межведомственной комиссии муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по переводу (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение № 1).
3. Утвердить состав
межведомственной комиссии муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по переводу (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение № 2).
4. Утвердить форму акта
о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, подтверждающие окончание перевода помещения (приложение № 3).
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Хватова В.А., главу муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
И.А. Томчук
Глава муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
В.А. Хватов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Ногинск
Московской области
от 26 февраля 2009 г. № 1/41
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" ПО ПЕРЕВОДУ
(ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о межведомственной комиссии муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по переводу (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Положение) определяет порядок деятельности межведомственной комиссии муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по переводу (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - межведомственная комиссия).
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса
РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения производятся в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, санитарных правил и норм, противопожарных требований.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- отсутствует согласие всех собственников жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое или решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья в случаях, если при изменении статуса переводимых помещений могут быть изменены границы помещений, границы и размеры общего имущества в многоквартирном доме или изменены доли в праве общей собственности на общее имущество;
- если у собственников (членов его семьи) отсутствует другое жилое помещение по норме, установленной на территории Московской области, с учетом проживающих на данной площади граждан и с учетом прав членов семьи на жилую площадь в соответствии с действующим законодательством, либо в случае возникновения оснований для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- если жилые помещения (жилые дома) используются гражданами по договору социального найма и коммерческого найма;
- если жилая площадь уменьшается до уровня ниже нормы
предоставления жилья, установленной законодательством Московской области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с учетом прав членов семьи на жилую площадь в соответствии с законодательством;
- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире.
1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми и имеется возможность устройства отдельного входа в переводимое помещение.
1.6. Дополнительными условиями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:
1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством
порядке;
2) изменение функционального назначения прилегающей территории или градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
1.7. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Порядок работы
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в межведомственную комиссию представляет:
1) заявление о переводе помещения (в произвольной форме);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Прием документов осуществляется Управлением по имущественным вопросам администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.3. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
2.4. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю, согласие собственников многоквартирного дома), необходимых для принятия решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу межведомственной комиссии по оценке возможности перевода (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
- составление межведомственной комиссией заключения о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - заключение).
3. Принятие решений
3.1. Заседание межведомственной комиссии ведет председатель. В случае отсутствия председателя заседание межведомственной комиссии ведет заместитель председателя. Заседания межведомственной комиссии проводятся по мере необходимости.
3.2. Заключение о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение должно быть принято не позднее чем 45 пять дней со дня представления документов.
3.3. По результатам работы межведомственная комиссия принимает решение о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
Заключение составляется в 3 экземплярах. В случае принятия решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в заключении межведомственной комиссии делается ссылка на соответствующий пункт части 1 статьи 24
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4. По итогам работы межведомственной комиссии ее решение утверждается постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
3.5. Один экземпляр постановления главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" и решения межведомственной комиссии направляется заявителю (собственнику) помещения. Решение о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение направляется или выдается заявителю (собственнику) не позднее чем через 3 рабочих дня со дня утверждения постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по адресу, указанному в заявлении, по форме
, утвержденной Правительством Российской Федерации. Одновременно с выдачей или направлением заявителю указанных документов информируются о принятии решения собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Решение является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.
Межведомственная комиссия в месячный срок после уведомления заявителем о завершении работ проводит осмотр переводимого нежилого помещения в жилое помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения и основанием для внесения изменений в учетные данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.6. Постановление главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Глава муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
В.А. Хватов
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
городского поселения Ногинск
Московской области
от 26 февраля 2009 г. № 1/41
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
ПО ПЕРЕВОДУ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Председатель - заместитель главы администрации муниципального
образования "Городское поселение Ногинск Московской
области" Шарков А.А.
Заместитель - начальник Управления по имущественным вопросам
председателя администрации муниципального образования "Городское
поселение Ногинск Московской области" Белявская Г.В.
Члены межведомственной комиссии:
- представитель Совета депутатов муниципального образования
"Городское поселение Ногинск Московской области"
председатель Совета депутатов муниципального образования
"Городское поселение Ногинск Московской области"
И.А. Томчук
- представитель Территориального отдела Управления
Роспотребнадзора по Московской области в г. Электросталь,
Ногинском районе Московской области
- представитель Отдела государственного пожарного надзора
по Ногинскому району МЧС России по Московской области
- представитель Управления по технологическому и
экологическому надзору Ростехнадзора по Московской
области
- представитель Филиала Федерального государственного
управления здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии
Московской области" в г. Электросталь, Ногинском районе
- представитель Государственного унитарного предприятия
Московской области "Московское областное бюро технической
инвентаризации"
- представитель отдела архитектуры, градостроительства,
капитального строительства и земельных отношений
администрации городского поселения Ногинск
- представитель отдела жилищно-коммунального хозяйства
администрации городского поселения Ногинск
- представитель Управления по имущественным вопросам
администрации городского поселения Ногинск
- представитель - собственник помещения или уполномоченный
собственником представитель (с правом совещательного
голоса)
- представители специализированных организаций (по
необходимости)
Глава муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
В.А. Хватов
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
городского поселения Ногинск
Московской области
от 26 февраля 2009 г. № 1/41
Утверждаю:
зам. главы администрации
____________ А.А. Шарков
АКТ
О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)
"___" __________ 200_ г.
Адрес объекта:
_______________________________________________________________________
Комиссия в составе:
Начальника Управления по имущественным вопросам муниципального
образования "Городское поселение Ногинск Московской области"
(председатель) - Белявской Г.В.;
представителей:
Отдела архитектуры, градостроительства, капитального строительства и
земельных отношений администрации городского поселения Ногинск -
___________________________________________________________________________
Управления по имущественным вопросам муниципального образования
"Городское поселение Ногинск Московской области"
___________________________________________________________________________
Отдела жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования
"Городское поселение Ногинск Московской области"
___________________________________________________________________________
ТОУ Роспотребнадзора по Московской области в г. Электросталь, Ногинском
районе Московской области _________________________________________________
ОГПН по Ногинскому району МЧС России по Московской области ____________
___________________________________________________________________________
Управляющей компании (предприятий и организаций, осуществляющих
оперативное управление жилищным фондом, ЖСК, ТСЖ) - _______________________
___________________________________________________________________________
Авторского надзора проектной организации ______________________________
Исполнителя (производителя работ) - ___________________________________
Заявителя (заказчика) _________________________________________________
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, уведомлением о
переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
от __________ № _____ помещения комиссия признает работы:
___________________________________________________________________________
(указать)
___________________________________________ произведенными в соответствии с
проектом и требованиями нормативных документов (не соответствующими
проектной документации, выданному уведомлению и являются самовольными).
(нужное указать)
Настоящий акт считать основанием для внесения изменений в учетные
данные.
Подписи:
Председатель комиссии, начальник
Управления по имущественным
вопросам муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области" __________________ Г.В. Белявская
(подпись)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
___________________________________ __________________ ______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
