ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2009 г. № 359-ПГ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом
РФ, на основании Устава
г. Долгопрудного постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение
о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки объектов нежилого назначения (приложение № 1).
1.2. Форму заявления
о проведении переустройства, перепланировки, реконструктивных работ объектов нежилого назначения (приложение № 2).
1.3. Форму решения
о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения (приложение № 3).
1.4. Форму заявления
о приемке в эксплуатацию объектов нежилого назначения после переустройства, перепланировки, реконструктивных работ (приложение № 4).
1.5. Форму Акта
о завершенном переустройстве и (или) перепланировке или реконструктивных работах объектов нежилого назначения (приложение № 5).
2. Считать утратившими силу:
- постановление
главы города от 25.04.2006 № 325-ПГ "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения";
- постановление главы города от 30.05.2007 № 503-ПГ "О внесении изменений в постановление главы города от 25.04.2006 № 325-ПГ".
3. ОАО "Объединенная редакция "Долгопрудный-СМИ" (Крот В.Н.) опубликовать настоящее постановление (без приложений).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Сероугольникова Ю.А. - заместителя главы администрации.
Глава города
О.И. Троицкий
Приложение № 1
к постановлению главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 7 апреля 2009 г. № 359-ПГ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением определяется порядок оформления документации для проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке или реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, осуществляемых в целях изменения эксплуатационных качеств отдельных помещений или объекта в целом.
1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями, предусмотренными Градостроительным кодексом
РФ, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
г. Долгопрудного.
1.3. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную), демонтаж и установку ненесущих перегородок;
- устройство и закладку проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделку проемов в перекрытиях;
- замену (кроме замены на идентичное) и (или) перестановку инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудования по всему зданию).
Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
1.4. Переустройство помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную), демонтаж и установку ненесущих перегородок;
- устройство и закладку проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделку проемов в перекрытиях;
- замену (кроме замены на идентичное) и (или) перестановку инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудования по всему зданию);
- перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
1.5. Перепланировка, переустройство помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника.
1.6. Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
- создание, ликвидацию, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
- устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переустройстве чердачных помещений;
- остекление лоджий и балконов;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- замену столярных элементов фасада;
- устройство лоджий, балконов;
- ликвидацию или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
- создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
- установку наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Реконструктивные работы проводятся:
- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия пользователя;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора.
2. Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно. Все листы проекта нумеруются.
В состав проектной документации на перепланировку помещений входят:
- пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- план этажа с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).
В состав проектной документации на переустройство помещений входят:
- пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- план этажа с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
- генеральный план М 1:500 (при необходимости);
- сводный план инженерных сетей (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, согласованный с соответствующими службами и организациями;
- план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
- план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);
- план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);
- чертежи узлов и деталей;
- техническое заключение о состоянии объекта;
- рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).
В состав проектной документации на проведение реконструктивных работ входят:
- пояснительная записка;
- ситуационный план в масштабе 1:2000, заверенный начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного;
- копии планов и фасадов с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров-входов);
- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);
- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);
- фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;
- техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.
3. Согласования (заключения) по проектной документации
Для утверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию помещений, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:
- территориального управления Роспотребнадзора по Московской области или его отделов в административных округах;
- экспертной организации (при необходимости);
- Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного.
Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяются действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта.
4. Утверждение проектной документации
Утверждение проектной документации для перепланировки, переоборудования помещений и проведения реконструктивных работ на объектах нежилого назначения оформляется при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимой корректировки проекта в соответствии с представленными ими замечаниями:
- приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);
- или подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
В приказе (распоряжении) заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (для физических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектной документации, название проектной организации или Ф.И.О. автора проекта и перечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (с указанием номера и даты).
5. Перечень документов, представляемых заявителем
в администрацию города
Решение о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивных работ выдается администрацией г. Долгопрудного.
Для получения решения администрации города о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения заявитель (физическое или юридическое лицо) представляет:
- заявление
по установленной форме (приложение № 2);
- доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае, если заявителем является представитель физического или юридического лица);
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае, если представление заявления осуществляется непосредственно им);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
- копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта, заверенную в установленном порядке;
- технический паспорт;
- правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений);
- согласование собственника (при необходимости), оформленное в установленном законодательством порядке;
- проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
- график производства работ.
6. Порядок подготовки и выдачи решения администрации города
о согласовании проведения работ по перепланировке,
переустройству, реконструктивных работ
на объектах нежилого назначения
Заявление с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов и поданное в соответствии с настоящим порядком регистрируется в администрации города.
Итоговыми документами по рассмотрению указанного заявления могут быть:
- решение
администрации города о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, оформленное в виде официального уведомления на бланке администрации города за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора (приложение № 3);
- мотивированный отказ в согласовании проведения работ.
Срок выдачи итогового документа заявителю - не более 30 рабочих дней после обращения в администрацию города.
7. Ввод объекта в эксплуатацию
Для ввода объекта в эксплуатацию после проведения соответствующих работ заявитель обращается в администрацию города с заявлением
(приложение № 4) о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объекта нежилого назначения с приложенным к нему пакетом заверенных копий следующих документов:
1. Заявления по установленной форме в администрацию города о завершении работ по перепланировке, переустройству, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения.
2. Решения о согласовании проведения работ.
3. Правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
4. Технического и кадастрового паспортов объекта.
5. Проектной документации.
6. Исполнительной документации.
7. При необходимости могут истребоваться и иные документы.
После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструктивных работ нежилых помещений оформляется акт
(приложение № 5) комиссией в составе заявителя и представителей:
- администрации города (председатель приемочной комиссии);
- начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного;
- начальника отдела архитектурно-строительного контроля;
- представителя эксплуатационной организации;
- разработчика проекта (авторского надзора проектной организации);
- исполнителя (производителя работ);
- заказчика (собственника).
Ввод в эксплуатацию объектов нежилого назначения производится в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Приложение № 2
к постановлению главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 7 апреля 2009 г. № 359-ПГ
Главе города Долгопрудного
от _________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _____________________
(юридический адрес
____________________________
либо место регистрации)
контактный телефон: ________
ЗАЯВЛЕНИЕ (форма)
Прошу согласовать проведение работ по _________________________________
(переустройство
___________________________________________________________________________
перепланировка, реконструктивные работы - нужное указать)
на объекте нежилого назначения ____________________________________________
(наименование объекта, адрес)
принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________
(собственности, аренды
___________________________________________________________________________
и т.п. с указанием реквизитов имущественных документов)
Название организации (для юридического лица) __________________________
(адрес, телефон)
Ф.И.О. заявителя (для физического лица) _______________________________
(паспортные данные,
___________________________________________________________________________
адрес, телефон)
Представитель заявителя _______________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные
___________________________________________________________________________
доверенного лица)
Доверенность на оформление и получение документов № __________
от "___" ______________ г.
Обязуюсь:
Осуществлять работы в соответствии с утвержденным проектом (проектной
документацией).
Обеспечить свободный доступ к месту проведения работ должностных лиц
надзорных органов.
Осуществлять работы в установленные графиком сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Приложение. Комплект документов, представляемый заявителем.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись __________________ Дата ______________________
Приложение № 3
к постановлению главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 7 апреля 2009 г. № 359-ПГ
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ФОРМА)
по ________________________________________________________________________
(переустройство, перепланировка, реконструктивные работы - нужное указать)
объекта ___________________________________________________________________
(наименование объекта, адрес)
В связи с обращением заявителя ________________________________________
(для физического лица указать
___________________________________________________________________________
Ф.И.О., для юридического лица указать наименование организации)
о намерении провести ______________________________________________________
(указать вид работ)
и на основании результатов рассмотрения представленной документации:
Принято решение дать согласие на проведение работ по
___________________________________________________________________________
(указать вид работ)
___________________________________________________________________________
на объекте _______________________________________________________________,
(наименование объекта, точный адрес)
принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________
(собственность,
___________________________________________________________________________
аренда и т.п.)
Название организации (для юридического лица) __________________________
___________________________________________________________________________
(адрес, телефон)
Ф.И.О. (для физического лица) _________________________________________
(кому)
Установить
срок производства работ _______________________________________________
режим производства работ ______________________________________________
Особые условия:
1. По соответствию проведения работ утвержденной проектной документации
___________________________________________________________________________
2. По выполнению требований и условий заключений надзорных органов и
организаций _______________________________________________________________
3. Прочие _____________________________________________________________
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
___________________________________________________________________________
Начальник управления архитектуры
и градостроительства, главный архитектор ___________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение № 4
к постановлению главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 7 апреля 2009 г. № 359-ПГ
Главе города Долгопрудного
От _________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _____________________
(юридический адрес
____________________________
либо место регистрации)
контактный телефон: ________
ЗАЯВЛЕНИЕ (форма)
Прошу принять в эксплуатацию объект нежилого назначения после
___________________________________________________________________________
(указать вид проведенных работ)
___________________________________________________________________________
на объекте ________________________________________________________________
(наименование объекта, адрес)
__________________________________________________________________________,
принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________
(собственности, аренды
___________________________________________________________________________
и т.п. с указанием реквизитов имущественных документов)
Название организации (для юридического лица) __________________________
___________________________________________________________________________
(адрес, телефон)
Ф.И.О. заявителя (для физического лица) _______________________________
(паспортные данные,
___________________________________________________________________________
адрес, телефон)
Представитель заявителя _______________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные
___________________________________________________________________________
доверенного лица)
Доверенность на оформление и получение документов № __________
от "___" ______________ г.
Приложение: комплект документов, представляемый заявителем
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись __________________ Дата __________________
Приложение № 5
к постановлению главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 7 апреля 2009 г. № 359-ПГ
УТВЕРЖДАЮ:
Глава города Долгопрудного
________________ (___________________)
(личная подпись) (расшифровка подписи)
"___" __________ 200_ г.
М.П.
АКТ
О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ИЛИ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТАХ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО
НАЗНАЧЕНИЯ (ФОРМА)
Комиссия в составе:
председателя комиссии:
- заместителя главы администрации (по строительству);
членов комиссии:
- начальника управления архитектуры и градостроительства, главного
архитектора;
- начальника отдела архитектурно-строительного контроля;
- представителя эксплуатационной организации;
- разработчика проекта (авторский надзор проектной организации);
- исполнителя (производителя работ);
- заказчика (собственника).
Установила:
1. Комиссии предъявлен:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)
2. Ремонтно-строительные работы выполнены:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Проектная (исполнительная) документация разработана:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки:
начало работ "___" _________ 200_ г.; окончание "___" _________ 200_ г.
5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений
(элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной)
документацией установлено:
5.1. __________________________________________________________________
(соответствует проекту/не соответствует - указать)
и имеет следующие показатели: _____________________________________________
___________________________________________________________________________
Решение комиссии
1. Считать предъявленные комиссии работы:
___________________________________________________________________________
(указать вид работ)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями нормативных
документов.
Председатель комиссии __________________ (______________________________)
(личная подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии __________________ (______________________________)
__________________ (______________________________)
__________________ (______________________________)
__________________ (______________________________)
__________________ (______________________________)
