БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2009 г. № 1360-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ
ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД БРЯНСК"
Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации адресной программы города Брянска на 2009 год по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа в рамках Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденной Постановлением Брянской городской администрации от 30.12.2008 № 1458-П, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке реализации жилищных прав граждан при переселении из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа, в муниципальном образовании "город Брянск".
2. Постановление подлежит опубликованию в муниципальной газете "Брянск".
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава администрации
С.М.СМИРНОВ
Приложение
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 06.08.2009 № 1360-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН
ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИЗНАННОГО
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И/ИЛИ С ВЫСОКИМ
УРОВНЕМ ИЗНОСА, В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОД БРЯНСК"
Статья 1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Брянской области и органов местного самоуправления города Брянска (далее - города) и определяет порядок обеспечения прав граждан при переселении из жилых помещений, непригодных для проживания, в рамках реализации адресной программы города Брянска на 2009 год по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа в рамках Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденной Постановлением Брянской городской администрации от 30.12.2008 № 1458-П (в редакции Постановления от 13.07.2009 № 1093-П (далее - Программа), в том числе порядок обеспечения их жильем, порядок освобождения жилых помещений, непригодных для проживания.
Статья 2. Основания предоставления жилых помещений
при реализации Программы
1. Жилые помещения по Программе предоставляются на основании постановления Главы городской администрации с последующим оформлением договора социального найма или договора мены жилого помещения, непригодного для проживания.
2. Не распространяется действие Программы на собственников, намеренно совершивших за последние пять лет после принятия Программы гражданско-правовые сделки с жилым помещением, включенным в Программу (купля-продажа), и приобретших таким образом право на участие в ее реализации.
Статья 3. Порядок оформления переселения граждан-нанимателей
из муниципальных жилых помещений,
непригодных для проживания
1. С гражданами-нанимателями, выселяемыми из муниципальных жилых помещений, непригодных для проживания, соответствующей районной администрацией на основании соответствующего постановления Главы городской администрации заключаются договоры социального найма на предоставляемые жилые помещения с оформлением актов приема-передачи. При этом предоставляемое помещение должно отвечать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ.
2. В случае отсутствия равнозначного жилого помещения (на основании решения городской межведомственной комиссии по расселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания) жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей ранее занимаемую, но наиболее приближенной к площади ранее занимаемого жилого помещения.
3. Для заключения договора социального найма гражданами-нанимателями представляются в соответствующую районную администрацию следующие документы:
- справка с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;
- документы, удостоверяющие личность зарегистрированных граждан;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
4. Срок действия вышеуказанных документов составляет один месяц с даты выдачи.
5. При представлении гражданином документов, не соответствующих требованиям настоящего Положения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, районная администрация возвращает представленные документы гражданину в месячный срок с обоснованием причин возврата.
Статья 4. Порядок оформления переселения
граждан-собственников из жилых помещений,
непригодных для проживания
1. С гражданами-собственниками, переселяемыми из жилых помещений, непригодных для проживания, городской администрацией на основании постановления Главы Брянской городской администрации заключаются договоры мены с оформлением актов приема-передачи, в соответствии с которыми собственникам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.
Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, общая площадь которого равна общей площади освобождаемого жилого помещения, при этом количество комнат может не соответствовать количеству комнат в освобождаемом помещении.
2. С согласия собственника ему может быть предоставлено жилое помещение, большее по общей площади ранее занимаемого, при условии доплаты им стоимости разницы площадей жилых помещений. При этом данная доплата рассчитывается исходя из стоимости приобретения одного квадратного метра жилого помещения в муниципальную собственность в рамках реализации Программы.
3. Денежные средства, полученные от граждан-собственников по договору мены при оплате разницы излишне предоставленной площади, используются на покупку жилья для граждан, включенных в Программу, с последующим предоставлением его очередникам данной Программы.
4. Для заключения договора мены гражданами-собственниками представляются в городскую администрацию следующие документы:
- справка с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;
- справка из УФРС по Брянской области об отсутствии арестов (запрещений) на совершение сделок с жилым помещением, обременений и прав третьих лиц;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение, непригодное для проживания, передаваемое в муниципальную собственность;
- технический паспорт (в двух экземплярах) на жилое помещение, непригодное для проживания, передаваемое в муниципальную собственность;
- документы, удостоверяющие личность зарегистрированных граждан;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака (в случае, если данные факты имели место);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга в случае, если жилое помещение, непригодное для проживания, является их общей собственностью;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
5. Срок действия вышеуказанных документов составляет один месяц с даты выдачи.
В случае если гражданином было осуществлено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения, к вышеуказанным документам представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) переоборудования в установленном законом порядке.
6. При представлении гражданином документов, не соответствующих требованиям настоящего Положения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, городская администрация возвращает представленные документы гражданину в месячный срок с обоснованием причин возврата.
7. В договоре мены указывается согласованный срок переселения граждан в предоставляемое жилое помещение.
Статья 5. Выкуп жилых помещений, признанных
непригодными для постоянного проживания
1. В случае несогласия гражданина-собственника на переселение в жилое помещение, предоставляемое ему по договору мены, уполномоченным органом Брянской городской администрации осуществляется выкуп жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе жилого помещения, уплатить выкупную цену за жилое помещение, подлежащее сносу.
3. При определении выкупной цены за жилое помещение, подлежащее сносу, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения.
4. В случае если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Статья 6. Снятие граждан с учета
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Граждане, у которых в результате переселения из жилых помещений, непригодных для проживания, отпали основания состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снимаются в установленном законом порядке с данного учета.
Статья 7. Освобождение гражданами жилых помещений,
непригодных для проживания, и вселение
в предоставленные жилые помещения
1. Жилое помещение, непригодное для проживания, сдается по акту приема-передачи городской администрации или уполномоченной ею организации свободным от любых обременений и прав третьих лиц вместе с комплектом ключей от освобождаемого жилого помещения.
2. Фактическое освобождение гражданами-нанимателями жилых помещений, непригодных для проживания, и вселение в предоставленные жилые помещения осуществляется не позднее одного месяца с даты издания соответствующего постановления Главы городской администрации о заключении договора социального найма. В указанный срок граждане обязаны сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении и встать на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении.
3. Фактическое освобождение гражданами-собственниками жилых помещений, непригодных для проживания, и вселение в предоставленные жилые помещения осуществляется не позднее одного месяца с момента государственной регистрации договора мены в УФРС по Брянской области. В указанный срок граждане обязаны сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении и встать на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении.
И.о. заместителя председателя
комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству городской администрации
А.В.ЮРЛОВ
Председатель комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации
В.В.ПРОНКИН
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
Ю.В.БЕЗДУДНЫЙ
