АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛЕСОСИБИРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2009 г. № 10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА 2009 ГОД
(в ред. Постановления
администрации г. Лесосибирска
от 11.02.2009 № 156)
На основании ст. 16 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с целью наиболее эффективного использования и управления муниципальным имуществом, вовлекаемого в деловой оборот, пополнения доходной базы городского бюджета постановляю:
1. Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями на 2009 год базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 23553 рубля (приложение - справка МУ "УКС" о стоимости строительства 1 м2 общей нежилой площади).
2. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями муниципальной собственности (приложение № 1).
3. Утвердить описание границ
территориальных зон в г. Лесосибирске (приложение № 2).
4. Установить проценты
по видам основных средств, сдаваемых в аренду для начисления арендной платы (приложение № 3).
5. Установить, что с органами государственной власти, прокуратуры, военными комиссариатами, обществами инвалидов и реабилитационными центрами, ветстанциями, противопожарными службами, союзами ветеранов войн, общественными благотворительными фондами, а также с государственными учреждениями на период передачи имущества заключается договор безвозмездного пользования помещением.
При размещении указанных учреждений и организаций на безвозмездной основе размер выделяемой площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 12 м2 общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, устанавливается арендная плата в 2 раза выше рассчитанной по Методике, утвержденной настоящим Постановлением.
6. Балансодержателям муниципальной собственности, которым законодательством РФ предоставлено право сдавать в аренду муниципальное имущество, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке и представить их на согласование в комитет по управлению муниципальной собственности г. Лесосибирска (далее - Комитет).
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в утвержденном Комитетом образце договора, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете.
7. Заведующей общим отделом администрации города (Агальцева) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы администрации города А.С. Бугаева.
9. Постановление вступает в силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Глава
администрации города
В.И.ВОПИЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации города
от 14 января 2009 г. № 10
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановления
администрации г. Лесосибирска
от 11.02.2009 № 156)
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра общей нежилой площади.
2. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре.
3. Размер годовой платы за нежилое здание, сооружение или помещение определяется по следующей формуле:
Апл. = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Ки x Ки/п) / 10,6,
(в ред. Постановления
администрации г. Лесосибирска
от 11.02.2009 № 156)
(см. текст в предыдущей редакции
)
где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 м2, используемая для определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями;
S - общая арендуемая площадь, м2;
Км - коэффициент строительного материала:
Для кирпичного строения Км - 1.1
Для железобетонного и прочих Км - 1.0
Для деревянно-кирпичного Км - 0.9
Для деревянного Км - 0.6
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0.8
неотапливаемое Кт - 0.5
б) административные и прочие помещения Кт - 1.0
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания,
сооружения или нежилого помещения по зонам с точки зрения насыщенности
людскими потоками, транспортной доступности (приложение № 2)
, изменяется от
0.6 до 0.9;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения = (Кк1 + Кк2) может
изменяться в пределах от 0 до 1.2;
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения, может изменяться
в пределах от 0.5 до 1.0:
Отдельно стоящее здание Кк1 - 1.0
Наземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 0.9
Чердачное помещение Кк1 - 0.7
Полуподвальное помещение Кк1 - 0.6
Подвальное помещение Кк1 - 0.5
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
помещения, изменяется от 0 до 0.2.
При наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления Кк2 - 0.2
При наличии электричества, водопровода, канализации, центрального
отопления Кк2 - 0.1
При наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0.02
При наличии электричества, водопровода Кк2 - 0.01
При наличии электричества Кк2 - 0.001
При отсутствии технического обустройства Кк2 - 0
Ки - коэффициент, учитывающий износ нежилого помещения, принимается
равным 0.6 при 100% износе нежилого помещения и равным 1 в случаях, когда
нормативный срок службы не истек;
Ки/п - коэффициент, учитывающий цель использования арендуемого
помещения (назначение использования помещения должно быть указано в
договоре аренды):
+--+-----------------------------------------------------------------+----+
¦1 ¦Коммерческие банки, пункты обмена валют, страховые компании ¦1.8 ¦
¦2 ¦Торговля винно-водочными товарами ¦1.5 ¦
¦3 ¦Торговля непродовольственными и продовольственными товарами, ¦1.0 ¦
¦ ¦прочая торговля, продажа оргтехники, офисы для коммерческих ¦ ¦
¦ ¦структур, риэлтерские конторы ¦ ¦
¦4 ¦Аптеки готовых форм, аптечные киоски, пункты, рекламные ¦0.8 ¦
¦ ¦агентства, авиакассы, ломбард ¦ ¦
¦5 ¦Аптеки, занимающиеся приготовлением лекарственных препаратов по ¦0.2 ¦
¦ ¦всей площади, производственные площади всех уровней ¦ ¦
¦ ¦собственности, предприятия общественного питания всех уровней ¦ ¦
¦ ¦собственности, учреждения и общественные организации, частные ¦ ¦
¦ ¦предприниматели, занимающиеся организацией и предоставлением ¦ ¦
¦ ¦услуг в области спорта, культуры, продажа произведений искусства,¦ ¦
¦ ¦торговля книжной продукцией, торговля розничной печатью по всей ¦ ¦
¦ ¦площади, религиозные организации ¦ ¦
¦6 ¦Предприятия и организации, финансируемые 100% за счет бюджетов ¦0.1 ¦
¦ ¦всех уровней, образовательная деятельность всех уровней ¦ ¦
¦7 ¦Управляющие компании, организации, обслуживающие жилой фонд по ¦0.3 ¦
¦ ¦всей площади, площади, предоставляемые для общественных ¦ ¦
¦ ¦организаций, ритуальные услуги ¦ ¦
¦8 ¦Электросвязь, телефон, телеграф, подсобно-складские площади; ¦0.5 ¦
¦ ¦торговля охотничьими, рыболовными и спортивными товарами; ¦ ¦
¦ ¦зоомагазин; медицинские кабинеты; автошкола; парикмахерские ¦ ¦
¦ ¦услуги, услуги фотографии, услуги ателье по пошиву и ремонту ¦ ¦
¦ ¦одежды, ремонт обуви, часов, маникюр, солярий, бани и прочие ¦ ¦
¦ ¦бытовые услуги ¦ ¦
¦9 ¦Гостиничные номера без подсобных площадей ¦1.0 ¦
¦10¦Подсобные площади в гостиничных номерах, коридоры и прочие ¦0.04¦
¦ ¦площади гостиницы ¦ ¦
¦11¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦1.0 ¦
¦12¦Проектно-производственная деятельность ¦0.5 ¦
¦(п. 12 введен Постановлением
администрации г. Лесосибирска от 11.02.2009¦
¦№ 156) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------------+----+
4. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно арендодателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 м2 в час производится по следующей формуле:
Апл.час = Апл. / Кдн. / Кчас,
где:
Апл. - размер годовой арендной платы за 1 м2, рассчитанный по настоящей методике;
Кдн. - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается 252;
Кчас - количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 12.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Апл.час.мес. = Апл.час x Кчас.мес. x S,
где
Кчас.мес. - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
Договор с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
5. Вышеизложенная методика не распространяется на муниципальное имущество - объекты инженерной инфраструктуры, вспомогательного назначения, используемые в жилищно-коммунальной сфере и сдаваемые в аренду комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска:
- предприятиям жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности, обеспечивающим поставку тепловой энергии и других коммунальных услуг для населения;
- на движимое имущество, сдаваемое в аренду предприятиям независимо от форм собственности.
Годовая арендная плата по договорам аренды, заключенным на аренду машин, оборудования, транспортных средств, сооружений и прочих основных фондов с арендаторами, начисляется в размере установленных процентов (приложение № 3)
от балансовой стоимости сдаваемого в аренду муниципального имущества.
При передаче в аренду муниципального технологического комплекса годовая арендная плата устанавливается в размере установленных процентов от балансовой стоимости, умноженных на коэффициент 1.3.
Примечание:
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида использования.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10.
При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже аренды арендованного нежилого здания, сооружения или помещения муниципальной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть больше размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное нежилое здание, сооружение и помещение.
6. Арендная плата не включаете себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на обслуживание между арендатором и обслуживающей организацией в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
7. Арендатор имеет право (по согласованию с КУМС) сдавать в субаренду не более 20% арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного вида арендатора.
Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора подается в Комитет.
Приложение № 2
к Постановлению
администрации города
от 14 января 2009 г. № 10
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН В Г. ЛЕСОСИБИРСКЕ
В Лесосибирске определить 4 территориальные зоны.
Зона № 1:
- (Ктз - 0.9) южная часть г. Лесосибирска, район Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, 1 - 123.
Зона № 2:
- (Ктз - 0.8) 7 микрорайон, ул. Горького,124, северная часть города.
Зона № 3:
- (Ктз - 0.7) район железнодорожного квартала, микрорайон "Строитель", 4 микрорайон ("Космос"), ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ, п. Мирный.
Зона № 4:
- (Ктз - 0.6) п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской перевалки.
Примечание: для прочих внутриквартальных улиц и переулков зональный коэффициент уменьшается на 0.1.
Приложение № 3
к Постановлению
администрации города
от 14 января 2009 г. № 10
УСТАНОВЛЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ
ПО ВИДАМ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ,
ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦ Группа сдаваемого имущества ¦Установленный¦
¦ ¦ процент ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Здания ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Сооружения ¦ 5 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Тракторы, автомобили всех типов, автобусы, станки, ¦ 10 ¦
¦оборудование, прицепы разные ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Вычислительная техника, кассовые аппараты, холодильное ¦ 20 ¦
¦оборудование, оргтехника ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Сети водоснабжения холодного, горячего, канализация, ¦ 4 ¦
¦теплоснабжения и прочие ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
¦Линии электропередачи ¦ 4.4 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------------+
