АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЛАНСКИЙ
ИЛАНСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2007 г. № 563
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, В КОТОРОМ
СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ ВЫБРАЛИ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ
В целях реализации пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок
передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления (далее - Порядок), согласно приложению.
2. Муниципальным унитарным предприятиям, осуществляющим деятельность по управлению жилыми домами, в соответствии с утверждаемым настоящим Постановлением Порядком
:
за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме;
не позднее трех дней после передачи документации обеспечить внесение соответствующих изменений в договоры подряда, энергоснабжения и другие договоры в связи с исключением многоквартирных домов из сферы обслуживания.
3. Установить, что техническая документация передается безвозмездно.
4. Установить, что передаче в полном объеме подлежат финансовые средства, полученные муниципальными унитарными предприятиями, а также иными организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в результате их перечисления собственниками помещений дома или нанимателями, или арендаторами после выбора способа управления, а также финансовые средства, полученные от собственников помещений в счет предстоящего капитального ремонта дома.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города Напольских В.А.
6. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава города
В.П.ЯНЧЕНКО
Приложение
к Постановлению
от 2 ноября 2007 г. № 563
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, В КОТОРОМ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ
ВЫБРАЛИ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ
Настоящий Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления (далее - Порядок), разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой организации независимо от их организационно-правовых форм, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
1.3. Основанием для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом является правомочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления.
1.4. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы (далее - документация) вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (далее - уполномоченное лицо).
1.5. В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом включаются:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Действие пункта "г"
распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
1.6. Уполномоченное органом местного самоуправления структурное подразделение (указать наименование структурного подразделения ОМС) должно осуществлять взаимодействие с гражданами по вопросам управления многоквартирными домами, организовывать передачу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации (далее - уполномоченный орган).
2. ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ И ДРУГИХ ОРГАНИЗАЦИЙ О ПРИНЯТИИ
РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, выбранное правление ТСЖ, ЖСК, руководитель вновь выбранной управляющей организации направляют (заказным письмом с уведомлением о вручении) в администрацию муниципального образования уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом с приложением пакета документов. Форма уведомления
приведена в приложении 1.
2.2. Пакет документов должен содержать следующее:
- оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания);
- копию свидетельства о государственной регистрации управляющей организации либо копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, копию устава и учредительного договора организации;
- копию свидетельства о государственной регистрации и копию устава товарищества собственников жилья в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.
Администрация города Иланский при необходимости вправе затребовать другие документы, например, листы голосования.
2.3. Указанные в пункте 2.2
настоящего Порядка документы представляются лично либо посредством почтовой связи в администрацию города и в муниципальное унитарное предприятие, ранее управлявшее домом.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ПО ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ СВЯЗАННОЙ С УПРАВЛЕНИЕМ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТАЦИИ
3.1. После получения уведомления о решении собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города, уполномоченный администрацией города Иланский, (далее - уполномоченный орган) проверяет соответствие решения нормам жилищного законодательства. В случае обнаружения несоответствий или нарушений в представленных документах уполномоченный орган в течение недели со дня получения документов уведомляет вновь выбранную управляющую организацию, либо жилищное объединение, либо уполномоченное лицо о допущенных нарушениях.
3.2. Уполномоченный орган:
3.2.1. Создает комиссию по приемке-передаче документации. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители передающей и принимающей сторон.
3.2.2. Направляет сообщение ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом управляющей организации о решении собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления и необходимости передачи документации от управляющей организации вновь выбранной управляющей организации, либо товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо уполномоченному лицу в установленные ЖК РФ сроки.
Передача документации производится по акту
приема-передачи. Примерная форма акта приема-передачи приведена в приложении 2.
3.2.3. Назначает уполномоченное лицо по согласованию состава и состояния общего имущества многоквартирного дома. Примерная форма акта
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведена в приложении 3.
3.2.4. Организует прием документации от ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом организации. В целях сохранности документации в случаях, если исполнение функций управления многоквартирным домом возможно при отсутствии подлинников документов, уполномоченный орган должен обеспечить выдачу вновь выбранной управляющей организации, жилищному объединению либо уполномоченному лицу заверенных копий необходимой технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации.
3.2.5. В случае отсутствия необходимой документации обеспечивает составление актов и гарантийных писем с указанием сроков по восполнению передающей управляющей организацией утраченной или отсутствующей документации.
В случае необходимости проводит совещания с представителями передающей и принимающей сторон по проблемным вопросам приемки-передачи документации в целях подписания сторонами промежуточных актов приемки-передачи документации.
3.2.6. Организует в назначенный день передачу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации с оформлением сводного акта приемки-передачи, в котором указываются промежуточные подписанные акты приемки-передачи документации, являющиеся приложениями к сводному акту.
Примерная форма сводного акта
приведена в приложении 2.
Примерная форма промежуточного акта
приемки-передачи документации приведена в приложении 4.
В промежуточном акте помимо перечня наименований передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия и т.д.) и количественный состав (количество листов, количество экземпляров).
3.2.7. После урегулирования всех вопросов по приемке-передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации направляет в экономический отдел муниципального предприятия ЖКХ сообщение о передаче управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой.
3.2.8. Проводит работу по формированию границ земельного участка многоквартирного дома в случае отсутствия сформированных границ и размеров земельного участка.
3.2.9. Обеспечивает организацию подписания представленных управляющей организацией, жилищным объединением договоров управления со стороны собственника - администрации муниципального образования в части жилых помещений, в части объектов нежилого фонда в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности.
4. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, РАНЕЕ
УПРАВЛЯВШЕГО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПО ПЕРЕДАЧЕ
ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Муниципальное предприятие, ранее управлявшее многоквартирным домом и получившее уведомление о передаче документации вновь выбранной управляющей организации, либо жилищному объединению, либо уполномоченному лицу:
4.1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссии по приемке-передаче документации. В состав комиссии в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность.
4.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации согласно приложению 2
к настоящему Порядку в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче.
4.3. Составляет опись технической документации, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению.
4.4. В срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому (оригиналов документов или их копий), необходимой для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома, и составляет отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной.
4.5. Готовит гарантийные письма - обязательства принимающей стороне по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации с указанием сроков исполнения.
Гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование с администрацией города Иланский.
4.6. Назначает и проводит совещания с выбранной управляющей организацией или членами правления жилищного объединения либо с уполномоченным лицом при непосредственном способе управления, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон.
В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей администрации города.
4.7. При наличии договорных отношений направляет в ОАО "РЖД" уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или в непосредственное управление собственниками помещений с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений.
4.8. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению или в непосредственное управление.
4.9. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости:
ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.
4.10. Составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами помещений многоквартирного дома после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом, ТСЖ, ЖСК.
4.11. Перечисляет на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, жилищному объединению, уполномоченному лицу денежные средства, полученные от собственников помещений в счет предстоящего капитального ремонта дома.
4.12. Организует в назначенный день оформление:
сводного акта
приема-передачи согласно приложению 2 к настоящему Порядку, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации, составленных на рабочих совещаниях;
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение 4, а не приложение 1.
актов
передачи документации по разделам приложения 1 к настоящему Порядку, не оформленных на предыдущих рабочих совещаниях по передаче документации.
4.13. Осуществляет работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составляет акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом.
4.14. Организует передачу документов по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в районный архив.
5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ВНОВЬ ВЫБРАННОЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ТСЖ, ЖСК,
УПОЛНОМОЧЕННОГО ЛИЦА ПРИ НЕПОСРЕДСТВЕННОМ СПОСОБЕ
УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРИНЯТИИ МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ
После получения документации на многоквартирный дом управляющая организация, ТСЖ, ЖСК:
5.1. Назначает лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации, если выбранный способ управления - управляющая организация. Если выбранный способ управления - жилищное объединение, документацию принимают члены правления и ревизионной комиссии (или ревизор) жилищного объединения. При непосредственном способе управления документация передается уполномоченному собственниками помещений лицу.
5.2. Заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления, если выбранный способ управления - управляющая организация. ТСЖ, ЖСК заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
5.3. Направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг в рамках договорных обязательств по договору управления в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Открывает на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет, если собственниками жилого помещения (квартиры, комнаты), владеющими этим помещением на праве долевой собственности, не написаны заявления об открытии единого лицевого счета на эти помещения.
5.5. Осуществляет сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.
Приложение 1
Главе города
______________________
Уведомление
___________________________________________________________________________
(наименование лица, уполномоченного собственниками)
______________________________________________________________ уведомляет о
том, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ___________
собственниками помещений выбран способ управления (указать выбранный способ
управления), и просит передать техническую и иную документацию на
многоквартирный дом.
Приложение:
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома по выбору способа управления.
2. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление
(протокол общего собрания).
3. Копия свидетельства о государственной регистрации управляющей
организации (либо копия свидетельства о регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя без образования юридического лица).
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, копия устава
и учредительного договора организации.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации и копия устава
товарищества собственников жилья.
___________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(телефон, адрес)
Дата, печать организации
Приложение 2
Акт
приема-передачи документов и материальных ценностей
по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
__________________________________________________________________________,
подлежащих передаче от организации, осуществляющей управление и техническое
обслуживание дома, лицу, уполномоченному собственниками
____________________________ Дата _____________
(Муниципальное образование)
Муниципальное унитарное предприятие ___________________________________
в лице____________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________, передает, а
лицо, уполномоченное собственниками, избранное решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома "__" __________ г. (протокол
общего собрания собственников участников № ____ от "__" ________ г.)
в лице _________________________________________________________, принимает
документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по
адресу:___________________________________________________________________,
в составе <*> и количестве, указанном ниже:
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ № ¦ Наименование ¦ Количество ¦ Сдал ¦Принял¦
¦п/п ¦ ¦ экз. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦передаваемых¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ документов ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ I. Техническая документация ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.1 ¦Технические паспорта ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.2 ¦Экспликации ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.3 ¦Поэтажные планы ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.4 ¦Чертежи и схемы инженерных коммуникаций: ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.5 ¦Схемы механического оборудования ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.6 ¦Схемы электрического оборудования ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.7 ¦Схемы санитарно-технического оборудования¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.8 ¦Схемы иного оборудования, обслуживающего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦более одного помещения в доме ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.9 ¦Схемы и акты установки и приемки в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатацию общедомовых приборов учета ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.10¦Акты об установке и принятии на учет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных приборов учета ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.11¦Паспорта на инженерное, электрическое, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦механическое, санитарно-техническое ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудование и др. ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.12¦Акты разграничения эксплуатационной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ответственности инженерных сетей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроснабжения, холодного и горячего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, водоотведения, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения, газоснабжения с ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсоснабжающими организациями ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.13¦Разрешение на присоединение мощности к ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сети энергоснабжающей организации ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.14¦Отчеты о произведенных замерах ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сопротивления, изоляции и фазы-ноль ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦1.15¦Паспорт домовладения ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ II. Иная документация ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.1 ¦Копия кадастрового плана (карты) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельного участка, удостоверенная ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦органом, осуществляющим деятельность по ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ведению государственного земельного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кадастра ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.2 ¦Выписка из Реестра, содержащая сведения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦о зарегистрированных правах на объекты ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦недвижимости, являющиеся общим имуществом¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.3 ¦Копия градостроительного плана земельного¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка по установленной форме, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заверенная уполномоченным органом ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦местного самоуправления (для ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирных домов, строительство, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦реконструкция или капитальный ремонт ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦которых осуществлялись на основании ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦разрешения на строительство, полученного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦после установления Правительством ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Российской Федерации формы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦градостроительного плана земельного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.4 ¦Документы, в которых указываются ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержание и сфера действия сервитута ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦или иных обременений, с приложением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заверенного соответствующей организацией ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(органом) по государственному учету ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектов недвижимого имущества плана, на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦котором отмечены сфера действия и граница¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сервитута или иных обременений, ¦ ¦ ¦ ¦
]]>¦ ¦относящегося к части земельного участка ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(при наличии сервитута) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.5 ¦Проектная документация (копия проектной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦документации) на многоквартирный дом, в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с которой осуществлено ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство (реконструкция) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома (при наличии) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.6 ¦Документы (акты) о приемке результатов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ по капитальному ремонту общего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества за последнее время ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.7 ¦Документы (акты) о приемке результатов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ по текущему ремонту общего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.8 ¦Акты освидетельствования скрытых работ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.9 ¦Протокол измерения шума и вибрации ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.10¦Распоряжения об утверждении актов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Госкомиссии (акты) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.11¦Акты осмотра отдельных конструктивных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов (крыши, ограждающих конструкций¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.12¦Копии письменных заявлений, жалоб и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предложений по вопросам качества ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержания общего имущества в доме и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставления коммунальных услуг, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦актуальные на дату передачи ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.13¦Выписки из журналов (книг) учета ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заявлений, жалоб и предложений по ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вопросам качества содержания общего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества в доме и предоставления ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммунальных услуг, актуальные на дату ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦передачи ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.14¦Копии договоров с ресурсоснабжающими и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦прочими подрядными организациями ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.15¦Копии договоров на аренду или на др. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦право на нежилое помещение в доме, кроме ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.16¦Копии договоров социального найма ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.17¦Акты подготовки дома к сезонной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации, паспорта ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.18¦Акты устранения замечаний и нарушений ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦от жилищной инспекции, имеющихся до ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦момента передачи дома в управление ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦2.19¦Акты по передаче материальных ценностей, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦относящихся к общему имуществу дома ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(пожарные шланги, светильники, кожухи, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и пр.) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ III. Бухгалтерская документация ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ ¦Копии лицевой стороны финансово-лицевых ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦счетов со сведениями по собственникам ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и нанимателям (для подготовки новых) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ ¦Акты на остаточную стоимость строения ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ ¦Выписки из домовой книги ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ ¦Списки льготников и субсидиантов, а также¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦копии документов, подтверждающих право на¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставление льгот и субсидий ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ ¦Акты по передаче материальных ценностей, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦относящихся к общему имуществу ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома (пожарные шланги, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦светильники, кожухи, домовые знаки, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦флаги, почтовые ящики, и др.) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
¦ ¦Иные бухгалтерские документы ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------+------------+------+------+
С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче необходимых для управления многоквартирным домом документов, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки _____________ (указать в какие сроки: указанные в законодательстве, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Передающая сторона Принимающая сторона
______________/___________/ ______________/___________/
М.П. М.П.
Приложение 3
АКТ
о состоянии общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ____________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_______________
___________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки____________________________________________________
4. Год постройки___________________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета
___________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ____________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ____________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу __________________________________________________________
9. Количество этажей ______________________________________________________
10. Наличие подвала _______________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа ______________________________________________
12. Наличие мансарды ______________________________________________________
13. Наличие мезонина ______________________________________________________
14. Количество квартир ____________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания __________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с
указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ______________________________________________
18. Строительный объем, куб. м ____________________________________________
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и
лестничными клетками, кв. м _______________________________________________
б) жилых помещений (общая площадь квартир), кв. м _________________________
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме), кв. м ___________________________
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих
в состав общего имущества в многоквартирном доме), кв. м___________________
20. Количество лестниц, шт. _______________________________________________
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки),
кв. м _____________________________________________________________________
22. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м ______________________________
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы), кв. м ___________________
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома _____________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦ Наименование конструктивных ¦Описание элементов ¦ Техническое ¦
¦ элементов ¦ (материал, ¦состояние элементов¦
¦ ¦ конструкция или ¦ общего имущества ¦
¦ ¦ система, отделка и¦ многоквартирного ¦
¦ ¦ прочее) ¦ дома ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦1. Фундамент ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦2. Наружные и внутренние ¦ ¦ ¦
¦капитальные стены ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦3. Перегородки ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦4. Перекрытия ¦ ¦ ¦
¦чердачные ¦ ¦ ¦
¦междуэтажные ¦ ¦ ¦
¦подвальные ¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦5. Крыша ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦6. Полы ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦7. Проемы ¦ ¦ ¦
¦окна ¦ ¦ ¦
¦двери ¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Отделка ¦ ¦ ¦
¦внутренняя ¦ ¦ ¦
¦наружная ¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
¦9. Механическое, электрическое, ¦ ¦ ¦
¦санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦оборудование ¦ ¦ ¦
¦ванны напольные ¦ ¦ ¦
¦электроплиты ¦ ¦ ¦
¦телефонные сети и оборудование ¦ ¦ ¦
¦сети проводного радиовещания ¦ ¦ ¦
¦сигнализация ¦ ¦ ¦
¦мусоропровод ¦ ¦ ¦
¦лифт ¦ ¦ ¦
¦вентиляция ¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦10. Внутридомовые инженерные ¦ ¦ ¦
¦коммуникации и оборудование для ¦ ¦ ¦
¦предоставления коммунальных услуг¦ ¦ ¦
¦электроснабжение ¦ ¦ ¦
¦холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦водоотведение ¦ ¦ ¦
¦газоснабжение ¦ ¦ ¦
¦отопление (от внешних ¦ ¦ ¦
¦котельных) ¦ ¦ ¦
¦отопление (от домовой ¦ ¦ ¦
¦котельной) печи ¦ ¦ ¦
¦калориферы ¦ ¦ ¦
¦АГВ ¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦11. Крыльца ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
уполномоченного устанавливать техническое состояние многоквартирного дома)
М.П.
Приложение 4
Акт ________
приема-передачи документации по многоквартирному дому
по адресу _____________________________________________________________
__________________ "___" _________ 200__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________, передает, а
___________________________________________________________________________
(управляющая организация, индивидуальный предприниматель, ТСЖ и т.д.)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________, принимает
документацию по многоквартирному дому по адресу ___________________________
в составе, указанном ниже:
+---+------------+----------+-----------+-------------+-----------+----------+
¦ № ¦Наименование¦Количество¦Количество ¦ Указание ¦ Сдал ¦ Принял ¦
¦п/п¦ документа ¦листов в ¦экземпляров¦ на форму ¦(должность,¦(должность¦
¦ ¦ ¦одном ¦ ¦ документа: ¦ фамилия, ¦ фамилия, ¦
¦ ¦ ¦экземпляре¦ ¦ оригинал; ¦ имя, ¦ имя, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нотариально ¦ отчество) ¦отчество) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ заверенная ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ копия; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ копия, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ заверенная ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ органом, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ выдавшим ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ документ; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ксерокопия ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ или др. ¦ ¦ ¦
+---+------------+----------+-----------+-------------+-----------+----------+
¦1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+----------+-----------+-------------+-----------+----------+
¦2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+----------+-----------+-------------+-----------+----------+
¦3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+----------+-----------+-------------+-----------+----------+
¦4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+----------+-----------+-------------+-----------+----------+
Передающая сторона Принимающая сторона
______________/___________/ ______________/___________/
М.П. М.П.
Примечание: для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные.
