ДУМА ЯЛУТОРОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. № 24
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАНЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГРАЖДАНАМИ,
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЯЛУТОРОВСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования Ялуторовский район, Дума Ялуторовского района решила:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Ялуторовского района (приложение 1).
2. Утвердить форму договора
передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ялуторовского района (приложение 2).
3. Утвердить форму акта
приема-передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ялуторовского района (приложение 3).
4. Опубликовать решение в газете "Ялуторовская жизнь".
Председатель Думы
Ялуторовского района
Г.СОПОВ
Приложение № 1
к решению Думы
Ялуторовского района
от 23 июля 2009 года № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАНЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГРАЖДАНАМИ,
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЯЛУТОРОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется - Закон) и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Ялуторовского района.
1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность Ялуторовского района, а Администрация Ялуторовского района (уполномоченное должностное лицо) обязана принять их в муниципальную собственность Ялуторовского района и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.
1.3. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Ялуторовского района осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ялуторовского района и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и Администрацией Ялуторовского района (уполномоченным должностным лицом) в срок не более 2-х (двух) месяцев с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в абзаце 6 п. 2.1 раздела 2
настоящего Положения.
1.4. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
1.5. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц.
Передача части жилого помещения, не являющейся изолированным жилым помещением и не выделенной из общей собственности, не допускается.
1.6. Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переоборудования и перепланировок.
2. Перечень документов, необходимых для оформления договора
2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в Комитет имущественных отношений Администрации Ялуторовского района (далее - Комитет) заявление.
При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинника документа, удостоверяющего личность гражданина.
Подписи граждан в заявлении удостоверяются работником отдела, который несет ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.
При невозможности личного присутствия заявление должно быть заверено подписью нотариуса. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, ограниченно дееспособных либо недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекуном, попечителем). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, эмансипированных либо вступивших в брак до достижения совершеннолетия, подписываются этими гражданами лично.
К заявлению прилагаются:
1) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник);
2) документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (его часть, долю);
3) технический паспорт на жилое помещение;
4) справка БТИ о стоимости жилого помещения на момент подачи заявления;
5) копия документа, удостоверяющего личность гражданина (граждан), который желает передать приватизированное жилое помещение;
6) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;
7) копия акта органа местного самоуправления, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;
8) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) о прекращении права собственности (за исключением случаев, когда от обоих супругов подано заявление о передаче в муниципальную собственность одного и того же жилого помещения);
9) при прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства;
10) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых помещений на праве собственности (сведения из органов технической инвентаризации и Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам) на момент подачи заявления;
11) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
12) акт технического состояния жилого помещения из жилищно-эксплуатационной организации, с которой заключен договор на техническое обслуживание.
2.2. В случае возникновения сомнений в подлинности представленных документов либо необходимости проверки каких-либо обстоятельств, сотрудники Комитета могут перепроверить все необходимые документы.
3. Порядок заключения договора на передачу
жилого помещения, ранее приватизированного гражданами,
в муниципальную собственность
3.1. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на Комитет. От имени Ялуторовского района договор подписывается Главой Ялуторовского района.
3.2. Комитет готовит проект договора, акт приема-передачи имущества, а также обеспечивает их подписание и передает в уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Срок подачи документов на государственную регистрацию не должен превышать 5 дней с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приема-передачи имущества.
3.3. Комитет получает в уполномоченном органе государственной власти, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и в 10-дневный срок включает эти помещения в реестр муниципального имущества.
4. Порядок заключения с гражданами договора
социального найма
4.1. После регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение, переданное гражданами в муниципальную собственность, и включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, на основании решения органа местного самоуправления, Администрация Ялуторовского района (уполномоченное должностное лицо) заключает договор социального найма жилого помещения с гражданами, ранее проживавшими в жилом помещении. Заключение договора социального найма с иными гражданами допускается при наличии письменного отказа от заключения договора социального найма граждан, ранее проживавших в жилом помещении. Права и обязанности граждан, с которыми будет заключен договор социального найма жилого помещения по пользованию жилым помещением, предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2. Основанием для заключения договора социального найма с жилищно-эксплуатационной организацией является постановление Главы Ялуторовского района, подготовленное Комитетом. Постановление должно содержать информацию о жилом помещении и о лицах, с которыми заключается договор.
4.3. Наниматели жилого помещения - все бывшие собственники. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.
5. Заключительные положения
5.1. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность Ялуторовского района
В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ялуторовского района граждане вправе обратиться в суд.
Приложение № 2
к решению Думы
Ялуторовского района
от 23 июля 2009 года № 24
Договор
передачи жилого помещения в муниципальную собственность
Ялуторовского района
______________ 200_ г.
Гражданин (не) _____________________________________________,
проживающий (ие) по адресу: _________________________, с одной стороны, и Администрация Ялуторовского района, именуемая в дальнейшем Администрация, в лице Главы Ялуторовского района Шарашина Михаила Егоровича, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Гражданин (не) ____________________________________________ передает (ют), а Администрация принимает в муниципальную собственность Ялуторовского района жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________________________.
2. Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв. м и состоит из _____________ (______________) комнат.
3. Кадастровый номер жилого помещения _______________________.
4. Жилое помещение, принадлежавшее гражданину (нам) ______________________________ на основании _________________________________________.
5. Передавая вышеназванное жилое помещение в муниципальную собственность Ялуторовского района, гражданин (не) гарантирует(ют), что до настоящего времени оно никому не продано, не заложено, в споре и под запретом (арестом) не состоит, свободно от обязательств, в том числе отсутствует задолженность по налогу на имущество и коммунальным платежам.
6. Стоимость жилого помещения на момент заключения настоящего договора определена в сумме ________ руб. _____ коп. (_______________) рублей ________ копеек, что подтверждается ________________________.
7. Названное жилое помещение передается в муниципальную собственность Ялуторовского района безвозмездно в соответствии со статьей 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
8. В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ялуторовский район приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Ялуторовский район после подписания настоящего договора и акта приема-передачи государственной регистрации права собственности осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
10. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, производятся за счет гражданина (ан) ____________________________________.
11. Гражданин (не) __________________________________________ в течение десяти дней после государственной регистрации права муниципальной собственности Ялуторовского района на жилое помещение заключает (ют) договор социального найма либо предоставляет письменный отказ в заключении данного договора.
12. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Комитета, второй передается гражданину (нам) ______________________________________________________, третий направляется в уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подписи сторон:
Глава Ялуторовского района ____________________________
Гражданин (не) ________________________________________
Приложение № 3
к решению Думы
Ялуторовского района
от 23 июля 2009 года № 24
АКТ
приема-передачи жилого помещения
в муниципальную собственность Ялуторовского района
______________ 200_ г.
Гражданин(не) ______________________________________________, проживающий (ие) по адресу: _______________________________, с одной стороны, и Администрация Ялуторовского района, именуемая в дальнейшем Администрация, в лице Главы Ялуторовского района Шарашина Михаила Егоровича, действующего на основании Устава муниципального образования, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Гражданин (не) ___________________________________________, передает (ют), а Администрация принимает в муниципальную собственность Ялуторовского района жилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, в соответствии с договором передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ялуторовского района от "___" __________ _____ г. и внутриквартирное оборудование.
2. По настоящему акту гражданин (не) ___________________________ передал (ли) Администрации жилое помещение по адресу: _______________________________, а Администрация Ялуторовского района приняла от гражданина (ан) ___________________________ указанное жилое помещение и следующее внутриквартирное оборудование: ____________________________.
3. Претензий у Администрации к гражданину (ам) ________________________
(Ф.И.О.)
по предаваемому жилому помещению и внутриквартирному оборудованию нет.
Передал (ли):
Гражданин (не) _____________________________________________
Приняла:
Администрация ______________________________________________
