АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2009 г. № 86
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
(в ред. постановления
администрации
муниципального образования г. Братска
от 12.03.2009 № 351)
В соответствии с Положением
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования города Братска, утвержденным решением Думы города Братска от 26.12.2008 № 569/г-Д, руководствуясь статьями 8, 35, 55.1, 59 Устава
муниципального образования города Братска, постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику
расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и распространяется на правоотношения по уплате арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования города Братска с 01.01.2009.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Манушина П.В.
Глава администрации города Братска
С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ
Утверждена
постановлением
администрации МО города Братска
от 30 января 2009 года
№ 86
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА
(в ред. постановления
администрации
муниципального образования г. Братска
от 12.03.2009 № 351)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска (далее - Методика), устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Братска (далее - Имущество), при передаче Имущества в аренду как без проведения торгов, так и для определения начального размера арендной платы при проведении аукциона (размера арендной платы при проведении конкурса) на право заключения договоров аренды Имущества.
1.2. Порядок расчета арендной платы определяется в зависимости от вида Имущества, переданного в аренду:
1) движимое;
2) недвижимое.
1.3. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, технического обслуживания и налог на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Раздел II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Размер арендной платы (Аос) за пользование движимым Имуществом, кроме транспортных средств и движимого Имущества, связанного с теплоснабжением города, определяется по формуле:
Аос = Бст x П / 12 x Мд, где:
Бст - балансовая стоимость движимого Имущества;
Мд - срок действия договора аренды движимого Имущества (при расчете арендной платы на срок до одного года этот срок составляет 364 дня и приравнен к 12 месяцам) в месяцах;
П - процент от балансовой стоимости движимого Имущества с учетом процента его износа, определяемый согласно таблице № 1.
Таблица № 1
+---+-----------------------+--------------------+
¦ № ¦ Процент износа ¦ Процент от ¦
¦п/п¦движимого Имущества, % ¦балансовой стоимости¦
¦ ¦ ¦движимого Имущества,¦
¦ ¦ ¦ % (П) ¦
+---+-----------------------+--------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------------+--------------------+
¦1. ¦От 0 до 21 ¦ 10¦
+---+-----------------------+--------------------+
¦2. ¦От 21 до 41 ¦ 8¦
+---+-----------------------+--------------------+
¦3. ¦От 41 до 61 ¦ 6¦
+---+-----------------------+--------------------+
¦4. ¦От 61 до 81 ¦ 4¦
+---+-----------------------+--------------------+
¦5. ¦От 81 и более ¦ 2¦
+---+-----------------------+--------------------+
2.2. Размер годовой арендной платы за пользование транспортным средством устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости этого имущества независимо от процента его износа.
2.3. Размер арендной платы за пользование движимым Имуществом, связанным с теплоснабжением города, определяется по формуле:
Аос = (Бст x П + Ост x 0,1) / 12 x Мд, где:
Ост - остаточная стоимость этого движимого Имущества.
2.4. При передаче арендатором движимого Имущества в субаренду с письменного согласия арендодателя размер годовой арендной платы за каждую единицу этого Имущества увеличивается в полтора раза.
Раздел III. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Для определения размера арендной платы за пользование недвижимым Имуществом в настоящей Методике используется базовая величина средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования города Братска (далее - Сб), которая утверждается постановлением администрации города Братска, но не может превышать базовую величину средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра для определения размера арендной платы за пользование государственным имуществом Иркутской области, утверждаемую органами исполнительной власти Иркутской области на соответствующий период.
3.2. Размер арендной платы (А) за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:
А = (Сб x Кз x Кд x Кк x Кса x (S1; S2; S3...)) / 12 x Мн, где:
S1; S2; S3... - площадь арендуемого недвижимого Имущества согласно его назначению по экспликации к поэтажному плану Имущества в кв.м;
Кз - коэффициент зональности, определяемый в зависимости от месторасположения недвижимого Имущества согласно таблице № 2
;
Мн - срок действия договора аренды недвижимого Имущества (при расчете арендной платы на срок до одного года этот срок составляет 364 дня и приравнен к 12 месяцам) в месяцах;
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации объекта аренды, определяемый в зависимости от вида деятельности, для осуществления которого передается арендатору по договору аренды недвижимое Имущество, согласно таблице № 3
;
Кк - коэффициент комфортабельности, зависящий от местонахождения площадей недвижимого Имущества согласно их назначению по экспликации к поэтажному плану Имущества, наличия элементов благоустройства и определяемый согласно таблице № 4
;
Кса - коэффициент, применяемый в случае передачи арендатором площади недвижимого Имущества в субаренду согласно пункту 3.4
настоящей Методики и определяемый по формуле:
Кса = (100% + С%) / 100, где:
С - процентное выражение площади недвижимого Имущества, передаваемой арендатором в субаренду, от общей площади арендуемого им недвижимого Имущества.
3.3. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом сезонного функционирования (объекты бань, спортивных комплексов, водно-спортивных, образовательных учреждений) определяется при значении Мн, равном 9 месяцам.
3.4. При передаче арендатором в субаренду недвижимого Имущества с письменного согласия арендодателя для осуществления деятельности, соответствующей целевому назначению арендуемого Имущества согласно условиям заключенного с арендатором договора аренды, размер арендной платы не увеличивается. При передаче арендатором в субаренду недвижимого Имущества для осуществления деятельности, не соответствующей целевому назначению арендуемого Имущества по договору аренды с арендатором, размер арендной платы увеличивается на коэффициент Кса.
Таблица № 2
+---------+----------------------------------------------+----------------+
¦ Номер ¦ Месторасположение недвижимого Имущества ¦Значение Кз <*>
¦
¦оценочной¦ +-------+--------+
¦ зоны ¦ ¦Кз max ¦ Кз min ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
¦1. ¦Жилой район Центральный: улицы Кирова,¦ 1,2¦ 1 ¦
¦ ¦Крупской, Советская, Мира, проспект Ленина. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Жилой район Энергетик: улица Наймушина ¦ ¦ ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
¦2. ¦Улицы жилых районов Центральный и Энергетик,¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦за исключением оценочных зон № 1, 4, 5 ¦ ¦ ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
¦3. ¦Улицы жилого района Гидростроитель ¦ 1 ¦ 0,8 ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
¦4. ¦Жилой район Центральный: ¦ 0,8¦ 0,75¦
¦ ¦здания с № 1 по № 10 по улице Курчатова, м/р¦ ¦ ¦
¦ ¦Курчатовский, м/р Северный Артек. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Улицы жилых районов Падун, Осиновка, Южный¦ ¦ ¦
¦ ¦Падун ¦ ¦ ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
¦5. ¦Улицы жилых районов Бикей, Сухой, Сосновый,¦ 0,5¦ 0,5 ¦
¦ ¦Стениха, Порожский, Чекановский, п. Строитель,¦ ¦ ¦
¦ ¦промышленные районы, производственные и¦ ¦ ¦
¦ ¦рекреационные зоны. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Дачные и гаражные кооперативы. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Жилой район Центральный: ¦ ¦ ¦
¦ ¦проезд Индустриальный, улица Коммунальная. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Территория оздоровительных комплексов¦ ¦ ¦
¦ ¦"Юбилейный" и "Крылатый" ¦ ¦ ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+--------+
--------------------------------
<*> Примечание:
1. При определении размера арендной платы за пользование недвижимым Имуществом с фасадом, выходящим на улицы (проспекты, переулки и дороги), применяется коэффициент Кз max.
2. При определении размера арендной платы за пользование недвижимым Имуществом с фасадом, выходящим на внутриквартальный проезд, применяется коэффициент Кз min.
Таблица № 3
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ № ¦ Виды деятельности ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ Кд ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 1.¦1.1. Банно-прачечный комплекс (баня). ¦ 0,0053¦
¦ ¦1.2. Художественная мастерская. ¦ ¦
¦ ¦1.3. Агрокомплекс. ¦ ¦
¦ ¦1.4. Котельная, работающая на твердом топливе - дровах ¦ ¦
¦ ¦1.5. Санаторно-курортные и оздоровительные учреждения ¦ ¦
¦ ¦(п. 1.5 введен постановлением
администрации муниципального¦
¦ ¦образования г. Братска от 12.03.2009 № 351) ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 2.¦2.1. Объекты жилищно-коммунального, транспортного и¦ 0,0284¦
¦ ¦дорожного хозяйства, кроме объектов, связанных с¦ ¦
¦ ¦электроснабжением и теплоснабжением города ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 3.¦3.1. Размещение общественных организаций, кроме¦ 0,03 ¦
¦ ¦спортивных. ¦ ¦
¦ ¦3.2. Гостиничный комплекс. ¦ ¦
¦ ¦3.3. Кинозрелищный и молодежно-детско-досуговый центр ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 4.¦4.1. Гараж ¦ 0,032 ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 5.¦5.1. Организация общественного питания (столовая, буфет,¦ 0,053 ¦
¦ ¦школьное питание). ¦ ¦
¦ ¦5.2. Дом быта. ¦ ¦
¦ ¦5.3. Оказание бытовых услуг населению (кроме¦ ¦
¦ ¦парикмахерских, копировальных, печатных; изготовления¦ ¦
¦ ¦печатей и штампов; проката кино-, видеопродукции; солярия;¦ ¦
¦ ¦автомойки; ремонта компьютерной и оргтехники и ремонта¦ ¦
¦ ¦транспортных средств) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 6.¦6.1. Производство потребительских товаров. ¦ 0,068 ¦
¦ ¦6.2. Реализация сельхозпродукции производителями. ¦ ¦
¦ ¦6.3. Аптечное учреждение. ¦ ¦
¦ ¦6.4. Оказание услуг: в сфере физической культуры и спорта,¦ ¦
¦ ¦образования, культуры, медицины (кроме массажных¦ ¦
¦ ¦кабинетов, косметических салонов, медицинской¦ ¦
¦ ¦диагностики). ¦ ¦
¦ ¦6.5. Оптика. Реализация очковой продукции. ¦ ¦
¦ ¦6.6. Проектная, архитектурно-строительная контора. ¦ ¦
¦ ¦6.7. Научно-исследовательская организация. ¦ ¦
¦ ¦6.8. Телевидение и радиовещание. ¦ ¦
¦ ¦6.9. Стоматологические услуги. ¦ ¦
¦ ¦6.10. Продовольственные, промышленные базы. ¦ ¦
¦ ¦6.11. Кафе, бары. Интернет-кафе (бар). ¦ ¦
¦ ¦6.12. Ремонт компьютерной и оргтехники ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 7.¦7.1. Редакционно-издательская деятельность. ¦ 0,113 ¦
¦ ¦7.2. Компьютерный центр (класс, клуб). ¦ ¦
¦ ¦7.3. Парикмахерские услуги. ¦ ¦
¦ ¦7.4. Копировальные, печатные услуги. ¦ ¦
¦ ¦7.5. Изготовление печатей и штампов. ¦ ¦
¦ ¦7.6. Прокат кино-, видеопродукции. ¦ ¦
¦ ¦7.7. Автомойки. ¦ ¦
¦ ¦7.8. Складские помещения (кроме промышленных и¦ ¦
¦ ¦продовольственных баз). ¦ ¦
¦ ¦7.9. Торговые центры (комплексы), рынки. ¦ ¦
¦ ¦7.10. Услуги связи. Размещение почты. ¦ ¦
¦ ¦7.11. Объекты, связанные с электроснабжением и¦ ¦
¦ ¦теплоснабжением города. ¦ ¦
¦ ¦7.12. Массажный кабинет. Солярий. ¦ ¦
¦ ¦7.13. Косметический салон. ¦ ¦
¦ ¦7.14. Медицинская диагностика. ¦ ¦
¦ ¦7.15. Рекламное агентство. ¦ ¦
¦ ¦7.16. Сауна, водно-оздоровительный комплекс, не входящий в¦ ¦
¦ ¦состав банно-прачечных комплексов. ¦ ¦
¦ ¦7.17. Салон красоты. ¦ ¦
¦ ¦7.18. Ремонт транспортных средств. ¦ ¦
¦ ¦7.19. Выставочный салон ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 8.¦8.1. Торговля продовольственными товарами без реализации¦ 0,127 ¦
¦ ¦винно-водочной продукции при основной площади арендуемого¦ ¦
¦ ¦недвижимого Имущества более 20 кв.м. ¦ ¦
¦ ¦8.2. Торговля промышленными товарами при основной¦ ¦
¦ ¦площади арендуемого недвижимого Имущества более 20 кв.м. ¦ ¦
¦ ¦8.3. Торговля цветами и сопутствующими товарами. ¦ ¦
¦ ¦8.4. Торговля книжной продукцией и сопутствующими¦ ¦
¦ ¦товарами. ¦ ¦
¦ ¦8.5. Бильярдные. ¦ ¦
¦ ¦8.6. Реализация кино-, видеопродукции ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦ 9.¦9.1. Офис. ¦ 0,15 ¦
¦ ¦9.2. Диспетчерские такси. ¦ ¦
¦ ¦9.3. Юридические, бухгалтерские, аудиторские услуги. ¦ ¦
¦ ¦9.4. Страховые компании ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦10.¦10.1. Оптовая торговля, кроме промышленных и¦ 0,231 ¦
¦ ¦продовольственных баз. ¦ ¦
¦ ¦10.2. Торговля продовольственными товарами при основной¦ ¦
¦ ¦площади арендуемого недвижимого Имущества 20 кв.м и менее¦ ¦
¦ ¦20 кв.м. ¦ ¦
¦ ¦10.3. Торговля с реализацией винно-водочной продукции и ее¦ ¦
¦ ¦хранение <*>
. ¦ ¦
¦ ¦10.4. Торговля промышленными товарами при основной площади¦ ¦
¦ ¦арендуемого недвижимого Имущества 20 кв.м и менее 20 кв.м ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦11.¦11.1. Рестораны, ночные клубы ¦ 0,284 ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦12.¦12.1. Коммерческие банки ¦ 0,441 ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
¦13.¦13.1. Прочие виды деятельности, не вошедшие в данную¦ 0,115 ¦
¦ ¦таблицу ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------+----------+
--------------------------------
<*> Примечание:
Размер арендной платы (А) за пользование недвижимым Имуществом, переданным для осуществления вида деятельности "Торговля с реализацией винно-водочной продукции и ее хранение", определяется следующим образом:
1) в случае, если площадь торгового зала арендованного недвижимого Имущества составляет 50 кв.м и более, размер арендной платы (А) рассчитывается с коэффициентом Кд, равным 0,231, только на 50 кв.м торговой площади арендованного недвижимого Имущества, а на остальную площадь - с коэффициентом Кд, равным 0,127;
2) в случае, если площадь торгового зала арендованного недвижимого Имущества составляет менее 50 кв.м, размер арендной платы (А) рассчитывается с коэффициентом Кд, равным 0,231, на площадь торгового зала и иную площадь, в совокупности дающие 50 кв.м, а на остальную площадь - с коэффициентом Кд, равным 0,127.
Таблица № 4
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦ № ¦ Местонахождение арендуемой площади недвижимого ¦Значение¦
¦п/п¦ Имущества по экспликации к поэтажному плану недвижимого ¦ Кк ¦
¦ ¦ Имущества/элементы благоустройства <*>
¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Подвалы ¦ 0,5 ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Цокольные этажи ¦ 0,75¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦1 - 2 этажи зданий ¦ 1 ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦3 и далее этажи зданий ¦ 0,9 ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Электрощитовые, тепловые узлы, вентиляционные ¦ 0 ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Вспомогательные площади, кроме находящихся в подвальном¦ 0,75¦
¦ ¦этаже ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
--------------------------------
<*> Примечание:
1. При определении размера арендной платы (А) за пользование недвижимым Имуществом (кроме недвижимого Имущества, переданного под складские помещения, промышленные и продовольственные базы и гаражи) при отсутствии элементов благоустройства (отопления, канализации, водоснабжения, электричества и иного) дополнительно коэффициент Кк уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент, но не более 0,3 в совокупности, то есть Кк - 0,1 - 0,1 - 0,1.
2. При определении размера арендной платы (А) за пользование недвижимым Имуществом, расположенным в деревянных зданиях с годом ввода в эксплуатацию до 1970 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,8, то есть А x 0,8.
Раздел IV. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Недвижимое Имущество может в свободное от эксплуатации время предоставляться в почасовую аренду.
4.2. Расчет размера почасовой арендной платы в день за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:
Ап час = Аг / К x Кч x 1,5, где:
Ап час - размер почасовой арендной платы за количество часов в день в рублях;
Аг - размер годовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом в рублях, определяемый в соответствии с разделом III
настоящей Методики;
К - количество рабочих часов при 36-часовой рабочей неделе в год, определяемое по производственному календарю на текущий календарный год;
Кч - количество рабочих часов в день, во время которых используется недвижимое Имущество арендатором при почасовой аренде;
1,5 - коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.
4.3. Размер общей почасовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:
Апч = Ап час x Ккд, где:
Апч - размер общей почасовой арендной платы в рублях;
Ккд - количество дней почасовой аренды недвижимого Имущества.
4.4. В случае, если Арендатор ежедневно использует Имущество пять и более часов в день, размер арендной платы рассчитывается по формуле, указанной в пункте 3.2
настоящей Методики.
Заместитель мэра, председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
П.В.МАНУШИН
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
