АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2009 г. по делу № А67-4354/09
(извлечение)
"10" августа 2009 г.
Решение изготовлено "14" августа 2009 г.
Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска обратился в арбитражный суд с иском к ЖСК "Наташа" о взыскании 373 934,84 руб., из которых 366 602,78 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-17266 от 21.09.07 за период с 01.01.09 по 30.06.09 и 7 332,06 руб. - неустойка за просрочку в оплате за период с 17.02.09 по 31.05.09.
Истец представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие его представителя.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Определение арбитражного суда о назначении судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтовой службой с отметкой о выбытии адресата.
Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя истца и ответчика согласно ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в ходе рассмотрения дела уточнил сумму пени, подлежащей взысканию с ответчика, и просит взыскать 6 721,05 руб., произведя перерасчет с учетом изменения ставки рефинансирования.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований в части пени до 6 721,05 руб. судом принято. Сумма иска с учетом уменьшения составляет 373 323,83 руб.
Исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска является надлежащим истцом по настоящему делу, так как выступает от имени муниципального образования - город Томск на основании п. 4 ст. 38
Устава г. Томска, как отраслевой функциональный орган администрации г. Томска, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.
Полномочия на представление интересов муниципального образования в отношениях по владению, пользованию, распоряжению земельными участками вытекают из Решения
Думы г. Томска от 30.10.07 № 683 "О внесении изменений в решение Думы г. Томска от 24.05.05 № 916 "Об утверждении структуры Администрации г. Томска" и утверждении положений об органах администрации" и Положения о Департаменте строительства и архитектуры Администрации г. Томска (п. 2.1)
.
Положением
о Департаменте строительства и архитектуры администрации г. Томска, утвержденным указанным выше решением Томской городской Думы, истец наделен полномочиями по распоряжению и управлению объектами, находящимися в ведении муниципального образования "Город Томск", в том числе наделен правом выступать в качестве стороны в суде по вопросам, его компетенции.
Также Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска в соответствии с Решением
Томской городской Думы от 30.10.07 № 641 является главным администратором доходов бюджета г. Томска, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (код бюджетной классификации 902 111 050 100 40000 120).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-58/09 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения дела № А67-4354/09, которые не подлежат доказыванию в рамках настоящего дела:
Постановлением Мэра г. Томска № 652-з от 16.03.01, в редакции постановления Мэра г. Томска № 2363-з от 03.09.07, ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 83, общей площадью 3 349,5 кв. м для строительства 9 - 10-этажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями, гаражом-стоянкой (л.д. 8, 13).
На основании данного постановления между Муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и Жилищно-строительным кооперативом "Наташа" был подписан договор аренды земельного участка № ТО-21-17266 от 21.09.07 сроком действия с 01.07.07 по 30.06.08 (л.д. 10 - 12).
В соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200006:2060, расположенный по адресу: был передан ответчику по акту приема-передачи от 21.09.07 (л.д. 14).
Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно в соответствии с утвержденной муниципальным правовым актом ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается по зонам градостроительной ценности, видам разрешенного использования земельного участка и категориям арендаторов.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрен порядок изменения ставки арендной платы, в соответствии с ним ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является Сборник официальных материалов Муниципального образования "Город Томск". Арендатор самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками.
Как предусмотрено п. 4.4 договора № ТО-21-17266, плата за землю производится с момента заключения договора и вносится арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца, текущего квартала.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что в спорный период действия договора аренды (с 01.01.09 по 30.06.09) ответчик пользовался земельным участком ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.09 по 30.06.09 составляет 366 602,78 руб.
Размер арендной платы и задолженности по ее внесению исчислен истцом, исходя из ставок арендной платы, утвержденных Решением
Думы города Томска от 19.08.08 № 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск".
Расчет задолженности судом проверен и принят.
Принимая во внимание то обстоятельство, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, и не оспорен ответчиком, суд считает исковые требования в части основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.6 договора аренды, предусматривающего начисление пени в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за нарушение сроков оплаты ответчику начислена пеня в сумме 6 721,05 руб. за период с 17.02.09 по 31.05.09 (л.д. 47).
Расчет пени судом проверен и признан правильным.
В соответствии с изложенным исковые требования о взыскании 366 602,78 руб. основного долга и 6 721,05 руб. пени подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
На основании ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Наташа" в пользу Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (код бюджетной классификации 902 1 11 05010 04 0000 120) 366 602,78 руб. задолженности и 6 721,05 руб. пени, всего 373 323,83 руб.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Наташа" в доход федерального бюджета 8 966,48 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения.
