АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2009 г. по делу № А67-4536/09
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2009
Полный текст решения изготовлен 03.08.2009
Общество с ограниченной ответственностью "Имущество-Сервис-ССК" (далее - ООО "Имущество-Сервис-ССК") обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Магнус" (далее - ООО "Магнус") с иском о взыскании 168 802,39 руб., из которых 154 725, 14 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 за период с октября 2008 года по февраль 2009 года, 14 077,25 руб. - пени, начисленные за просрочку уплаты платежей по указанному договору за период с 21.11.2008 по 21.04.2009.
В обоснование исковых требований истец указал, что 15.09.2008 между ООО "Имущество-Сервис-ССК" и ООО "Магнус" заключен договор аренды недвижимого имущества № 102 ИС/АН-Стф-08. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора истец обязался передать ООО "Магнус" во временное владение, пользование недвижимое имущество, а ответчик обязался уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Истец исполнил взятое на себя обязательство по передаче недвижимого имущества во временное пользование ответчику. Ответчик обязательство по своевременному внесению арендных платежей по договору № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 не исполнил, задолженность по арендным платежам составила 154 725, 14 руб. За просрочку внесения арендной платы за период с 21.11.2008 по 21.04.2009 истец начислил ответчику пени в размере 14 077,25 руб. В претензионном порядке требования ООО "Имущество-Сервис-ССК" к ООО "Магнус" удовлетворены не были.
До начала судебного заседания от истца поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
15.09.2008 между ООО "Имущество-Сервис-ССК" (арендодатель) и ООО "Магнус" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 102 ИС/АН-СтФ-08, в соответствии с которым ответчику передано по акту приема-передачи от 15.09.2008 одноэтажное бескаркасное нежилое здание, общей площадью 83,4 кв. м, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Строителей, 100, стр. 6 (л.д. 8 - 22, 56 - 58).
Срок действия договора № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 определен в пункте 5.1 указанного договора аренды с 15.09.2008 по 31.07.2009.
Согласно пункту 2.4 договора № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 арендная плата подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем аренды, на основании счета-фактуры и акта выполненных работ, выставленных арендодателем в адрес арендатора.
Размер арендных платежей, согласно пункту 2.2 указанного договора, за 1 месяц составляет 34 310, 86 руб.
Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 стороны изменили с 01.01.2009 объект аренды на одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 595, 5 кв. м, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Промысловая, 15, стр. 16 и часть земельного участка площадью 300 кв. м, кадастровый номер 70:20:0000002:0007, находящегося по адресу: г. Стрежевой, ул. Строителей, 100. В связи с изменением объекта аренды, стороны установили размер ежемесячной арендной платы в сумме 25 896,28 руб. (л.д. 49 - 55).
В соответствии с условиями договора ответчику выставлены следующие счета-фактуры: 3/180 от 31.10.2008 на сумму 34 310, 86 руб., 3/207 от 30.11.2008 на сумму 34 310, 86 руб., 3/233 от 31.12.2008 на сумму 34 310, 86 руб., 3/012 от 31.01.2009 на сумму 25 896, 28 руб., 3/030 от 03.03.2009 на сумму 25 896, 28 руб., всего на сумму 154 725, 14 руб. (л.д. 24, 26, 28, 30, 31).
Ответчиком приняты услуги по актам сдачи-приемки № 3/180 от 31.10.2008 на сумму 34 310, 86 руб. (л.д. 25), № 3/207 от 30.11.2008 на сумму 34 310, 86 руб. (л.д. 27), № 3/223 от 31.12.2008 на сумму 34 310, 86 руб. (л.д. 29), № 3/012 от 31.01.2009 на сумму 25 896, 28 руб. (л.д. 62), № 3/030 от 28.02.2009 на сумму 25 896, 28 руб. (л.д. 32).
В разделе 8 договора № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 сторонами установлен претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии 15 календарных дней с момента ее получения.
В качестве доказательства подтверждающего факт соблюдения претензионного порядка истец сослался на претензию № И-09-39 от 10.03.2009 и конверт с отметкой органа связи о невозможности ее вручения ответчику в связи с истечением срока хранения (л.д. 33 - 34).
Как следует из содержания данной претензии, истец предъявил ответчику требования о погашении задолженности по дополнительному соглашению № 1 от 01.01.2009 к договору № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 и агентскому договору ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 № 1 от 18.04.2008 по следующим счетам-фактурам: 3/012 от 31.01.2009, 3/180 от 31.10.2008, 3/207 от 30.11.2008, 3/223 от 31.12.2008, 3/019 от 31.01.2009, 3/190 от 31.10.2008, 3/228 от 31.12.2008, 3/234 от 31.12.2008 на общую сумму 132 251, 64 руб.
Требования об уплате задолженности по выставленной счету-фактуре № 3/030 от 03.03.2009 в размере 25 896, 28 руб. в претензии не заявлено. Не заявлено в претензии также требование об уплате неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Доказательств, подтверждающих факт уплаты арендных платежей, в материалы дела не представлено.
В то же время не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение истцом претензионного порядка разрешения споров в отношении требования о взыскании суммы арендной платы в размере 25 896, 28 руб. по выставленной счету-фактуре № 3/030 от 03.03.2009, а также требования о взыскании неустойки (пени).
В соответствии с частью 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору № 102 ИС/АН-СтФ-08 от 15.09.2008 подлежит удовлетворению частично, в размере 128 828,86 руб. В остальной части исковые требования следует оставить без рассмотрения.
Оставление исковых требований без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 6 876,05 руб. по платежному поручению № 502 от 09.06.2009 (л.д. 6). Исходя из цены иска подлежало уплате 4 876, 05 руб.
На основании пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 154, 68 руб.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 721, 37 руб. относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 148, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнус" (ОГРН 1067022008261; ИНН 7022015765; место нахождения: 636783, Томская область г. Стрежевой, ул. Новая, 156-12) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Имущество-Сервис-ССК" задолженность в размере 128 828,86 руб., а также 3 721, 37 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего: 132 550, 23 руб.
В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Имущество-Сервис-ССК" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 3 154, 68 руб., уплаченной им по платежному поручению № 502 от 09.06.2009.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
