ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ"
СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 августа 2009 г. № 195
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ В ПЛАН
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
включения объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации по финансам и экономическим вопросам Чуришку В.В.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит обнародованию.
Глава
П.Ю.Боровский
Приложение
к постановлению
главы городского поселения
"Город Советская Гавань"
Советско-Гаванского
муниципального района
от 07 августа 2009 г. № 195
ПОРЯДОК
ВКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ В ПЛАН КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок включения объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
1.2. Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода по отбору объектов муниципального жилищного фонда для включения в план капитального ремонта на очередной финансовый год (далее - План капитального ремонта).
1.3. Действия настоящего Порядка распространяется исключительно на капитальный ремонт жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" (без участия третьих лиц), в том числе:
1.3.1. квартиры в многоквартирных домах;
1.3.2. жилые дома (одноквартирные);
1.3.3. комнаты в коммунальной квартире (объект права собственности - жилая комната в квартире или в жилом доме);
1.3.4. многоквартирные дома, все помещения в котором (квартиры и нежилые помещения) относятся к муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань", в том числе дома специализированного жилищного фонда.
1.4. Капитальный ремонт жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" (далее - Объекты) должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели зданий (помещений). При капитальном ремонте может осуществляться экономически целесообразная модернизация Объекта.
Не подлежат исполнению работы, относящиеся к ремонту общего имущества многоквартирного дома, где имеются помещения(е), находящиеся в собственности граждан и юридических лиц; работы, обязанность исполнения которых в соответствии с действующим законодательством, возложены на нанимателей этих помещений (текущий ремонт).
1.5. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт - ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, включает работы, охватывающий весь Объект в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий (помещений) или оборудования, направленный на полное возмещение физического и функционального износа этих элементов или оборудования.
1.6. Организацией капитального ремонта Объектов предусматривается:
1.6.1. отбор Объектов муниципального жилищного фонда;
1.6.2. разработка технической документации на капитальный ремонт;
1.6.3. финансовое обеспечение капитального ремонта;
1.6.4. размещение и реализация муниципального заказа на проведение капитального ремонта.
1.7. Финансирование капитального ремонта Объектов осуществляется за счет средств бюджета городского поселения "Город Советская Гавань".
1.8. Реализация плана капитального ремонта Объектов муниципального жилищного фонда осуществляется финансово-экономическим отделом Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" (далее - финансово-экономический отдел) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2. Порядок включения Объектов в план
капитального ремонта муниципального жилищного фонда
2.1. В План капитального ремонта включаются Объекты, техническое состояние которых не отвечает нормативному, и имеется техническая возможность приведения этого состояния до нормативного путем проведения капитального ремонта.
2.2. Отдел городского хозяйства Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" (далее - отдел городского хозяйства):
2.2.1. в срок до 30 мая текущего года формирует предварительный перечень Объектов, предлагаемых для включения в План капитального ремонта на основе предписаний Государственной жилищной инспекции Хабаровского края и решений суда (при наличии), обращений и заявлений граждан, предложений управляющих организаций, других документов, подтверждающих необходимость проведения работ капитального характера на Объекте в составе следующих документов:
2.2.1.1. копия технического паспорта на соответствующий Объект или выкопировка из технического паспорта (для жилой комнаты, квартиры);
2.2.1.2. акт технического состояния конструкций (конструктивных элементов) многоквартирного дома (жилого помещения) с указанием минимальной продолжительности возможной их эксплуатации согласно ВСН 58-88 (р);
2.2.1.3. акт технического состояния санитарно-технического оборудования (в случае необходимости замены) с указанием минимальной продолжительности возможной эксплуатации согласно ВСН 58-88 (р);
2.2.1.4. дефектные ведомости по каждому Объекту;
2.2.1.5. справка со сведениями о пользователях Объекта (наниматели, арендаторы и др.);
2.2.1.6. копии предписаний Государственной жилищной инспекции Хабаровского края, решения суда и т.д.;
2.2.1.7. техническое заключение специализированной организации о состоянии Объекта, его конструктивных элементов и систем (при наличии), другие документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта;
2.2.1.8. выписка из реестра Объектов муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань".
2.2.2. не позднее 05 июня текущего года создает комиссию по обследованию Объектов, предлагаемых для включения в План капитального ремонта, с выездом на место. В состав комиссии включаются представители отделов городского хозяйства и архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения "Город Советская Гавань", Совета депутатов городского поселения "Город Советская Гавань", управляющих организаций;
2.2.3. по результатам работы комиссии составляет заключение о необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта Объекта, которое подписывается членами комиссии;
2.2.4. на основании заключений комиссии составляет окончательный перечень Объектов для включения в План капитального ремонта (далее - Перечень). В Перечень включаются только те Объекты, которые имеют по результатам обследования положительные заключения комиссии.
Перечень составляется с учетом следующих требований:
2.2.4.1. в первую очередь включаются Объекты и работы во исполнение решений суда в соответствии со сроками, установленными судом;
2.2.4.2. во вторую очередь включаются Объекты и работы по предписаниям Государственной жилищной инспекции Хабаровского края в соответствии со сроками, установленными предписаниями;
2.2.4.3. в третью очередь включаются Объекты свободные от прав третьих лиц (предназначенные для заселения) в порядке убывания общей площади жилого помещения;
2.2.4.4. в четвертую очередь включаются прочие Объекты.
2.2.5. общий перечень Объектов четвертой очереди составляется учетом следующих приоритетов:
2.2.5.1. в первую очередь включаются Объекты, капитальный ремонт которых производится в соответствии с рекомендациями межведомственной комиссии в целях обеспечения признания этих помещений пригодными для проживания, в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" с учетом даты соответствующего заключения межведомственной комиссии;
2.2.5.2. во вторую очередь включаются Объекты, подлежащие комплексному капитальному ремонту;
2.2.5.3. в третью очередь включаются иные Объекты.
2.2.6. в срок до 15 сентября текущего года обеспечивает составление сметной документации на включенные в Перечень Объекты 1-й, 2-й, 3-й очереди и устанавливает предельные стоимости капитального ремонта Объектов 4-й очереди;
2.2.7. разрабатывает проект Плана капитального ремонта, исходя из установленной Перечнем очередности и предельной стоимости капитального ремонта, определенной согласно п. 2.2.6
настоящего Порядка в срок до 01 октября текущего года;
2.2.8. в течение 5-ти дней после определения лимита бюджетных обязательств на капитальный ремонт объектов муниципального жилищного фонда на очередной финансовый год представляет Главе Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" план капитального ремонта с установлением пообъектного состава на утверждение. Объекты, включенные в Перечень и не вошедшие в план капитального ремонта на очередной финансовый год, считаются резервными. Резервные Объекты, в соответствии с установленной Перечнем очередностью, с учетом определенной предельной стоимости (сметной стоимости) включаются в План капитального ремонта при выделении дополнительных лимитов бюджетных обязательств.
Объекты, не включенные в План капитального ремонта текущего года, подлежат включению в План капитального ремонта на последующий финансовый год.
2.2.9. Утвержденный План капитального ремонта Объектов доводится до финансово-экономического отдела для проведения процедур размещения муниципальных заказов.
2.3. Отдел городского хозяйства до проведения процедур размещения муниципальных заказов на проведение капитального ремонта Объектов обеспечивает разработку сметной документации на включенные в План капитального ремонта объекты 4-й очереди.
3. Контроль и ответственность
Отдел городского хозяйства:
3.1. Осуществляет контроль выполнения работ на включенных в План капитального ремонта Объектах, участвует в окончательной приемке Объектов после завершения капитального ремонта.
3.2. Несет ответственность за своевременность составления и утверждения Плана капитального ремонта Объектов, составление сметной документации, за качество и сроки исполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденным Планом капитального ремонта.
Заместитель Главы Администрации
по финансам и экономическим вопросам
В.В.Чуришка
