Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Владимирская область О применении документа см. примечание в Справке ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 2 февраля 2006 г. № 41 О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА И ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНОГО РАЙОНА (в ред. решения Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 06.03.2007 № 166) В соответствии со статьями 11, 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, в целях упорядочения расчета арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления на территории Гусь-Хрустального района, Совет народных депутатов Гусь-Хрустального района решил: 1. Утвердить Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Гусь-Хрустального района, согласно приложению. 2. Опубликовать данное решение в газете "Гусевские вести". 3. Настоящее решение вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования. Председатель Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района А.Г.ИВАНОВ Глава Гусь-Хрустального района Н.И.ГРУШКО Приложение к решению Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 02.02.2006 № 41 МЕТОДИКА РАСЧЕТА И ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНОГО РАЙОНА (в ред. решения Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 06.03.2007 № 166) 1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Гусь-Хрустального района, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Гусь-Хрустального района (далее - Методика), в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды. 2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле: Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель; Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции, равный 1,24. (в ред. решения Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 06.03.2007 № 166) (см. текст в предыдущей редакции) Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договора аренды или по соглашению сторон. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр). 3. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, установленных решением Совета народных депутатов. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога, установленный за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога. Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации. 4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества. Размер доли определяется по формуле: Sа Sд = -------- x Sзу, где Sзд Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м); Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м); Sзд - общая площадь здания (кв. м); Sзу - площадь земельного участка (кв. м). Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора. 5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице. ТАБЛИЦА СТАВОК ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ № ¦ Вид функционального ¦ Примеры объектов, ¦ Ставка от ¦ ¦п/п ¦ использования земель ¦расположенных на земельных¦кадастровой¦ ¦ ¦ ¦ участках ¦ стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 1. ¦Земли под жилыми домами ¦Жилые дома, общежития ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦многоэтажной и повышенной¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности ¦ ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 2. ¦Земли под домами ¦Индивидуальные (частные) ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦индивидуальной жилой ¦жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 3. ¦Земли для ведения личного¦Приусадебный земельный ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦подсобного хозяйства в ¦участок с правом ¦ ¦ ¦ ¦черте поселений ¦возведения жилого дома и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦построек ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 4. ¦Земли дачных и ¦Дачи, садоводческие и ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦садоводческих объединений¦огороднические ¦ ¦ ¦ ¦граждан ¦товарищества ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 5. ¦Земли гаражей ¦Кооперативные гаражи, ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦ ¦индивидуальные гаражи ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 6. ¦Земли под объектами ¦- магазины, универмаги, ¦ 10,0 ¦ ¦ ¦торговли ¦супермаркеты, гастрономы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рынки; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- объекты мелкорозничной ¦ 5,0 ¦ ¦ ¦ ¦торговли и т.д. ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 7. ¦Земли под объектами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного питания: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- объекты, ¦Рестораны, кафе, бары, ¦ 15,0 ¦ ¦ ¦ориентированные на ¦рюмочные, пивные, ¦ ¦ ¦ ¦высокие цены обслуживания¦шашлычные и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦- объекты, ¦Столовые, пельменные, ¦ 7,0 ¦ ¦ ¦ориентированные на ¦пирожковые, чебуречные, ¦ ¦ ¦ ¦массовые посещения с ¦закусочные, чайные, ¦ ¦ ¦ ¦доступными ценами ¦молочные и детские кафе, и¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.д. ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 8. ¦Земли под ¦Автозаправочные станции, ¦ 15,0 ¦ ¦ ¦автозаправочными и ¦газонаполнительные ¦ ¦ ¦ ¦газонаполнительными ¦станции, автосервисы, ¦ ¦ ¦ ¦станциями, предприятиями ¦автостоянки ¦ ¦ ¦ ¦автосервиса ¦ ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦ 9. ¦Земли под ¦Фабрики, заводы, ¦ 5,0 ¦ ¦ ¦промышленными ¦комбинаты, иные ¦ ¦ ¦ ¦объектами ¦промышленные предприятия ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦10. ¦Земельные участки под ¦Тепловые узлы, станции ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦объектами коммунального ¦подкачки, ¦ ¦ ¦ ¦хозяйства ¦газораспределительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦станции, трансформаторные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подстанции, насосные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦станции, водозаборные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения, кладбища, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦полигоны бытовых отходов и¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.д., здания и помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эксплуатирующих жилой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фонд, содержащих и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживающих инженерные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммуникации и т.д. ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦11. ¦Земли под объектами ¦Железнодорожные и ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦транспорта (за ¦автовокзалы, депо, ¦ ¦ ¦ ¦исключением земельных ¦станции, аэродромы, ¦ ¦ ¦ ¦участков, на которых ¦автобазы, предприятия по ¦ ¦ ¦ ¦находятся предприятия ¦ремонту и содержанию ¦ ¦ ¦ ¦автосервиса, гаражи, ¦шоссейных дорог общего ¦ ¦ ¦ ¦автостоянки) ¦пользования и т.д. ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦12. ¦Земли под объектами связи¦Отделения связи, АТС, ¦ 7,0 ¦ ¦ ¦ ¦радиоцентры, радиостанции,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ретрансляторные станции и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения, телецентры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятия связи, опорные¦ ¦ ¦ ¦ ¦усилительные станции ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦13. ¦Земли организаций, ¦Юридические службы, ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦занимающихся юридической ¦нотариат, адвокатские ¦ ¦ ¦ ¦деятельностью ¦конторы ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦14. ¦Земли предприятий, ¦Банки, страховые ¦ 15,0 ¦ ¦ ¦организаций, учреждений ¦организации, брокерские ¦ ¦ ¦ ¦финансирования, ¦фирмы, дилерские фирмы, ¦ ¦ ¦ ¦кредитования, ¦ломбарды ¦ ¦ ¦ ¦страхования, обеспечения ¦ ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦15. ¦Земли под объектами ¦Бани, химчистки, ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦бытового обслуживания ¦прачечные, мастерские по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонту обуви, часов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мебели, бытовой техники, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пункты проката, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские, ателье, и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.д. ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦16. ¦Земли под объектами ¦Санатории, дома отдыха, ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦оздоровительного и ¦пансионаты, кемпинги, ¦ ¦ ¦ ¦рекреационного значения ¦детские и спортивные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лагеря, туристические базы¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦17. ¦Земли под объектами ¦Видеосалоны, ночные клубы,¦ 30,0 ¦ ¦ ¦развлечений ¦казино, игровые павильоны,¦ ¦ ¦ ¦ ¦тотализаторы, бильярдные и¦ ¦ ¦ ¦ ¦иные помещения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦используемые для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещения игорных домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(мест) с денежным или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вещевым выигрышем ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦18. ¦Земли под объектами ¦Заготовительные пункты, ¦ 5,0 ¦ ¦ ¦материально-технического,¦склады, базы, ¦ ¦ ¦ ¦продовольственного ¦товарно-сырьевые биржи, ¦ ¦ ¦ ¦снабжения населения, ¦снабженческие конторы и ¦ ¦ ¦ ¦сбыта и заготовок ¦отделения и т.д. ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦19. ¦Земли ¦Земельные участки ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦подсобных хозяйств, ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦личного подсобного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйства, индивидуального¦ ¦ ¦ ¦ ¦и коллективного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦огородничества, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦садоводства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦животноводства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦овощеводства ¦ ¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ ¦20. ¦Прочие земли ¦ ¦ 0,3 - 30,0¦ +----+-------------------------+--------------------------+-----------+ 6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка. 7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям: - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее; - в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы. 9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд. 10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды. 11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством. 12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru